Der Immobilienmarkt in Ha Long erlebt einen neuen Zyklus

Der Immobilienmarkt von Ha Long erlebt einen starken Wandel, da eine Reihe von „Großen“ wie BIM Land, Sun Property, Vinhomes … strategische Projekte starten oder neu auflegen.

Dabei handelt es sich um Projekte, für deren Wiederaufnahme ins Rennen die Investoren den richtigen Zeitpunkt sorgfältig ausgewählt haben, in der Hoffnung, im neuen Entwicklungszyklus Schwung für den gesamten Markt zu bringen.

Die treibende Kraft aus historischer Erfahrung und starker innerer Stärke

Aus der Sicht von Immobilienexperten lässt sich diese Entwicklung folgendermaßen erklären: Objektive und subjektive Faktoren haben dazu beigetragen, eine solide „Grundlage“ für den Durchbruch des Immobilienmarkts in Ha Long zu schaffen.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association, kommentierte: „Ha Long ist ein potenzieller Markt mit einer langen Entwicklungsgeschichte.“ Im Zeitraum von 2005 bis 2010 brach in Ha Long das erste Grundstücksfieber aus, als viele große Wohngebiete entstanden, wie etwa das Stadtgebiet Cao Xanh – Ha Khanh und das Wohngebiet Cot 5 – Cot 8. Seit 2015 sind Immobilien in Ha Long aufgrund der enormen Kapitalströme der „Großen“ immer ein attraktiver Markt für Investoren.

Quang Ninh verfügt über eine 176 km lange Autobahn, die längste des Landes, die eine wichtige Rolle bei der interregionalen Entwicklung spielt. Foto: Wassermann.

Das Immobilienpotenzial von Ha Long wird durch starke interne Faktoren gesteigert. Quang Ninh ist einer der drei wirtschaftlichen Entwicklungskerne im Norden und gehört hinsichtlich Bruttoinlandsprodukts und ausländischer Direktinvestitionen (FDI) zu den führenden Orten des Landes. Quang Ninh ist auch ein Ort mit einem bequemen und modernen Verkehrsinfrastruktursystem mit derzeit fünf in Betrieb befindlichen Transportmitteln: Straße, Binnenwasserstraße, Eisenbahn, See und Luft, insbesondere die 176 km lange Schnellstraße Hai Phong – Ha Long – Van Don und die „Millionen-Dollar“-Küstentouristenroute Ha Long – Cam Pha. Die örtliche Verkehrsanbindung ist sehr gut und schafft viel Raum für Entwicklung sowie bequemen Zugang für Kunden aus Hanoi und den Provinzen der Region North Central.

Gleich zu Jahresbeginn haben die Verantwortlichen der Provinz Quang Ninh angeordnet, sich auf die Umsetzung wichtiger Aufgaben und Lösungen zu konzentrieren, darunter die entschlossene Beseitigung von Engpässen bei vielen wichtigen Projekten. Derzeit konzentriert sich die Provinz auf die Beseitigung von Schwierigkeiten bei etwa acht wichtigen Projekten außerhalb des Haushalts und zwei Projekten in Form von öffentlich-privaten Partnerschaften sowie einer Reihe anderer Projekte vieler strategischer Investoren der Provinz, wie BIM Group, Vingroup und Sun Group .

Der Parteisekretär der Provinz Quang Ninh, Vu Dai Thang, forderte die Abteilungen und Zweigstellen auf, Lösungen zu entwickeln, um Investoren zu begleiten und wirksam zu unterstützen, und verlangte von den Auftragnehmern, sich stark zu konzentrieren und günstiges Wetter auszunutzen, um den Fortschritt der Projektumsetzung zu beschleunigen. Tauschen Sie Bauunternehmer, die über begrenzte Kapazitäten verfügen und den Baufortschritt nicht gewährleisten können, konsequent aus.

Was Ha Long betrifft, so ist die Stadt Ha Long gemäß dem neuen Wachstumsszenario entschlossen, ihr Dienstleistungswachstum in diesem Jahr um 23 % zu steigern. Gleichzeitig sollte der Schwerpunkt auf Lösungen zur Steigerung der durchschnittlichen Ausgaben von Touristen liegen, insbesondere auf internationalen Besuchern. Von dort aus wollen wir 11,5 Millionen Touristen anziehen und in diesem Bereich einen Gesamtumsatz von über 26.500 Milliarden VND erzielen. Dieses Ziel wird als völlig realistisch angesehen, wenn man bedenkt, dass Ha Long im Jahr 2024 10,6 Millionen Besucher begrüßen wird, fast dreimal mehr als Cat Ba. Davon sind 2,5 Millionen internationale Besucher. Gesamtumsatz 23.320 Milliarden VND.

Tourismus schafft Investitionsimpulse und Trends

Die Entwicklung des Tourismus bringt neue Perspektiven für Immobilien mit sich, ebenso wie Veränderungen in der Kundenpsychologie und der Nachfrage nach Serviced-Apartment-Produkten. TS. Nguyen Van Dinh sagte, dass hochwertige Serviced Apartments zur Miete als attraktiver Investitionskanal für Immobilieninvestoren gelten und gleichzeitig ein optimaler Trend für Anleger seien, die nach Produkten suchen, die stabile Gewinnchancen bieten.

Der Stadtbereich Halong Marina mit großen internationalen Marken wie InterContinental (InterContinental Hotels Group - IHG), Citadines (The Ascott Limited Group) usw. sowie vielfältigen Tourismus-, Kultur- und Unterhaltungsaktivitäten hat den Ausgabenbedarf der Touristen, die nach Ha Long kommen, erhöht. Foto: BIM Land

Frau Dinh Thi Nga, Hotel Operations Director bei T&T Hospitality, stimmte der obigen Meinung zu und sagte, dass Serviced-Apartment-Produkte in Großstädten aufgrund ihrer Betriebseffizienz von Investoren bevorzugt würden.

Bemerkenswert ist, dass es unter den Projekten, die in diesem Jahr von Großinvestoren in Ha Long gestartet wurden, ein großes Angebot an Serviced Apartments im Hotelstil in Toplage gibt, nach dem Feng-Shui-Prinzip „mit dem Rücken zum Berg und mit Blick aufs Meer“, in der Nähe eines gut geplanten Versorgungssystems und mit einem hochwertigen All-inclusive-Betriebsservice – Faktoren, die als „selten“ gelten. Dies ist ein Lichtblick, den es zu beobachten gilt, da der Ha Long-Markt in der letzten Zeit „hungrig“ nach neuem, qualitativ hochwertigem Angebot war.

„Angesichts der Erholungsdynamik des Immobilienmarktes wird Ha Long mit seiner Geschichte, Erfahrung und inhärenten Stärke der Pioniermarkt sein, der im neuen Zyklus der Durchbrüche die Führung übernimmt“, kommentierte Herr Dinh.

Nguyen Khang

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