Wie hoch sollte eine angemessene Reduzierung der Bodenrente ausfallen?

Um Unternehmen bei der Wiederaufnahme ihrer Produktion und Geschäftstätigkeit im Jahr 2025 zu unterstützen, schlägt das Finanzministerium zwei Optionen zur Senkung der Pachtgebühren für Privatpersonen und Unternehmen vor: eine Senkung um 30 % oder eine andere Senkungsstufe.

Das Finanzministerium hat zwei Unterstützungsoptionen vorgeschlagen, darunter eine 30-prozentige Senkung der ab 2025 fälligen Pachtgebühren für Grundstücke – Foto: B. NGOC

In Gesprächen mit der Zeitung Tuoi Tre über diesen Vorschlag äußerten viele Experten sowie Immobilieninvestment- und Wirtschaftsunternehmen die Ansicht, dass angesichts der Tatsache, dass die Grundstückspreise in den betroffenen Gebieten gleichzeitig steigen und sich den Marktpreisen annähern, die jährliche Senkung der Grundstückspacht zwischen 30 % und 50 % liegen sollte.

Dies gleicht teilweise die gestiegenen Kosten für die Landpacht aus.

Bezüglich der vom Finanzministerium für 2025 vorgeschlagenen Politik zur Senkung der Pachtgebühren für Grundstücke erklärte Herr Nguyen Duc Lap, Direktor des Instituts für Immobilienforschung und -ausbildung, dass die vorgeschlagene Politik landesweit Anwendung finden werde, während das Ausmaß der Grundstückspreiserhöhung von Ort zu Ort unterschiedlich sein werde.

Dies ist ein Aspekt, der berücksichtigt werden muss, um angemessene Senkungen der Pachtpreise für Grundstücke in den einzelnen Gemeinden festzulegen. Laut Herrn Lap ist angesichts der weiterhin schwierigen Wirtschaftslage eine Senkung der Pachtgebühren um 30 % unbedeutend, da die Gemeinden die Grundstückspreistabellen zu hoch angesetzt haben – teilweise um das Zwei- bis Dreifache, in Ausnahmefällen sogar um das Dutzendefache.

Laut Herrn Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt, sind die von den Kommunen in den letzten drei Jahren genehmigten Pachtpreise für Grundstücke deutlich gestiegen; allein in Ho-Chi-Minh-Stadt haben sie sich verdoppelt. Mit Inkrafttreten des neuen Bodengesetzes im Jahr 2024 werden die Kommunen zudem die Preislisten für Grundstücke anpassen und erhöhen.

„Das treibt auch die Kosten für die Landpacht in die Höhe. Tatsächlich liegt der Prozentsatz, der zur Berechnung der Landpachtpreise herangezogen wird, im Bereich von 0,25 bis 3 % des Listenpreises. In Ho-Chi-Minh-Stadt schlug der Verband eine Landpachtrate von 0,25 bis 0,5 % des Listenpreises vor, die Stadt hält jedoch weiterhin an 0,5 bis 1,5 % fest“, sagte Herr Chau.

Bezüglich des Vorschlags, die Pachtzinsen für Grundstücke bis 2025 um 30 % zu senken, merkte Herr Chau an, dass das Ministerium die Meinungen von Verbänden und zahlreichen anderen Institutionen berücksichtigt habe. Damit die Maßnahme jedoch wirklich wirksam sei, müsse die Senkung der Pachtzinsen mindestens 30 % betragen. Daher solle man erwägen, die Pachtzinsen für Unternehmen bereits in diesem Jahr auf ein niedrigeres Niveau zu senken.

30-50%, da die 30%ige Senkung der Grundstücksmiete in diesem Jahr die gestiegenen Grundstücksmietkosten für Unternehmen bei Anwendung der neuen Grundstückspreisliste noch nicht ausgeglichen hat.

Sowohl die Gebühren für die Landnutzung als auch die Gebühren für die Landpacht müssen reduziert werden.

Rechtsanwalt Pham Thanh Tuan von der Anwaltskammer Hanoi erklärte, die 30-prozentige Senkung der Pachtgebühren für Grundstücke für Privatpersonen und Unternehmen sei nicht neu. Diese Senkung gelte bereits seit 2021 bis 2024, um Privatpersonen und Unternehmen zu unterstützen, ihnen zusätzliche Mittel zur Verfügung zu stellen, um die Schwierigkeiten und die Folgen der Pandemie zu überwinden und die Produktion wiederaufzunehmen.

Darüber hinaus ist anzumerken, dass die jüngsten Anpassungen der Kommunen zur Angleichung der Grundstückspreise an die Marktpreise keine Auswirkungen auf Unternehmen und Privatpersonen hatten, die sich bereits vor der Veröffentlichung der neuen Grundstückspreisliste für die Pacht von Grundstücken entschieden und entsprechende Verträge unterzeichnet hatten.

„Nur Unternehmen und Privatpersonen, die nach Veröffentlichung der neuen Grundstückspreisliste einen Bescheid über die Verpachtung von Grundstücken erhalten und einen entsprechenden Vertrag unterzeichnet haben, sind betroffen und müssen gemäß der neuen Preisliste eine höhere Pacht zahlen“, sagte Herr Tuan.

Der Anwalt führte außerdem aus, dass gemäß Artikel 159 des Unternehmensgrundstücksgesetzes Personen, die Land pachten, Anspruch auf einen stabilen Pachtzins für fünf Jahre haben und dass die Erhöhung bei der nächsten Anpassung der Landpacht den jährlich von der Regierung angekündigten Anstieg des Verbraucherpreisindex nicht übersteigen darf.

Daher wird die Aufwärtskorrektur der Bodenpreistabellen keine wesentlichen Auswirkungen auf Unternehmen und Privatpersonen haben, die vor der Veröffentlichung der neuen Bodenpreistabellen Land gepachtet haben.

Unternehmen und Privatpersonen, die nach Veröffentlichung der neuen Grundstückspreisliste Land pachten, werden jedoch erheblich betroffen sein. Laut Rechtsanwalt Tuan plant die Regierung neben der geplanten Senkung der Pachtgebühren ab 2025 auch, die Stellungnahme des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung zu einer Richtlinie zur Senkung der Nutzungsgebühren und Pachtgebühren für Unternehmen und Privatpersonen einzuholen.

„Wenn diese Maßnahme verabschiedet wird, wird sie Unternehmen und Privatpersonen stärker unterstützen als die Maßnahme zur Senkung der Pachtgebühren. Sie wird sowohl Unternehmen als auch Privatpersonen helfen, ihre mit Grundstücken verbundenen finanziellen Verpflichtungen bei Anwendung der neuen, marktgerechteren Grundstückspreisliste zu reduzieren und gleichzeitig unerwünschte Auswirkungen zu begrenzen“, kommentierte die Person.

Das Finanzministerium hat zwei Optionen zur Senkung der Pachtgebühren für Grundstücke vorgeschlagen.

In einem kürzlich veröffentlichten Dokument, das Ministerien, Sektoren und Kommunen zugesandt wurde und eine Politik zur Senkung der Bodenmiete im Jahr 2025 vorschlägt, präsentierte das Finanzministerium zwei Optionen zur Senkung der Bodenmiete für Privatpersonen und Unternehmen.

Demnach sieht Option 1 eine Senkung der Pachtgebühren um 30 % ab 2025 vor, während Option 2 eine andere Senkungshöhe auf Grundlage konkreter Vorschläge relevanter Behörden vorsieht. Die vietnamesische Handelskammer (VCCI) empfiehlt in Bezug auf diesen Vorschlag des Finanzministeriums eine Senkung der Pachtgebühren um 30 % für Unternehmen und Privatpersonen.

* Dr. Nguyen Quoc Viet (Stellvertretender Direktor des Instituts für Wirtschafts- und Politikforschung der Nationaluniversität Vietnam, Hanoi):

Die Fördermaßnahmen müssen zielgerichtet und fokussiert sein.

Im aktuellen Kontext sollten Fördermaßnahmen für die Wirtschaft im Allgemeinen und für Unternehmen im Besonderen zielgerichtet, fokussiert und vernetzt sein. Die gleichzeitige Unterstützung der Angebotsseite (Förderung der Produktion und Geschäftstätigkeit von Unternehmen) und der Nachfrageseite (Unterstützung des Vertriebs von Produkten an Verbraucher) wäre effektiver als die langfristige Umsetzung fragmentierter Fördermaßnahmen, die sich ausschließlich auf die Angebotsseite konzentrieren.

Die bestehenden Förderprogramme müssen neu bewertet werden, um festzustellen, welche sich positiv auf die Wirtschaftsentwicklung auswirken, die wirtschaftliche Umstrukturierung fördern, positive Folgeeffekte erzielen, qualifizierte Arbeitsplätze schaffen und Einkommen für Arbeitnehmer generieren. Nur jene Förderprogramme, die diese Ziele erreichen, sollten fortgeführt werden. Gleichzeitig müssen die Förderprogramme reformiert werden, um gezielter und fokussierter die Wirtschaftsbereiche zu unterstützen, die diese Unterstützung tatsächlich benötigen.

Beispielsweise haben sich Maßnahmen zur Exportförderung, zur Steigerung der inländischen Wertschöpfung und zur Förderung technologischer Innovationen in den letzten Jahren als sehr wirksam erwiesen. Gleichzeitig sollten unkoordinierte und ineffektive Maßnahmen reduziert werden.

Quelle: https://tuoitre.vn/giam-tien-thue-dat-muc-nao-phu-hop-20250213084848837.htm