Eine Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Vor dem 10. Oktober 2025 hatten viele Arbeitnehmer trotz ihres tatsächlichen Bedarfs aufgrund niedriger Einkommensgrenzen, die sie von der Anspruchsberechtigung ausschlossen, Schwierigkeiten, Sozialwohnungen zu erhalten. Kürzlich erließ die Regierung das Dekret Nr. 261/2025/ND-CP, das das Dekret Nr. 100/2024/ND-CP ändert und ergänzt. Darin werden einige Bestimmungen des Wohnungsgesetzes präzisiert, die Anspruchsberechtigung erweitert, verfahrenstechnische Hürden beseitigt und Unternehmen zur Investition in und Entwicklung von Sozialwohnungen angeregt.

Das Sozialwohnungs- und Wohngebietsprojekt Dai Thang im Stadtbezirk Pho Yen erstreckt sich über eine Gesamtfläche von mehr als 11 Hektar und soll voraussichtlich Anfang November 2025 mit 395 Wohneinheiten fertiggestellt und übergeben werden.

Zugangsmöglichkeiten erweitern

Eine der bemerkenswertesten Neuerungen des Dekrets Nr. 261/2025/ND-CP, das am 10. Oktober 2025 in Kraft trat, ist die Erweiterung des Kreises berechtigter Käufer von Sozialwohnungen durch Anpassung der Einkommensgrenze an die realen Lebensumstände.

Demnach können einkommensschwache Stadtbewohner, Beamte, Angestellte im öffentlichen Dienst sowie unverheiratete oder alleinstehende Arbeitnehmer mit einem durchschnittlichen Monatseinkommen von maximal 20 Millionen VND (eine Erhöhung um 5 Millionen VND gegenüber der alten Regelung) Sozialwohnungen erwerben. Für Familien mit Kindern unter 18 Jahren erhöht sich die Einkommensgrenze auf 30 Millionen VND pro Monat, um den steigenden Lebenshaltungskosten in Industriestädten Rechnung zu tragen.

Für Ehepaare reicht ein gemeinsames monatliches Einkommen von höchstens 40 Millionen VND (eine Erhöhung um 10 Millionen VND im Vergleich zu vorher) aus, um einen Antrag auf den Kauf einer Sozialwohnung stellen zu können. Diese Regelung gilt als angemessene Anpassung und bietet vielen Familien aus der Arbeiterklasse und Arbeitnehmern bessere Möglichkeiten, sich niederzulassen und ihr Leben langfristig zu stabilisieren.

Frau Nguyen Thi Linh, Angestellte bei der TNG Investment and Trading Joint Stock Company, erklärte: „Mein Mann und ich haben ein gemeinsames Einkommen von über 30 Millionen VND, und wir müssen trotzdem noch viel sparen, um genug Geld für ein Haus anzusparen. Angesichts der schwankenden Preise, Lebenshaltungskosten und des tatsächlichen Einkommens in städtischen Gebieten wie Thai Nguyen ist eine Anhebung der Obergrenze auf 20-40 Millionen VND pro Monat angemessen.“

Das Sozialwohnungsbauprojekt im Stadtbezirk Tich Luong, das von der Binh Minh Phat Joint Stock Company finanziert wird, befindet sich derzeit im Bau.

Nicht nur junge Familien wie die von Frau Linh, sondern auch Herr Nguyen Thanh Tung, ein Arbeiter bei Glonics Co., Ltd. im Stadtteil Tich Luong, äußerten seine Begeisterung: „Ich bin noch nicht verheiratet und möchte mir innerhalb der nächsten drei Jahre eine Sozialwohnung kaufen. Die Regelung, die es Alleinstehenden mit einem durchschnittlichen Einkommen von höchstens 20 Millionen VND pro Monat erlaubt, Sozialwohnungen zu erwerben, ist sehr angemessen und eröffnet vielen Wanderarbeitern wie mir mehr Möglichkeiten.“

Neben der Anpassung der Einkommensgrenze vereinfacht das Dekret Nr. 261/2025/ND-CP auch die Verwaltungsverfahren im Antragsverfahren erheblich. Zuvor hatten viele Selbstständige Schwierigkeiten, da ihnen Arbeitsverträge zum Nachweis ihres Einkommens fehlten.

Innerhalb von sieben Tagen nach Eingang des Antrags auf Überprüfung prüft die zuständige Polizeibehörde der Gemeinde, in der der Antragsteller seinen Wohnsitz, vorübergehenden Wohnsitz oder aktuellen Aufenthaltsort hat, die Angaben in der Bevölkerungsdatenbank, um die Einkommensberechtigung festzustellen. Diese Regelung trägt dazu bei, die Bearbeitungszeit zu verkürzen, die Transparenz zu erhöhen und günstigere Bedingungen für Menschen mit einem tatsächlichen Bedarf an Sozialwohnungen zu schaffen.

Eine Senkung der Zinssätze wird die Schwierigkeiten für Unternehmen verringern.

Ein weiterer positiver Aspekt des Dekrets Nr. 261/2025/ND-CP ist die Senkung der Zinssätze für Sozialwohnungsdarlehen von 6,6 % auf 5,4 % pro Jahr. Diese Maßnahme gilt als doppelte Unterstützung: Sie hilft Menschen, ihre finanzielle Belastung beim Hauskauf zu reduzieren, und ermutigt Unternehmen, verstärkt in den Sozialwohnungssektor zu investieren, der typischerweise geringe Gewinnmargen aufweist.

Überblick und Informationen über das im Bezirk Bach Quang realisierte Sozialwohnungsbauprojekt mit einer Gesamtfläche von fast 5,7 Hektar und einem Gesamtinvestitionsvolumen von über 386 Milliarden VND.

Herr Tran Thanh Binh, Vorstandsvorsitzender der Tien Bo Group Joint Stock Company (TTB Group) – Investor des Sozialwohnungsbauprojekts Binh Minh Phat –, erklärte: „Die Regierung hat zahlreiche Vorschriften an die Realität angepasst, den Kreis der Begünstigten erweitert und die Realisierbarkeit von Projekten erhöht. Dies ist ein positives Signal und schafft Anreize für Unternehmen, in den sozialen Wohnungsbau zu investieren.“

Laut Herrn Binh plant TTB, der Provinz Thai Nguyen den Bau von drei weiteren Gebäuden mit jeweils 21 Stockwerken und über 300 Wohnungen vorzuschlagen. Dadurch würde sich der Gesamtbestand an Sozialwohnungen des Projekts auf rund 1.500 Einheiten erhöhen, was zur Steigerung des Angebots auf dem Markt beitragen würde.

In der Praxis hat das Dekret Nr. 261/2025/ND-CP viele langjährige rechtliche Hindernisse beseitigt, insbesondere hinsichtlich des Auswahlverfahrens für Investoren und der klaren Abgrenzung zwischen der 20%igen Gewerbeflächenzuweisung und der Nutzungsgebühr für Sozialwohnungsbauprojekte. Die Erweiterung des Kreises berechtigter Käufer und Mieter erleichtert Unternehmen zudem den Marktzugang, reduziert Lagerbestände und beschleunigt die Projektumsetzung.

Nach Erhebungen von Fachagenturen benötigen in der Provinz Thai Nguyen im Zeitraum 2021-2025 etwa 37.000 Menschen Sozialwohnungen (darunter 16.000 Arbeiter und Tagelöhner in Industriegebieten und 21.000 Menschen aus einkommensschwachen Gruppen wie arme und einkommensschwache Haushalte in städtischen Gebieten, Beamte, Angestellte im öffentlichen Dienst, Offiziere, Unteroffiziere und Selbstständige...).

Im Zeitraum 2025-2030 wird erwartet, dass fast 29.000 weitere Menschen Sozialwohnungen kaufen oder mieten müssen. Dies deutet auf eine sehr große Nachfrage hin, die ein stabiles und langfristiges Angebot erfordert.

Die Familie von Herrn Tran Van Tien, einem Arbeiter der Maschinenbauteile-Aktiengesellschaft Nr. 1 (Stadtteil Ba Xuyen), erhielt im Rahmen des Sozialwohnungsbauprogramms der Sozialbank ein Darlehen zum Hausbau. Foto: Zur Verfügung gestellt.

Die Provinz hat derzeit den Investitionsplan für vier Sozialwohnungsbauprojekte mit insgesamt über 2.000 Wohnungen genehmigt. Das Sozialwohnungsbauprojekt Dai Thang soll voraussichtlich Anfang November 2025 395 Wohnungen übergeben; zwei Projekte in den Stadtteilen Bach Quang und Tich Luong werden voraussichtlich noch in diesem Jahr fertiggestellt; und das Sozialwohnungsbauprojekt Green House mit 476 Wohnungen soll 2026 abgeschlossen sein. Nach ihrer Inbetriebnahme werden diese Projekte einen wesentlichen Beitrag zur Deckung des Wohnraumbedarfs Tausender Arbeiter und Tagelöhner leisten.

Herr Le Cao Hai, Leiter der Abteilung für Wohnungsmanagement, Stadt- und Landentwicklung (Bauamt), erklärte: „Wir haben der Abteilungsleitung empfohlen, dem Volkskomitee der Provinz eine Überprüfung und Anpassung des Sozialwohnungsbauplans gemäß den Vorgaben der Regierung vorzulegen. Die gesamte Provinz verfügt derzeit über 83 Grundstücke mit einer Gesamtfläche von über 250 Hektar, ausreichend für den Bau von rund 24.000 Sozialwohnungen bis 2030…“

Mit seinen abgestimmten und praxisorientierten Anpassungen schafft das Dekret Nr. 261/2025/ND-CP nicht nur einen günstigen Rechtsrahmen, sondern gibt dem sozialen Wohnungsmarkt auch starke Impulse. Diese Politik trägt zur Stabilisierung der sozialen Sicherheit und zur Förderung einer gesunden Entwicklung des Immobilienmarktes bei.

Dies schafft auch die Grundlage dafür, dass Menschen mit niedrigem Einkommen ihren Traum vom Eigenheim früher verwirklichen können; die Provinz Thai Nguyen kommt dem von der Regierung geplanten Ziel für den sozialen Wohnungsbau bis 2030 immer näher.

Das Ziel für den sozialen Wohnungsbau in der Provinz Thai Nguyen, wie es in Beschluss Nr. 444/QD-TTg vom 27. Februar 2025 des Premierministers festgelegt wurde, beträgt 1.084 Einheiten im Jahr 2025 und 23.116 Einheiten im Zeitraum 2026-2030.

Quelle: https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202510/co-hoihien-thuc-hoa-giac-mo-an-cu-f5a2ca5/