Verbesserung des Immobilienmarktes

Der vietnamesische Immobilienmarkt tritt derzeit in eine neue Entwicklungsphase ein, die schätzungsweise rund 11 % zum BIP beitragen wird. Über 100.000 Wohneinheiten kommen auf den Markt, ein Anstieg von 22 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2024. Wie jedoch im Regierungsbericht festgestellt wird, bleibt der Immobilienmarkt komplex und erfordert ein rechtzeitiges Eingreifen.

Ein Blick auf den Stadtteil Ha Long ( Quang Ninh ).

In jüngster Zeit haben Regierung und Nationalversammlung aktiv an der Verbesserung des Immobilienrechts gearbeitet und damit eine solide Grundlage für den Markt geschaffen. Es wurden eine Reihe wichtiger Richtlinien und Beschlüsse erlassen, insbesondere Änderungen und Ergänzungen von vier Gesetzen: dem Grundstücksgesetz, dem Wohnungsgesetz, dem Immobilienwirtschaftsgesetz und dem Kreditinstitutsgesetz. Auch das System der Verordnungen und Durchführungsbestimmungen wurde weitgehend implementiert.

Zuletzt wurde die Resolution Nr. 254/2025/QH15 der Nationalversammlung vom 11. Dezember 2025 erlassen, die weitere Hindernisse im Zusammenhang mit Grundstücksbewertung, Grundstückserwerb und Entschädigung beseitigt. Darüber hinaus hat das Projekt „Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen im Zeitraum 2021–2030“ beachtliche Fortschritte erzielt: 698 Projekte mit insgesamt 657.441 Sozialwohnungen wurden bereits umgesetzt, davon 102.633 im Jahr 2025. Die Preise für Sozialwohnungen liegen weiterhin bei 15–25 Millionen VND/m² und decken damit den Wohnraumbedarf der Bevölkerung. niedriges Einkommen.

Laut dem stellvertretenden Bauminister Nguyen Van Sinh steht der Immobilienmarkt jedoch weiterhin vor vielen komplexen Herausforderungen: Das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage ist ein hervorstechendes Problem, insbesondere der akute Mangel an Sozialwohnungen. Gehäuse In der Gesellschaft herrscht ein Überangebot im Luxussegment; die Immobilienpreise steigen rasant und legen zwischen 2019 und 2024 um fast 60 % zu, und in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt wird erwartet, dass die Wohnungspreise in nur 11 Monaten des Jahres 2025 um mehr als 20-30 % steigen werden.

Die Hauptursachen liegen in rechtlichen Hürden, langwierigen Verwaltungsverfahren, hohen Inputkosten sowie Preismanipulation und Spekulation; eine übermäßige Abhängigkeit von Bankkrediten stellt ebenfalls ein erhebliches Risiko dar und kann leicht zu einer Finanzblase führen. Die praktische Umsetzung gestaltet sich aufgrund mangelnder Koordination zwischen den Kommunen und Verzögerungen bei der Dezentralisierung der Zuständigkeiten weiterhin schwierig.

Darüber hinaus wird die Nachfrage nach nachhaltiger Entwicklung angesichts des Klimawandels und der rasanten Urbanisierung immer deutlicher. Projekte müssen daher grüne, intelligente und umweltfreundliche Elemente integrieren. Der stellvertretende Minister bekräftigte zudem, dass das Bauministerium künftig nach Lösungen suchen wird, um die Schwierigkeiten stockender Immobilienprojekte landesweit zu überwinden und so das Angebot auf dem Markt zu erhöhen und Ressourcen für die wirtschaftliche Entwicklung des Landes freizusetzen.

Laut Dr. Can Van Luc, Chefökonom der BIDV und Mitglied des politischen Beratergremiums des Premierministers, muss der Staat weiterhin konkrete Lösungen umsetzen, um Rechtsdokumente transparenter zu gestalten, die Dezentralisierung und Transparenz der Kommunen zu stärken und Verwaltungsverfahren zu verkürzen. Nur so lassen sich Hindernisse in den Bereichen Planung, Grundstücksfragen und Grundstückspreise – die Hauptursachen für Projektverzögerungen – vollständig beseitigen. Gleichzeitig müssen die Kapitalquellen durch die Entwicklung von Immobilienfonds und Unternehmensanleihen diversifiziert werden. Das Marktinformationssystem und die modernen Transaktionszentren für Immobilien müssen verbessert werden.

Laut Wirtschaftsexperten dürften die Einrichtung eines nationalen Wohnungsbaufonds, strengere Vorschriften für den Kauf und Verkauf von Sozialwohnungen sowie der Fahrplan zur Optimierung des Rechtssystems in Bezug auf Grundstücke, Bauwesen und Investitionen den Immobilienmarkt mittel- und langfristig deutlich verbessern. Insbesondere muss der Staat die Überwachung und Kontrolle von Preisschwankungen verstärken und Verstöße konsequent ahnden. Gleichzeitig müssen die öffentlichen Investitionen in die Infrastruktur erhöht werden, um Angebot und Nachfrage in den verschiedenen Regionen auszugleichen.

Quelle: https://baoquangninh.vn/cai-thien-thi-truong-bat-dong-san-3390850.html