Was ist das Besondere an den Megastädten im Mekong-Delta, die dem „Vorsitzenden“ Hien gehören?

Die T&T Group verfolgt eine langfristige Immobilienstrategie und priorisiert den Abschluss der rechtlichen Verfahren, den Grundstückserwerb und die Planung vor der Projektumsetzung.

Nach Ansicht von Beobachtern spiegelt dieser Ansatz deutlich den Charakter des Geschäfts wider, das mit dem Unternehmer Do Quang Hien in Verbindung gebracht wird: die Priorisierung einer gründlichen Vorbereitung, die Akzeptanz der langfristigen "Förderung" von Projekten und das Ziel der sofortigen Inbetriebnahme und Nutzung nach Fertigstellung – anstatt sich lediglich auf den erwarteten Wert zu konzentrieren.

Betrachtet man die Investitionslandkarte, so entwickelt sich das Mekong-Delta zu dem Ort, der diesen Ansatz am besten veranschaulicht.

Mekong-Delta: Ein fruchtbares Land, dem es jedoch an städtischen Standards mangelt.

Laut zahlreichen Forschungsberichten leben schätzungsweise 20 % der Bevölkerung Vietnams im Mekong-Delta, das etwa 12 % zum BIP beiträgt und gleichzeitig eine zentrale Rolle in der vietnamesischen Landwirtschaft , Fischerei und im Export spielt.

Aus wirtschaftlicher Sicht verfügt diese Region über eine starke Produktionsbasis, eine große Bevölkerung und einen deutlichen Urbanisierungsbedarf. Die Struktur des Immobilienmarktes hat sich jedoch nicht im gleichen Maße entwickelt.

Trotz seiner enormen Landressourcen mangelt es der Region weiterhin an großflächigen, umfassend geplanten Stadtgebieten, die als Ganzes funktionieren können. Die Marktengpässe haben drei Ursachen.

Erstens hat sich die Verkehrsinfrastruktur in der Vergangenheit langsam entwickelt. Früher fehlten in der Mekong-Delta-Region überregionale Schnellstraßen, was den Straßenverkehr und die Mobilität einschränkte.

In der Vergangenheit galt die Verkehrsinfrastruktur im Mekong-Delta als unterentwickelt.

In den letzten Jahren hat die Region jedoch einen neuen Entwicklungszyklus mit Infrastrukturinvestitionen in nie dagewesenem Umfang durchlaufen. Die Ost-Nord-Süd-Schnellstraße, die durch Trung Luong, My Thuan, Can Tho und Ca Mau führt, bildet nach und nach das Rückgrat der gesamten Region, während horizontale Verbindungen wie Chau Doc, Can Tho und Soc Trang einen Ost-West-Verbindungskorridor eröffnen.

Darüber hinaus werden durch eine Reihe wichtiger Projekte wie die My Thuan 2 Brücke, die Rach Mieu 2 Brücke, die Dai Ngai Brücke und die geplante Entwicklung des Tiefwasserhafens Tran De nach und nach langjährige Engpässe beseitigt.

Zweitens ist die städtische Struktur zersplittert. Die Urbanisierung in diesem Gebiet folgte über viele Jahre hinweg vor allem der natürlichen Ausdehnung bestehender Wohngebiete entlang von Verkehrswegen und Kanälen, anstatt sich zu einer umfassend geplanten Megacity zu entwickeln. Dies führte zu zersplitterten Stadträumen und einem Mangel an ausreichend großen Zentren, um Funktionen wie Wohnen, Handel, Dienstleistungen und öffentliche Einrichtungen vollständig zu integrieren.

Drittens mangelt es an Entwicklern mit langfristigen Strategien. Der Markt wird von kleinen und mittelgroßen Projekten dominiert und hat sich noch nicht zu führenden urbanen Gebieten entwickelt.

In diesem Kontext geht es der T&T Group mit ihrer Entscheidung für das Mekong-Delta nicht nur um die Expansion ihres Territoriums, sondern um einen strategischen Schritt. Das Unternehmen antizipiert Infrastrukturverbesserungen und die Urbanisierung und sichert sich Land in Gebieten mit noch ungenutztem Potenzial. Sobald die notwendigen Verbindungen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen gegeben sind, können Projekte schnell in die Betriebs- und Nutzungsphase übergehen.

Diese Projekte nutzen die lokale Landschaft, um einen einzigartigen Mehrwert zu schaffen.

In Vinh Long entsteht das Wohngebietsprojekt Phuoc Tho auf einem über 11,5 Hektar großen Grundstück im neuen Entwicklungszentrum der Provinz. Bemerkenswert ist dabei weniger die Größe des Projekts als vielmehr seine räumliche Organisation.

Das Projekt ist an drei Seiten vom Co Chien Fluss umgeben – eine seltene Konstellation, selbst im dichten Kanalnetz des Mekong-Deltas. Daher ist keine künstliche Landschaftsgestaltung nötig; das Projekt nutzt die natürlichen Gegebenheiten, um ein wertvolles Wohnumfeld zu schaffen. Auf dieser Grundlage orientiert sich die Architektur an einem Florida-Stil, kombiniert mit Art-déco- und mediterranen Einflüssen – beides ist dem Klima angepasst und verleiht dem Projekt eine unverwechselbare Identität.

Das Wohngebiet Phuoc Tho ist an drei Seiten von Flüssen umgeben – eine seltene Konstellation selbst für die Mekong-Delta-Region.

Ein Hotel namens Hilton Garden Inn wurde als Highlight integriert und ist vom Töpferdorf Mang Thít mit seiner alten dreijochigen Bogenarchitektur inspiriert. Es zeigt, wie das Projekt internationale Elemente mit lokaler Identität verbindet.

Das Wohngebiet Phuoc Tho ist eines der Projekte, das die von der Unternehmensgruppe des Vorsitzenden Hien verfolgte Entwicklungsphilosophie „Weltklasse-Exzellenz – vietnamesische Identität“ deutlich veranschaulicht.

Während das Projekt Phuoc Tho das Flusselement nutzt, verfolgt das Wohn- und Geschäftskomplexprojekt An Giang in Long Xuyen einen anderen Ansatz und verwendet geografische Symbole als Gestaltungssprache. Ziel dieses Projekts ist es, eine „glamouröse europäische Straße entlang des Hau Giang Flusses“ zu schaffen, die sich von berühmten europäischen Plätzen sowie der Kultur des Mekong-Deltas und seiner schwimmenden Märkte inspirieren lässt.

Das Hotelprojekt DoubleTree by Hilton Long Xuyên ist inspiriert vom ikonischen Berg Cấm – „dem höchsten Gipfel im Mekong-Delta“ – kombiniert mit dem Bild eines Wasserfalls. So entsteht eine Architektur, die sowohl kraftvoll als auch anmutig ist.

Visualisierung des DoubleTree by Hilton Long Xuyên Hotels

Auf funktionaler Ebene ist das Projekt als komplettes urbanes Zentrum organisiert, das Wohnen, Handel, Dienstleistungen und großflächige Konferenzräume integriert und ein urbanes Modell anstrebt, das in der Lage ist, Touristen und Veranstaltungen anzuziehen.

In Dong Thap verfolgt das T&T Sa Dec-Projekt einen anderen Ansatz der Stadtentwicklung und konzentriert sich auf Landschaft und Erlebnisse.

Inspiriert vom Mekong und dem jahrhundertealten Blumendorf Sa Dec, ist der Raum nach dem Prinzip des fließenden Übergangs angelegt: Straßen, Geschäftsviertel und Parks sind durch ein System aus Wasserwegen und Grünflächen miteinander verbunden. Das Highlight ist ein 25-stöckiger Hotelkomplex – das höchste Gebäude der Stadt – und eine Fußgängerzone mit integrierter Blumenstraße, auf der saisonale Blumen der Region präsentiert werden.

Das Projekt in Sa Dec eröffnet einen Ansatz für die Stadtentwicklung, der nicht nur den Wohnraumbedarf deckt, sondern auch ein Reiseziel schafft – einen Ort, der Tourismus und Dienstleistungsaktivitäten anregen kann.

Unweit von Ho-Chi-Minh-Stadt hat Trinidad und Tobago die „Millennium City“ – T&T City Millennia in Tay Ninh – fertiggestellt. Das 267 Hektar große Projekt ist ein neues Wahrzeichen der südlichen Region. Mit zahlreichen Rekorden löst T&T City Millennia nicht nur das Wohnungsproblem, sondern soll sich auch zu einem internationalen Kultur- und Unterhaltungszentrum entwickeln.

T&T City Millennia löst nicht nur das Wohnungsproblem, sondern soll auch zu einem Kultur- und Unterhaltungszentrum von internationalem Format werden.

Neue Maßstäbe für die regionale Stadtentwicklung.

Die Projekte von T&T im Mekong-Delta haben eines gemeinsam: Sie sind als vollständiges Ökosystem konzipiert. Anstatt sich ausschließlich auf Wohnraum zu konzentrieren, integriert jedes Projekt Hotels nach internationalem Standard, Gewerbeflächen, öffentliche Einrichtungen, Serviceinfrastruktur und vieles mehr – allesamt Spiegelbilder der reichen lokalen Kultur.

Dieser Entwicklungsansatz fördert die Entstehung eines authentischen urbanen Lebensstils, in dem die Bewohner leben, ihren Geschäften nachgehen und Dienstleistungen in Anspruch nehmen. Dies ist ein Kernelement, das den langfristigen Wert des Projekts begründet.

Das Besondere an Herrn Hien ist die Art und Weise, wie seine Projekte umgesetzt werden: nicht überhastet, sondern schrittweise und sorgfältig entwickelt, bevor sie auf den Markt gebracht werden.

Das Mekong-Delta ist nur ein Teil des Gesamtbildes, da Trinidad und Tobago gleichzeitig Projekte in Hanoi, Hung Yen, Dak Nong, Ca Mau und anderen Orten durchführt.

In einer Zeit, in der der Immobilienmarkt zunehmend greifbare Elemente in den Vordergrund stellt, können betriebsbereite Städte mit integrierten Dienstleistungsökosystemen und unverwechselbaren Identitätsgeschichten zum Maßstab für die Stadtentwicklung in der gesamten Region werden.

Quelle: https://nld.com.vn/co-gi-dac-biet-tai-cac-dai-do-thi-cua-bau-hien-o-dbscl-19626050717014474.htm