Kann ein Kind, das seinen Eltern gegenüber ungehorsam ist, Land zurückfordern, das ihm seine Eltern gegeben haben?

(Dan Tri Zeitung) - Wenn Eltern ihren Kindern Land im Rahmen eines bedingten Schenkungsvertrags überlassen, können sie das Eigentum zurückfordern und Schadensersatz verlangen, wenn die Kinder ihren bindenden Verpflichtungen nicht nachkommen.

In Vietnam ist es üblich, dass Eltern ihren Kindern Land vermachen, um ihnen den Lebensunterhalt zu sichern. Oftmals kommen die Kinder ihren Verpflichtungen nach Erhalt des Landes jedoch nicht nach. Können die Eltern in solchen Fällen das vermachte Land zurückfordern?

Absatz 1, Artikel 45 des Landgesetzes von 2024 legt fest, dass Organisationen, Haushalte und Einzelpersonen das Recht haben, Landnutzungsrechte zu übertragen oder zu verschenken, wenn sie die folgenden Bedingungen erfüllen:

- Besitz einer Bescheinigung über Landnutzungsrechte, Eigentum an Häusern und anderen mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten, außer in folgenden Fällen: Erbschaft von Landnutzungsrechten, Umwandlung von landwirtschaftlichen Flächen im Rahmen der Flurbereinigung und des Grundstückstauschs, Schenkung von Landnutzungsrechten an den Staat oder die Gemeinde; Wirtschaftsorganisationen mit ausländischem Investitionskapital, die die Übertragung von Immobilienprojekten gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über das Immobiliengeschäft erhalten;

- Einzelne Haushalte, denen noch keine Landnutzungsberechtigung erteilt wurde, die aber die Voraussetzungen erfüllen, können Landnutzungsrechte übertragen, verpachten, unterverpachten oder als Kapital für die Projektdurchführung einbringen.

- Grundstücke, die frei von Streitigkeiten sind oder auf denen Streitigkeiten durch zuständige staatliche Behörden, Gerichtsurteile oder -entscheidungen oder Schiedssprüche, die rechtskräftig geworden sind, beigelegt wurden;

- Die Nutzungsrechte an Grundstücken unterliegen keiner Beschlagnahme oder anderen Maßnahmen zur Durchsetzung von Urteilen, wie sie im Gesetz über die Vollstreckung zivilrechtlicher Urteile vorgesehen sind;

- Während der Landnutzungsperiode;

- Die Nutzungsrechte an Grundstücken unterliegen keinen gesetzlich vorgeschriebenen vorübergehenden Notfallmaßnahmen.

Landnutzungsrechtezertifikat, auch bekannt als Grundbuchauszug (Foto: IT).

Der Prozess zur Übertragung von Landnutzungsrechten umfasst vier Schritte:

Schritt 1: Der Schenker lässt den Schenkungsvertrag bei einem Notar, einem Notariat oder beim Volkskomitee des Ortes, an dem sich das Grundstück befindet, notariell beglaubigen oder authentifizieren.

Schritt 2: Steuern und Registrierungsgebühren angeben.

Schritt 3: Änderungen der Grundstückseigentumsverhältnisse registrieren.

Schritt 4: Der zuständige Beamte stellt Ihnen eine Empfangsbestätigung für Ihren Antrag aus und vereinbart einen Termin für die Übermittlung der Ergebnisse.

Die Schenkung von Landnutzungsrechten ist rechtlich anerkannt, wenn der Schenkungsvertrag notariell beglaubigt, die Verfahren zur Eintragung des Eigentumswechsels beim Grundbuchamt abgeschlossen und die Eintragung des Eigentumswechsels im Grundbuch endgültig verbucht ist.

Im Allgemeinen haben Eltern kein Recht, ein von ihnen verschenktes Grundstück zurückzufordern, da die Schenkung abgeschlossen und rechtsverbindlich ist; die an der Schenkung beteiligten Parteien handelten freiwillig, ohne Täuschung oder Zwang, sodass es für das Gericht keine Grundlage gibt, sie für ungültig zu erklären.

Es gibt jedoch auch Fälle, in denen das Gericht den Schenkungsvertrag für ungültig erklärt, wenn der notariell beglaubigte Vertrag Bedingungen enthält, unter denen der Vertrag aufgrund bindender Klauseln über rechtliche Konsequenzen für nichtig erklärt werden kann.

Artikel 462 des Bürgerlichen Gesetzbuches von 2015 über bedingte Schenkungen von Vermögen lautet wie folgt:

1. Der Schenker kann vom Beschenkten die Erfüllung einer oder mehrerer Verpflichtungen vor oder nach der Schenkung verlangen. Die Bedingungen der Schenkung dürfen weder gegen gesetzliche Bestimmungen verstoßen noch gegen die guten Sitten.

2. Muss vor der Schenkung eine Verpflichtung erfüllt werden, so hat der Schenker, wenn der Beschenkte die Verpflichtung erfüllt hat, der Beschenkte aber die Schenkung nicht vornimmt, den Beschenkten für die bereits erfüllte Verpflichtung zu entschädigen.

3. Wenn nach der Schenkung eine Verpflichtung zu erfüllen ist und der Beschenkte dieser Verpflichtung nicht nachkommt, hat der Schenker das Recht, die Schenkung zurückzufordern und Schadensersatz zu verlangen.

Wenn Eltern ihren Kindern also Land im Rahmen eines bedingten Schenkungsvertrags schenken und es Beweise und Zeugenaussagen gibt, die belegen, dass die Kinder ihren Verpflichtungen nach der Schenkung nicht nachgekommen sind, können sie beim Gericht beantragen, den Vertrag für ungültig zu erklären und das Eigentum zurückzufordern.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/con-bat-hieu-bo-me-da-cho-dat-thi-co-doi-lai-duoc-khong-20241106213112015.htm