Gelegenheit, den Traum vom Sesshaftwerden zu verwirklichen

Vor dem 10. Oktober 2025 hatten viele Arbeitnehmer trotz ihres Bedarfs weiterhin Schwierigkeiten, Sozialwohnungen zu erhalten, da niedrige Einkommensgrenzen sie von der anspruchsberechtigten Gruppe ausschlossen. Kürzlich erließ die Regierung das Dekret Nr. 261/2025/ND-CP, mit dem das Dekret Nr. 100/2024/ND-CP geändert und ergänzt wurde. Darin werden mehrere Artikel des Wohnungsgesetzes präzisiert, die Begünstigtenrichtlinien erweitert, Verfahren vereinfacht und Unternehmen zur Beteiligung an Investitionen in den sozialen Wohnungsbau angeregt.

Das Sozialwohnungs- und Wohngebietsprojekt Dai Thang wird im Stadtbezirk Pho Yen realisiert und erstreckt sich über eine Gesamtfläche von mehr als 11 Hektar. Die Fertigstellung und Übergabe von 395 Wohneinheiten wird für Anfang November 2025 erwartet.

Erweiterung der Zugangsmöglichkeiten

Eine der bemerkenswertesten Neuerungen des Dekrets Nr. 261/2025/ND-CP, das am 10. Oktober 2025 in Kraft trat, ist die Erweiterung des Kreises der zum Kauf von Sozialwohnungen (NOXH) Berechtigten durch eine Anpassung der Einkommensgrenze an die Realität.

Demnach können Geringverdiener in städtischen Gebieten, unverheiratete oder ledige Beamte, Angestellte im öffentlichen Dienst und Arbeiter mit einem durchschnittlichen Einkommen von höchstens 20 Millionen VND/Monat (eine Erhöhung um 5 Millionen VND gegenüber der alten Regelung) Sozialwohnungen erwerben. Bei Kindern unter 18 Jahren steigt die Einkommensgrenze auf 30 Millionen VND/Monat, was den steigenden Konsumausgaben und Lebenshaltungskosten in Industriestädten Rechnung trägt.

Für Ehepaare gilt eine Obergrenze von 40 Millionen VND pro Monat für das Gesamteinkommen (eine Erhöhung um 10 Millionen VND im Vergleich zu vorher), um Anspruch auf Sozialwohnungen zu haben. Diese Regelung wird als angemessene Anpassung betrachtet und bietet vielen Arbeiterfamilien bessere Chancen, sich niederzulassen und langfristig ein stabiles Leben zu führen.

Frau Nguyen Thi Linh, Angestellte bei der TNG Investment and Trading Joint Stock Company, berichtete: „Mein Mann und ich haben ein gemeinsames Einkommen von über 30 Millionen VND, aber wir müssen trotzdem viel sparen, um uns ein Haus leisten zu können. Eine Anhebung der Obergrenze auf 20–40 Millionen VND pro Monat ist angesichts der Preisschwankungen, der Lebenshaltungskosten und des tatsächlichen Einkommens in städtischen Gebieten wie Thai Nguyen angemessen.“

Das von der Binh Minh Phat Joint Stock Company finanzierte Sozialwohnungsbauprojekt im Stadtbezirk Tich Luong befindet sich im Bau.

Nicht nur junge Familien wie Frau Linh, auch Herr Nguyen Thanh Tung, Angestellter der Firma Glonics Company Limited im Stadtteil Tich Luong, zeigte sich begeistert: „Ich bin noch nicht verheiratet und möchte mir in den nächsten drei Jahren eine Sozialwohnung kaufen. Die Regelung, dass Alleinstehende mit einem durchschnittlichen Einkommen von maximal 20 Millionen VND pro Monat eine Sozialwohnung erwerben können, ist sehr sinnvoll und eröffnet vielen Arbeitnehmern, die wie ich weit weg von zu Hause leben, neue Möglichkeiten.“

Mit der Anpassung der Einkommensgrenze werden durch das Dekret Nr. 261/2025/ND-CP auch die administrativen Hürden bei der Antragsprüfung deutlich reduziert. Zuvor hatten viele Freiberufler Schwierigkeiten, da sie keinen Arbeitsvertrag zum Nachweis ihres Einkommens vorweisen konnten.

Innerhalb von sieben Tagen nach Eingang des Bestätigungsantrags prüft die zuständige Polizeibehörde am Wohnort (ständiger, vorübergehender oder aktueller Wohnsitz) die Angaben in der Bevölkerungsdatenbank, um die Einkommensverhältnisse zu bestätigen. Diese Regelung verkürzt die Bearbeitungszeit, erhöht die Transparenz und schafft günstigere Bedingungen für Menschen mit tatsächlichem Bedarf an Sozialwohnungen.

Senken Sie die Zinssätze, um die Schwierigkeiten für Unternehmen zu verringern.

Ein weiterer positiver Aspekt des Dekrets Nr. 261/2025/ND-CP ist die Senkung der Zinssätze für Sozialwohnungsdarlehen von 6,6 % auf 5,4 % pro Jahr. Diese Maßnahme gilt als doppelte Unterstützung: Sie hilft Privatpersonen, die finanzielle Belastung beim Hauskauf zu reduzieren, und ermutigt Unternehmen, verstärkt in den margenschwachen Sozialwohnungssektor zu investieren.

Perspektiven und Informationen zum Sozialwohnungsbauprojekt im Stadtbezirk Bach Quang mit einer Gesamtfläche von fast 5,7 Hektar und einem Gesamtinvestitionsvolumen von über 386 Milliarden VND.

Herr Tran Thanh Binh, Vorstandsvorsitzender der Tien Bo Group Joint Stock Company (TTB Group) – Investor des Sozialwohnungsbauprojekts Binh Minh Phat –, erklärte: „Die Regierung hat zahlreiche Vorschriften an die Realität angepasst, den Kreis der Begünstigten erweitert und die Realisierbarkeit der Projekte erhöht. Dies ist ein positives Signal und schafft Anreize für Unternehmen, in den sozialen Wohnungsbau zu investieren.“

Laut Herrn Binh plant TTB, der Provinz Thai Nguyen den Bau von drei weiteren Gebäuden mit jeweils 21 Stockwerken und über 300 Wohnungen vorzuschlagen. Dadurch würde sich der Gesamtbetrag der Sozialwohnungen des Projekts auf rund 1.500 Wohnungen erhöhen, was zu einer Steigerung des Angebots auf dem Markt beitragen würde.

In der Praxis hat das Dekret Nr. 261/2025/ND-CP viele der in der Vergangenheit bestehenden rechtlichen Probleme gelöst, insbesondere den Mechanismus zur Auswahl von Investoren und die klare Abgrenzung zwischen dem 20%igen Gewerbegrundstücksfonds und den Grundstücksnutzungskosten für Sozialwohnungsbauprojekte. Die Erweiterung des Kreises berechtigter Käufer und Mieter erleichtert Unternehmen zudem den Marktzugang, reduziert Lagerbestände und beschleunigt die Projektdurchführung.

Laut einer Umfrage einer professionellen Agentur benötigen in der gesamten Provinz Thai Nguyen im Zeitraum 2021-2025 etwa 37.000 Menschen Sozialwohnungen (darunter 16.000 Arbeiter und Tagelöhner in Industrieparks und 21.000 Menschen aus einkommensschwachen Gruppen wie arme und einkommensschwache Haushalte in städtischen Gebieten, Kader, Beamte, Angestellte im öffentlichen Dienst, Offiziere, Unteroffiziere, Freiberufler...).

Für den Zeitraum 2025-2030 wird prognostiziert, dass es fast 29.000 weitere Menschen geben wird, die eine Sozialwohnung kaufen oder mieten müssen. Dies zeigt, dass die tatsächliche Nachfrage sehr groß ist und ein stabiles und langfristiges Angebot erfordert.

Die Familie von Herrn Tran Van Tien, einem Arbeiter der Machine Spare Parts Joint Stock Company Nr. 1 (Stadtteil Ba Xuyen), erhielt einen Kredit aus dem Sozialwohnungsbauprogramm der Vietnam Bank for Social Policies zum Bau eines Hauses. Foto: TL

Die Provinz hat die Investitionspolitik für vier Sozialwohnungsbauprojekte mit insgesamt über 2.000 Wohnungen genehmigt. Das Sozialwohnungsbauprojekt Dai Thang soll voraussichtlich Anfang November 2025 395 Wohnungen übergeben; zwei Projekte in den Stadtteilen Bach Quang und Tich Luong werden voraussichtlich noch in diesem Jahr fertiggestellt; das Sozialwohnungsbauprojekt Green House mit 476 Wohnungen soll 2026 abgeschlossen sein. Diese Projekte werden nach ihrer Inbetriebnahme einen wesentlichen Beitrag zur Deckung des Wohnraumbedarfs Tausender Arbeiter und Tagelöhner leisten.

Herr Le Cao Hai, Leiter der Abteilung für Wohnungsmanagement, Stadt- und Landentwicklung (Bauamt), erklärte: „Wir haben uns mit den Abteilungsleitern beraten und dem Volkskomitee der Provinz einen Plan zur Überprüfung und Anpassung des Sozialwohnungsbauprojekts gemäß den Vorgaben der Regierung vorgelegt. Die Provinz verfügt derzeit über 83 Grundstücke mit einer Gesamtfläche von über 250 Hektar, ausreichend für den Bau von rund 24.000 Sozialwohnungen bis 2030.“

Mit den abgestimmten und praktischen Anpassungen schafft das Dekret Nr. 261/2025/ND-CP nicht nur einen klaren rechtlichen Rahmen, sondern gibt dem sozialen Wohnungsmarkt auch einen starken Impuls. Diese Politik trägt zur Stabilisierung der sozialen Sicherheit und zur Förderung einer gesunden Entwicklung des Immobilienmarktes bei.

Dies ist auch eine Voraussetzung dafür, dass Menschen mit niedrigem Einkommen ihren Traum von der Sesshaftigkeit bald verwirklichen können; die Provinz Thai Nguyen ist dem Ziel, bis 2030 Sozialwohnungen zu entwickeln, gemäß dem von der Regierung vorgegebenen Plan näher gekommen.

Das in Beschluss Nr. 444/QD-TTg des Premierministers vom 27. Februar 2025 für die Provinz Thai Nguyen festgelegte Ziel für den Bau von Sozialwohnungen beträgt im Jahr 2025 1.084 Einheiten; im Zeitraum 2026-2030 sind es 23.116 Einheiten.

Quelle: https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202510/co-hoihien-thuc-hoa-giac-mo-an-cu-f5a2ca5/