Der Immobilienmarkt von Ha Long erlebt einen starken Wandel, da eine Reihe von „Großen“ wie BIM Land, Sun Property, Vinhomes … strategische Projekte starten oder neu auflegen.
Dabei handelt es sich um Projekte, für deren Wiederaufnahme ins Rennen die Investoren den richtigen Zeitpunkt sorgfältig ausgewählt haben, in der Hoffnung, im neuen Entwicklungszyklus Schwung für den gesamten Markt zu bringen.
Die treibende Kraft aus historischer Erfahrung und starker innerer Stärke
Aus der Sicht von Immobilienexperten lässt sich diese Entwicklung folgendermaßen erklären: Objektive und subjektive Faktoren haben dazu beigetragen, eine solide „Grundlage“ für den Durchbruch des Immobilienmarkts in Ha Long zu schaffen.
Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung, kommentierte: „Ha Long ist ein potenzieller Markt mit einer langen Entwicklungsgeschichte. Zwischen 2005 und 2010 brach in Ha Long das erste Immobilienfieber aus, als viele große Wohngebiete wie das Stadtgebiet Cao Xanh-Ha Khanh und das Wohngebiet Cot 5-Cot 8 entstanden. Seit 2015 machen enorme Kapitalzuflüsse von „großen Unternehmen“ den Immobilienmarkt in Ha Long für Investoren immer attraktiver.“
Das Immobilienpotenzial von Ha Long wird durch starke interne Faktoren gesteigert. Quang Ninh ist einer der drei wirtschaftlichen Entwicklungsschwerpunkte im Norden Vietnams und zählt hinsichtlich Bruttoinlandsprodukt (BIP) und ausländischem Direktinvestitionskapital zu den führenden Standorten des Landes. Quang Ninh verfügt zudem über eine moderne Verkehrsinfrastruktur mit fünf Transportmöglichkeiten: Straße, Binnenschifffahrt, Schiene, See und Luft, insbesondere die 176 km lange Schnellstraße Hai Phong – Ha Long – Van Don und die millionenschwere Küstentouristenroute Ha Long – Cam Pha. Die Verkehrsanbindung dieses Ortes ist sehr gut und bietet viel Raum für Entwicklung sowie eine bequeme Anbindung für Besucher aus Hanoi und den Provinzen im zentralen Nordosten.
Seit Jahresbeginn haben die Verantwortlichen der Provinz Quang Ninh die Umsetzung wichtiger Aufgaben und Lösungen vorangetrieben, darunter die drastische und vollständige Beseitigung von Engpässen bei vielen Schlüsselprojekten. Derzeit konzentriert sich die Provinz auf die Beseitigung von Schwierigkeiten bei etwa acht wichtigen Nicht-Budgetprojekten und zwei Projekten in Form von öffentlich-privaten Partnerschaften sowie auf eine Reihe weiterer Projekte zahlreicher strategischer Investoren der Provinz, wie beispielsweise der BIM Group, Vingroup und Sun Group .
Der Parteisekretär der Provinz Quang Ninh, Vu Dai Thang, forderte die Abteilungen und Zweigstellen auf, Lösungen zu finden, um Investoren zu begleiten und wirksam zu unterstützen, und forderte die Bauunternehmer auf, sich stark zu konzentrieren, günstiges Wetter auszunutzen, um den Fortschritt der Projektumsetzung zu beschleunigen, und Bauunternehmer mit begrenzter Kapazität, die den Baufortschritt nicht gewährleisten können, entschlossen zu ersetzen.
Was Ha Long betrifft, so ist die Stadt Ha Long gemäß dem neuen Wachstumsszenario entschlossen, ihr Dienstleistungswachstum in diesem Jahr um 23 % zu steigern. Gleichzeitig konzentriert sie sich auf Lösungen zur Erhöhung der durchschnittlichen Ausgaben internationaler Touristen. Ziel ist es, 11,5 Millionen Touristen anzuziehen und in diesem Bereich einen Gesamtumsatz von über 26.500 Milliarden VND zu erzielen. Dieses Ziel ist durchaus realistisch, da Ha Long im Jahr 2024 10,6 Millionen Besucher begrüßen wird, fast dreimal so viele wie Cat Ba. Davon werden 2,5 Millionen internationale Besucher sein. Der Gesamtumsatz wird 23.320 Milliarden VND betragen.
Tourismus schafft Investitionsimpulse und Trends
Die Entwicklung des Tourismus eröffnet neue Perspektiven für Immobilien, ebenso wie Veränderungen in der Kundenpsychologie und der Nachfrage nach Serviced-Apartment-Produkten. Dr. Nguyen Van Dinh sagte, dass hochwertige Serviced Apartments zur Miete ein attraktiver Investitionskanal für Immobilieninvestoren und gleichzeitig ein optimaler Trend für Investoren seien, die nach Produkten mit stabilen Gewinnchancen suchen.
Frau Dinh Thi Nga, Hotel Operations Director bei T&T Hospitality, stimmte der obigen Meinung zu und sagte, dass Serviced-Apartment-Produkte in Großstädten aufgrund ihrer Betriebseffizienz von Investoren bevorzugt würden.
Bemerkenswert ist, dass unter den Projekten, die Großinvestoren dieses Jahr in Ha Long gestartet haben, ein großes Angebot an Serviced Apartments im Hotelstil in erstklassiger Lage mit Blick auf die Berge und das Meer (Feng Shui) zu verzeichnen ist. Sie verfügen über ein gut geplantes Versorgungssystem und einen hochwertigen All-inclusive-Betriebsservice – Faktoren, die als selten gelten. Dies ist ein Lichtblick, den es zu beobachten gilt, da der Markt in Ha Long in der Vergangenheit stark nach neuem, hochwertigem Angebot gehungert hat.
„Angesichts der Erholungsdynamik des Immobilienmarktes wird Ha Long mit seiner Geschichte, Erfahrung und inhärenten Stärke der Pioniermarkt sein, der im neuen Zyklus der Durchbrüche die Führung übernimmt“, kommentierte Herr Dinh.
Nguyen Khang
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