Die bizarren Ereignisse nehmen weiterhin ihren Lauf.

VietNamNet•14/09/2023

Das Kapital sank um 25 %, fast 30 % der Unternehmen wechselten den Besitzer.

Die Hai Phat Invest Joint Stock Company (HPX), deren Vorsitzender Do Quy Hai ist, verzeichnet weiterhin ungewöhnliche Handelsaktivitäten, nachdem der Handel mit ihren Aktien kurz vor der Aussetzung steht.

Am 14. September verzeichnete Hai Phat Investment einen sprunghaften Anstieg des Handelsvolumens mit über 83 Millionen gehandelten Anteilen im Wert von 456 Milliarden VND. Bei 304 Millionen notierten Aktien entsprach das gesamte Handelsvolumen am 14. September mehr als 27 % des gesamten Aktienbestands des Immobilienunternehmens.

Trotz starker Kaufinteressen am Tiefpunkt führte ein überwältigender Verkaufsdruck dazu, dass die HPX-Aktien am 14. September zum Mindestpreis von 5.480 VND/Aktie schlossen, wobei über 12,6 Millionen Einheiten zum Mindestpreis unverkauft blieben.

Der Verkaufsdruck auf die Aktien von Hai Phat Invest begann am 11. September und führte dazu, dass die Aktie an vier aufeinanderfolgenden Handelstagen auf ihren Tiefststand fiel, während der Handel mit HPX-Aktien an der Börse von Ho-Chi-Minh-Stadt (HOSE) ab dem 18. September ausgesetzt wurde.

In nur vier Handelstagen dieser Woche sind die HPX-Aktien um 25 % gefallen. Die Marktkapitalisierung ist dementsprechend stark gesunken.

Kurz vor der Aussetzung des HPX-Handels aufgrund wiederholter Verstöße gegen Offenlegungspflichten kam es daher zu Verkaufsdruck und Schnäppchenjagd. Der schwächelnde Immobilienmarkt und die hohe Verschuldung führten zu einem Geschäftsrückgang bei HPX. HPX war von der HOSE wiederholt verwarnt und aufgrund von Verzögerungen bei der Einreichung geprüfter Finanzberichte zunächst unter Beobachtung und später unter Aufsicht gestellt worden.

Dies ist das zweite Mal, dass Hai Phat Invest eine so große Transaktion erlebt hat.

Am 30. November 2022 verzeichnete Hai Phat Invest ein Handelsvolumen von über 146,5 Millionen Aktien, was fast 50 % des gesamten an einem einzigen Vormittag gehandelten Aktienvolumens entsprach. Damals erreichten die HPX-Aktien nach zwölf aufeinanderfolgenden Handelstagen mit Kursrückgängen ihren Höchststand.

Zu dieser Zeit galt Hai Phat Invest als dritte Immobilienaktie, die nach Novaland (NVL) von Chairman Bui Thanh Nhon und Phat Dat Real Estate (PDR) nach 17-18 aufeinanderfolgenden Handelstagen, an denen sie auf den Tiefststand gefallen waren, "gerettet" wurde.

Hai Phat Invest gilt als einer der größten Immobilienentwickler Nordvietnams und hat sich im Laufe der Jahre einen bedeutenden Ruf erworben. Wie viele andere Immobilienunternehmen geriet jedoch auch HPX in Liquiditätsschwierigkeiten, als der Immobilienmarkt einen anhaltenden Abschwung erlebte und der Anleihenmarkt nach den Ereignissen um Tan Hoang Minh und Van Thinh Phat in eine Krise geriet.

Ähnlich wie Novaland-Chef Bui Thanh Nhon wurden auch HPX-Chef Do Quy Hai im Laufe der Zeit durch Zwangsliquidation Millionen von HPX-Aktien abgestoßen, wodurch sein Anteil von über 40 % (ca. 120 Millionen Aktien) auf aktuell gut 14 % sank. Der Kurs der HPX-Aktien fiel von über 26.000 VND/Aktie Ende Oktober 2022 auf zeitweise rund 4.000 VND/Aktie.

*Viele Immobilienunternehmen haben nach wie vor mit Schwierigkeiten in ihrem Geschäftsbetrieb zu kämpfen.*

Im August und Anfang September 2023 stiegen die HPX-Aktien erneut stark an, da erwartet wurde, dass der Immobiliensektor seinen Tiefpunkt erreicht und die Schwierigkeiten überwunden hätte. Die finanzielle Lage des Unternehmens bleibt jedoch unklar, da die geprüften Jahresabschlüsse noch nicht veröffentlicht wurden.

Immobilienaktien fallen auf ganzer Linie; sind die Herausforderungen noch lange nicht überwunden?

Im Handel am 14. September gaben viele Immobilienaktien deutlich nach. Novaland (NVL) fiel um 1.250 VND auf 18.700 VND pro Aktie. Phat Dat Real Estate (PDR) verlor 850 VND und notierte bei 25.400 VND pro Aktie. DIC Corp. (DIG) sank um 1.100 VND auf 27.300 VND pro Aktie. Vingroup (VIC) gab um 3.700 VND auf 55.500 VND pro Aktie nach; Vinhomes (VHM) fiel um 3.100 VND auf 49.000 VND pro Aktie; Vincom Retail (VRE) verlor 100 VND und notierte bei 28.900 VND pro Aktie.

Immobilienaktien gerieten aufgrund schleppender Erholungssignale am Immobilienmarkt sowie eines allgemeinen Abwärtstrends am Aktienmarkt, der durch Gewinnmitnahmen, Sorgen über den steigenden USD/VND-Wechselkurs, starke Nettoverkäufe ausländischer Investoren und potenziell schwache Geschäftsergebnisse im dritten Quartal 2023 bedingt war, unter erheblichen Abwärtsdruck. Am 14. September fiel der VN-Index um 14,58 Punkte (entspricht einem Rückgang von 1,18 %) auf 1.223,81 Punkte.

In jüngster Zeit hat die Regierung zahlreiche fiskal- und geldpolitische Maßnahmen eingeführt, um die starke Erholung der Wirtschaft , insbesondere im Immobiliensektor, zu unterstützen.

Im Anschluss an die reguläre Regierungssitzung im August 2023 erließ die Regierung die Resolution 144/NQ-CP, die eine wichtige Bestimmung enthält, wonach die vietnamesische Staatsbank (SBV) die Risikokoeffizienten für verschiedene Immobiliensegmente überprüfen und anpassen muss.

Die Resolution 144 sieht außerdem eine Überprüfung der Vorschriften im Zusammenhang mit der Kreditvergabe und Investitionen in Unternehmensanleihen vor, um die Konsistenz und Übereinstimmung mit der Politik zur Entwicklung des Marktes für Unternehmensanleihen sicherzustellen.

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