(Dan Tri Zeitung) - Angesichts des bevorstehenden chinesischen Neujahrsfestes veröffentlichen viele Immobilienmakler weiterhin fleißig Anzeigen für Immobilien auf Immobilien-Websites und in Gruppen.
Immobilienmakler verkaufen weiterhin fleißig Objekte.
Laut Beobachtungen von Reportern von Dan Tri waren am 28. Januar (dem 29. Tag des chinesischen Neujahrs) zahlreiche Immobilienportale und -gruppen weiterhin mit Anzeigen für zum Verkauf stehende Objekte gefüllt. Dabei wurden unter anderem Grundstücke, Häuser in Hinterhöfen und Wohnungen weiterhin aktiv beworben.
Am Morgen des 29. Tages des chinesischen Neujahrsfestes veröffentlichte der Social-Media-Account TVM eine Anzeige für ein neu gebautes fünfstöckiges Haus im Bezirk Ha Dong. Laut Anzeige hat das Haus eine Fläche von 35 Quadratmetern und kostet über 6 Milliarden VND. Der Verkäufer erklärte sogar, dass für ernsthafte Interessenten noch Verhandlungen möglich seien.
Der Kontoinhaber MN veröffentlichte außerdem eine Anzeige für ein fünfstöckiges Haus in My Dinh (Bezirk Nam Tu Liem, Hanoi ) mit einer Wohnfläche von 30 m² zum Preis von 6,5 Milliarden VND. „Der Eigentümer benötigt dringend Geld und möchte den Verkauf direkt nach dem chinesischen Neujahr abschließen. Bei ernsthaftem Interesse kann der Preis um 200–300 Millionen VND reduziert werden“, fügte er hinzu.
Auf einer Immobilienplattform wird ein Haus zum Verkauf angeboten (Screenshot).
Der Kontoinhaber D.V. hat außerdem eine Anzeige für eine 2-Zimmer-Wohnung mit 62 m² Wohnfläche im Bezirk Nam Tu Liem (Hanoi) für 4,8 Milliarden VND geschaltet. Laut D.V. benötigt der Eigentümer die Wohnung nicht mehr und möchte sie schnell verkaufen. Bei einer frühzeitigen Anzahlung wäre er bereit, den Preis um 200 Millionen VND zu reduzieren.
Mit steigenden Preisen sinkt die Liquidität von Immobilien.
Herr Vu Thanh Tung, Inhaber eines Immobilienmaklerbüros in Hanoi, erklärte, dass das Schalten von Anzeigen in sozialen Medien nur der erste Schritt sei, um potenzielle Käufer zu erreichen. Im Gegensatz zu gewöhnlichen Produkten seien Immobilien sehr wertvoll, weshalb Käufer Verträge üblicherweise nicht online abwickelten. Makler, die derzeit Immobilien inserieren, hofften lediglich, Kunden zu finden, die aktuell Bedarf hätten, und ihnen dann behilflich zu sein.
Darüber hinaus hat die zunehmende Entwicklung sozialer Medien Maklern mehr Flexibilität im Umgang mit Kunden verschafft. Makler können jederzeit und überall Anzeigen schalten, um Käufer zu finden.
Laut seinen Angaben stiegen die Immobilienpreise in Hanoi und Umgebung im Jahr 2024 sprunghaft an. Seit Oktober 2024 warten Käufer tendenziell auf fallende Preise, was zu einem Rückgang der Transaktionen und der Nachfrage nach Immobilien geführt hat. Daher fällt es Maklern derzeit schwer, Käufer zu finden, und sie nutzen das Tet-Fest, um Anzeigen zu schalten.
Die Immobilienexpertin Pham Mien erklärte, dass die Immobilienpreise in Hanoi zuvor sehr hoch gewesen seien. Einige Hausbesitzer, die einen Verlust beim Verkauf befürchteten, erhöhten daraufhin schnell ihre Angebotspreise. Nach einer Phase hoher Verkaufspreise fiel es vielen jedoch schwer, die Transaktionen abzuschließen, und sie akzeptierten nun niedrigere Preise.
„In letzter Zeit sind die Immobilienpreise in Hanoi sehr schnell und deutlich gestiegen. Ich glaube, dieser Anstieg ist künstlich und übersteigt die finanzielle Möglichkeiten der Menschen bei Weitem. Die hohe Nachfrage hat das gesamte Angebot auf dem Markt aufgesogen, und wenn nur noch die Nachfrage nach günstigeren Immobilien besteht, die Preise aber weiterhin hoch sind, werden die Transaktionen mit Sicherheit zurückgehen“, sagte sie.
Laut Experte Pham Duc Toan war der jüngste Anstieg der Wohnungspreise in Hanoi aufgrund des Ungleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage lediglich lokal begrenzt. Aktuell haben die Immobilienpreise in Hanoi ihren Höchststand überschritten.
Seinen Angaben zufolge sind die Immobilienpreise zu hoch, weshalb viele Menschen ihre Kaufpläne verschieben. Die Liquidität auf dem Immobilienmarkt in Hanoi ist in letzter Zeit sehr gering. Ein weiterer Preisanstieg ist unwahrscheinlich. Allerdings dürfte es auch sehr schwierig sein, die Preise kurzfristig zu senken, außer in Fällen, in denen Verkäufer dringend Geld benötigen und die Preise reduzieren müssen, um schnell zu verkaufen.
Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cho-mang-ngay-29-tet-van-ron-rang-tin-rao-ban-bat-dong-san-20250128113302980.htm
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