Chancen für städtischen Wohnraum?

In städtischen Gebieten wird vor allem gewerblich genutzter Wohnraum und Mietwohnungen entstehen.

Ist dies eine Gelegenheit, die seit langem bestehende Situation des Wohnungs- und Landbesitzes in städtischen Gebieten zu ändern, die zu „aufgeblähten Preisen“ auf dem Markt geführt hat und Bedürftigen Schwierigkeiten bereitet?

Mit nur einer Änderung müssen Personen, die städtisches Land übertragen möchten, darauf Rechtsstrukturen errichten und alle erforderlichen Verfahren abschließen. Wird die Spekulation mit Brachland damit beendet? Wenn dies gelingt, wird es zu erheblichen Veränderungen auf dem Immobilienmarkt führen.

Das Ende von „Grundstück kaufen und auf den richtigen Zeitpunkt warten“?

Die jüngste „Blase“ auf dem Immobilienmarkt in einigen Großstädten wird auf die Spekulation vieler Finanzinvestoren zurückgeführt, die sich für die Nutzung vieler „goldener“ Grundstücke in Innenstädten anmelden und darauf warten, dass der Markt „aufheizt“, um sie zu verkaufen.

Diese Situation besteht schon seit geraumer Zeit. In Hanoi , Ho-Chi-Minh-Stadt und Da Nang gibt es „heiße“ Planungsgebiete. Spekulanten haben Hunderte solcher unbebauten Grundstücke zwischen Planungsgebieten, neuen Stadtentwicklungsprojekten und sogar geplanten Wohngebieten „festgenagelt“. Es gibt Projekte und Gebiete, in denen seit mehr als 20 Jahren Baulücken bestehen …

Der Markt schwankt ständig, was zu stark steigenden Immobilienpreisen führt. Dies hat zur Folge, dass Arbeitnehmer in Großstädten kaum eine Chance haben, eine eigene Wohnung zu besitzen. Je mehr Konflikte entstehen, je größer die Kluft zwischen Marktpreisen und existenzsicherndem Einkommen wird, desto pessimistischer sind die Menschen, was eine Zukunft ohne Chancen im städtischen Raum angeht.

Experten warnen, dass die negative Psychologie im Zusammenhang mit „Wohnmöglichkeiten“ in Industrieländern weit verbreitet sei und nun auch in vietnamesischen Städten auftauche.

Daher werden die Menschen mit dem Informationsentwurf, der die Übertragung von unbebautem Land in städtischen Gebieten nicht mehr erlaubt, sondern dem Wohnungsbaugesetz entsprechen muss, hauptsächlich mit Wohnungen handeln und positive Meinungen auf sich ziehen.

Wenn dies zutrifft, muss die Spekulation mit unbebautem Land, darunter auch Wohngrundstücke und Grundstücke, die „darauf warten, in Wohngrundstücke umgewandelt zu werden“, in den Köpfen vieler Menschen in der Gesellschaft ein Ende haben.

Großstadtbewohner haben künftig bessere Möglichkeiten, sich für den Besitz eines gut gebauten und geplanten Eigenheims zu entscheiden. Denn den Angaben zufolge erfolgt die Übertragung brachliegender städtischer Grundstücke nur bei neuen städtischen Wohn- und Bauvorhaben; Eigentümer von unbebautem Land müssen über ein „Pink Book“ und eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das mit dem Land verbundene Vermögen verfügen. Die Geschichte von unbebauten Grundstücken, deren Preise sich über Nacht verzehnfachen, wird es nicht mehr geben!

Ein transparenter Wohnungsmarkt

Berater wiesen auf zwei wichtige Entwicklungsrichtungen des Immobilienmarktes in der kommenden Zeit hin, die beide mit dem neuen Wohnungs- und Grundstücksgesetz zusammenhängen.

Um Spekulationen vorzubeugen, werden nur bebaute Wohngrundstücke übertragen.

Dies hat Vorrang bei der Anwendung des Wohnungsgesetzes auf städtische Gebiete und des Bodengesetzes auf Veränderungen in ländlichen Gebieten. Die Verschärfung der staatlichen Verwaltungsbehörden wird der opportunistischen Illusion, landwirtschaftliche Flächen könnten durch Spekulationen in Wohn- und Gewerbegebiete umgewandelt werden, deren Transaktionsgewinne um ein Vielfaches höher sind, ein schnelles Ende setzen.

Stattdessen wird es auf dem städtischen Wohnungsmarkt zu weiteren positiven Veränderungen kommen. Ein Leiter der Vietnam Urban Planning Association teilte mit, dass die bevorstehenden Änderungen bei der Zusammenlegung der Verwaltungsverwaltungen auf mehr Transparenz im städtischen Wohnbereich abzielen werden.

Dies ist Gegenstand der Planungsarbeit der Provinzen und Städte – wie sich die Situation, in der die Immobilienpreise die Anschaffungsmöglichkeiten der Stadtbewohner in Großstädten um ein Vielfaches übersteigen, besser kontrollieren und begrenzen lässt.

Das Ziel der Wohnungsentwicklung im Rahmen der allgemeinen Politik besteht darin, die Bereitstellung von Mietwohnungen für Arbeitnehmer und Sozialwohnungen für wirklich Bedürftige wieder ins Gleichgewicht zu bringen. Immobilienspekulationen und Manipulationen bei Investitionsprojekten für die städtische Infrastruktur werden schrittweise beendet.

Für Stadtbewohner, die unbebautes Land besitzen, werden Investitionen in die städtische Infrastruktur und die Entwicklung tatsächlicher Wohngebiete die Investitionsverantwortung für Land klar definieren. Demnach müssen die Menschen ihre Häuser und Grundstücke fertigstellen, ihre damit verbundenen Nutzungs- und Eigentumsrechte eintragen lassen und können dann Transaktionen übertragen.

Die Immobilienpreise werden dann automatisch an die Marktnachfrage angepasst. Die „goldenen“ Grundstücke werden vom Markt selbst neu bewertet und sind nicht länger nur „virtuelle“ Zahlen für Wachstumsmöglichkeiten, denn wenn auf diesen Grundstücken weitere Bauvorhaben durchgeführt werden, entstehen reale, tägliche Kosten in Bezug auf die technische Infrastruktur (Strom, Wasser, Umweltbehandlung), Transport, Lebenshaltungskosten usw.

Neue städtische Investitionsprojekte werden Wohn- und Gewerbegebiete sein, in denen zwangsläufig Mietwohnungen, Gewerbewohnungen und Wohnungen mit befristetem Mietvertrag entstehen.

Die Bürger werden ermutigt, langfristig zu angemessenen Preisen Wohnraum zu mieten und so finanzielle Mittel für andere Leistungen zu sparen. Damit wird den Stadtbewohnern komfortables Wohnen garantiert und sie müssen sich nicht mehr um die Notwendigkeit eines eigenen Wohngrundstücks kümmern.

Dieses veränderte Eigentumskonzept wird dem in den Industrieländern ähneln und nach und nach werden die lauten Geschichten über „explodierende“ Preise für städtische Grundstücke der Vergangenheit angehören. Städtischer Wohnungsmarkt wird transparenter!

Quelle: https://baoquangnam.vn/co-hoi-cua-nha-o-do-thi-3146444.html