Gewerbeimmobilien sind ein großer Gewinner.

Trotz der anhaltenden Schwierigkeiten am Gesamtmarkt floriert der Industrieimmobiliensektor weiterhin, wobei Unternehmen, die Fabrikflächen und Lagerhallen mieten, positive Geschäftsergebnisse verzeichnen.

Der Markt für Industrieimmobilien wächst weiterhin stark. Im Bild: Die ILD Coffee Vietnam-Fabrik, ein Gemeinschaftsprojekt von LDC und Instanta.

Beeindruckendes Wachstum

Der Aktienmarkt erlebte einen spektakulären Aufschwung bei Industrieimmobilienaktien. Bedeutende Aktien an der Börse von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoSE) verzeichneten ein beeindruckendes Wachstum, darunter SIP, KBC, SZC, BCM und IDC. SIP und KBC zeigten außergewöhnliche Stärke mit einem Anstieg des Handelsvolumens um über 300 %, was die Aktienkurse um rund 10 % steigen ließ. Auch SZC, BCM und IDC entwickelten sich stark, mit einer um 90–140 % erhöhten Liquidität.

Unternehmen dieses Sektors verzeichneten im dritten Quartal 2024 positive Geschäftsergebnisse. So konnte beispielsweise die Saigon VRG Investment Joint Stock Company (Börsenkürzel SIP) einen Umsatzanstieg von 16 % und einen Gewinnanstieg von 56 % verzeichnen. Zu diesem Ergebnis trugen die Erbringung von Dienstleistungen, erhaltene Dividenden und Gewinne aus dem Verkauf von Beteiligungen bei.

Die Saigon VRG Investment Joint Stock Company betreibt vier Industrieparks: Phuoc Dong, Dong Nam, Le Minh Xuan 3 und Loc An - Binh Son mit einer Gesamtfläche von über 3.200 Hektar. Davon sind mehr als 1.000 Hektar Gewerbefläche, verteilt auf Tay Ninh, Dong Nai und Ho-Chi-Minh-Stadt, noch unvermietet.

Der Markt für Industrieimmobilien in Vietnam gilt als dynamischer und vielversprechender denn je und erhält viele positive Signale.

Die Kinh Bac Urban Development Corporation (KBC) beeindruckte ebenfalls mit ihrem Finanzbericht für das dritte Quartal 2024. Der Nettogewinn von Kinh Bac erreichte über 196 Milliarden VND, was einer Steigerung um das 41,7-Fache gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Hauptbeitrag zu diesem Ergebnis leisteten die Einnahmen aus dem Betrieb des Industrieparks, die über 580 Milliarden VND betrugen.

Dank ihrer umfangreichen Landreserven in den erweiterten Industriegebieten Quang Chau, Tan Phu Trung und Nam Son Hap Linh dürfte die Kinh Bac Urban Development Corporation weiterhin hohe Gewinne aus der Landverpachtung erzielen. Laut Vietcombank Securities Company (VCBS) könnten die aktuellen Landbestände von Kinh Bac Pachteinnahmen von fast 7 Billionen VND generieren.

Auch die IDICO Corporation – JSC (IDC) verzeichnete einen Nettoumsatz von 2.276 Milliarden VND, ein Plus von 58 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Besonders hervorzuheben ist der Gewinn nach Steuern von IDICO, der 574 Milliarden VND erreichte – ein beeindruckendes Plus von 195 %. Laut Unternehmensangaben resultiert dieses positive Ergebnis aus der Verbuchung einmaliger Einnahmen aus Leasingverträgen für die Infrastruktur von Industrieparks.

Dem allgemeinen Trend folgend, verzeichnete auch die Hoa Phat Group Joint Stock Company (HPG) ein starkes Wachstum im Bereich der Industrieimmobilien. Konkret erreichten die Einnahmen aus dem Verkauf und der Vermietung von Immobilien im dritten Quartal 2024 730 Milliarden VND, ein deutlicher Anstieg gegenüber 30,6 Milliarden VND im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Dieser positive Effekt resultierte aus der Anmietung von 70 Hektar Land durch Hoa Phat im erweiterten Industriepark Pho Noi A.

Das Rennen um den Erwerb von Land

Der Markt für Industrieimmobilien in Vietnam gilt als dynamischer und vielversprechender denn je und erhält viele positive Signale.

Ein aktueller Bericht von Savills Vietnam zeigt, dass Vietnams Industrie- und Digitalsektor dank starker ausländischer Direktinvestitionen, umfangreicher Infrastrukturprojekte und eines günstigen Rechtsumfelds florieren. Der Wandel des Landes hin zu einer Fertigung mit hoher Wertschöpfung, verbunden mit dem Ausbau der Logistik- und Rechenzentrumskapazitäten, stärkt Vietnams Position in der globalen Lieferkette.

Dank wettbewerbsfähiger Kosten, strategischer Lage und zahlreicher Handelsabkommen ist Vietnam bestens positioniert, um von dieser neuen Investitionswelle zu profitieren. Mit der zunehmenden Integration des Landes in die globalen Märkte wird Vietnam eine Schlüsselrolle für die Zukunft des südostasiatischen Industriesektors spielen und sich zu einem idealen Standort für fortschrittliche Industrie- und Logistiklösungen entwickeln.

„Vietnams starke ausländische Direktinvestitionen, seine strategische Lage, wettbewerbsfähige Kosten, das Wachstum des E-Commerce, seine offene Handelspolitik und seine Rolle in der globalen Lieferkette sind essenziell für das langfristige Angebot und die Leistungsfähigkeit des Industrieimmobiliensegments. Insbesondere mit der Entwicklung des E-Commerce und den gestiegenen ausländischen Direktinvestitionen hat die Nachfrage nach Lagerhallen und bezugsfertigen Industrieflächen stark zugenommen“, sagte John Campbell, Direktor und Leiter des Bereichs Industrieimmobilien (Savills Vietnam).

Aufgrund der aktuellen Entwicklung prognostizieren Experten, dass Industrieimmobilien den Gesamtmarkt weiterhin tragen und die Erholung anführen werden. Folglich werden die Kassen großer Akteure wie Kinh Bac, Viglacera, Becamex und IDICO wieder stark gefüllt sein.

Darüber hinaus zieht das Potenzial von Industrieimmobilien zahlreiche große Akteure an, die in diesen Markt einsteigen wollen. So plant beispielsweise TTC Land im Rahmen seiner kommenden Strategie den Ausbau seines Segments für Industrie- und Logistikimmobilien im südlichen Markt. Auch Taseco Land hat dem Gewerbeparksektor in letzter Zeit besondere Aufmerksamkeit gewidmet.

Kürzlich wurde DIC Holdings, ein Mitglied der DIC Corp, in Zusammenarbeit mit Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Co., Ltd. als Generalunternehmer für den Infrastrukturbau eines 400 Hektar großen Projekts in der Stadt Phu My (Ba Ria - Vung Tau) bevorzugt.

Auch andere namhafte Unternehmen wie Ha Do, Vinaconex, Becamex und Viglacera zeigen großes Interesse am Erwerb von Grundstücken. Ein Vertreter der Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company erklärte, das Unternehmen plane die Rückkehr auf den Markt für Industrieimmobilien.

Angesichts der dynamischen Entwicklungen auf dem Markt prognostiziert Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des Verbandes der vietnamesischen Immobilienmakler, dass der Wettbewerb um Industrieimmobilien im Jahr 2025 weiter an Fahrt gewinnen wird, da dies derzeit das „Star“-Segment des Marktes ist.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-thang-lon-d230449.html