Industrieimmobilien gewinnen stark

Obwohl der allgemeine Markt seine Schwierigkeiten noch nicht überwunden hat, verzeichnet der Industrieimmobiliensektor weiterhin große Erfolge, wobei Unternehmen, die Fabriken und Lagerhallen mieten, positive Geschäftsergebnisse erzielen.

Der Markt für Industrieimmobilien wächst weiterhin positiv. Im Bild: Die von LDC und Instanta entwickelte ILD Coffee Vietnam-Fabrik.

Beeindruckendes Wachstum

Der Aktienmarkt erlebte einen spektakulären Durchbruch bei Aktien von Industriepark-Immobilienunternehmen. Zu den Unternehmen, die an der Börse von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoSE) ein beeindruckendes Wachstum verzeichneten, gehören SIP, KBC, SZC, BCM und IDC. SIP und KBC zeigten dabei eine herausragende Stärke mit einem Handelsvolumenanstieg von über 300 %, was zu einem Kursanstieg von rund 10 % führte. Die Unternehmen SZC, BCM und IDC folgten dicht dahinter mit einer Liquiditätssteigerung von 90 bis 140 %.

Unternehmen in diesem Sektor verzeichnen im dritten Quartal 2024 ein reibungsloses Wachstum mit positiven Geschäftsergebnissen. So stiegen beispielsweise Umsatz und Gewinn der Saigon VRG Investment Joint Stock Company (Börsenkürzel SIP) um 16 % bzw. 56 %. Zu diesem Ergebnis trugen das Dienstleistungssegment, ausgeschüttete Dividenden und Gewinne aus dem Verkauf von Beteiligungen bei.

Die Saigon VRG Investment Joint Stock Company betreibt 4 Industrieparks, darunter Phuoc Dong, Dong Nam, Le Minh Xuan 3 und Loc An - Binh Son, mit einer Gesamtfläche von über 3.200 Hektar, von denen mehr als 1.000 Hektar noch nicht verpachtetes Gewerbeland sind, verteilt auf Tay Ninh, Dong Nai und Ho-Chi-Minh-Stadt.

Der Markt für Industrieimmobilien in Vietnam befindet sich nach Einschätzung des Marktes in einer dynamischeren und vielversprechenderen Phase als je zuvor und erhält viele positive Signale.

Die Kinh Bac Urban Development Corporation (KBC) beeindruckte ebenfalls mit ihrem Finanzbericht für das dritte Quartal 2024. Der Nettogewinn von Kinh Bac erreichte über 196 Milliarden VND, was einer Steigerung um das 41,7-Fache gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Hauptbeitrag zu diesem Ergebnis leisteten die Einnahmen aus dem Industrieparkgeschäft in Höhe von über 580 Milliarden VND.

Dank umfangreicher Landreserven im Industriepark Quang Chau, in Tan Phu Trung und Nam Son Hap Linh dürfte die Kinh Bac Urban Development Corporation weiterhin hohe Gewinne aus der Landverpachtung erzielen. Laut Vietcombank Securities Company (VCBS) kann Kinh Bac mit seinen bestehenden Landreserven Mieteinnahmen von fast 7 Billionen VND generieren.

Auch die IDICO Corporation – JSC (Code IDC) verzeichnete einen Nettoumsatz von 2.276 Milliarden VND, ein Plus von 58 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Besonders hervorzuheben ist der Gewinn nach Steuern von IDICO in Höhe von 574 Milliarden VND, was einem beeindruckenden Wachstum von 195 % entspricht. Laut Unternehmensangaben resultiert dieses positive Ergebnis aus einmaligen Einnahmen aus Leasingverträgen für die Infrastruktur von Industrieparks.

Im Einklang mit dem allgemeinen Trend verzeichnete auch die Hoa Phat Group Joint Stock Company (HPG) ein starkes Wachstum im Bereich Gewerbeimmobilien. Konkret erreichten die Einnahmen aus Immobilienverkäufen und -vermietungen im dritten Quartal 2024 730 Milliarden VND, ein deutlicher Anstieg gegenüber 30,6 Milliarden VND im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Dieser Zuwachs ist auf die Vermietung von 70 Hektar Land im erweiterten Gewerbegebiet Pho Noi A durch Hoa Phat zurückzuführen.

Wettlauf um die Landgewinnung

Der Markt für Industrieimmobilien in Vietnam befindet sich nach Einschätzung des Marktes in einer dynamischeren und vielversprechenderen Phase als je zuvor und erhält viele positive Signale.

Ein aktueller Bericht von Savills Vietnam zeigt, dass Vietnams Industrie- und Digitalsektor dank starker ausländischer Direktinvestitionen, umfangreicher Infrastrukturprojekte und eines günstigen regulatorischen Umfelds florieren. Der Wandel des Landes hin zu einer Fertigung mit hoher Wertschöpfung, verbunden mit dem Ausbau der Logistik- und Rechenzentrumskapazitäten, stärkt Vietnams Position in der globalen Lieferkette.

Dank wettbewerbsfähiger Kosten, strategischer Lage und zahlreicher Handelsabkommen ist Vietnam bestens positioniert, um von dieser neuen Investitionswelle zu profitieren. Mit der zunehmenden Integration des Landes in die globalen Märkte wird Vietnam eine Schlüsselrolle in der industriellen Zukunft Südostasiens spielen und sich als idealer Standort für fortschrittliche Industrie- und Logistiklösungen erweisen.

„Vietnams starke ausländische Direktinvestitionen, die strategische Lage, die wettbewerbsfähigen Kosten, das Wachstum des E-Commerce, die offene Handelspolitik und die Rolle in der globalen Lieferkette sind essenziell für das Angebot und die langfristige Performance des Industrieimmobiliensegments. Insbesondere der wachsende E-Commerce-Sektor und die gestiegenen ausländischen Direktinvestitionen haben die Nachfrage nach Lagerhallen und bezugsfertigen Industrieflächen erhöht“, sagte John Campbell, Direktor und Leiter des Bereichs Industrieimmobilien (Savills Vietnam).

Experten prognostizieren, dass der Industrieimmobiliensektor angesichts der aktuellen Dynamik den Gesamtmarkt weiterhin tragen und eine anhaltende Erholung an der Spitze ermöglichen wird. Entsprechend werden große Unternehmen wie Kinh Bac, Viglacera, Becamex und IDICO weiterhin hohe Gewinne erzielen.

Darüber hinaus zieht das Potenzial von Industrieimmobilien auch eine Reihe großer Unternehmen an, die in diesen Markt einsteigen wollen. So plant beispielsweise TTC Land im Rahmen seiner kommenden Strategie, sein Segment für Industrie- und Logistikimmobilien im südlichen Markt auszubauen. Auch Taseco Land hat in letzter Zeit dem Segment der Industrieparks besondere Aufmerksamkeit gewidmet.

Kürzlich kooperierte DIC Holdings, ein Mitglied der DIC Corp, mit der Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited, um als Generalunternehmer für den Bau des 400 Hektar großen Infrastrukturprojekts in der Stadt Phu My (Ba Ria - Vung Tau) bevorzugt behandelt zu werden.

Andere Unternehmen wie Ha Do, Vinaconex, Becamex und Viglacera zeigen ebenfalls großes Interesse am Erwerb von Grundstücken. Ein Vertreter der Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company erklärte, dass das Unternehmen plant, wieder in den Markt für Industrieimmobilien einzusteigen.

Angesichts des dynamischen Marktes sagte Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des Verbandes der vietnamesischen Immobilienmakler, dass der Wettbewerb um Industrieparkimmobilien im Jahr 2025 weiter an Fahrt gewinnen werde, da dies das „Star“-Segment des Marktes sei.

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