Möglichkeiten für städtischen Wohnraum?

In städtischen Gebieten werden vorwiegend Gewerbe- und Mietwohnungen entstehen.

Ist dies eine Gelegenheit, die seit langem bestehende Situation des Wohnungs- und Landbesitzes in städtischen Gebieten zu korrigieren, die dazu geführt hat, dass der Markt die Preise in die Höhe getrieben hat und bedürftige Menschen in Schwierigkeiten geraten sind?

Mit nur einer Änderung müssten diejenigen, die städtisches Land übertragen wollen, darauf legale Gebäude errichten und alle erforderlichen Verfahren einhalten, und Spekulationen mit unbebauten Grundstücken müssten damit ein Ende haben. Gelingt dies, wird sich der Immobilienmarkt grundlegend verändern.

Das Ende von „Grundstück kaufen und auf den richtigen Zeitpunkt warten“?

Die jüngste Immobilienblase in einigen Großstädten wird auf Spekulationen vieler Finanzinstitute zurückgeführt, die sich für die Nutzung vieler „goldener“ Grundstücke in der Innenstadt und in stadtnahen Lagen registrieren ließen und darauf warteten, dass der Markt „anzieht“, um sie dann zu verkaufen.

Diese Situation besteht schon seit geraumer Zeit. In Hanoi , Ho-Chi-Minh-Stadt und Da Nang gibt es begehrte Planungsgebiete, in denen Spekulanten Hunderte solcher unbebauter Grundstücke zwischen Planungsgebieten, neuen Stadtentwicklungsprojekten und sogar Wohngebieten gesichert haben. Es gibt Projekte und Gebiete, in denen unbebaute Grundstücke seit über 20 Jahren „auf den richtigen Zeitpunkt warten“…

Der Markt unterliegt ständigen Schwankungen, was zu stark steigenden Immobilienpreisen führt. Infolgedessen haben Arbeitnehmer in Großstädten kaum eine Chance, Wohneigentum zu erwerben. Je mehr Konflikte entstehen, desto größer wird die Kluft zwischen Marktpreisen und existenzsicherndem Einkommen, und desto pessimistischer blicken die Menschen in die Zukunft, da ihnen in der Stadt keine Perspektiven bleiben.

Experten warnen davor, dass eine negative Psychologie in Bezug auf „Wohnmöglichkeiten“ in entwickelten Ländern stark zugenommen hat und nun auch in den städtischen Gebieten Vietnams auftritt.

Daher werden sich die Menschen angesichts des Gesetzesentwurfs, der die Übertragung von unbebauten Grundstücken in städtischen Gebieten nicht mehr erlaubt, sondern die Einhaltung des Wohnungsgesetzes vorschreibt, hauptsächlich auf den Wohnungsmarkt konzentrieren, was auf positive Resonanz stößt.

Wenn das stimmt, muss die Spekulation mit unbebautem Land, einschließlich Wohnbauland und Land, das "darauf wartet, in Wohnbauland umgewandelt zu werden", die in den Köpfen vieler Menschen in der Gesellschaft existiert, ein Ende haben.

Die Bürger großer Städte werden künftig eine deutlich bessere Möglichkeit haben, Häuser zu erwerben, die vernünftig gebaut und geplant sind. Denn laut vorliegenden Informationen erfolgt die Übertragung von städtischen Brachflächen ausschließlich im Rahmen neuer Wohnbau- und Stadtentwicklungsprojekte. Grundstückseigentümer benötigen hingegen einen Grundbucheintrag („rosa Buch“), der die Nutzungsrechte und Vermögenswerte des Grundstücks ausweist. Die Geschichte von Grundstücken, deren Preise sich über Nacht verzehnfachen, gehört damit der Vergangenheit an!

Ein transparenter Wohnungsmarkt

Die Berater wiesen auf zwei wichtige Entwicklungsrichtungen des Immobilienmarktes in der kommenden Zeit hin, die beide mit dem neuen Wohnungsgesetz und dem neuen Grundstücksgesetz zusammenhängen.

Um Spekulationen zu vermeiden, werden nur bebaute Wohngrundstücke übertragen.

Dies ist die Priorität bei der Anwendung des Wohnungsgesetzes auf städtische Gebiete und des Bodengesetzes auf Veränderungen in ländlichen Gebieten. Die Verschärfung der Maßnahmen der staatlichen Verwaltungsbehörde wird der Illusion von Gewinnchancen bei der Spekulation mit in Wohn- und Gewerbegebiete umgewandelten landwirtschaftlichen Flächen, bei denen um ein Vielfaches höhere Transaktionsgewinne erzielt werden könnten, schnell ein Ende setzen.

Stattdessen wird der städtische Wohnungsmarkt positivere Veränderungen erfahren. Ein Vertreter des vietnamesischen Stadtplanungsverbands erklärte, die bevorstehenden Änderungen bei der Zusammenlegung der Verwaltungsstrukturen würden auf mehr Transparenz im städtischen Wohnungssektor abzielen.

Dies gehört zur Planung von Provinzen und Städten – wie man die Situation, in der die Immobilienpreise die Sparmöglichkeiten der Stadtbewohner in Großstädten um ein Vielfaches übersteigen, besser kontrollieren und begrenzen kann.

Das im Rahmen der allgemeinen Politik festgelegte Ziel der Wohnungsbauentwicklung ist die Neuausrichtung des Angebots an Mietwohnungen für Arbeitnehmer und Sozialwohnungen für Bedürftige. Immobilienspekulation, Manipulation und Monopolisierung von Investitionen in die städtische Infrastruktur werden schrittweise beendet.

Für Stadtbewohner, die unbebaute Grundstücke besitzen, werden Investitionen in die städtische Infrastruktur und die Entwicklung von Wohngebieten die Verantwortlichkeiten für die Grundstücksnutzung klar definieren. Demnach müssen die Eigentümer ihre Häuser und Grundstücke fertigstellen, ihre Nutzungs- und Eigentumsrechte eintragen lassen und können anschließend Transaktionen übertragen.

Demzufolge werden sich die Immobilienpreise automatisch an die Marktnachfrage anpassen. Die „goldenen“ Grundstücke werden vom Markt selbst neu bewertet und sind nicht länger nur „virtuelle“ Zahlen für Wachstumspotenziale, denn mit der Bebauung des Grundstücks entstehen reale, tägliche Kosten für technische Infrastruktur (Strom, Wasser, Abwasserentsorgung), Transport und Lebenshaltungskosten.

Neue städtische Investitionsprojekte werden Wohn- und Gewerbegebiete sein, wodurch zwangsläufig Mietwohnungen, Gewerbewohnungen und befristete Apartments entstehen.

Die Bürgerinnen und Bürger werden dazu angehalten, langfristig Wohnraum zu erschwinglichen Preisen anzumieten und so finanzielle Mittel für andere Zwecke zu sparen. Dadurch wird den Stadtbewohnern komfortables Wohnen garantiert, ohne dass sie sich länger Gedanken über den Besitz von Wohngrundstücken machen müssen.

Dieser Wandel im Eigentumskonzept wird dem in entwickelten Ländern ähneln, und nach und nach werden die lauten Meldungen über „explodierende“ Grundstückspreise in Städten der Vergangenheit angehören. Der städtische Wohnungsmarkt wird transparenter werden!

Quelle: https://baoquangnam.vn/co-hoi-cua-nha-o-do-thi-3146444.html