Beseitigung des „Engpasses“ bei der Grundstückspreisgestaltung in Küstengebieten von Lam Dong

In der südöstlichen Region der Provinz Lam Dong (ehemals Provinz Binh Thuan) stehen eine Reihe von Tourismusprojekten und städtischen Gebieten vor rechtlichen Problemen, da die konkreten Grundstückspreise nicht ermittelt werden können.

Eine Ecke des NovaWorld Phan Thiet Projekts

Laut einem Bericht des Landwirtschafts- und Umweltministeriums der Provinz Lam Dong gibt es in der südöstlichen Region der Provinz derzeit 14 Projekte für Tourismusgebiete, Stadtentwicklungsgebiete, Gewerbegebiete, Industriezonen usw., die nach Grundstücksbewertungseinheiten suchen. Acht dieser Tourismusprojekte stehen vor Schwierigkeiten.

Die Unternehmen sind verunsichert.

Verzögerungen bei der Grundstücksbewertung haben es Unternehmen unmöglich gemacht, Nutzungsgebühren oder Pacht zu zahlen und somit Bauprojekte wie geplant fortzuführen. Diese Situation hat den Investitionsfortschritt, die Auszahlung von Geldern und die Gesamtentwicklung des Gebiets erheblich beeinträchtigt.

Zu den acht Projekten mit spezifischen Problemen gehören: Hon Rom Hill, für das die Beratungseinheit derzeit eine Grundstücksbewertung durchführt; Royal Ruby Villa und Ocean Valley, für die noch Beratungseinheiten ausgewählt werden; Honey Beach und Hoa Sen, für die Planungsprobleme bestehen; sowie NDMREAL, Tan Dai Duong und De La Gi, deren Streichung von der Liste erwartet wird. Darüber hinaus kämpft das Großprojekt NovaWorld Phan Thiet, das sich über fast 1.000 Hektar erstreckt und von der Delta-Valley Binh Thuan Company Limited (einem Mitglied der Novaland Group) finanziert wird, seit Jahren mit Schwierigkeiten bei der Durchführung der Grundstücksbewertung.

Vor der Fusion erklärte das Volkskomitee der Provinz Binh Thuan, dass es Dutzende von Projekten gebe, für die noch keine konkreten Grundstückspreise festgelegt worden seien. Diese Verzögerung führte nicht nur zu einer Verschwendung öffentlicher Ressourcen, sondern behinderte auch die lokale Entwicklung.

Die Problematik wird durch Gesetzesänderungen zusätzlich verkompliziert. Seit dem Dekret 71/2024/ND-CP (Verordnung über Grundstückspreise, gültig ab 1. August 2024) ist das Verfahren zur Grundstücksbewertung in zwei Richtungen unterteilt. Bei Projekten mit jährlicher Pachtzahlung kann die Provinz die K-Koeffizienten-Methode anwenden – das heißt, der Grundstückspreis in der Preisliste wird mit dem Anpassungskoeffizienten multipliziert, um einen konkreten Preis zu erhalten. Dies ist einfacher und schneller. Projekte, die auf eine einmalige Zahlung für die gesamte Pachtdauer umstellen, müssen hingegen komplexere Methoden wie Überschuss-, Vergleichs- und Ertragsberechnungen anwenden. Diese Methoden erfordern vollständige Rechtsdokumente, umfangreiche Marktdaten und die Beauftragung eines externen Beratungsunternehmens.

Tatsächlich gibt es nur wenige Beratungsunternehmen, die für die Erstellung der erforderlichen Bewertungsdossiers qualifiziert sind. Viele Beratungsfirmen scheuen rechtliche Risiken oder verlangen hohe Preise, was die Auswahl erschwert. Selbst wenn ein geeignetes Unternehmen gefunden wurde, ist die Erstellung und Bewertung der Dossiers ein langwieriger Prozess, da zahlreiche Abteilungen und Bereiche involviert sind.

Lehren aus NovaWorld Phan Thiet

Ein typisches Beispiel hierfür ist das Tourismusprojekt Ocean Valley im Bezirk Tien Thanh der Provinz Lam Dong. Das Projekt, das unter dem Handelsnamen NovaWorld Phan Thiet firmiert, umfasst zahlreiche touristische Einrichtungen, die bereits in Betrieb sind, weitere befinden sich im Bau. Geplant ist die Fertigstellung des gesamten Projekts bis Ende 2028. Die Umstellung der Landnutzungsform von einem Jahrespachtvertrag auf einen Einmalpachtvertrag für den gesamten Zeitraum hat das Projekt jedoch gezwungen, die Festlegung der konkreten Grundstückspreise abzuwarten, um die finanziellen Verpflichtungen erfüllen zu können. Es wird erwartet, dass das Projekt bis Ende 2028 abgeschlossen sein wird.

Das Projekt NovaWorld Phan Thiet erstreckt sich über eine Fläche von mehr als 986 Hektar. Bis heute hat der Investor mehr als 1.300 der insgesamt über 8.000 Immobilien an Kunden übergeben.

Herr Nguyen Minh, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz Lam Dong, sagte, dass die Schwierigkeiten und Probleme des NovaWorld Phan Thiet-Projekts bis jetzt im Wesentlichen gelöst seien.

Herr Minh schlug vor, dass das Finanzministerium dem Provinzvolkskomitee empfehlen solle, im Juli 2025 einen Rat zur Bewertung bestimmter Grundstückspreise und eine Arbeitsgruppe einzurichten.

Am 27. Juni 2025 genehmigte das Provinzvolkskomitee dem Projekt NovaWorld Phan Thiet die Änderung der Landnutzungsform in eine einmalige Landverpachtung. Derzeit erstellt das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt eine Kostenschätzung und beauftragt ein Beratungsunternehmen mit der Festlegung des konkreten Grundstückspreises als Grundlage für die Erhebung der einmaligen Landverpachtung für dieses Projekt.

Bezüglich der konkreten Grundstücksbewertung von Projekten im Südosten der Provinz bat Herr Nguyen Minh das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt, die Inhalte der Prozesse, Verfahren und erforderlichen Schritte gemäß den gesetzlichen Bestimmungen dringend zu prüfen und zusammenzufassen. Insbesondere wird dringend darum gebeten, die zuständigen Ministerien, Behörden und Kommunen aufzufordern, die erforderlichen Dokumente bereitzustellen und die Umsetzung aller Arbeiten im Zusammenhang mit der Festlegung der konkreten Grundstückspreise sicherzustellen.

Herr Minh bat außerdem darum, alle Arbeiten zu berechnen und dem Provinzvolkskomitee den Kostenvoranschlag für das Beratungspaket zur Ermittlung konkreter Grundstückspreise zur Genehmigung vorzulegen. Er bat darum, aktiv und proaktiv die zuständigen Stellen zu kontaktieren, um Beratungsunternehmen auszuwählen, und die beteiligten Stellen proaktiv über die Beteiligung an der Ermittlung der Grundstückspreise für Projekte zu informieren.

Verschwenden Sie keine Investitionsressourcen

Laut dem Volkskomitee der Provinz Lam Dong gab es in den letzten Jahren in der südöstlichen Region der Provinz über 40 Projekte, deren Grundstückspreise nicht festgelegt wurden, was Investitions- und Sozialressourcen verschwendete. Dank des Engagements der lokalen Behörden konnten bisher bei 21 weiteren Projekten die Grundstückspreise berechnet werden, um die finanziellen Verpflichtungen zu erfüllen und die Grundlage für die Umsetzung der nächsten Schritte zu schaffen.

Quelle: https://baolamdong.vn/go-nut-that-dinh-gia-dat-vung-ven-bien-lam-dong-383974.html