Kapitalmangel von 25 %, fast 30 % der Unternehmen wechseln den Eigentümer
Hai Phat Investment JSC – Hai Phat Invest (HPX) von Chairman Do Quy Hai verzeichnet weiterhin ungewöhnliche Entwicklungen bei den Transaktionen, nachdem seine Aktien auf die Liste der Handelsaussetzungen gesetzt werden sollen.
In der Sitzung vom 14. September kam es bei Hai Phat Investment zu einer plötzlichen Transaktion mit einem Ordervolumen von über 83 Millionen Einheiten und einem Transaktionswert von 456 Milliarden VND. Mit 304 Millionen notierten Aktien entsprach das gesamte Transaktionsvolumen in der Sitzung vom 14. September mehr als 27 % der Aktien dieses Immobilienunternehmens.
Obwohl die Nachfrage nach dieser Aktie zu Tiefstständen sehr hoch war, führte der überwältigende Verkaufsdruck dazu, dass die HPX-Aktien am Ende der Sitzung am 14. September immer noch den Mindestpreis erreichten und auf 5.480 VND/Aktie fielen, wobei ein Überschuss von mehr als 12,6 Millionen Einheiten zum Mindestpreis verkauft wurde.
Der Verkaufsdruck auf die Aktien von Hai Phat Invest seit dem 11. September hat dazu geführt, dass der Kurs dieser Aktie vier Handelstage in Folge auf dem Tiefpunkt lag, nachdem HPX die Entscheidung erhalten hatte, den Handel mit der Börse von Ho Chi Minh City (HOSE) mit Wirkung vom 18. September auszusetzen.
In nur vier Sitzungen in dieser Woche sind die HPX-Aktien um 25 % gefallen. Die Kapitalisierung ist entsprechend stark gesunken.
Der Verkaufsdruck und die Nachfrage nach Niedrigpreisen traten unmittelbar vor der Aussetzung des Handels bei HPX aufgrund wiederholter Verstöße gegen die Offenlegungspflichten auf. Der schleppende Immobilienmarkt und die Schuldenlast führten zu einem Rückgang des Geschäfts von HPX. HPX wurde von HOSE kontinuierlich gewarnt und aufgrund verspäteter Einreichung geprüfter Finanzberichte zunächst unter Warnung und später unter Kontrolle gestellt.
Dies ist das zweite Mal, dass Hai Phat Invest eine so große Transaktion erlebt hat.
Zuvor, am 30. November 2022, verzeichnete Hai Phat Invest mehr als 146,5 Millionen Aktien, was fast 50 % der an einem Morgen übertragenen Aktien entspricht. Zu diesem Zeitpunkt erreichten die HPX-Aktien nach 12 aufeinanderfolgenden Kursrückgängen die Höchstmarke.
Damals galt Hai Phat Invest als dritte Immobilienaktie, die „gerettet“ wurde, nachdem Novaland (NVL) von Chairman Bui Thanh Nhon und Phat Dat Real Estate (PDR) nach 17-18 Sitzungen mit Preisrückgängen eine Kehrtwende machten und wieder zulegten.
Hai Phat Invest gilt als Immobilienriese im Norden Vietnams und ist in den letzten Jahren gewachsen. Wie viele andere Immobilienunternehmen geriet HPX jedoch in Zahlungsunfähigkeit, als der Immobilienmarkt lange Zeit schwächelte und der Anleihenmarkt nach den Ereignissen um Tan Hoang Minh und Van Thinh Phat in eine Krise geriet.
Wie Novaland-Vorsitzender Bui Thanh Nhon hat auch HPX-Vorsitzender Do Quy Hai seit langem zig Millionen HPX-Aktien verpfändet, wodurch sich die Quote von über 40 % (etwa mehr als 120 Millionen Aktien) auf aktuell über 14 % reduziert hat. Der Kurs der HPX-Aktien ist von über 26.000 VND/Aktie Ende Oktober 2022 auf zeitweise etwa 4.000 VND/Aktie gefallen.
Im August und Anfang September 2023 stiegen die HPX-Aktien erneut stark an, da man erwartete, dass die Immobilienbranche ihren Tiefpunkt erreicht und die Schwierigkeiten überwinden würde. Die finanzielle Lage des Unternehmens ist jedoch weiterhin unklar, da der geprüfte Finanzbericht noch nicht veröffentlicht wurde.
Immobilienaktien fallen auf breiter Front, gibt es noch viele Schwierigkeiten?
In der Handelssitzung am 14. September fielen viele Immobilienaktien stark. Novaland (NVL) fiel um 1.250 VND auf 18.700 VND/Aktie. Phat Dat Real Estate (PDR) fiel um 850 VND auf 25.400 VND/Aktie. DIC Corp. (DIG) fiel um 1.100 VND auf 27.300 VND/Aktie. Vingroup (VIC) fiel um 3.700 VND auf 55.500 VND/Aktie; Vinhomes (VHM) fiel um 3.100 VND auf 49.000 VND/Aktie; Vincom Retail (VRE) fiel um 100 VND und notierte bei 28.900 VND/Aktie.
Die Gruppe der Immobilienaktien steht nach Anzeichen einer langsamen Erholung des Immobilienmarktes sowie dem allgemeinen Abwärtstrend am Aktienmarkt aufgrund von Gewinnmitnahmedruck und Sorgen über den hohen USD/VND-Wechselkurs, starke Nettoverkäufe ausländischer Investoren und mögliche schwache Geschäftsergebnisse im dritten Quartal 2023 unter starkem Abwärtsdruck. In der Sitzung am 14. September sank der VN-Index um 14,58 Punkte (entspricht einem Rückgang von 1,18 %) auf 1.223,81 Punkte.
Die Regierung hat in jüngster Zeit zahlreiche fiskal- und geldpolitische Maßnahmen ergriffen, um das Wirtschaftswachstum , insbesondere im Immobiliensektor, wieder zu fördern.
Nach der regulären Regierungssitzung im August 2023 hat die Regierung gerade die Resolution 144/NQ-CP herausgegeben, die einen wichtigen Inhalt enthält, der die Staatsbank von Vietnam (SBV) dazu verpflichtet, die Risikokoeffizienten verschiedener Immobiliensegmente zu überprüfen und anzupassen.
Die Resolution 144 verlangt außerdem eine Überprüfung der Vorschriften für die Kreditvergabe und Investition in Unternehmensanleihen, um Konsistenz und Übereinstimmung mit der Politik zur Entwicklung des Marktes für Unternehmensanleihen sicherzustellen.
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