Motivation aus der neuen Bodenpolitik

Das Jahr 2026 markiert einen bedeutenden Wendepunkt, da eine Reihe neuer Richtlinien für Grundstücksentwicklung und Bauwesen offiziell in Kraft treten. Neben der Beseitigung finanzieller Hürden für die Bürgerinnen und Bürger sollen diese Regelungen einen transparenten Immobilienmarkt schaffen und damit die Grundlage für eine nachhaltige sozioökonomische Entwicklung im digitalen Zeitalter legen.

Sich vom finanziellen Druck „befreien“.

Im Umsetzungsfahrplan des Landgesetzes von 2024 stellt die finanzielle Belastung das größte Hindernis für die Legalisierung von Landnutzungsrechten dar. Bisher war die Pflicht, 100 % der Differenz der Umwandlungsgebühren zu entrichten, eine erhebliche Hürde, insbesondere für ländliche Haushalte, die Land geerbt hatten, aber nicht über die nötigen finanziellen Mittel verfügten. Die Verkündung der Resolution Nr. 254/2025/QH der Nationalversammlung am 11. Dezember 2025 wird als Erleichterung angesehen, da diese Hürden direkt beseitigt und das Verfahren für Einzelpersonen und Haushalte vereinfacht wird. Besonders hervorzuheben ist der beispiellose progressive Steuersatz. Bei Umwandlungen innerhalb der zulässigen Grenze fallen lediglich 30 % der Umwandlungssteuer an; bei Überschreitung (maximal einmal) 50 %; und bei mehr als zwei Überschreitungen 100 % (um Spekulationen vorzubeugen).

Beamte der Landverwaltung im Bezirk Binh Thuan unterstützen die Bewohner bei den Verfahren zur Änderung der Landnutzung.

Herr Vu Viet Hung, Leiter der Unterabteilung für Landangelegenheiten (Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt), betonte: „Diese Richtlinie gilt nur einmal pro Haushalt und Grundstück. Es handelt sich um einen intelligenten Prüfmechanismus, der sowohl die soziale Sicherheit der Bedürftigen gewährleistet als auch die Praxis der Landhortung und -aufteilung zum Zwecke des Verkaufs verhindert.“

Der humanitäre Aspekt dieser Maßnahme spiegelt sich insbesondere in der rückwirkenden Regelung wider. Haushalte, die zwischen dem 1. August 2024 und dem 1. Januar 2026 die gesamte Landnutzungsgebühr entrichtet haben, erhalten die Differenz vom Staat erstattet. Dies ist ein entscheidender Schritt, um Ungleichheiten zu beseitigen und absolute Gerechtigkeit für alle Bürgerinnen und Bürger zu schaffen.

„Pass“ für den Aufbau und die Verwaltung der Digitalisierung

Neben steuerlichen Anreizen bringt das Baugesetz 2025, das offiziell am 1. Januar 2026 in Kraft tritt, auch positive Nachrichten für die Öffentlichkeit: Es erweitert den Anwendungsbereich der Ausnahmen von der Baugenehmigungspflicht. Gebäude der Stufe 4 und Einfamilienhäuser mit weniger als sieben Geschossen (Gesamtgeschossfläche unter 500 m²) in Gebieten ohne detaillierten Bebauungsplan im Maßstab 1:500 oder spezifische Bauvorschriften werden von aufwendigen Verwaltungsverfahren befreit.

Beobachtungen in vielen Ortschaften zeigen, dass diese Änderung in der Bevölkerung breite Zustimmung findet. Herr Cap Van Hai aus der Wohngruppe 11 im Stadtteil Binh Thuan berichtete erfreut: „Meine Familie wollte letztes Jahr unser altes Haus renovieren, aber wir zögerten wegen des zeitaufwändigen Papierkrams und der Genehmigungsanträge. Jetzt, da kleine und mittelgroße Einfamilienhäuser von der Genehmigungspflicht befreit sind, fühlen sich Menschen wie ich erleichtert. Die Vereinfachung der Verfahren durch die Regierung spart nicht nur Zeit und Mühe, sondern schafft auch günstige Bedingungen, damit die Menschen beruhigt Häuser bauen und ihr Leben stabilisieren können.“

Die Innovationen in der Bodenpolitik bis 2026 sind weit mehr als nur nüchterne Zahlen zu Steuersätzen oder Identifikationsnummern. Sie zeugen von einem neuen Managementansatz: dem Menschen im Mittelpunkt. Wenn die Bodenressourcen von ihren finanziellen und administrativen Grundlagen befreit werden, wird das Vertrauen der Bevölkerung die stärkste Kraft sein, um das Land in eine Ära nachhaltiger Entwicklung und Wohlstands zu führen.

Text und Fotos: Doan Thu

Quelle: https://baotuyenquang.com.vn/kinh-te/202603/dong-luc-tu-chinh-sach-dat-dai-moi-3985cb1/