Der „Verkaufswettlauf“ in den letzten Monaten des Jahres.

Die Bauträger wetteifern darum, die Wohneinheiten zu verkaufen.

In den letzten Monaten des Jahres 2023 und zu Beginn des Jahres 2024 erlebte der Immobilienmarkt im Süden, beispielsweise in Ho-Chi-Minh-Stadt und benachbarten Provinzen wie Binh Duong und Long An, eine erneute Belebung, da zahlreiche Bauträger Projekte begannen oder wieder aufnahmen.

Laut Nguoi Dua Tin wurden die meisten von Bauträgern gestarteten Projekte sorgfältig und rechtlich vorbereitet. Darüber hinaus haben die Bauträger verschiedene Vertriebsmaßnahmen eingeführt, um den Markt anzukurbeln und zum Jahresende Investitionskapital anzuziehen.

Laut einem Bericht der DKRA Group wurden im Oktober in Ho-Chi-Minh-Stadt und den angrenzenden Provinzen insgesamt acht Apartmentprojekte gestartet. Davon war eines ein Neubauprojekt und sieben befanden sich in späteren Bauabschnitten und umfassten insgesamt 960 Wohneinheiten.

Das Angebot an Neuzugängen stieg im Oktober gegenüber September um 56 %, ging aber im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres zurück.

Besonders hervorzuheben ist, dass der Markt in der Provinz Binh Duong weiterhin führend beim Neubauangebot war und mit 665 Einheiten mehr als zwei Drittel aller in diesem Monat auf dem gesamten Markt eingeführten Wohnungen ausmachte. Diese Projekte konzentrierten sich auf die Städte Di An und Thu Dau Mot in der Provinz Binh Duong.

Entwickler liefern sich zum Jahresende einen regelrechten Wettlauf um die Markteinführung ihrer Produkte, um Investitionen anzuziehen.

In Ho-Chi-Minh-Stadt haben Bauträger wie die Khang Dien Housing Company und die Nam Long Group Hunderte von Wohnungen zum Verkauf angeboten. Fast alle diese Projekte verfügen über eine vollständige rechtliche Dokumentation und gelten unter Experten als Raritäten auf dem Markt im Jahr 2023.

In Gebieten rund um Ho-Chi-Minh-Stadt, wie beispielsweise in der Provinz Binh Duong, konzentrieren sich große Akteure wie die Dat Xanh Group, die Phu Dong Group, Gamuda Land, die Phat Dat Group, die Hung Thinh Group und die Bcons Group ebenfalls darauf, den Markt anzukurbeln, Projekte wiederaufzunehmen und den Verkauf anzukurbeln, wodurch zum Jahresende ein lebhafter "Wettlauf" auf diesem Markt entsteht.

Beispielsweise begann die Phu Dong Group mit dem Bau des SkyOne-Projekts mit über 800 Einheiten und nutzte die Gelegenheit, um Kunden auch viele Produkte des Phu Dong Skygarden-Projekts in Di An City, Provinz Binh Duong, anzubieten.

Auch Unternehmen wie Bcons und Pigroup bieten Ende des Jahres Wohnungen im Stadtteil An Binh der Stadt Di An an. Bekanntlich entfielen 2023 mehr als zwei Drittel des Wohnungsmarktes der Provinz auf Di An.

Um den Markt anzukurbeln und Käufer während der Feierlichkeiten zum chinesischen Neujahr anzulocken, haben Bauträger wie die Hung Thinh Group den Verkauf für das Projekt Lavita Charm wieder aufgenommen.

Die Danh Khoi Group Joint Stock Company und die Central Joint Stock Company haben das Projekt Binh Duong Astral City, ein gehobenes Wohn- und Geschäftszentrum, das sich beide in Thuan An City, Provinz Binh Duong, befindet, wieder aufgenommen.

Die rechtlichen Aspekte eines Projekts sind entscheidend für die Kundengewinnung .​

Laut Immobilienexperten zeigte der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und den benachbarten Provinzen im Jahr 2023 keine wesentliche Verbesserung und verzeichnete im Vergleich zum gleichen Zeitraum der Vorjahre sogar ein negatives Wachstum.

Bis Ende 2023 hatten jedoch viele Bauträger ihre Geschäftsstrategien überarbeitet und qualitativ hochwertige Produkte auf den Markt gebracht, die den tatsächlichen Bedürfnissen der Käufer entsprachen. Insbesondere waren alle neu eingeführten Projekte rechtlich einwandfrei, und die Preise lagen fast vollständig im Budget der meisten Käufer.

„Gegen Ende des Jahres unterliegt der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und den angrenzenden Provinzen zahlreichen Veränderungen. Faktoren wie rechtliche Hürden bei einigen Projekten werden nach und nach beseitigt, die Sparzinsen sinken kontinuierlich und die Goldpreise im Inland schwanken… Dies hat dazu geführt, dass Investoren umdenken und ihre ungenutzten Mittel in Immobilien investieren, anstatt sie wie bisher anzuhäufen“, erklärte ein Experte.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Verbandes der Immobilienmakler (VARS), schätzte ein: „In den letzten Monaten des Jahres dürfte der Immobilienmarkt im Süden positive Erholungszeichen zeigen. Insbesondere vor dem Hintergrund, dass die Regierung die Auszahlung öffentlicher Investitionen zum Jahresende beschleunigt und Bauträger Projekte mit rechtsgültigen Dokumenten und Vorzugsbedingungen anbieten, werden zahlreiche Kunden angezogen.“

Zahlreiche Projekte mit vollständiger rechtlicher Vorbereitung, planmäßiger oder sogar vorzeitiger Fertigstellung des Bauvorhabens oder bevorzugten Zahlungsbedingungen kurbeln den Immobilienmarkt zum Jahresende an.

Experten zufolge deuten die zahlreichen Projektstarts von Unternehmen auf positive Entwicklungen für den Immobilienmarkt im Süden hin. Die Stimmung der Käufer hat sich etwas verbessert, was das Vertrauen in Immobilien stärkt.

Beobachtungen zeigen, dass Entwickler, die Projekte in dieser Phase starten, alle Zahlungsrichtlinien anwenden und die Produktpreise senken. Dies gilt als Schlüsselfaktor, um Investoren zu gewinnen.

Herr Ngo Quang Phuc, Generaldirektor der Phu Dong Group, kommentierte: „Derzeit konzentriert sich die Marktliquidität auf einige wenige Bauträger mit guter Verkaufsleistung wie Nam Long, Khang Dien, Phu Dong, Bcons, Le Phong… weil diese Bauträger in rechtlicher Hinsicht überlegene Produkte anbieten.“

„Um das ganze Jahr über, insbesondere zum Jahresende, eine signifikante Anzahl von Kunden zu gewinnen, müssen diese Bauträger die Kapazität zur Projektumsetzung besitzen. Dazu gehören ihre wirtschaftliche Stärke, die strikte Einhaltung aller rechtlichen Bestimmungen und, ganz wichtig, ein Produkt, das zum Budget des Kunden passt. Bauträger, die die von den Kunden gewünschten Kriterien erfüllen, verkaufen ihre Produkte naturgemäß“, kommentierte Herr Phuc.

Derzeit wird das Projekt vom Bauträger wieder aufgenommen; die Bauarbeiten sind im Gange und der Vertrieb hat begonnen.

Laut Nguoi Dua Tin kämpfen Immobilienunternehmen trotz eher düsterer Marktaussichten weiterhin gegen die Zeit, um finanzielle Ressourcen zu mobilisieren und sich auf ihre Entwicklungsstrategien für das kommende Jahr zu konzentrieren.

Im heutigen Markt ist der rechtliche Status eines Projekts für Investoren der wichtigste Faktor. Projekte mit vollständiger Rechtsdokumentation, die von kompetenten und renommierten Investoren entwickelt wurden und flexible Zahlungsbedingungen bieten, haben einen Vorteil und ziehen die Aufmerksamkeit potenzieller Käufer auf sich.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-phia-nam-cuoc-chay-dua-doanh-so-nhung-thang-cuoi-nam-a640788.html