In Hai Phong besteht ein erhebliches Potenzial für den Immobilienmarkt.

Als eine der Städte mit den höchsten Wirtschaftswachstumsraten des Landes, moderner Verkehrsinfrastruktur und einer großen Bevölkerung hat sich Hai Phong zu einem Magneten für Investoren aus aller Welt entwickelt, was zur Realisierung milliardenschwerer Projekte geführt hat. Mit seinem enormen Potenzial gilt Hai Phong als aufstrebender Stern am nordvietnamesischen Immobilienmarkt.

Die „Stahlhebel“ des Hai Phong Immobilienmarktes.

Hai Phong ist nach Hanoi die zweitgrößte Wirtschaftsstadt im Roten-Fluss-Delta. Allein hinsichtlich der Industrieproduktion zählt Hai Phong landesweit zu den fünf industriereichsten Standorten und verzeichnet ein beispielloses Wachstum. Im Jahr 2023 stieg das Bruttoinlandsprodukt der Stadt um 10,34 % – einer der höchsten Werte im Land und gleichzeitig das neunte Jahr in Folge mit zweistelligem Wachstum.

Dank seiner robusten Wirtschaft hat sich der Immobilienmarkt von Hai Phong in den letzten Jahren in vielen Segmenten und Gebieten rasant entwickelt. Die meisten großen nationalen und internationalen Immobilienentwickler sind mit prominenten Großprojekten vertreten. Dazu gehören: Vingroup (mit Imperia, Marina und Royal Island), Geleximco (mit Doi Rong), Flamingo (mit Flamingo Cat Ba), die Hoang Huy Group (mit Hoang Huy Commerce und Hoang Huy Prukas), Doji Land (mit Diamond Crown und Golden Crown) u. v. m. Laut dem Immobilienverband von Hai Phong haben sich dieGesamtinvestitionen in Immobilienprojekte in der Region in den letzten fünf Jahren im Vergleich zu den Vorjahren mehr als verzehnfacht, mit einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate von über 25 %.

Das Erscheinungsbild der Stadt Hai Phong verändert sich ständig von Tag zu Tag.

Das Aufkommen von Großprojekten und bedeutenden Investoren hat das Stadtbild grundlegend verändert, ein großes Angebot geschaffen und dem Markt anhaltende Dynamik verliehen. Laut dem vietnamesischen Verband der Immobilienmakler (VARS) konnte der Immobilienmarkt in Hai Phong selbst im besonders schwierigen Jahr 2023 für den landesweiten Immobilienmarkt sein Wachstum fortsetzen und sich damit zu einem der wenigen Lichtblicke im Land entwickeln. „Diese Region verzeichnet landesweit die schnellste und erste Erholung bei Immobilientransaktionen und -angebot und bietet eine breite Palette an Segmenten in zahlreichen neuen Projekten“, so Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des VARS.

Experten zufolge bietet der Immobilienmarkt von Hai Phong dank der starken Ausrichtung der Stadt durch die Zentralregierung noch erhebliches Entwicklungspotenzial. Mit dem Beschluss 323 des Premierministers zur Anpassung des Masterplans für Hai Phong bis 2040 und einer Vision bis 2050 hat sich Hai Phong zum Ziel gesetzt, landesweit eine führende Stadt in den Bereichen Industrialisierung und Modernisierung zu werden; ein Motor für die Entwicklung im Norden und im ganzen Land zu sein; einen modernen, intelligenten und nachhaltigen Industriesektor zu besitzen; über eine synchronisierte und moderne Verkehrsinfrastruktur zu verfügen; ein wichtiger Knotenpunkt für Logistikdienstleistungen und Tourismus zu sein; und ein internationales Zentrum für Bildung, Ausbildung, Forschung, Anwendung und Entwicklung von Wissenschaft und Technologie sowie der maritimen Wirtschaft zu werden. Ziel ist es, dass Hai Phong bis 2045–2050 ein hohes Entwicklungsniveau unter den führenden Städten in Asien und der Welt erreicht.

Mit dieser ambitionierten Vision schreitet Hai Phong stetig auf seinem Weg voran, Entwicklungspläne zu synchronisieren, massiv in die Infrastruktur zu investieren und den städtischen Verkehr zu modernisieren. Dies gilt als entscheidender Hebel zur Wertsteigerung der städtischen Immobilien.

Ein weiterer wichtiger Faktor für die Wachstumsaussichten des Immobilienmarktes in Hai Phong ist die hohe Einwohnerzahl. Laut Statistik leben in der Stadt derzeit über zwei Millionen Menschen – mehr als in den meisten Provinzen und Städten der Region. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.358 Einwohner pro Quadratkilometer und liegt damit viermal über dem nationalen Durchschnitt. Besonders hervorzuheben ist die hohe Zuwanderungsrate von 5,9 %, die zu den höchsten in der nördlichen Küstenregion zählt. Die Stadt zieht insbesondere zahlreiche in- und ausländische Fachkräfte an, die dort leben und arbeiten. Dies hat die Nachfrage nach Immobilien, insbesondere nach Luxusobjekten, deutlich erhöht und die Preise auf ein neues Niveau getrieben. Es wird erwartet, dass diese Preise auch in Zukunft weiter steigen werden.

Kien An District – Ein großer Lichtblick

Bei der Entwicklung des Immobilienmarktes von Hai Phong zeichnet sich der Bezirk Kien An durch seine wichtige Lage und Bedeutung aus. Er liegt südlich des Stadtzentrums, ist ein Knotenpunkt für Land- und Wassertransportwege und empfängt Wellen von Waren- und Bevölkerungsbewegungen.

Der Bezirk Kien An ist als neues Stadtentwicklungsgebiet geplant, das mit einem internationalen maritimen Dienstleistungszentrum, einem Handels- und Finanzzentrum der nördlichen Schlüsselwirtschaftsregion sowie einem Zentrum für Industrie, Tourismus , Unterhaltung, Sport, Bildung, Gesundheitswesen und Wissenschaft und Technologie in der nördlichen Küstenregion verbunden ist. Zusammen mit den benachbarten Gebieten ist er darauf ausgerichtet, eine internationale maritime Stadt zu werden.

Dank dieser groß angelegten Planung erlebt Kien An bedeutende Veränderungen in der Infrastruktur und im Verkehrswesen, da die Stadt ihre Investitionen in das Straßennetz ausweitet. Zu den wichtigsten Projekten zählt die Ringstraße 2, die an die Bui Vien Straße anschließt und deren Highlight eine 250 Meter lange und 25 Meter breite, sechsspurige Überführung an der Kreuzung ist.

Die zuvor genannten günstigen Bedingungen haben Kien An das große Potenzial verliehen, sich zu einem pulsierenden Handelszentrum mit reger Geschäftstätigkeit zu entwickeln und bieten großartige Möglichkeiten für Immobilienprojekte, insbesondere für gewerbliche Reihenhausprojekte, die schnell entwickelt werden und nachhaltige Gewinne erzielen können.

Der gemischt genutzte Stadtkomplex Golden Point im Herzen des Stadtteils Kien An steht kurz vor der Eröffnung.

Ein herausragendes Projekt in Kien An ist derzeit der im Bau befindliche gemischt genutzte Stadtkomplex Golden Point, der von Van Phuc Dien Real Estate Investment and Development Co., Ltd. entwickelt wird. Das Projekt wird aufgrund seiner erstklassigen Lage an der florierenden Kreuzung der 65 m breiten Bui Vien Straße, des 40 m breiten Thoi Dai Boulevard und der Ringstraße 2 sehr geschätzt.

Vom Projektstandort aus erreichen die Bewohner das Stadtzentrum in nur 5 Minuten über die Bui-Vien-Brücke und haben somit bequemen Zugang zu städtischen Einrichtungen wie Schulen, Krankenhäusern, Supermärkten, Behörden, Stadien usw. sowie zu den dynamischsten Wirtschaftszentren von Hai Phong. Dadurch gilt das Projekt als wichtiger Knotenpunkt für Waren und Passagiere aus der gesamten Region.

Investoren sind überzeugt, dass Golden Point aufgrund seiner einzigartigen Lage und der Investitionen in die und die Verbesserung der Verkehrsinfrastruktur im Bezirk Kien An mit Sicherheit zu einem "Goldenen Ort" für die Geschäftsentwicklung wird und ein enormes Wertsteigerungspotenzial besitzt, insbesondere vor dem Hintergrund, dass der Immobilienmarkt von Hai Phong weiterhin einen soliden Aufwärtstrend aufweist.

NL

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