Wir warten auf die Aufhebung der „Abstandsregelung“ für den Hausbau.

Die derzeitigen Abstandsregelungen bereiten viele Schwierigkeiten. Ho-Chi-Minh-Stadt überarbeitet sie dringend, um den Hausbau zu erleichtern.

Das Planungs- und Architekturamt von Ho-Chi-Minh-Stadt finalisiert derzeit das Dossier, das dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt zur Verkündung der Verordnung über das städtebauliche Architekturmanagement vorgelegt werden soll und den Beschluss 56/2021/QD-UBND ersetzen wird.

Lockerung der Vorschriften

Das Planungs- und Architekturamt bittet derzeit um Rückmeldungen zu den Entwürfen der Verordnungen für das städtebauliche Management in Ho-Chi-Minh-Stadt. Dies ist eine wichtige Aufgabe, die darauf abzielt, den Baubedarf der Bevölkerung gemäß den Vorgaben des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt zu decken.

Der Entwurf konzentriert sich auf folgende Kernbereiche: städtebauliche Ausrichtung; Landschaftsgestaltung in bestimmten Gebieten; Ausrichtung der verkehrsorientierten Stadtentwicklung (TOD) und des unterirdischen Raums; Flächennutzungsbeiwert; architektonische und landschaftliche Zonierung; Gebäude- und Wohnungsbauplanung; Erhaltung wertvoller Baudenkmäler; und Architekturwettbewerbe für wichtige Projekte. Insbesondere der Wohnungsbauplanung wird große Bedeutung beigemessen. Der Entwurf ergänzt zahlreiche technische Indikatoren wie Geschosszahl, Anzahl der Zwischengeschosse und Keller, Abstandsflächen, Bebauungsdichte und Flächennutzungsbeiwert.

Der Beschluss 56/2021 trat im Januar 2022 in Kraft. Seine praktische Anwendung hat jedoch Mängel aufgezeigt, die zu Verwirrung bei den Behörden, Nachteilen für die Bürger und negativen Auswirkungen auf das Stadtbild aufgrund der Abstandsregelungen geführt haben. Konkret sieht der Beschluss 56/2021 für Grundstücke mit einer Fläche von mehr als 50 m² vor, dass Gebäude bei einer Länge von über 16 m einen Mindestabstand von 2 m zur hinteren Grundstücksgrenze einhalten müssen; bei einer Länge zwischen 9 und 16 m beträgt der Mindestabstand 1 m. Bei einer Länge von weniger als 9 m empfiehlt die Stadt lediglich die Schaffung eines Freiraums hinter dem Haus.

Bis Juni 2023 beauftragte das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt eine Überprüfung und Zusammenstellung der Schwierigkeiten und Änderungsvorschläge zu den Bauvorschriften. Das Planungs- und Architekturamt erhielt 18 Dokumente von verschiedenen Stellen mit fast 120 Anträgen auf Ergänzungen und Anpassungen hinsichtlich Bebauungsdichte, Gebäudehöhe und Grenzabständen. Viele Kommunen beantragten die Abschaffung der Grenzabstände für bestehende Stadtwohnungen und deren Anwendung nur auf Neubaugebiete; andere schlugen Änderungen vor, die die Einhaltung von Grenzabständen in bestehenden Stadtgebieten fördern, anstatt sie vorzuschreiben. Viele Anwohner haben ihre Baupläne angepasst, um die neuen Vorschriften abzuwarten. Kürzlich wies die Stadt die zuständigen Behörden an, umgehend Entwürfe der Vorschriften zur Veröffentlichung im Juni vorzulegen.

Ich mache mir immer noch Sorgen um den Verlust von Land.

Die Entwurfsverordnung zur städtebaulichen Gestaltung in Ho-Chi-Minh-Stadt sieht flexiblere Abstandsregelungen für Grundstücke über 50 m² (mit einer Seite angrenzend an die rote Linie) vor und ermöglicht eine Erhöhung der Grundstückslänge von 2 auf 3 Meter. Konkret gilt für Grundstücke mit einer Tiefe von 18 m oder mehr ein Mindestabstand von 2 m; für Grundstücke zwischen 12 und 18 m beträgt der Mindestabstand 1 m. Für Grundstücke mit einer Tiefe von weniger als 12 m ist kein Mindestabstand vorgeschrieben, es wird jedoch empfohlen, im hinteren Bereich einen Freiraum zu schaffen.

Die Mindestfläche der Freifläche hinter dem Grundstück muss 8 % der Grundstücksfläche und mindestens 4 m² betragen. Innerhalb des Grenzabstandsbereichs (ausgenommen hintere und seitliche Grenzabstände) ist es den Bewohnern gestattet, Balkone, Vordächer und architektonische Dekorationselemente anzubringen.

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Herr Tang Phuong Anh (Wahlkreis Di An) ist der Ansicht, dass der Entwurf die Vorschriften im Vergleich zu Beschluss 56/2021 gelockert hat. Beispielsweise benötigt ein 17 Meter tiefes Grundstück, für das zuvor ein Mindestabstand von 2 Metern vorgeschrieben war, nun nur noch einen Meter. Dies trägt dazu bei, die nutzbare Fläche zu vergrößern und den Wohnraumbedarf kinderreicher Familien besser zu decken.

Wohngebiet im Stadtteil Hiep Binh

Herr Tran Minh Vuong (Wahlkreis Hiep Binh) äußerte jedoch Bedenken hinsichtlich mehrerer Unstimmigkeiten. Laut Herrn Vuong erlauben die aktuellen Bestimmungen des Bauministeriums eine Bebauung von Grundstücken unter 90 m² mit einer maximalen Dichte von 100 %. Der neue Entwurf hingegen schreibt für Grundstücke unter 90 m² einen Mindestabstand von 8 % der Grundstücksfläche zur hinteren Grenze vor.

Das bedeutet, dass die tatsächliche Bebauungsdichte maximal 92 % beträgt. Hinzu kommt, dass viele Gebiete von seit Langem bestehenden, auf Eis gelegten Straßenausbauplänen betroffen sind, wodurch die Anwohner weiterhin Abstandsflächen vor ihren Grundstücken einhalten müssen. Daher wird die tatsächliche bebaute Fläche deutlich geringer ausfallen.

„Der Entwurf schlägt vor, mindestens 8 % der Rückfläche für Belüftung und Luftzirkulation freizuhalten. Die wissenschaftliche Grundlage für diese 8 % bedarf jedoch einer Klärung. Reichen 4 % oder 5 % der Fläche tatsächlich nicht aus, um die Anforderungen an Belüftung und Beleuchtung zu erfüllen? Die Anwendung eines starren Verhältnisses auf alle Fälle erfordert weitere Forschung und eine klarere Begründung“, fragte Herr Vuong.

Für Haushalte mit wenig Wohnraum sind die Auswirkungen der Verordnung erheblich. Beispielsweise ist in einem 51 m² großen, eingeschossigen Haus mit zwei Schlafzimmern die Fläche jedes Zimmers extrem begrenzt, da Platz für Gemeinschaftsräume, Küche usw. sowie mehr als 4 m² für die Belüftung benötigt werden. Dies reduziert den Wohnraum und verschwendet Landressourcen.

Darüber hinaus stellt die Regelung zum Mindestabstand zu Wohngrundstücken eine finanzielle Belastung dar. Die Umwandlung von Grundstücken in Wohngebiete ist mit Kosten verbunden, dennoch dürfen die Anwohner in diesem Bereich nicht bauen und müssen ihn als Mindestabstand reservieren. Herr Vuong schlug daher vor, dass die zuständige Behörde die Regelung zum Mindestabstand und die Methode zur Bestimmung der Bebauungsdichte überdenkt, um ein Gleichgewicht zwischen planungsrechtlichen Zielen, dem Wohnumfeld und den legitimen Rechten der Bürger zu gewährleisten.

Ich erwarte es mit Spannung.

Leser hthan@gmail.com hat vor Kurzem ein 51 m² großes Haus in einem bestehenden innerstädtischen Gebiet erworben und hofft, dass die neuen Vorschriften flexible Anpassungen ermöglichen, damit das Gebäude, ähnlich wie sein zuvor gebautes Reihenhaus, auf 100 % der Grundstücksfläche errichtet werden kann.

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Auch Leser trung@gmail.com hofft, dass die Stadt im Juni neue Bauvorschriften erlässt, damit die Bauarbeiten planmäßig beginnen können. Die starre Anwendung der aktuellen Vorschriften wird zu Unstimmigkeiten führen, da die Gebäude beidseitig des Grundstücks bisher keinen vorgeschriebenen Abstand zur Nachbarbebauung einhalten mussten.

Insgesamt spiegeln viele Meinungen langjährige Probleme im Zusammenhang mit Bauabständen wider. Die Anwohner erwarten, dass die Stadt bald neue Bauvorschriften mit angemessenen Kriterien erlässt, um die bestehenden Mängel endgültig zu beheben und berechtigten Baubedürfnissen gerecht zu werden.

Quelle: https://nld.com.vn/cho-go-vuong-khoang-lui-cat-nha-196260621211640202.htm