Die Angebotsengpässe bei Luxuswohnungen zur Miete auflösen.

Hai Phong ist derzeit ein attraktives Ziel für ausländische Direktinvestitionen. Um sein Expertenteam und seine hochqualifizierten Arbeitskräfte zu halten, konzentriert sich die Stadt auf die Förderung des Baus von Luxuswohnungen.

Der rasante Anstieg der Zahl ausländischer Experten, Ingenieure und leitender Angestellter hat einen dringenden Bedarf an Wohnraum geschaffen, der internationalen Standards entspricht.

Praktische Erfahrung, die sich aus Entwicklungsbedürfnissen ergibt.

In den letzten Jahren hat Hai Phong seine Position als Wirtschaftsmotor der nördlichen Schlüsselregion gefestigt. Dank seiner Hafeninfrastruktur und des gut ausgebauten Verkehrssystems haben Industrieparks wie VSIP, Deep C und Trang Due zahlreiche Großkonzerne aus Südkorea , Japan und Europa angezogen.

Der rasante Anstieg der Zahl ausländischer Experten, Ingenieure und Führungskräfte hat einen dringenden Bedarf an Wohnraum nach internationalen Standards geschaffen. Sie benötigen nicht nur sichere Unterkünfte, sondern auch Annehmlichkeiten wie umfassende Sicherheitsvorkehrungen, ein angenehmes Wohnumfeld und professionelle Hausverwaltung. Diese anspruchsvolle Kundengruppe verfügt über ein durchschnittliches Monatseinkommen von 2.500 bis 5.000 US-Dollar.

Allerdings stellen sie hohe Ansprüche an die Unterkünfte und verlangen erstklassige Wohnräume mit integrierten Annehmlichkeiten: Schwimmbäder, Fitnessstudios, strenge Sicherheitsvorkehrungen, Nähe zu internationalen Schulen, hochwertige Krankenhäuser und gute Verkehrsanbindung an Industriegebiete.

Diese Situation hat eine erhebliche Lücke im Segment der Luxuswohnungen zur Miete geschaffen. Projekte wie The Minato Residence, Vinhomes Imperia und Gem Park können trotz ihrer Inbetriebnahme die steigende Nachfrage noch nicht decken.

Laut Herrn Bui Van Trung von der Trung Tin Trading and Real Estate Development Joint Stock Company liegt der Mietpreis für ein luxuriöses 2-Zimmer-Apartment in diesen Projekten zwischen 17 und 30 Millionen VND pro Monat, während ein möbliertes Studio-Apartment zwischen 12 und 16 Millionen VND pro Monat kostet.

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Das Stadtgebiet Ecorivers im Stadtbezirk Tan Hung zieht viele ausländische Experten und Gutverdiener als Mieter an.

Trotz der vergleichsweise hohen Mietpreise liegt die Auslastung dieser Projekte konstant über 85–90 %. Dies verdeutlicht das enorme Potenzial des Segments gehobener Mietwohnungen und wirft gleichzeitig die Frage nach einer Diversifizierung des Angebots auf, um die tatsächliche Marktnachfrage zu decken.

Hai Phong hat Mietwohnungen als entscheidenden Bestandteil seiner Sozial- und Wirtschaftsentwicklungsstrategie erkannt und setzt daher zahlreiche umfassende Maßnahmen um. Neben der Schaffung von Bauland für Sozialwohnungen und Arbeiterunterkünfte zur Stabilisierung der Lebensbedingungen der Erwerbstätigen fördert die Stadt Investoren im Bereich hochwertiger Wohnimmobilien, damit Berufstätige in ihren Wohnverhältnissen beruhigt leben können.

Lösungen zur Steigerung des Angebots

Herr Dao Hai Nghia, Generaldirektor der M.homes Holdings Real Estate Management and Development Joint Stock Company, sagte, dass die Entwicklung des Angebots an hochwertigen Mietwohnungen in Hai Phong zu einem dringenden Problem werde, da die Nachfrage nach solchen Wohnungen von ausländischen Experten und Führungskräften zunehme.

Der Mangel an qualitativ hochwertigem Angebot erschwert es Unternehmen nicht nur, internationales Personal zu gewinnen, sondern schränkt auch das Potenzial zur Wertschöpfung auf dem Immobilienmarkt ein.

Der Schlüssel zur Entwicklung dieses Segments liegt in der harmonischen Balance zwischen den Interessen der Investoren und den Bedürfnissen der Mieter durch flexible Betriebsmodelle. Professionelle Projektentwickler oder Betreiber fungieren als Vermittler und übernehmen alle Verantwortlichkeiten – vom Innenausbau und der Mieterakquise bis hin zum technischen Betrieb und der Versorgungswirtschaft.

Bei gehobenen Wohnprojekten hat die Anwendung internationaler Managementstandards dazu beigetragen, ein Wohnumfeld zu schaffen, das der Kultur ausländischer Fachkräfte entspricht und somit den Status der Stadt Hai Phong erhöht.

Dieser Ansatz bietet einen doppelten Vorteil. Für Investoren sichert die Beauftragung eines Managements die Stabilität des Cashflows durch höhere Auslastungsraten im Vergleich zur unabhängigen Verwaltung. Werden Wohnungen von einem professionellen Managementsystem verwaltet, werden die Betriebskosten durch Skaleneffekte optimiert, während der Wert der Immobilie durch regelmäßige Instandhaltung besser erhalten bleibt.

Eine gut strukturierte Vermietungslösung geht weit über die bloße Übergabe der Wohnung hinaus; sie muss ein lebendiges Ökosystem schaffen. Die Einbeziehung umfassender Serviceleistungen in den Mietpreis oder die Verwaltungsgebühr ist ein Schlüsselfaktor für die Wettbewerbsfähigkeit des Angebots. Projekte, die diese Standards erfüllen, erzielen in der Regel überdurchschnittlich hohe Mietrenditen, da sie stabile Mietpreise gewährleisten und Betriebs- und Verwaltungskosten minimieren können.

Vereinigte Staaten - Vietnam: Nicht verpassen

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Die Förderprogramme von Projektentwicklern sollten darauf abzielen, die Eintrittsbarrieren für Investoren in der Anfangsphase zu minimieren. Unterstützungsmaßnahmen wie integrierte Innenausstattungspakete oder reduzierte Servicegebühren während der ersten Betriebsphase sind wirksame Instrumente, um die Nachfrage anzukurbeln und Investoren in dieser Phase Sicherheit zu geben.

Die Nachhaltigkeit dieses Segments muss jedoch auf der tatsächlichen Servicequalität und nicht auf kurzfristigen Anreizsystemen beruhen. Professionalität im operativen Geschäft und Transparenz in der Umsatz- und Kostenrechnung sind zentrale Elemente für die Gewinnung langfristigen Investitionskapitals.

Durch die Fokussierung auf zentralisiertes Management, höhere Servicestandards und optimierte Betriebsabläufe kann der Markt das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage beheben. Dies ist ein notwendiger Schritt zur Professionalisierung des Mietimmobilienmarktes und trägt zur Schaffung eines international standardisierten Wohnumfelds bei. Dadurch wird die lokale Wirtschaftsentwicklung durch die Gewinnung hochqualifizierter Fachkräfte direkt unterstützt.

THU HANG

Quelle: https://baohaiphong.vn/go-nut-that-nguon-cung-can-ho-cao-cap-cho-thue-545943.html