Expansion in neue Entwicklungsbereiche.
Die Forschung und Planung Hanois zur Schaffung eines malerischen Boulevards entlang des Roten Flusses ist nicht nur ein Infrastrukturprojekt, sondern gilt auch als entscheidender Impulsgeber für die Stadtentwicklung beider Flussufer. Im Kontext der Umsetzung des Stadtentwicklungsplans Hanoi für den Zeitraum 2021–2030 mit einer Vision bis 2050 und des Generalplans der Hauptstadt bis 2045 mit einer Vision bis 2065 soll dieses Projekt zur Neudefinition der Immobilienwerte und zur Erschließung neuer Entwicklungsmöglichkeiten beitragen.
Laut Einschätzungen gilt der Rote Fluss seit Langem als einzigartige natürliche Landschaftsachse Hanois, doch sein Potenzial wurde bisher nicht voll ausgeschöpft. Jahrzehntelang konzentrierte sich die Stadtentwicklung hauptsächlich auf den Westen und Südwesten, während das Flussufergebiet nach wie vor erhebliche Lücken in der Infrastruktur, den öffentlichen Plätzen und den Dienstleistungseinrichtungen aufweist.
Der Panoramaboulevard am Roten Fluss wird nach einem Modell entwickelt, das Verkehr, Landschaftsgestaltung, öffentliche Plätze, Parks und moderne städtische Dienstleistungszentren miteinander verbindet. Nach seiner Fertigstellung wird der Boulevard zahlreiche Gebiete im Norden und Süden Hanois miteinander verbinden und gleichzeitig einen neuen Entwicklungskorridor entlang beider Flussufer schaffen.
„In vielen Ländern der Welt spielen große Flüsse eine zentrale Rolle für die Stadtentwicklung. Hanoi besitzt den Roten Fluss, der sich über Dutzende Kilometer durch das Stadtzentrum erstreckt, doch sein wirtschaftliches , touristisches und immobilienwirtschaftliches Potenzial ist noch nicht voll ausgeschöpft. Die Schaffung eines malerischen Boulevards wird dazu beitragen, die enormen Landressourcen an beiden Ufern des Flusses zu erschließen“, erklärte Privatdozent Dr. Tran Dinh Thien, ehemaliger Direktor des Vietnam Institute of Economics.
Tatsächlich haben sich in vielen Großstädten wie Seoul (Südkorea), Shanghai (China), Paris (Frankreich) und London (England) Flussufergebiete nach umfassenden Investitionen in Infrastruktur und Landschaftsgestaltung zu neuen Wachstumszentren entwickelt, was zu einem signifikanten Anstieg der Immobilienwerte geführt hat.
In Hanoi entsteht durch neue Brücken wie die Tu-Lien-Brücke, die Tran-Hung-Dao-Brücke und die Ngoc-Hoi-Brücke sowie den malerischen Boulevard am Roten Fluss ein nahtloses Netzwerk, das die historische Innenstadt mit den neu entwickelten Gebieten im Osten und Norden der Stadt verbindet. Mit dem Ausbau der Infrastruktur und der verbesserten Anbindung wird dies den Immobilienmarkt maßgeblich beeinflussen und zu steigenden Grundstückspreisen und einer erhöhten Investitionstätigkeit führen.
„Der Panoramaboulevard am Roten Fluss wird den Flussufergebieten, die ihr Potenzial bisher nicht voll ausschöpfen konnten, einen bedeutenden Aufschwung verleihen. Die Immobilienwerte in Gebieten mit direktem Zugang zu Flusslandschaften, Parks und öffentlichen Einrichtungen werden sich deutlich verbessern. Darüber hinaus schafft er die Voraussetzungen für die Entwicklung neuer Immobilientypen wie urbane Ferienanlagen, exklusive Flussuferwohnungen, Einkaufszentren, Hotels und Unterhaltungskomplexe“, so Nguyen Van Dinh, Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienverbands.
Wir müssen Bodenspekulationen im Einklang mit den Planungsvorschriften vermeiden.
Trotz des enormen Entwicklungspotenzials warnen Experten vor dem Risiko lokaler Preissprünge bei der Veröffentlichung von Informationen über Infrastrukturprojekte und Planungen. Dr. Tran Xuan Luong, stellvertretender Direktor des vietnamesischen Instituts für Immobilienmarktforschung, ist der Ansicht, dass die Erfahrung zeigt, dass bei Bekanntwerden von Informationen über größere Planungen der Markt häufig von Spekulationen beflügelt wird, die die Preise in die Höhe treiben.
Allerdings können sich nicht alle Gebiete wie erwartet entwickeln. Der Wert von Immobilien ist nur dann nachhaltig, wenn er durch eine vollständige Infrastruktur, eine reale Bevölkerung, reale Wirtschaftstätigkeit und ein abgestimmtes Dienstleistungssystem gestützt wird. Steigen die Grundstückspreise im Vergleich zu ihrem tatsächlichen Nutzungswert zu schnell an, birgt dies erhebliche Risiken für Investoren.
Um den Wert von Immobilien im Kontext neuer Infrastrukturprojekte und Planungen, die zahlreiche Chancen eröffnen, effektiv zu nutzen, müssen Investoren und Unternehmen von einer spekulativen Denkweise zu einer nutzungsorientierten Wertschöpfung übergehen und sich auf die Generierung von Cashflow und nachhaltigem Mehrwert konzentrieren. Dabei sollten Immobilien, die einem realen Bedarf entsprechen, Priorität haben – eine Anlageklasse, die sich als äußerst widerstandsfähig gegenüber Marktschwankungen erweist.
Zweitens sind für die Verbesserung der betrieblichen Effizienz und der Ausnutzung von Gewerbe-, Ferien- oder Mietimmobilien nicht nur der Standort, sondern auch die Qualität des Managements und der Dienstleistungen sowie die Fähigkeit, Kunden anzuziehen, entscheidend. Dies führt zu einem stabilen Cashflow und einer Wertsteigerung im Laufe der Zeit.
Drittens sollten Investoren bei der Planung von Stadtentwicklungsprojekten nicht blindlings einer übertriebenen Grundstücksmanöver folgen. Gebiete, die von großen Infrastrukturprojekten wie dem malerischen Red River Boulevard profitieren, bergen Wachstumspotenzial. Investoren müssen jedoch den Fortschritt der Planungsumsetzung, die städtebaulichen Entwicklungskapazitäten und den tatsächlichen Bedarf des Gebiets bewerten, anstatt sich ausschließlich auf spekulative Informationen zu verlassen.
Viertens sollten umweltfreundliche und multifunktionale Produkte entwickelt werden, da aktuelle Trends zeigen, dass Hauskäufer zunehmend Wert auf grüne Wohnräume, öffentliche Einrichtungen und ein naturnahes Wohnerlebnis legen. Projekte, die Parks, Wasserspiele, Gewerbeflächen, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen integrieren, erzielen tendenziell langfristig einen höheren Wert.
„Der Panoramaboulevard am Roten Fluss muss so gestaltet werden, dass der Erhalt der Naturlandschaft, der Hochwasserschutz und die Stadtentwicklung in Einklang gebracht werden. Es muss ein Projekt sein, das Wohnraum schafft, zur Verbesserung der Lebensqualität der Bewohner beiträgt und Hanoi eine neue Identität verleiht. Der Wert von Immobilien wird sich in diesem Projekt nicht nur an Preissteigerungen messen lassen, sondern auch daran, ob sie ein hochwertiges Wohnumfeld schaffen, zu einer nachhaltigen Stadtentwicklung beitragen und langfristige Vorteile bringen“, erklärte Dr. Tran Xuan Luong.
Quelle: https://hanoimoi.vn/dai-lo-canh-quan-song-hong-mo-rong-du-dia-phat-trien-bat-dong-san-1159124.html
