Große Immobilienprojekte kommen weiterhin nur schleppend voran.

Obwohl der Immobilienmarkt in einigen Gebieten leichte Anzeichen einer Erholung zeigt, bleibt Dong Nai, eine Provinz mit vielen Großprojekten, weiterhin träge.

Das STC-Projekt Long Thanh im Bezirk Long Thanh. Foto: Illustration.

Die Zurückhaltung der Investoren, zahlreiche Projekte, die mit rechtlichen Hürden konfrontiert sind, und ein Mangel an neuen Produkten, die der Nachfrage entsprechen, sind die Hauptgründe dafür, dass der Immobilienmarkt in Dong Nai weiterhin schleppend verläuft.

Der Handel verlief ruhig.

Bei Großprojekten wie STC, Gem Sky World, HUD, Aqua City usw. herrscht weiterhin eine recht ruhige Atmosphäre; die Bautätigkeit ist eingeschränkt, Transaktionen sind selten, und bei einigen Projekten wurden die Bauarbeiten sogar vorübergehend eingestellt.

In der Gemeinde Long Duc (Bezirk Long Thanh) sorgte das von der Dat Xanh Group finanzierte Projekt Gem Sky World, das sich über 90 Hektar erstreckt, zwischen 2019 und 2021 mit Tausenden von neu auf den Markt gebrachten Wohneinheiten für Furore. Derzeit ist der Immobilienmarkt jedoch nahezu zum Erliegen gekommen, die Büros sind verwaist und die umliegenden Geschäfte und Restaurants geschlossen.

Herr Trinh Xuan Son, ein Mitarbeiter der Alpha Land Real Estate Exchange, die sich auf dem Gelände des Projekts befindet, erklärte, dass der Bauträger noch keine neue Verkaufsphase gestartet habe und es sich bei den aktuell angebotenen Objekten hauptsächlich um Gebrauchtimmobilien handele. Die Wiederverkaufspreise lägen deutlich unter denen zum Zeitpunkt der Erstveröffentlichung; obwohl es potenzielle Käufer gebe, würden nur sehr wenige tatsächlich kaufen.

Unweit davon befindet sich das STC Long Thanh Projekt in der Gemeinde Loc An (Bezirk Long Thanh) mit über 1.000 Reihenhäusern und Grundstücken. Derzeit ist der Markt jedoch eher ruhig. Herr Dang, ein Immobilienmakler des Projekts, erklärte, die Grundstückspreise seien im Vergleich zum Verkaufsstart leicht, aber nicht signifikant gestiegen. Die Grundstücke innerhalb des Projekts werden für 3,5 bis 4,2 Milliarden VND pro Parzelle (ca. 35 Millionen VND/m²) angeboten. Die günstigsten Wohnungen kosten rund 7,4 Milliarden VND pro Einheit, zuzüglich Steuern.

Seit Anfang 2024 haben die Regierung und die Ministerien zahlreiche Maßnahmen ergriffen, um Unternehmen und Kommunen bei der Bebauung von Mischgebieten zu unterstützen und Baugenehmigungen für Projekte im Rahmen großer Immobilienprojekte zu erteilen. (Bild: Illustration)

Laut Herrn Dang bieten Banken derzeit Kredithilfe an, und Kunden, die schnell zahlen, erhalten Rabatte und Geschenke.

„Der Vorteil des Projekts liegt in seiner Lage direkt neben dem Umsiedlungsgebiet Loc An - Binh Son, wodurch es von einer umfassenden Infrastruktur wie Krankenhäusern und Schulen profitiert… Wenn Sie jetzt investieren möchten, sollten Sie es in Betracht ziehen“, sagte Herr Dang.

In der Gemeinde Long Hung (Stadt Bien Hoa), wo sich viele Projekte innerhalb des offenen wirtschaftlichen und ökologischen Stadtgebiets Long Hung befinden, ist die Situation ähnlich. Einige Gebiete werden bebaut, viele andere hingegen sind verlassen, von Unkraut überwuchert und die Bauarbeiten sind unvollendet.

Bei einem Treffen mit dem Finanzministerium am 8. Mai 2025 erklärte der Vorsitzende des Provinzvolkskomitees, Vo Tan Duc, dass sich seit 2021 über 180 große Immobilienprojekte in der Provinz auf der Liste der vom staatlichen Rechnungshof empfohlenen, prüfungsbedürftigen Projekte befinden. Trotz zahlreicher Bemühungen von Regierung, Ministerien, Kommunen und Unternehmen werden bis heute mehr als 120 Projekte noch immer geprüft, um offene Fragen zu klären. Dies stellt einen Engpass auf dem Immobilienmarkt und gleichzeitig ein Hemmnis für die sozioökonomische Entwicklung der Provinz dar.

Das juristische Projekt hat eindeutig den Vorteil.

Das Stadtentwicklungsprojekt Long Tho – Phuoc An im Bezirk Nhon Trach, finanziert von der Housing and Urban Development Corporation (HUD), erstreckt sich über mehr als 220 Hektar und sollte ursprünglich die Entwicklung des neuen Stadtgebiets von Nhon Trach maßgeblich vorantreiben. Doch viele Jahre nach Baubeginn steht das Gebiet immer noch brach; viele Villen wurden lediglich im Fundamentbau errichtet und dann aufgegeben.

Herr Dung, ein Immobilienmakler bei Truong An Real Estate Transaction Point, erklärte, dass die Preise für Grundstücke in HUD-Projekten sowie in vielen anderen Gebieten des Bezirks Nhon Trach um etwa 30 % gestiegen seien, als die Informationen über die Fusion von Provinzen und Städten erstmals bekannt wurden. Nachdem die Fusionsdetails jedoch konkreter wurden, sank das Interesse rapide, und die Transaktionen kamen nahezu zum Erliegen.

Dong Nai birgt dank seiner strategischen Lage im Südosten Nigerias und seiner sich rasant entwickelnden Infrastruktur zweifellos großes Potenzial für den Immobilienmarkt. Um dieses Potenzial auszuschöpfen, müssen jedoch bestehende rechtliche Hürden beseitigt werden, damit Unternehmen und Käufer unbesorgt investieren können.

Herr Nguyen Van Cuong, Vorstandsvorsitzender des Verbandes vietnamesischer Immobilienmakler in Dong Nai, ist überzeugt, dass Investoren weiterhin großes Interesse an Immobilienprojekten in Dong Nai zeigen. Allerdings sind Käufer heutzutage nicht mehr wie früher Spekulanten oder Kurzzeitinvestoren, sondern legen zunehmend Wert auf rechtliche Aspekte, den Projektfortschritt und den Ruf des Bauträgers. Projekte mit klarem Rechtsstatus und verbindlichen Bauverpflichtungen werden daher mehr Kunden anziehen.

Laut einem Vertreter der Dat Xanh Group koordiniert das Unternehmen mit den lokalen Behörden die Lösung rechtlicher Probleme beim Projekt Gem Sky World und investiert gleichzeitig weiterhin in die Infrastruktur, um für die Markteinführung bereit zu sein, sobald sich der Markt erholt hat.

Vertreter der Novaland Group schlugen dem Provinzvolkskomitee vor, die gleichzeitige Prüfung des überarbeiteten Bebauungsplans im Maßstab 1:5.000 für das Baugebiet C4 zu genehmigen und gleichzeitig gegen Bauverstöße in dem Gebiet vorzugehen. Ziel ist es, das Genehmigungsverfahren zu beschleunigen, Ressourcenverschwendung zu minimieren und ein modernes Stadtgebiet zu entwickeln, das die Mängel des alten Plans behebt. Dies würde sowohl Hindernisse für das Projekt beseitigen als auch zur Revitalisierung des Immobilienmarktes in der Provinz beitragen.

Mager

Quelle: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/du-an-bat-dong-san-lon-van-am-dam-6dc1d98/