Der Wettbewerb beschränkt sich nicht nur auf die Mietpreise.

Um angesichts des zunehmend verschärften Wettbewerbs zu überleben, müssen Bürogebäudeentwickler ihre Strategien ändern und sich auf Preiskämpfe und Produktqualitätswettbewerbe einlassen.

Büromietmarkt: Der Wettbewerb beschränkt sich nicht nur auf die Mietpreise.

Um angesichts des zunehmend verschärften Wettbewerbs zu überleben, müssen Bürogebäudeentwickler ihre Strategien ändern und sich auf Preiskämpfe und Produktqualitätswettbewerbe einlassen.

Der Markt für erstklassige Büroflächen in Ho-Chi-Minh-Stadt verzeichnete im vergangenen Quartal durch das Projekt Thaisquare The Merit (Bezirk 1), entwickelt von der Thaihomes Real Estate Development Joint Stock Company, ein neues Angebot. Dieses Projekt erhöhte das Gesamtangebot an erstklassigen Büroflächen in Ho-Chi-Minh-Stadt um mehr als 12.000 m².

Laut Prognosen des Beratungsunternehmens Avison Young wird Ho-Chi-Minh-Stadt zwischen 2024 und 2026 voraussichtlich rund 429.300 m² Bürofläche zur Miete zusätzlich auf den Markt bringen. Der Großteil dieses neuen Angebots wird sich auf Gebiete außerhalb des Stadtzentrums konzentrieren, wie beispielsweise Thu Duc City und den 7. Bezirk. Zu den bemerkenswerten Projekten zählen UOA T2 und die V-Plaza Towers.

Avison Young ist überzeugt, dass diese Gebiete aufgrund der großzügigen Flächen das Potenzial für die Entwicklung großflächiger Bürogebäude bieten. Dank der sich entwickelnden Infrastruktur werden zukünftige Projekte zudem wettbewerbsfähigere Mietpreise als Bürogebäude im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt erzielen.

Das gestiegene Angebot an neuen Mietwohnungen bietet Mietern vielfältigere Optionen und bessere Anreize als in früheren Zeiten. Um jedoch mit den neuen Angeboten konkurrieren zu können, müssen ältere Gebäude der Kategorie A ihre Mietpreise anpassen.

Laut Pham Ngoc Thien Thanh, Leiterin der Forschungs- und Beratungsabteilung von CBRE in Ho-Chi-Minh-Stadt, ist die Anzahl der seit Jahresbeginn geplanten Bürogebäude aufgrund geänderter Geschäftsstrategien von Investoren geringer als ursprünglich geplant. Die Mietpreise für Büroflächen der Kategorie A außerhalb des Stadtzentrums stiegen jedoch im Vergleich zum Vorquartal um 1 %, während sie im Stadtzentrum um 1 % sanken und durchschnittlich 45,5 US-Dollar/m²/Monat betrugen. Auch die Mietpreise für Büroflächen der Kategorie B gingen entsprechend zurück und lagen bei 26,1 US-Dollar/m²/Monat, was einem Rückgang von 0,6 % gegenüber dem Vorquartal entspricht, aber immer noch 2,1 % über dem Wert des Vorjahreszeitraums liegt. Im Vergleich zu den letzten drei Jahren sind die Mietpreise jedoch weiterhin sehr hoch.

Laut Frau Thanh stammen große Transaktionen hauptsächlich aus Gebäuden der Klasse A, während sich Immobilien der Klasse B auf kleinere Flächen verlagern, vorwiegend Transaktionen mit Flächen von 100 bis 300 Quadratmetern.

Laut CBRE Vietnam wird der Markt vom letzten Quartal 2024 bis Ende 2026 voraussichtlich nur zwei zusätzliche Bürogebäude der Klasse A im Zentrum und ein Gebäude der Klasse B im Vorortbereich aufweisen, mit einem prognostizierten Gesamtangebot von über 100.000 m² Bürofläche.

Herr Le Hieu, ein Geschäftsmann, dem zwei Bürogebäude im 3. und 10. Bezirk (Ho-Chi-Minh-Stadt) gehören, sagte, dass der Büromietmarkt seit 2023 vor einer großen Herausforderung stehe, da das Angebot an neuen, qualitativ hochwertigen Büroflächen gestiegen sei, die Budgets der Mieter jedoch gesunken seien.

Laut Herrn Hieu hatten Bauträger von erstklassigen Gebäuden früher oft das Recht, die Mieter auszuwählen und strenge Bedingungen festzulegen. Heute hingegen liegt die oberste Priorität darin, freie Flächen zu vermieten. Er merkte an, dass sich die Bedürfnisse der Mieter deutlich verändert hätten und nun Büros mit komfortabler, flexibler Ausstattung und einem angenehmen Arbeitsumfeld bevorzugten.

„Da neue Gebäude auf den Markt kommen, müssen Bauträger ihre Räumlichkeiten und Dienstleistungen modernisieren und verbessern, um Kunden zu binden. Der Wettbewerb beschränkt sich nicht nur auf die Mietpreise, sondern umfasst auch die Fähigkeit, den zunehmend vielfältigen Bedürfnissen von Unternehmen gerecht zu werden“, sagte Herr Hieu.

Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi, stellt unterdessen fest, dass die Wahl der Büroräume durch Mieter von vielen Faktoren abhängt und der Preis nicht der einzige Faktor ist, den Unternehmen berücksichtigen, insbesondere für Mieter, die dazu neigen, ihre Büros in hochwertige Gebäude umzusiedeln.

Matthew Powell erklärte, dass das Team von Savills einen Unterschied zwischen umweltzertifizierten und nicht zertifizierten Gebäuden festgestellt habe. Ältere Gebäude, die die Umweltstandards nicht erfüllen, stehen unter größerem Druck, die Mietpreise zu senken, da sie mit umweltzertifizierten Gebäuden nicht konkurrieren können. Dies zeigt sich darin, dass einige Vermieter, insbesondere bei Bürogebäuden der Klasse B, die Mieten senken mussten, um Mieter zu halten.

„Der Preis ist natürlich ein wichtiger Faktor. Aber wie bei allem anderen sind viele Menschen bereit, für qualitativ hochwertige Erlebnisse mehr zu bezahlen. Ähnlich wie beim Kauf eines Autos, von Kleidung oder Handtaschen ist ein Preisunterschied für höherwertige Produkte und Dienstleistungen manchmal akzeptabel“, erklärte ein Experte von Savills.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-van-phong-cho-thue-cuoc-canh-tranh-khong-chi-nam-o-gia-thue-d230567.html