Beseitigung des „Engpasses“ bei der Grundstückspreisgestaltung in den Küstengebieten von Lam Dong

15-chot-change-17532827007161394739861-1753321554312-17533215545461486739077.jpg — Eine Ecke des NovaWorld Phan Thiet-Projekts

Laut einem Bericht des Landwirtschafts- und Umweltministeriums der Provinz Lam Dong gibt es im Südosten der Provinz derzeit 14 Projekte für Tourismusgebiete, Stadtgebiete, Gewerbewohnungen, Industriegebiete usw., für die Grundstücksbewertungseinheiten erforderlich sind. Acht dieser Tourismusprojekte sind mit Schwierigkeiten konfrontiert.

Unternehmen sind verwirrt

Verzögerungen bei der Grundstücksbewertung haben es Unternehmen unmöglich gemacht, Landnutzungsgebühren oder Mieten zu zahlen und somit Bauprojekte wie geplant weiter umzusetzen. Diese Situation hat den Investitionsfortschritt, die Auszahlung und die Gesamtentwicklung des Gebiets erheblich beeinträchtigt.

Zu den 8 Projekten mit spezifischen Problemen gehören 1 Projekt, für das die Beratungseinheit eine Grundstücksbewertung durchführt (Hon Rom Hill); 2 Projekte, für die Beratungseinheiten ausgewählt werden (Royal Ruby Villa und Ocean Valley); 2 Projekte mit Planungsproblemen (Honey Beach und Hoa Sen); 3 Projekte, die voraussichtlich von der Liste gestrichen werden (NDMREAL, Tan Dai Duong und De La Gi). Darüber hinaus kämpft das fast 1.000 Hektar große Superprojekt NovaWorld Phan Thiet, in das die Delta-Valley Binh Thuan Company Limited (ein Mitglied der Novaland Group) investiert, seit vielen Jahren mit der Durchführung einer Grundstücksbewertung.

Vor der Fusion erklärte das Volkskomitee der Provinz Binh Thuan, dass es für Dutzende von Projekten noch keine konkreten Grundstückspreise gegeben habe. Diese Verzögerung habe nicht nur eine Verschwendung sozialer Ressourcen zur Folge, sondern auch die lokale Entwicklung gehemmt.

Gesetzesänderungen verkomplizieren die Angelegenheit zusätzlich. Seit dem Dekret 71/2024/ND-CP (Grundstückspreisverordnung, gültig ab 1. August 2024) ist der Grundstücksbewertungsprozess zweigeteilt. Bei Projekten mit jährlichen Pachtzahlungen kann die Provinz die K-Koeffizienten-Methode anwenden – das heißt, den Grundstückspreis in der Preisliste mit dem Anpassungskoeffizienten multiplizieren, um einfacher und schneller einen konkreten Preis zu ermitteln. Bei Projekten, bei denen jedoch auf eine Pacht mit Einmalzahlung für die gesamte Pachtdauer umgestellt wird, müssen komplexe Methoden wie Überschuss-, Vergleichs-, Einkommens- usw. angewendet werden. Diese Methoden erfordern vollständige Rechtsdokumente, umfangreiche Marktdaten und die Beauftragung einer externen Beratungsstelle.

Tatsächlich gibt es nur sehr wenige Beratungseinheiten, die für die erforderliche Durchführung von Bewertungsdossiers qualifiziert sind. Viele Beratungsunternehmen scheuen rechtliche Risiken oder bieten hohe Angebote an, was die Auswahl erschwert. Selbst wenn eine geeignete Einheit ausgewählt wurde, ist der Prozess der Erstellung und Bewertung von Dossiers immer noch langwierig, da viele Abteilungen und Niederlassungen daran beteiligt sind.

Lehren aus NovaWorld Phan Thiet

Ein typisches Beispiel hierfür ist das Projekt Ocean Valley Tourism Complex im Bezirk Tien Thanh in der Provinz Lam Dong. Das Projekt mit dem Handelsnamen NovaWorld Phan Thiet umfasst zahlreiche Einrichtungen im Tourismusbereich, die bereits in Betrieb genommen wurden, einige befinden sich im Bau und sollen planmäßig bis Ende 2028 abgeschlossen sein. Die Änderung der Landnutzungsform von jährlicher Pacht zu einmaliger Pacht für den gesamten Zeitraum zwingt das Projekt jedoch dazu, auf die Festlegung konkreter Grundstückspreise zu warten, um seinen finanziellen Verpflichtungen nachzukommen. Es wird erwartet, dass das gesamte Projekt bis Ende 2028 abgeschlossen sein wird.

Das Projekt NovaWorld Phan Thiet verfügt über eine Fläche von über 986 Hektar. Bis heute hat der Investor mehr als 1.300 von insgesamt über 8.000 Immobilienprodukten an Kunden übergeben.

Herr Nguyen Minh, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz Lam Dong, sagte, dass die Schwierigkeiten und Probleme des NovaWorld Phan Thiet-Projekts bislang im Wesentlichen gelöst worden seien.

Herr Minh schlug vor, dass das Finanzministerium dem Volkskomitee der Provinz rät, im Juli 2025 einen Rat zur Bewertung bestimmter Grundstückspreise und eine Arbeitsgruppe einzurichten.

Zuvor hatte das Volkskomitee der Provinz am 27. Juni 2025 dem NovaWorld Phan Thiet-Projekt die Genehmigung erteilt, die Landnutzungsform in eine einmalige Pacht umzuwandeln. Derzeit führt das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt eine Kostenschätzung durch und wählt eine Beratungseinheit aus, die den konkreten Grundstückspreis ermittelt, der als Grundlage für die Erhebung der einmaligen Pacht für dieses Projekt dient.

Im Hinblick auf die spezifische Grundstücksbewertung von Projekten im Südosten der Provinz forderte Herr Nguyen Minh das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt auf, die Inhalte der Prozesse, Verfahren und Schritte, die gemäß den gesetzlichen Bestimmungen umgesetzt werden müssen, dringend zu überprüfen und zusammenzufassen. Insbesondere ist es dringend erforderlich, die zuständigen Abteilungen, Zweigstellen und Gemeinden um die Bereitstellung von Dokumenten zu bitten und die Durchführung aller Arbeiten im Zusammenhang mit der Ermittlung der festgelegten Grundstückspreise sicherzustellen.

Herr Minh forderte außerdem die Kalkulation aller Arbeiten und die Vorlage des Budgetvoranschlags für das Beratungspaket zur Ermittlung spezifischer Grundstückspreise beim Volkskomitee der Provinz zur Genehmigung. Er soll aktiv und proaktiv Kontakt zu Einheiten aufnehmen, um Beratungseinheiten auszuwählen, und Einheiten proaktiv benachrichtigen, damit sie sich an der Ermittlung der Grundstückspreise für Projekte beteiligen können.

Verschwenden Sie keine Investitionsmittel

Nach Angaben des Volkskomitees der Provinz Lam Dong gab es in den letzten Jahren im Südosten der Provinz mehr als 40 Projekte, deren Grundstückspreise nicht ermittelt wurden. Dadurch wurden Investitionsmittel und soziale Ressourcen verschwendet. Dank der Ermittlungen vor Ort konnten bisher für 21 weitere Projekte die Grundstückspreise ermittelt werden, um die finanziellen Verpflichtungen zu erfüllen und die nächsten Schritte zu unternehmen.

Quelle: https://baolamdong.vn/go-nut-that-dinh-gia-dat-vung-ven-bien-lam-dong-383974.html