Große Immobilienprojekte bleiben düster

STC Long Thanh-Projekt im Bezirk Long Thanh. Foto: Illustration

Die Zurückhaltung der Investoren, die rechtlichen Probleme vieler Projekte und der Mangel an neuen Produkten zur Deckung der Nachfrage sind die Hauptgründe dafür, dass der Immobilienmarkt in Dong Nai weiterhin düster bleibt.

Der Handel ist ruhig

Bei großen Projekten wie STC, Gem Sky World, HUD, Aqua City … ist die Atmosphäre noch recht ruhig; Die Bautätigkeit ist eingeschränkt, es finden nur wenige Transaktionen statt und bei manchen Projekten wurde der Bau sogar vorübergehend eingestellt.

In der Gemeinde Long Duc (Bezirk Long Thanh) sorgte das von der Dat Xanh Group investierte Projekt Gem Sky World mit einer Fläche von über 90 Hektar im Zeitraum 2019–2021 mit der Markteinführung Tausender neuer Produkte für Furore. Derzeit ist der Handel jedoch nahezu „eingefroren“, die Transaktionsbüros sind leer und auch die umliegenden Geschäfte sind geschlossen.

Herr Trinh Xuan Son, ein Mitarbeiter des Alpha Land Real Estate Trading Floor im Projektgebiet, sagte, dass der Investor noch keinen neuen Verkauf eröffnet habe und es sich bei den gehandelten Produkten hauptsächlich um Sekundärwaren handele. Der Transferpreis ist aktuell deutlich günstiger als zum Öffnungszeitpunkt. Es kommen Kunden, um sich die Produkte anzusehen, aber nur sehr wenige entscheiden sich für einen Kauf.

Nicht weit entfernt befindet sich das STC Long Thanh-Projekt in der Gemeinde Loc An (Bezirk Long Thanh) mit einem Umfang von mehr als 1.000 Stadthäusern und Grundstücken, aber die Transaktionssituation ist nicht sehr aufregend. Herr Dang, ein Makler dieses Projekts, teilte mit, dass der Grundstückspreis im Vergleich zum Eröffnungszeitpunkt leicht gestiegen sei, aber nicht viel. Internes Land wird für 3,5–4,2 Milliarden VND/Grundstück (ca. 35 Millionen VND/m²) zum Verkauf angeboten. Die günstigste Wohnung kostet ungefähr 7,4 Milliarden VND/Wohnung, ohne Steuern.

Seit Anfang 2024 haben die Regierung sowie Ministerien und Zweigstellen zahlreiche Richtlinien erlassen, um Unternehmen und Kommunen beim Umgang mit verstreutem Wohnland zu unterstützen und rote Bücher für Projekte zu vergeben ... bei großen Immobilienprojekten. Foto: Illustration

Laut Herrn Dang leisten Banken derzeit Kapitalhilfen, Kunden, die schnell zahlen, erhalten Rabatte und Geschenke.

„Der Vorteil des Projekts besteht darin, dass es sich neben dem Umsiedlungsgebiet Loc An – Binh Son befindet und von einem synchronen Infrastruktursystem wie Krankenhäusern, Schulen usw. profitiert. Wenn Sie derzeit Investitionsbedarf haben, sollten Sie das Geschäft abschließen“, sagte Herr Dang.

In der Gemeinde Long Hung (Stadt Bien Hoa), wo es viele Projekte im offenen , ökonomisch-ökologischen Stadtgebiet von Long Hung gibt, ist die Situation ähnlich. In einigen Bereichen wird derzeit gebaut, viele sind jedoch noch verlassen, mit Gras überwuchert und die Bauarbeiten sind noch nicht abgeschlossen.

Bei der Arbeitssitzung mit dem Finanzministerium am 8. Mai 2025 sagte der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Vo Tan Duc, dass ab 2021 in der Provinz mehr als 180 große Immobilienprojekte auf der Liste der Projekte stehen, die gemäß der Empfehlung des staatlichen Rechnungshofs überprüft werden müssen. Trotz zahlreicher Bemühungen seitens der Regierung, der Ministerien, Zweigstellen, Kommunen und Unternehmen sind bis heute noch über 120 Projekte in der Klassifizierungsphase, um Hindernisse aus dem Weg zu räumen. Dies ist ein „Engpass“ auf dem Immobilienmarkt und auch ein „Engpass“ in der sozioökonomischen Entwicklung der Provinz.

Juristische Projekte klar im Vorteil

Das von der Housing and Urban Development Corporation (HUD) finanzierte Stadtgebietsprojekt Long Tho – Phuoc An im Bezirk Nhon Trach hat eine Größe von mehr als 220 Hektar und sollte die treibende Kraft für die Entwicklung des neuen Stadtgebiets von Nhon Trach sein. Doch nach vielen Jahren der Bauarbeiten ist dieses Gebiet immer noch verlassen, viele Villen haben lediglich das Fundament und sind unvollendet.

Herr Dung, ein Makler bei Truong An Real Estate Transaction Point, sagte, als die ersten Informationen über die Fusion der Provinzen und Städte auftauchten, seien die Grundstückspreise bei HUD-Projekten sowie an vielen Orten im Bezirk Nhon Trach zum Verkauf angeboten worden und um etwa 30 % gestiegen. Nachdem jedoch die Informationen über die Zusammenlegung von Provinzen und Städten bekannt wurden, nahm das Interesse schnell ab und es kam fast zu keinen Transaktionen.

Es ist unbestreitbar, dass Dong Nai dank seiner strategischen Lage im Südosten und seines Infrastruktursystems, in das massiv investiert wird, ein Ort mit großem Potenzial für Immobilien ist. Um dieses Potenzial jedoch auszuschöpfen, müssen rechtliche Engpässe gründlich beseitigt werden, damit sich Unternehmen und Käufer bei ihren Investitionen sicher fühlen können.

Herr Nguyen Van Cuong, Vorsitzender des Vorstands der Vietnam Real Estate Brokers Association in Dong Nai, sagte, dass Investoren Immobilienprojekten in Dong Nai immer noch große Aufmerksamkeit schenken. Allerdings sind die Käufer heutzutage nicht mehr so ​​spekulativ wie früher, sondern legen zunehmend Wert auf die Legalität, den Fortschritt und den Ruf des Investors. Projekte mit klarem Rechtsstatus und Fortschrittsverpflichtungen ziehen Kunden besser an.

Einem Vertreter der Dat Xanh Group zufolge arbeitet das Unternehmen mit den örtlichen Behörden an der Lösung rechtlicher Fragen im Zusammenhang mit dem Gem Sky World-Projekt und investiert gleichzeitig weiter in die Infrastruktur, um für die Markteinführung von Produkten bereit zu sein, wenn der Markt anzieht.

In der Zwischenzeit schlug ein Vertreter der Novaland Group vor, dass das Volkskomitee der Provinz eine parallele Prüfung der Akte zulässt, um den Bebauungsplan der Unterteilung C4 im Maßstab 1/5.000 anzupassen und gleichzeitig Verstöße gegen die Bauordnung in diesem Bereich zu behandeln. Ziel ist es, den Genehmigungsprozess zu beschleunigen, die Verschwendung von Ressourcen zu begrenzen und gleichzeitig moderne Stadtgebiete zu entwickeln und dabei die Defizite der alten Planung zu überwinden. Dadurch werden nicht nur Hindernisse für das Projekt beseitigt, sondern auch zur Öffnung des Immobilienmarktes in der Provinz beigetragen.

Mager

Quelle: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/du-an-bat-dong-san-lon-van-am-dam-6dc1d98/