Dementsprechend sieht diese Resolution die pilothafte Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten bzw. den Besitz von Landnutzungsrechten im ganzen Land vor.

Zu den vier Pilotfällen gehören: Projekte von Immobilienunternehmen, die Landnutzungsrechte erhalten; Projekte von Immobilienunternehmen, die derzeit Landnutzungsrechte besitzen; Projekte von Immobilienunternehmen, die derzeit Landnutzungsrechte besitzen und Landnutzungsrechte erhalten; Projekte von Immobilienunternehmen, die von Organisationen gegründet werden, die derzeit Land nutzen, um gewerbliche Wohnprojekte in Gebieten umzusetzen, in denen Produktions- und Geschäftsbetriebe aufgrund von Umweltverschmutzung verlegt werden müssen, sowie Betriebe, die gemäß Bau- und Stadtplanung verlegt werden müssen.

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Der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses , Vu Hong Thanh, berichtete und erläuterte die Resolution, bevor die Nationalversammlung sie verabschiedete. Foto: Nationalversammlung

Darüber hinaus legt die Resolution auch klar fest, dass gewerbliche Wohnungsbauprojekte nicht in den Geltungsbereich dieser Resolution fallen, sondern gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes umgesetzt werden: Projekte von Immobilienunternehmen, die das Recht zur Nutzung von Wohngrundstücken erhalten; Projekte von Immobilienunternehmen, die derzeit das Recht zur Nutzung von Wohngrundstücken oder von Wohngrundstücken und anderen Grundstücken haben.

Die Vereinbarung über den Erhalt von Landnutzungsrechten zur Umsetzung des Pilotprojekts erfolgt durch die Übertragung von Landnutzungsrechten gemäß den Bestimmungen des Bodenrechts.

Falls es im Rahmen des Grundstücks oder Grundstücks für die Pilotimplementierung eine von einer staatlichen Agentur oder Organisation verwaltete Landfläche gibt, die jedoch nicht in ein unabhängiges Projekt aufgeteilt werden kann, wird sie in die Gesamtlandfläche für die Projekterrichtung einbezogen und vom Staat zurückgefordert, um sie an Investoren zu vergeben oder zu vermieten, damit diese das Projekt umsetzen können, ohne dass es einer Auktion oder Ausschreibung bedarf.

Voraussetzung für Pilotprojekte dieser Politik ist, dass das Gebiet oder Grundstück den Vorgaben der Flächennutzungsplanung auf Bezirksebene bzw. der Stadt- und Bauplanung entspricht. Das Gebiet oder Grundstück muss auf einer vom Volksrat der Provinz genehmigten Liste stehen.

Das ausgewählte Pilotprojekt muss sich in einem städtischen Gebiet befinden und darf nicht Teil eines zu sanierenden Projekts sein. Das Pilotprojekt darf im Planungszeitraum gemäß dem Flächennutzungs- und Bebauungsplan der Landesplanung bis 2030 maximal 30 % zusätzliche Wohnbaufläche (im Vergleich zum aktuellen Landnutzungsstatus) aufweisen.

Das Volkskomitee der Provinz prüft und erteilt Immobilienunternehmen Lizenzen zur Übertragung von Landnutzungsrechten. Darüber hinaus müssen Immobilienunternehmen die Bedingungen in Bezug auf Grundstücke, Wohnungsrecht, Immobiliengeschäfte und Investitionen erfüllen.

Falls der Investor die Übertragung von Landnutzungsrechten mit Ursprung im Bereich der nationalen Verteidigung und Sicherheit erhält, ist eine schriftliche Genehmigung des Ministeriums für nationale Verteidigung und öffentliche Sicherheit erforderlich.

Durch die bundesweite Pilotumsetzung wird Konsistenz, Einheit und Fairness zwischen den Kommunen gewährleistet.

Diese Richtlinie wird als Pilotprojekt für fünf Jahre erprobt und tritt am 1. April 2025 in Kraft.

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