Papierkram zu vermeiden ist besser als Geld zu geben!

Wenn wir den Fonds für sozialen Wohnungsbau und bezahlbaren Wohnraum schnell erhöhen wollen, müssen wir als erstes sauberes Land für den Hausbau schaffen.

Das Green River-Projekt ist ein nach dem integrierten Modell von Sozialwohnungen (Block B) und Gewerbeflächen (Block A) errichtetes Wohngebäude in der Pham The Hien Straße, Bezirk 8, Stadtbezirk 6, Ho-Chi-Minh-Stadt – Foto: TTD

Längere Verfahren verursachen hohe Kosten. Daher glauben Unternehmen, die sich an der Schaffung neuer Akteure auf dem Immobilienmarkt beteiligen, dass der Staat durch den Abbau von Verfahren einer Geldzuwendung gleichkommt und somit die Investitionskosten senkt. Dies ist die Voraussetzung für sinkende Wohnungspreise.

Bei sauberem Land werden die Wohnungspreise sinken.

Zu dem oben genannten Thema erklärte Herr Nguyen Huu Duong, Vorsitzender der Hoa Binh Group: „Für die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus ist es von größter Bedeutung, dass die Kommunen das Wohnungsgesetz ordnungsgemäß umsetzen.“

Das heißt, die Volkskomitees der Provinzen und Städte müssen jedes Jahr Mittel bereitstellen, um Land zu roden, einen Fonds für unbebautes Land für sozialen Wohnungsbau einzurichten und anschließend Ausschreibungen zur Auswahl von Investoren für die Projekte durchzuführen. Für den Bau von Sozialwohnungen wird zunächst Land benötigt, auf dem Häuser gebaut werden können, und erst nach dem Bau können die Häuser verkauft werden.

Laut Herrn Duong hat die Stadt Hanoi in der Vergangenheit fünf konzentrierte Sozialwohnungsgebiete errichtet. Allein die Kosten für die Geländevorbereitung zur Schaffung eines entsprechenden Grundstücksfonds für den Bau dieser fünf Gebiete beliefen sich auf rund 12,35 Billionen VND. Allerdings hat die Stadt seit 2021 lediglich 47 Milliarden VND für die Geländevorbereitung bereitgestellt, weshalb es äußerst schwierig ist, ausreichend Land für den Bau dieser Gebiete zu beschaffen.

Herr Duong schlug vor, dass, falls die Stadt nicht über die nötigen Mittel verfügt, um Land für den Bau von Sozialwohnungen zu roden, ein Mechanismus geschaffen werden sollte, der es Unternehmen ermöglicht, Geld für die Rodung von Land für das Projekt vorzustrecken und es dann von der Unternehmenssteuer abzuziehen.

„Die Landverwaltung obliegt den lokalen Behörden, daher muss ein Mechanismus geschaffen werden, der es Unternehmen erleichtert, Land für den Wohnungsbau zu erwerben“, betonte Herr Duong.

Mit Blick auf die Kapitalperspektive sagte Herr Le Huu Nghia, Generaldirektor der Le Thanh Company (einer der ersten Investoren, die sich am Bau von Mietwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt beteiligten), dass es einen Budgetmechanismus zur Schaffung eines nationalen Wohnungsbaufonds geben sollte.

Laut Herrn Nghia haben wir uns bei der Finanzierung von Sozialwohnungen und bezahlbarem Wohnraum lange auf Bankkredite verlassen. Da nun aber ein nationaler Wohnungsbaufonds eingerichtet wurde, muss ein Mechanismus geschaffen werden, um einen Teil des Kapitals für diesen Fonds aus dem Staatshaushalt bereitzustellen.

Jährlich investiert das Land Hunderttausende Milliarden Dong in öffentliche Projekte. Ein Teil dieses Kapitals sollte dem nationalen Wohnungsbaufonds zugeführt werden, um das Ziel der Wohnraumversorgung und sozialen Absicherung der Bevölkerung zu erreichen. Mit den vorhandenen Mitteln kann der nationale Wohnungsbaufonds die Zinsen für Sozialwohnungsbaudarlehen teilweise übernehmen.

Besucher besichtigen die neu fertiggestellte Sozialwohnanlage Thu Thiem Green House – Foto: TU TRUNG

Das 5-Jahres-Verfahren wurde auf 1 Jahr verkürzt, so großartig!

Herr Le Huu Nghia sagte, dass es für bezahlbaren Wohnraum notwendig sei, die Hauptkosten des Hauses zu ermitteln, wie zum Beispiel Grundstückskosten, Baukosten und Kreditzinsen.

Bei dieser Bauweise unterscheiden sich die grundlegenden Baukosten zwischen Sozialwohnungen und kommerziellen Wohnungen nicht wesentlich.

Um Kosten zu senken, kann man die Qualität der Innenausstattung und der Geräte anpassen oder neue Technologien einsetzen, die Kostenreduzierung wird aber nicht wesentlich sein. Was die Grundstückspreise angeht, so sind diese laut Herrn Nghia erst dann günstig, wenn der Staat über einen Fonds für unbelastete Grundstücke verfügt, den er an Unternehmen vergeben kann.

Aufgrund der Regelung, dass der Entschädigungspreis dem Marktpreis entsprechen muss, wird es jedoch schwierig sein, günstige Landübertragungen zu erhalten, selbst wenn der Staat das Land übernimmt oder die Unternehmen verhandeln.

Die wichtigste Maßnahme zur Senkung der Wohnkosten ist daher die Beseitigung rechtlicher und institutioneller Hürden. Der Staat muss Mechanismen, Richtlinien und Verwaltungsverfahren reformieren, um sozialen Wohnungsbauunternehmen eine möglichst schnelle Genehmigung ihrer Projekte zu ermöglichen.

Aktuell dauert die Fertigstellung eines Projekts vier bis fünf Jahre, was die Zins- und Opportunitätskosten erheblich erhöht. Schnellere und unkompliziertere Verfahren könnten Projekte innerhalb eines Jahres abgeschlossen werden, was die Kosten deutlich senken und somit die Immobilienpreise reduzieren würde. Der Abbau rechtlicher Hürden würde zudem das Angebot an Projekten erhöhen, und der Wettbewerb auf dem Markt würde die Wohnqualität verbessern und die Preise senken.

Herr Nghia führte außerdem aus, dass Unternehmen bei gleichem Grundstück, das sowohl für gewerbliche als auch für soziale Wohnbebauung genutzt werden kann und zehn Stockwerke umfasst, aufgrund der höheren Gewinne gewerbliche Wohnprojekte bevorzugen würden. Daher müsse der Staat Anreize schaffen, um den Flächennutzungskoeffizienten zu erhöhen und Unternehmen so zur Beteiligung an kostengünstigen sozialen Wohnbauprojekten zu bewegen.

„Die Wirtschaft erwartet, dass die Einrichtung eines nationalen Wohnungsbaufonds eine Quelle für Vorzugskredite sowohl für Unternehmen als auch für Käufer von Sozialwohnungen schaffen wird.“

„Neben dem Mechanismus zur Mobilisierung von Kapitalquellen muss der Staat auch die Budgetzuweisungen in Fonds prüfen, um Vorzugskreditpakete für Investoren und Hauskäufer anbieten zu können“, schlug Herr Nghia vor.

Quelle: https://tuoitre.vn/go-vuong-thu-tuc-con-hon-cho-tien-20250309083110708.htm