Bezahlbaren Wohnraum zu finden war für Arbeitnehmer und Geringverdiener in städtischen Gebieten noch nie einfach. Reicht das Gehalt nicht für den Kauf eines Hauses, müssen die Menschen mieten, manchmal sogar in Gegenden mit unsicheren Wohnverhältnissen, ganz zu schweigen vom Mangel an anderen grundlegenden Einrichtungen.
In der offenen Atmosphäre des Dialogs mit den Delegierten des 14. Kongresses des vietnamesischen Gewerkschaftsbundes erklärte Premierminister Le Minh Hung : „Ich persönlich, ebenso wie die Führungskräfte der Regierung und der Ministerien, teile zutiefst die Ansicht, dass die Mehrheit der Arbeitnehmer derzeit keine eigenen Wohnungen besitzt und gezwungen ist, Wohnungen von Anwohnern mit mangelhafter Infrastruktur, beengten Verhältnissen und hohen Kosten zu mieten. Es mangelt an Möglichkeiten zur Verbesserung der körperlichen und seelischen Gesundheit, und Schulen und Kindergärten für die Kinder der Arbeitnehmer liegen weit entfernt von ihren Arbeitsplätzen. Dies beeinträchtigt unmittelbar die Gesundheit und das Wohlbefinden der Arbeitnehmer und wirkt sich indirekt auch auf deren Arbeitsproduktivität und Arbeitseffizienz aus.“
Mietwohnungen sind, wie auch Eigentumswohnungen und Mietkaufwohnungen, im Wohnungsgesetz von 2023 geregelt. Allerdings hat sich der Mietwohnungsmarkt in den letzten Jahren nur geringfügig entwickelt, obwohl die Nachfrage, insbesondere in städtischen Gebieten und Wohngebieten in der Nähe von Industriegebieten und Gewerbegebieten, steigt. Daher ist der Mietwohnungsmarkt unstrukturiert, kleinteilig und wenig professionell geworden. Groß angelegte Mietwohnprojekte mit angemessenen Investitionen, integrierter Infrastruktur und umfassenden Serviceleistungen sind nach wie vor selten.
Ein Grund dafür, dass der Ausbau des Mietwohnungsbaus den praktischen Bedürfnissen noch nicht gerecht wird, ist das Fehlen eines ausreichend starken Rechtsrahmens, um Unternehmen zur Beteiligung zu bewegen. Ein umfassendes politisches System speziell für den Mietwohnungsbau fehlt bisher. Dies führt dazu, dass Unternehmen wenig Interesse an der Beteiligung an Mietwohnungsbauprojekten zeigen.
Um dem Wohnraumbedarf gerecht zu werden und die Entwicklung von Mietwohnungen zu einem Eckpfeiler der Sozialpolitik zu machen, ist ein Umdenken von der „Förderung“ hin zur „Priorisierung“ erforderlich. Zudem muss ein separater Rechtsrahmen für Mietwohnungen geschaffen werden. Dieser Rechtsrahmen sollte zügig finalisiert werden, um den rechtlichen Status des Mietwohnungsmarktes als eigenständiges Segment innerhalb des Immobilienmarktes klar zu definieren. Änderungen des Wohnungsgesetzes und des Immobilienwirtschaftsgesetzes sind notwendig, um eine entscheidende rechtliche Grundlage für die Entwicklung von Mietwohnungen zu schaffen.
Es ist wichtig zu betonen, dass die Gewinnung von Unternehmen für die Beteiligung an der Entwicklung von Mietwohnungen nicht durch allgemeine "Anreiz"-Politiken erreicht werden kann, sondern nur durch wirklich starke und attraktive Vorzugsbedingungen in Bezug auf Grundstücke und Kredite.
Dementsprechend müssen Kommunen einen bestimmten Prozentsatz an Grundstücken für den Bau von Mietwohnungen bereitstellen. Investoren in Mietwohnungsbauprojekte sollten zudem von Vorzugsbedingungen hinsichtlich Grundstücksnutzungsgebühren, Pachtgebühren und vereinfachten Investitionsverfahren profitieren. Mietwohnungen weisen im Vergleich zu gewerblichen Wohnbauprojekten lange Amortisationszeiten und geringere Gewinne auf. Daher benötigen Bauträger von Mietwohnungen neben grundstücksbezogenen Anreizen auch Vorzugszinsen und langfristige Kreditpakete. Darüber hinaus ist es unerlässlich, einen Rechtsrahmen zum Schutz der Mieterrechte durch Regelungen zu Qualitätsstandards für Mietwohnungen, Investorenpflichten und Streitbeilegungsmechanismen zu schaffen. Um die Transparenz des Mietwohnungsmarktes zu erhöhen, ist außerdem der Aufbau einer nationalen Mietwohnungsdatenbank notwendig. Dies trägt dazu bei, die Rechte sowohl von Mietern als auch von Unternehmen im Bereich der Mietwohnungsentwicklung zu sichern.
Der Ausbau des Mietwohnungsbaus ist eine strategische Lösung für soziale Wohlfahrt und nachhaltige Entwicklung. Die Bevölkerung erwartet nicht nur allgemeine Richtlinien, sondern auch konkrete Maßnahmen, die ihr den Zugang zu bezahlbarem Wohnraum erleichtern. Auch Unternehmen benötigen ein stabiles, transparentes und attraktives Rechtsumfeld, um vertrauensvoll in diesen Sektor investieren zu können. Daher wird die dringende Fertigstellung des Rechtsrahmens und die Schaffung institutioneller Durchbrüche zur Mobilisierung von Investitionsmitteln für den Mietwohnungsbau den Traum vom Eigenheim für viele Menschen greifbarer machen.
Quelle: https://daibieunhandan.vn/de-nha-o-cho-thue-tro-thanh-tru-cot-an-sinh-10419549.html
