Gemäß Dekret Nr. 357 der Regierung zur Regelung des Aufbaus und der Verwaltung von Informationssystemen und Datenbanken für den Wohnungs- und Immobilienmarkt wird jedem Haus (Wohnung oder Einfamilienhaus) und jeder Immobilie innerhalb eines Bauprojekts ein eindeutiger elektronischer Identifikationscode zugewiesen.
Der Code ist eine alphanumerische Zeichenkette mit bis zu 40 Zeichen. Die Struktur des elektronischen Identifikators für Immobilienprodukte umfasst folgende Informationsfelder: Projekt-/Bauinformationscode; Standortidentifikationscode (falls vorhanden); und eine Folge natürlicher Zeichen.
Der Identifikationscode wird automatisch im Informationssystem und der Datenbank für Wohnungsbau und Immobilienmarkt generiert. Die örtlichen Bauämter vergeben elektronische Identifikationscodes an Wohneinheiten in Wohnbauprojekten innerhalb ihrer Zuständigkeitsbereiche, und zwar gleichzeitig mit der Ausstellung einer Bescheinigung, die die Verkaufsbereitschaft der Wohneinheiten für im Bau befindliche Wohneinheiten bestätigt.
Experten zufolge trägt die Vergabe eindeutiger Identifikationscodes an Immobilien dazu bei, den Markt transparenter zu gestalten und Spekulationen sowie Preismanipulationen einzuschränken.
Dr. Nguyen Van Dinh, Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienverbands, stellte außerdem fest, dass der Mangel an Transparenz bei Informationen in der vergangenen Zeit zu Folgen wie der weit verbreiteten „künstlichen Grundstückspreisblase“ geführt hat, die die Immobilienpreise weit über ihren wahren Wert hinaus trieb; Fehlallokation von Kapital, wodurch die Risiken für das Finanzsystem stiegen; und Menschen und Unternehmen, die rechtlichen Risiken ausgesetzt sind, wobei die größten Verlierer oft Hauskäufer und Kleinanleger sind.
Immobilien werden bald Identifikationscodes erhalten. (Foto: Minh Duc).
Daher wird die elektronische Immobilienkennung als wichtiger Schritt im Digitalisierungsfahrplan für den Wohnungssektor und den Immobilienmarkt angesehen, der den Managementanforderungen im neuen Kontext entspricht.
Laut Dr. Dinh lässt sich der elektronische Identifikationscode für Immobilien ähnlich wie der Personalausweis einer Person verstehen. Jedes Haus, jedes Grundstück, jedes Produkt ist ein wertvolles Gut mit erheblichen wirtschaftlichen Auswirkungen. Daher müssen Verbraucher Informationen über diese Güter kennen, um ihre legitimen Rechte zu schützen.
Die Identifizierung beschränkt sich nicht auf die Produktebene, sondern ist in ein umfassendes Datensystem für den Immobilienmarkt integriert. Diese Transparenz erschwert Spekulationen erheblich, da sie Hortung und die Erzeugung künstlicher Verknappung zur Preissteigerung aufdeckt.
Diese Richtlinie begrenzt auch die Praxis der „fiktiven Verkäufe, die ein künstliches Angebot und eine künstliche Nachfrage erzeugen“, bei der Bauträger oder Sekundärinvestoren zwar über Bestände verfügen, aber die notwendigen Verfahren nicht abschließen, wodurch der Markt den Anschein erweckt, es gäbe Engpässe.
Laut Professor Dang Hung Vo, ehemaligem stellvertretenden Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt , verändert der Immobilienidentifikationscode selbst die Grundstückspreise nicht; er dient lediglich der Identifizierung. Sobald der Markt jedoch dank der Identifikationsdaten transparenter wird, verfügt der Staat über die notwendigen Voraussetzungen, um Maßnahmen in den Bereichen Besteuerung, Kreditvergabe oder Preisregulierung anzuwenden.
Der größte Wert eines Immobilienidentifikators liegt in seiner Fähigkeit, die gesamte Historie einer Immobilie nachzuverfolgen, einschließlich des Erwerbsdatums, der Anzahl der Transaktionen, der Preisschwankungen und ob sie Gegenstand von Spekulationen war. Wenn Daten vollständig und kontinuierlich erfasst werden, wird sich das Vertrauen im Markt schrittweise von emotionalem zu datenbasiertem Vertrauen verlagern.
Das zentrale Problem im Management des vietnamesischen Immobilienmarktes liegt darin, dass Immobilien nie als eigenständige Einheiten mit einer einzigartigen Identität anerkannt wurden. „Der Identifikationscode ist die Identität der Immobilie. Er ist vergleichbar mit dem Personalausweis einer Person. Jeder Mensch hat einen eindeutigen Code, anhand dessen seine Identität vollständig beschrieben werden kann. Dasselbe gilt für Immobilien“, analysierte Professor Dang Hung Vo.
Früher waren Informationen über Immobilien oft fragmentiert, aufgeteilt nach Bauphase und verschiedenen Aufsichtsbehörden. Planungs-, Bau-, Zertifizierungs- und Transaktionsdaten waren nicht durchgängig miteinander verknüpft. Dies führte zu einem Datenmangel für die Aufsichtsbehörden, um den Markt zu steuern, während dieser primär nach dem Herdenprinzip agierte.
Der Mangel an vollständigen Hintergrundinformationen verzerrt nicht nur die Preisbildung, sondern erschwert auch die Wirksamkeit von Steuer-, Kredit- und Planungsmaßnahmen. Wenn der Staat nicht genau weiß, wie viel Immobilienbesitz eine Person hat oder wie häufig sie Immobilientransaktionen getätigt hat, bleiben Besteuerungs- und Spekulationsbekämpfungsmaßnahmen lediglich richtungsweisend.
Es müssen viele Hindernisse überwunden werden.
Die Anbringung eindeutiger Identifikationscodes an Immobilien wird dazu beitragen, den Markt transparenter zu gestalten. (Foto: Minh Duc).
Aus geschäftlicher Sicht ist Herr Pham Duc Toan, CEO von EZ Property, der Ansicht, dass die Digitalisierung und Identifizierung jeder einzelnen Immobilie, ähnlich wie die Verkehrssteuerung, eine unausweichliche Entwicklung ist.
„Die Identifizierung trägt dazu bei, ein vollständiges Profil für jede Immobilie zu erstellen, von Lage und Fläche bis hin zu Transaktions- und Eigentümerhistorie. Dies ist eine wichtige Grundlage für den Staat, um Marktschwankungen langfristig zu überwachen“, kommentierte Herr Pham Duc Toan.
Der CEO von EZ Property ist der Ansicht, dass diese Maßnahme kurzfristig noch keine signifikanten Auswirkungen gezeigt hat, da sie sich noch in der Datenerfassungs- und Standardisierungsphase befindet. Langfristig, wenn Steuerrichtlinien und Marktregulierungen auf Basis dieses Datensystems umgesetzt werden, werden die Auswirkungen jedoch deutlicher sichtbar.
Aktuell beträgt die Grunderwerbsteuer für Privatpersonen weiterhin 2 % des gesamten deklarierten Transaktionswerts.
Experten sind jedoch der Ansicht, dass noch viele Hindernisse überwunden werden müssen, um die Vergabe von Immobilienidentifikationscodes umzusetzen.
Herr Pham Duc Toan führte als Beispiel an, dass überlappende Grundstücksgrenzen keine Seltenheit seien. Daher sei das Risiko langwieriger Streitigkeiten sehr hoch, wenn die Ausgangsdaten ungenau seien. Zudem sei die Durchsetzungsfähigkeit auf lokaler Ebene ein wichtiger Faktor, insbesondere in ländlichen und abgelegenen Gebieten mit weniger entwickelter Technologie.
Daher argumentierte er, dass die Identifizierung von Immobilien ein langfristiger Prozess sei, weshalb bei der Umsetzung zunächst einfachere Produkte priorisiert werden sollten und eine sorgfältige Planung ab der Dateneingabephase erforderlich sei, um die Genauigkeit des Informationssystems zu gewährleisten.
Auch Herr Vo Huynh Tuan Kiet, Direktor für Wohnimmobilien bei CBRE Vietnam, ist der Ansicht, dass die Vernetzung der Abteilungen und der verschiedenen Informationssysteme aufgrund des großen Informationsvolumens sehr komplex sein wird. Daher wird die Verknüpfung all dieser Informationen einen erheblichen Zeitaufwand erfordern.
Quelle: https://baolangson.vn/bat-dong-san-sap-het-thoi-thoi-gia-5079563.html
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