Wettbewerb beschränkt sich nicht nur auf die Miete.

Angesichts des zunehmend harten Wettbewerbs müssen Investoren im Bereich der Bürovermietung ihre Strategien ändern und künftig über Preis und Produktqualität konkurrieren, um zu überleben.

Büromietmarkt: Der Wettbewerb beschränkt sich nicht nur auf die Mietpreise

Angesichts des zunehmend harten Wettbewerbs müssen Investoren im Bereich der Bürovermietung ihre Strategien ändern und künftig über Preis und Produktqualität konkurrieren, um zu überleben.

Der Büromarkt der Klasse A in Ho-Chi-Minh-Stadt verzeichnete im letzten Quartal durch das Projekt „Thaisquare The Merit“ (Bezirk 1) der Thaihomes Real Estate Development Joint Stock Company ein neues Angebot. Dieses Projekt trug dazu bei, das Gesamtangebot an Büroflächen der Klasse A in Ho-Chi-Minh-Stadt um mehr als 12.000 Quadratmeter zu erhöhen.

Laut Prognosen des Beratungsunternehmens Avison Young Consulting Company werden in Ho-Chi-Minh-Stadt im Zeitraum 2024–2026 voraussichtlich zusätzliche 429.300 m² Bürofläche zur Vermietung zur Verfügung stehen. Der Großteil dieses neuen Angebots wird sich auf Randgebiete wie Thu Duc City im 7. Bezirk konzentrieren, darunter prominente Projekte wie UOA T2 und V-Plaza Towers.

Avison Young ist überzeugt, dass diese Gebiete dank großer Landflächen das Potenzial für die Entwicklung großflächiger Bürogebäude bieten. Darüber hinaus werden zukünftige Projekte dank der gut ausgebauten Infrastruktur im Vergleich zu Bürogebäuden im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt wettbewerbsfähigere Mietpreise erzielen.

Das gestiegene Angebot an neuen Mietwohnungen bietet Mietern vielfältigere Optionen mit attraktiveren Anreizen als im vorherigen Zeitraum. Um jedoch mit den neuen Angeboten konkurrieren zu können, müssen ältere Gebäude der Kategorie A ihre Mietpreise anpassen.

Frau Pham Ngoc Thien Thanh, Leiterin der Forschungs- und Beratungsabteilung von CBRE in Ho-Chi-Minh-Stadt, erklärte, dass die Anzahl der geplanten Bürogebäude seit Jahresbeginn aufgrund geänderter Geschäftsstrategien von Investoren geringer ausgefallen sei als ursprünglich geplant. Die Mietpreise für Büros der Kategorie A außerhalb des Stadtzentrums stiegen jedoch im Vergleich zum Vorquartal um 1 %, während sie für Büros der Kategorie A im Stadtzentrum um 1 % sanken und durchschnittlich 45,5 USD/m²/Monat betrugen. Auch die Mietpreise für Büros der Kategorie B gingen entsprechend zurück und lagen bei 26,1 USD/m²/Monat, was einem Rückgang von 0,6 % gegenüber dem Vorquartal entspricht, aber immer noch 2,1 % über dem Wert des Vorjahreszeitraums liegt. Im Vergleich zu den letzten drei Jahren sind die Mietpreise jedoch weiterhin sehr hoch.

Laut Frau Thanh stammen große Transaktionen hauptsächlich aus Gebäuden der Klasse A, während sich die Klasse B auf kleinere Flächen verlagert hat, hauptsächlich Transaktionen mit Flächen von 100 bis 300 m².

CBRE Vietnam gab an, dass vom letzten Quartal 2024 bis Ende 2026 im Zentrum nur noch zwei weitere Bürogebäude der Klasse A und in der Randzone ein Gebäude der Klasse B erwartet werden, mit einem Gesamtangebot von mehr als 100.000 Quadratmetern Bürofläche.

Herr Le Hieu, ein Geschäftsmann, dem zwei Bürogebäude im 3. und 10. Bezirk (Ho-Chi-Minh-Stadt) gehören, sagte, dass der Büromietmarkt seit 2023 vor einer großen Herausforderung stehe, da das Angebot an qualitativ hochwertigen Flächen zwar zunehme, die finanziellen Mittel der Mieter jedoch schrumpften.

Laut Herrn Hieu hatten Investoren von erstklassigen Gebäuden früher oft das Recht, die Mieter auszuwählen und strenge Bedingungen festzulegen. Heute hingegen liege die oberste Priorität darin, freie Flächen zu vermieten. Er merkte an, dass sich die Bedürfnisse der Mieter deutlich verändert hätten und sie nun Wert auf komfortable, flexible Büros mit angenehmem Arbeitsumfeld legten.

„Angesichts der vielen neuen Gebäude, die auf den Markt kommen, müssen Investoren Räumlichkeiten und Serviceleistungen modernisieren und verbessern, um Kunden zu binden. Der Wettbewerb findet nicht nur bei den Mietpreisen statt, sondern auch in der Fähigkeit, den zunehmend vielfältigen Bedürfnissen von Unternehmen gerecht zu werden“, sagte Herr Hieu.

Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi , räumte unterdessen ein, dass die Wahl des Bürostandorts durch Mieter von vielen Faktoren abhängt und der Preis nicht der einzige Faktor ist, den Unternehmen berücksichtigen, insbesondere für Mieter, die dazu neigen, ihre Büros in hochwertige Gebäude umzuziehen.

Matthew Powell erklärte, dass das Savills-Team den Unterschied zwischen zertifizierten und nicht zertifizierten Ökogebäuden erkannt habe. Ältere Gebäude, die die Ökostandards nicht erfüllen, werden unter größeren Druck geraten, die Mieten zu senken, da sie mit zertifizierten Gebäuden nicht konkurrieren können. Studien belegen, dass einige Vermieter, insbesondere bei Büroflächen der Kategorie B, die Mieten bereits reduzieren mussten, um Mieter zu halten.

„Der Preis spielt natürlich eine wichtige Rolle. Aber wie bei allem anderen sind viele Menschen bereit, für qualitativ hochwertige Erlebnisse mehr zu bezahlen. Genau wie beim Kauf eines Autos, von Kleidung oder Handtaschen ist ein Preisunterschied für höherwertige Produkte und Dienstleistungen manchmal akzeptabel“, so die Experten von Savills.

Angesichts des zunehmend harten Wettbewerbs müssen Investoren im Bereich der Bürovermietung ihre Strategien ändern und künftig über Preis und Produktqualität konkurrieren, um zu überleben.

Kommentar (0)