Vorschlag zur Ausstellung von Eigentumsurkunden für Grundstücke, die mit handschriftlichen Vereinbarungen gekauft und verkauft werden.

Đề xuất cấp sổ đỏ cho đất mua bán bằng giấy viết tay

Konkret erklärte das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt in seinem Vorschlag, den Gesetzentwurf zur Änderung und Ergänzung mehrerer Artikel des Landgesetzes in die Legislativagenda 2026 aufzunehmen, dass seit über einem Jahrzehnt zahlreiche Grundstücksübertragungen auf rechtliche Hindernisse stoßen. Beim Kauf und Verkauf von Häusern mit handschriftlichen Dokumenten werden keine Nutzungsrechte (sogenannte „rote Bücher“) ausgestellt. Grundstückseigentümer sind in ihren Transaktionen und Hypotheken eingeschränkt, und es kommt häufig zu Streitigkeiten.

Um die Rechte der Bevölkerung zu gewährleisten, schlägt das Ministerium daher vor, die Landnutzungsrechte für Kauf- und Verkaufsvorgänge mit handschriftlichen Dokumenten im Zeitraum vom 1. Juli 2014 bis zum 1. August 2024 – dem Datum des Inkrafttretens des Landgesetzes 2024 – anzuerkennen. Diese kontrollierte Legalisierung schützt nicht nur die legitimen Rechte der Bevölkerung, sondern trägt auch dazu bei, informelle Transaktionen in das offizielle Verwaltungssystem zu überführen.

Ein weiteres wichtiges Problem betrifft die Rechte von Landnutzern in dem Zeitraum, in dem eine Enteignungsmitteilung ergangen ist, aber noch keine Entscheidung getroffen wurde. Derzeit können Landnutzer in dieser „Lücke“ weiterhin Transaktionen durchführen, wie z. B. die Übertragung, Schenkung oder Einbringung von Landnutzungsrechten als Kapital. Dies führt zu einem Phänomen des Kaufs und Verkaufs in Erwartung einer Entschädigung, um von der Maßnahme zu profitieren.

Um diese Gesetzeslücke zu schließen, schlägt das Ministerium vor, dass Personen, die während des genannten Zeitraums das Land übertragen haben, lediglich Anspruch auf Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlungsrechte haben, die denen der vorherigen Landnutzer entsprechen. Dieser Ansatz soll Spekulationen eindämmen und gleichzeitig für Fairness im Entschädigungs- und Räumungsverfahren sorgen.

Bezüglich Reisanbauflächen schlägt der Entwurf auch Anpassungen zur Reduzierung des Verwaltungsaufwands vor. Konkret müssen Personen, die Reisanbauflächen über die zulässige Höchstgrenze hinaus erwerben, aber ein geeignetes Investitionsprojekt vorweisen können, künftig keine zusätzlichen Flächennutzungspläne mehr erstellen und keine Wirtschaftsorganisation mehr gründen.

Darüber hinaus werden Fälle, die Grundstücke mit komplexer Entstehungsgeschichte betreffen, wie etwa solche, die in der Vergangenheit widerrechtliche Aneignungen oder unerlaubte Zuteilungen beinhalten, flexibler gehandhabt, wobei die praktische Anwendung und die Minimierung von Streitigkeiten im Vordergrund stehen.

Quelle: https://vtv.vn/de-xuat-cap-so-do-cho-dat-mua-ban-bang-giay-viet-tay-100260508130544975.htm