Laut einem Bericht des Landwirtschafts- und Umweltministeriums der Provinz Lam Dong gibt es in der südöstlichen Region der Provinz derzeit 14 Projekte, darunter Tourismusgebiete, Stadtgebiete, Gewerbegebiete und Industriezonen, die eine Grundstücksbewertung beantragen. Acht dieser Tourismusprojekte stehen vor Schwierigkeiten.
Die Unternehmen befinden sich in einem Dilemma.
Verzögerungen bei der Grundstücksbewertung verhindern, dass Unternehmen Gebühren für die Grundstücksnutzung oder Pacht zahlen können, wodurch die planmäßige Fortsetzung von Bauprojekten behindert wird. Diese Situation hat den Investitionsfortschritt, die Auszahlung von Geldern und die Gesamtentwicklung der Region erheblich beeinträchtigt.
Acht Projekte stehen vor spezifischen Herausforderungen. Dazu gehören das Projekt Hon Rom Hill, bei dem derzeit ein Beratungsunternehmen eine Grundstücksbewertung durchführt; die Auswahl eines Beratungsunternehmens für zwei Projekte (Royal Ruby Villa und Ocean Valley); die Planungsprobleme bei zwei Projekten (Honey Beach und Hoa Sen); und die voraussichtliche Streichung von drei Projekten (NDMREAL, Tan Dai Duong und De La Gi). Auch das fast 1.000 Hektar große Megaprojekt NovaWorld Phan Thiet, entwickelt von Delta-Valley Binh Thuan Co., Ltd. (einem Mitglied der Novaland Group), kämpft seit Jahren mit Problemen bei der Grundstücksbewertung.
Vor der Fusion erklärte das Volkskomitee der Provinz Binh Thuan , dass für Dutzende von Projekten die konkreten Grundstückspreise noch nicht festgelegt worden seien. Dieser Stillstand verschwendet nicht nur gesellschaftliche Ressourcen, sondern behindert auch die lokale Entwicklung.
Die Problematik wird durch Gesetzesänderungen zusätzlich verkompliziert. Seit dem Dekret 71/2024/ND-CP (zur Regulierung von Grundstückspreisen, gültig ab dem 1. August 2024) ist das Verfahren zur Grundstücksbewertung in zwei Ansätze unterteilt. Bei Projekten mit jährlichen Pachtzahlungen kann die Provinz die K-Koeffizienten-Methode anwenden – dabei wird der Grundstückspreis in der Preisliste mit einem Anpassungskoeffizienten multipliziert, um einen konkreten Preis zu ermitteln. Dieses Verfahren ist einfacher und schneller. Projekte, die hingegen auf eine Einmalzahlung für die gesamte Pachtdauer umstellen, müssen komplexere Methoden wie die Überschuss-, Vergleichs- und Ertragswertmethode anwenden. Diese Methoden erfordern eine vollständige rechtliche Dokumentation, umfangreiche Marktdaten und die Beauftragung externer Berater.
Tatsächlich sind nur sehr wenige Beratungsunternehmen kompetent genug, um die erforderlichen Wertgutachten zu erstellen. Viele zögern aufgrund rechtlicher Risiken oder verlangen hohe Preise, was die Auswahl erschwert. Selbst wenn ein geeignetes Unternehmen gefunden wird, ist die Erstellung und Prüfung des Gutachtens ein langwieriger Prozess, da mehrere Abteilungen und Behörden involviert sind.
Lehren aus NovaWorld Phan Thiet
Ein Paradebeispiel hierfür ist das Projekt „Ocean Valley Tourist Complex“ im Bezirk Tien Thanh der Provinz Lam Dong. Das unter dem Namen NovaWorld Phan Thiet firmierende Projekt umfasst bereits viele in Betrieb genommene und weitere im Bau befindliche Komponenten und soll bis Ende 2028 abgeschlossen sein. Die Umstellung der Landnutzung von jährlichen Pachtverträgen auf eine Einmalzahlung für die gesamte Laufzeit hat das Projekt jedoch gezwungen, den endgültigen Grundstückspreis abzuwarten, bevor die finanziellen Verpflichtungen erfüllt werden können. Die Fertigstellung des Projekts wird weiterhin bis Ende 2028 erwartet.
Das Projekt NovaWorld Phan Thiet erstreckt sich über eine Fläche von mehr als 986 Hektar. Bis heute hat der Investor mehr als 1.300 der insgesamt über 8.000 Immobilien an Kunden übergeben.
Herr Nguyen Minh, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz Lam Dong, sagte, dass die Schwierigkeiten und Hindernisse des NovaWorld Phan Thiet-Projekts im Wesentlichen beseitigt worden seien.
Herr Minh schlug vor, dass das Finanzministerium dem Provinzvolkskomitee empfehlen solle, einen Rat für die Bewertung von Grundstücken und eine Arbeitsgruppe zur Ermittlung konkreter Grundstückspreise bis Juli 2025 einzurichten.
Am 27. Juni 2025 erhielt das Projekt NovaWorld Phan Thiet die Genehmigung des Provinzvolkskomitees, die Landnutzungsform in eine einmalige Pachtzahlung umzuwandeln. Derzeit erstellt das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt einen Kostenvoranschlag und wählt ein Beratungsunternehmen aus, um den konkreten Grundstückspreis zu ermitteln, der als Grundlage für die Erhebung der einmaligen Pachtzahlung für dieses Projekt dienen wird.
Bezüglich der konkreten Grundstücksbewertung für Projekte im Südosten der Provinz bat Herr Nguyen Minh das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt, alle relevanten Informationen zu den gesetzlich vorgeschriebenen Verfahren und Schritten dringend zu prüfen und zusammenzustellen. Insbesondere forderte er die zuständigen Ministerien, Behörden und Kommunen auf, die erforderlichen Unterlagen umgehend bereitzustellen und sicherzustellen, dass alle Arbeiten zur Ermittlung der konkreten Grundstückspreise abgeschlossen sind.
Herr Minh bat außerdem darum, alle Aufgaben zu berechnen und dem Provinzvolkskomitee zur Genehmigung des Kostenvoranschlags für das Beratungspaket zur Ermittlung der konkreten Grundstückspreise vorzulegen. Er forderte zudem, proaktiv Kontakt mit den zuständigen Stellen aufzunehmen, um ein Beratungsunternehmen auszuwählen und Einladungen zur Teilnahme an der Ermittlung der Grundstückspreise für die Projekte zu versenden.
Lassen Sie Investitionsressourcen nicht ungenutzt verstreichen.
Laut dem Volkskomitee der Provinz Lam Dong gab es in den letzten Jahren in der südöstlichen Region der Provinz über 40 Projekte, bei denen die Grundstückspreise nicht ermittelt werden konnten, was zu verschwendeten Investitionen und Ressourcen führte. Dank des entschlossenen Handelns der lokalen Behörden konnten nun für weitere 21 Projekte die Grundstückspreise berechnet werden, um die finanziellen Verpflichtungen zu erfüllen und die Grundlage für die Umsetzung der nächsten Schritte zu schaffen.
Quelle: https://baolamdong.vn/go-nut-that-dinh-gia-dat-vung-ven-bien-lam-dong-383974.html
Kommentar (0)