Ein bahnbrechender Mechanismus zur Förderung des Mietwohnungsbaus.

VTV.vn - Mietwohnungen wurden als strategische Säule im Bereich des sozialen Wohnungsbaus und als Orientierung für die Wohnungsentwicklung in der kommenden Zeit identifiziert.

In Hanoi beginnt der Bau von drei Mietwohnprojekten.

Am Morgen des 22. Juni nahm Premierminister Le Minh Hung am Spatenstich für fünf Stadtbahnlinien und drei Mietwohnprojekte in Hanoi teil. Es handelt sich dabei um die größten Infrastruktur- und Sozialprojekte, die jemals in der Hauptstadt realisiert wurden und die neue Dynamik für das sozioökonomische Wachstum verleihen.

Der gleichzeitige Baubeginn von drei Mietwohnprojekten schafft nicht nur Tausende von Wohnungen für die Bewohner, sondern markiert auch einen Mentalitätswandel hin zur Betrachtung von Mietwohnungen als strategisches und langfristiges Segment.

Drei Mietwohnprojekte sind: das gemischt genutzte Wohngebiet Him Lam Long Bien; das Wohngebiet auf den Grundstücken A2, A3 und A4 im Stadtteil Phap Van – Tu Hiep; und das Projekt auf dem Gelände, das für die Umsiedlung von Bewohnern der Altstadt im Stadtbezirk Viet Hung vorgesehen ist. Diese drei Projekte haben ein geschätztes Gesamtinvestitionsvolumen von über 30 Billionen VND. Zwei Projekte werden mit öffentlichen Mitteln finanziert, um einen Mietwohnungsfonds für die Stadt zu schaffen, während für das dritte Projekt eine Investition durch ein privates Unternehmen geplant ist. Nach ihrer Fertigstellung werden sie mehr als 8.000 Wohnungen zum Mietwohnungsbestand Hanois beitragen.

Herr Vu Dai Thang, Vorsitzender des Volkskomitees von Hanoi, erklärte: „Wir glauben, dass mit der engen Anleitung der Zentralregierung und insbesondere der Kreativität der Abteilungen und Behörden bei der Beratung in naher Zukunft ein Wohnungsfonds in der Stadt gebildet werden wird, der sowohl gewerbliche Mietwohnungen als auch Sozialwohnungen umfasst, um den vielfältigen und umfangreichen Bedürfnissen der Bevölkerung in diesem Bereich gerecht zu werden.“

Die Projekte sollen den Wohnbedarf von Arbeitern, Studenten, Beamten, Angehörigen der Streitkräfte und anderen Mietergruppen decken und gleichzeitig zu einer gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes beitragen. Laut Stadtverwaltung sollen Mietwohngebiete künftig in Verbindung mit städtischen Bahnlinien, Arbeitszentren, Bildungseinrichtungen , Gesundheitseinrichtungen und öffentlichen Diensten geplant werden, um optimale Wohn- und Arbeitsbedingungen zu schaffen.

Unterstützung von Unternehmen bei der Teilnahme am Segment der Mietwohnungen.

Der gleichzeitige Baubeginn von Mietwohnungsbauprojekten in der Hauptstadt erfolgte nur eine Woche, nachdem der Stadtvolksrat eine Resolution verabschiedet hatte, die Mechanismen und Richtlinien für Investitionen, Entwicklung und Wohnraumförderung in der Region festlegt.

Herr Luyen Van Phuong, stellvertretender Direktor des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt, Hanoi, erklärte: „Der Beginn dieser drei Projekte ist von größter Bedeutung für die Wohnungsentwicklung in der Stadt. Sie stellen die ersten Schritte zur Umsetzung der Richtlinien von Generalsekretär und Präsident To Lam in Bekanntmachung Nr. 64 sowie der Richtlinien des Premierministers in Bekanntmachung Nr. 262 hinsichtlich der Ausrichtung des Mietwohnungsbaus in der Hauptstadt dar. Diese Projekte verändern die Richtung der Wohnungsentwicklung in der Stadt grundlegend und lenken die Denkweise der Menschen schrittweise vom Besitz hin zur Nutzung von Wohnraum – von der reinen Immobiliennutzung hin zum Wohnen. Die konkreten Umsetzungsdetails belegen Hanois starkes Engagement für die Entwicklung von Mietwohnungen als langfristiges strategisches Segment. Dadurch werden insbesondere Beamten, Angehörigen der Streitkräfte, Arbeitern und Tagelöhnern die Möglichkeit geboten, langfristig und zu angemessenen Preisen bezahlbaren Mietwohnraum zu finden.“

Herr Phuong erklärte zu den Mietpreisen, dass es Unterschiede zwischen staatlichen und privaten Mietwohnungsbauprojekten geben werde. Frühere staatliche Projekte, wie beispielsweise das Projekt CT19A, lagen bei etwa 35.000 VND/m²/Monat. Sozialwohnungsbauprojekte, darunter aktuelle Projekte wie das Projekt Kim Chung, kosten hingegen rund 85.000 VND/m²/Monat. „Auch in Hanoi arbeiten wir an einem Mechanismus, um die Mietpreise stabil zu halten. Die Stadt wird später einen Preisrahmen zur Kontrolle der Mieten für von Hanoi initiierte Mietwohnungsbauprojekte veröffentlichen. Dieser Preis soll voraussichtlich alle fünf Jahre angepasst werden, und die Mietdauer kann sich über die gesamte Projektlaufzeit erstrecken.“

Für Unternehmen entwickelt die Stadt Mechanismen zur Anwerbung von Investitionen und bietet Anreize in Bezug auf Kapital- und Grundstücksnutzungsgebühren, um die in diesem Segment tätigen Unternehmen zu unterstützen. Herr Phuong fügte hinzu: „Um Investitionen anzuziehen, hat die Stadt Hanoi kürzlich eine Verordnung zur Wohnungspolitik, einschließlich Mietwohnungen, erlassen. Für Mietwohnungen haben wir Richtlinien mit sehr attraktiven Anreizen für Investoren entwickelt. Die Stadt wird die Grundstücksnutzungsgebühren erlassen. Um das Kapital der Investoren zurückzuerhalten, stellen wir ihnen außerdem Grundstücke für das Projekt zur Verfügung, die sie gewinnbringend zu marktüblichen Preisen verkaufen können. Die Gewinne aus diesen kommerziellen Wohnbauprojekten fließen dann in Mietprojekte, um die Mietpreise zu senken. Im Bereich der Mietwohnungen legen wir fest, dass 70 % der Wohnungen an Begünstigte für die Vermietung und 30 % an reguläre Mieter vergeben werden müssen. Somit profitieren auch die Investoren von den Gewinnen.“

Darüber hinaus wendet die Stadt Hanoi die Mechanismen der Resolutionen 201 und 192 auch auf die Entwicklung von Sozialwohnungen an. Diese beinhalten zahlreiche Vergünstigungen für Investoren und schaffen so günstige Bedingungen für deren Beteiligung an Sozialwohnungsbauprojekten in der Stadt. Die Stadt ermöglicht es, dass auch Mietwohnungen die gleichen Investitionsmechanismen und -verfahren wie Sozialwohnungsbauprojekte nutzen können. Wir schlagen dem Premierminister und den zuständigen Behörden außerdem vor, weitere Bestimmungen zu erlassen, beispielsweise die Möglichkeit für Investoren, über Förderbanken und Kreditinstitute Kredite zu zinsgünstigen Konditionen, ähnlich wie im Sozialwohnungsbau, aufzunehmen, gegebenenfalls auch mit Laufzeiten von 20 bis 30 Jahren. Gleichzeitig sollte die Kredithöhe bis zu 80 % der Gesamtinvestition des Projekts betragen. Wir empfehlen zudem die Einrichtung eines Mechanismus zum Grundstückserwerb für diese Projekte, um Investoren die bestmögliche Beteiligung an Mietwohnungsbauprojekten in der Stadt zu ermöglichen.

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Die Auszahlung öffentlicher Investitionen im ganzen Land erreichte fast 189.000 Milliarden VND.Bis Mitte Juni 2026 wurden 188.832 Milliarden VND an öffentlichen Investitionskapital ausgezahlt, während die Staatshaushaltseinnahmen die jährliche Prognose um 56 % übertrafen.

Pionierarbeit beim Bau von Mietwohnungen in Industriegebieten.Das Projekt im Industriepark Dai An unterstreicht die Vorreiterrolle der Stadt Hai Phong beim Aufbau einer synchronen Infrastruktur, die mit dem Wohlergehen der Arbeitnehmer verknüpft ist.

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Premierminister Le Minh Hung und Delegierte drücken den Knopf zur offiziellen Eröffnung des Baus von fünf Stadtbahnlinien und drei Mietwohnprojekten in Hanoi – Foto: VGP/Nhat Bac

Steigerung des Angebots an Mietwohnungen.

Mietwohnungen wurden als strategische Säule für den sozialen Wohnungsbau und die zukünftige Ausrichtung der Wohnungsentwicklung identifiziert. Generalsekretär und Präsident To Lam betonte, dass neben dem Verkauf von Wohnungen der Entwicklung von Mietwohnungen Priorität eingeräumt werden müsse, insbesondere dem Modell von Mietwohnungen in Großstädten, Industriegebieten, Wirtschaftszonen, dynamischen Regionen und wichtigen Wirtschaftskorridoren.

Laut dem Bauministerium stehen landesweit derzeit über 42.000 Sozialwohnungen zur Miete zur Verfügung. Da Nang führt mit über 12.400 Wohnungen, gefolgt von Bac Ninh mit rund 9.800 und Ho-Chi-Minh-Stadt mit etwa 5.700. In diesen Regionen wurden auch Wohnmodelle für Arbeiter und Tagelöhner entwickelt und umgesetzt, die vielen Arbeitnehmern die Möglichkeit bieten, sich niederzulassen und ein stabiles Leben aufzubauen.

Premierminister Le Minh Hung hat mit Provinzen und Städten mit hoher Arbeiterkonzentration zusammengearbeitet und die Kommunen aufgefordert, ihre Planungen proaktiv zu überprüfen und anzupassen, um im Juni mindestens ein Mietwohnungsbauprojekt zu starten. Er drängte außerdem auf die Umsetzung großangelegter Mietwohnungsbauprojekte im dritten und vierten Quartal dieses Jahres. Derzeit beschleunigen viele Kommunen ihre Maßnahmen zum Bau von Mietwohnungen, um dem tatsächlichen Wohnraumbedarf der Arbeiter gerecht zu werden.

Dong Nai, ein Ort mit einer hohen Dichte an Industriegebieten und Gewerbegebieten, hat kürzlich sein erstes Sozialwohnungsbauprojekt mit rund 10.000 Wohneinheiten gestartet, das aus städtischen Haushaltsmitteln finanziert wird. Die erste Phase mit 1.000 Wohneinheiten soll innerhalb eines Jahres abgeschlossen sein.

Herr Nguyen Anh Tuan, stellvertretender Direktor des Investitions- und Bauprojektmanagementamtes der Stadt Dong Nai, erklärte: „Wir haben die Wohnungen bedarfsgerecht mit ein oder zwei Schlafzimmern konzipiert und den nutzbaren Raum so weit wie möglich ausgereizt, sodass dort nicht nur ein Arbeiter oder Tagelöhner wohnen kann, sondern auch eine kleine Familie Platz findet.“

Nach dem Sozialwohnungsbauprojekt in Long Binh kündigte die Stadt an, dass sie die Planung weiter überprüfen, Grundstücke bereitstellen und Sozialwohnungsbauprojekte zur Miete in anderen Gebieten mit einer hohen Konzentration von Industriezonen durchführen werde, wobei an jedem Standort schätzungsweise 10.000 Wohnungen entstehen sollen.

Angesichts einer stetig wachsenden Stadtbevölkerung steigt die Nachfrage nach qualitativ hochwertigem und bezahlbarem Wohnraum – Foto: Regierungszeitung

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Um das Ziel zu erreichen, bis 2030 181.000 Sozialwohnungen zu entwickeln, darunter 50.000 Sozialwohnungen zur Miete, betonten die Verantwortlichen von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass sie zusätzliche Bedingungen schaffen werden, wie z. B. die Anpassung der Planung, um landwirtschaftliche Flächen, Geschäfts- und Produktionsflächen sowie umgesiedelte Fabrikgelände für den sozialen Wohnungsbau umzuwandeln.

Zunächst werden 64 Projekte in den beschleunigten Prozess zur frühzeitigen Umsetzung aufgenommen. Mit einer Gewinnspanne von lediglich 10 % verfolgt die Stadt zudem ein langfristiges Ziel: die Entwicklung von Sozialwohnungen und Mietwohnungen im Rahmen des Modells der verkehrsorientierten Stadtentwicklung (TOD).

Zu den Engpässen erklärte Herr Luyen Van Phuong, stellvertretender Direktor des Bauamts von Hanoi: „Investoren sind in erster Linie am Gewinn interessiert. Daher müssen wir die Voraussetzungen dafür schaffen, dass sie Gewinne erzielen können. Außerdem müssen die Verwaltungsverfahren vereinfacht werden. In Hanoi hat der Vorsitzende des Volkskomitees der Stadt angeordnet, die Verwaltungsverfahren um 50 % zu reduzieren und die Investoren aufgefordert, Projekte so schnell wie möglich umzusetzen.“

Neben dem Abbau administrativer Hürden entwickeln einige Regionen Mietwohnungsmodelle, die an das Modell der verkehrsorientierten Stadtentwicklung (TOD) angebunden sein müssen. Laut Herrn Phuong ist dies ein unaufhaltsamer Trend. Mietwohnungsprojekte müssen an möglichst günstigen Standorten für die Bewohner entstehen. Daher hat Hanoi in seiner Wohnungsbaupolitik festgelegt, dass Mietwohnungsgebiete in TOD-Gebieten, Exportverarbeitungszonen und anderen günstigen Lagen für Mieter in diesen Gebieten angesiedelt sein müssen.

Angesichts des anhaltenden Wachstums der städtischen Bevölkerung steigt die Nachfrage nach qualitativ hochwertigem und bezahlbarem Wohnraum. Daher gilt die Entwicklung großflächiger, gut geplanter Mietwohnprojekte als eine wichtige Lösung, um das Wohnungsangebot zu diversifizieren, zur Sicherung des Gemeinwohls beizutragen und den Immobilienmarkt nachhaltig zu entwickeln.

Quelle: https://vtv.vn/co-che-dot-pha-thuc-day-phat-trien-nha-o-cho-thue-100260623133734478.htm