Chancen im städtischen Wohnungsbau?

In städtischen Gebieten werden vorwiegend Gewerbe- und Mietwohnungen entstehen.

Könnte dies eine Gelegenheit sein, die seit langem bestehende Situation des Haus- und Grundstücksbesitzes in städtischen Gebieten zu korrigieren, die zu überhöhten Preisen und Schwierigkeiten für Bedürftige geführt hat?

Mit nur einer einzigen Reform, die vorschreibt, dass Personen, die städtisches Bauland übertragen wollen, legal darauf bauen und alle notwendigen Verfahren einhalten müssen, müsste die Spekulation mit unbebauten Grundstücken ein Ende finden. Wenn dies gelänge, würde es den Immobilienmarkt grundlegend verändern.

Hat die Strategie „Grundstücke kaufen und auf den richtigen Zeitpunkt warten“ ausgedient?

Die jüngste Immobilienblase in einigen Großstädten wird auf Spekulationen verschiedener Finanzinstitutionen zurückgeführt, die sich zahlreiche erstklassige Grundstücke, darunter auch solche in der Innenstadt, sichern konnten und nun auf eine Marktbelebungsphase warten, um sie anschließend zu verkaufen.

Diese Situation besteht schon seit geraumer Zeit. In den für die Stadtplanung attraktiven Gebieten von Hanoi , Ho-Chi-Minh-Stadt und Da Nang haben Spekulanten Hunderte von unbebauten Grundstücken zwischen geplanten Gebieten, neuen Stadtentwicklungsprojekten und sogar in Wohngebieten, die sich im Rahmen von Stadterneuerungsmaßnahmen befinden, angehäuft. In manchen Projekten und Gebieten warten diese Grundstücke seit über 20 Jahren auf den richtigen Zeitpunkt.

Der volatile Markt treibt die Preise stetig in die Höhe und lässt die Immobilienpreise explodieren. Infolgedessen haben Arbeitnehmer in Großstädten praktisch keine Chance mehr, Wohneigentum zu erwerben. Dieser Konflikt verschärft sich mit der wachsenden Kluft zwischen Marktpreisen und Lebenshaltungskosten, was zu zunehmendem Pessimismus unter den Stadtbewohnern hinsichtlich ihrer Zukunftsaussichten und mangelnder Chancen führt.

Experten warnen davor, dass eine negative Stimmung in Bezug auf die „Wohnmöglichkeiten“, die in entwickelten Ländern weit verbreitet ist, nun auch in vietnamesischen Städten auftritt.

Da die neuen Verordnungsentwürfe die Übertragung von unbebauten Grundstücken in städtischen Gebieten nicht mehr zulassen, sondern die strikte Einhaltung des Wohnungsgesetzes vorschreiben, werden sich die Menschen vorrangig mit Wohnungstransaktionen befassen, was auf positive Resonanz stoßen wird.

Wenn das stimmt, dann muss die Spekulation mit unbebauten Grundstücken, einschließlich Wohnbauland und Grundstücken, die nach Ansicht vieler in der Gesellschaft noch auf ihren Wohnstatus warten, ein Ende haben.

Stadtbewohner haben künftig bessere Chancen, gut geplante und erschlossene Wohnungen zu erwerben. Laut vorliegenden Informationen erfolgt die Übertragung von unbebauten städtischen Grundstücken ausschließlich im Rahmen neuer städtischer Wohnbau- und Grundstücksentwicklungsprojekte. Grundstückseigentümer müssen eine Nutzungsbescheinigung beantragen, die ihr Nutzungsrecht an dem Grundstück und den darauf befindlichen Vermögenswerten bestätigt. Die Zeiten, in denen sich der Wert unbebauter Grundstücke über Nacht verzehnfachte, gehören damit der Vergangenheit an!

Ein transparenter Wohnungsmarkt

Berater haben zwei wichtige Entwicklungsrichtungen für den Immobilienmarkt in der kommenden Zeit aufgezeigt, die beide mit dem neuen Wohnungsgesetz und dem neuen Grundstücksgesetz zusammenhängen.

Um Spekulationen zu verhindern, werden die Menschen das Eigentum an Wohngrundstücken nur dann übertragen, wenn sich bereits darauf befindliche Gebäude befinden.

Dies priorisiert die Anwendung des Wohnungsgesetzes in städtischen und des Bodengesetzes in ländlichen Gebieten. Die Verschärfung der Vorschriften durch staatliche Verwaltungsbehörden wird der Illusion von Spekulationsmöglichkeiten mit der Umwandlung von Agrarland in Wohn- und Gewerbegebiete, die ein Vielfaches an Gewinn abwerfen, schnell ein Ende setzen.

Stattdessen wird der städtische Wohnungsmarkt positivere Veränderungen erfahren. Ein Vertreter des vietnamesischen Stadtplanungsverbands erklärte, dass die anstehenden Änderungen bei den Verwaltungszusammenlegungen zu mehr Transparenz im städtischen Wohnungssektor führen werden.

Dies ist Teil der Planung von Provinzen und Städten – wie man die Situation, in der die Immobilienpreise die Sparmöglichkeiten der Bewohner in Großstädten bei weitem übersteigen, besser kontrollieren und begrenzen kann.

Die allgemeine Wohnungsbaupolitik zielt darauf ab, ein Gleichgewicht zwischen Mietwohnungen, Wohnraum für Arbeitnehmer und Sozialwohnungen für Bedürftige herzustellen. Immobilienspekulation und die Manipulation von Investitionen in städtische Infrastruktur und öffentliche Dienstleistungen werden schrittweise ein Ende finden.

Für Stadtbewohner, die unbebaute Grundstücke besitzen, werden durch Investitionen in die städtische Infrastruktur und die Entwicklung von Wohngebieten ihre Investitionspflichten bezüglich des Grundstücks klar definiert. Demnach müssen die Bewohner den Bau ihrer Häuser und Grundstücke abschließen und ihre entsprechenden Nutzungs- und Eigentumsrechte eintragen lassen, bevor sie Transaktionen oder Übertragungen durchführen können.

Die Immobilienpreise werden sich daher automatisch an die Marktnachfrage anpassen. „Erstklassige“ Grundstücke werden vom Markt selbst neu bewertet und stellen keine „illusorischen“ Wachstumschancen mehr dar, da der Bau zusätzlicher Gebäude auf dem Grundstück tatsächliche, tägliche Kosten für Infrastruktur (Strom, Wasser, Abwasserbehandlung), Transport, Lebenshaltungskosten usw. verursacht.

Neue städtische Investitionsprojekte werden Wohn- und Gewerbegebiete umfassen, was unweigerlich zur Entwicklung von Mietwohnungen, Gewerbeimmobilien und Apartments mit begrenzter Mietdauer führen wird.

Stadtbewohner sollen dazu ermutigt werden, Wohnraum langfristig und zu angemessenen Preisen zu mieten, damit sie ihre finanziellen Mittel für andere Bedürfnisse und Interessen verwenden können. Dadurch wird sichergestellt, dass alle Stadtbewohner Zugang zu bezahlbarem Wohnraum haben und der dringende Bedarf an Landbesitz gemildert wird.

Dieser Wandel im Eigentumsverständnis wird uns den entwickelten Ländern näherbringen, und nach und nach wird der Hype um die explodierenden Grundstückspreise in den Städten der Vergangenheit angehören. Der städtische Wohnungsmarkt wird transparenter werden!

Quelle: https://baoquangnam.vn/co-hoi-cua-nha-o-do-thi-3146444.html