Um das Angebot an Sozialwohnungen und bezahlbarem Wohnraum rasch zu erhöhen, muss zunächst ein Fonds für unbebautes Bauland geschaffen werden.
Das Green River-Projekt ist ein nach einem integrierten Modell errichteter Apartmentkomplex, bestehend aus Sozialwohnungen (Block B) und Gewerbeeinheiten (Block A), gelegen in der Pham The Hien Straße, Bezirk 8, Stadtbezirk 6, Ho-Chi-Minh-Stadt – Foto: TTD
Die langwierigen Verfahren verursachen hohe Kosten. Daher glauben Unternehmen, die an der Etablierung eines neuen Marktteilnehmers im Immobiliensektor beteiligt sind, dass die Vereinfachung der Verfahren durch die Regierung einer Geldschenkung gleichkommt und die Investitionskosten senkt. Dies ist eine Voraussetzung für sinkende Wohnungspreise.
Mit der Rodung von Grundstücken werden die Wohnungspreise sinken.
Herr Nguyen Huu Duong, Vorsitzender der Hoa Binh Group, äußerte sich zu diesem Thema wie folgt: Für die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus ist es von größter Wichtigkeit, dass die Kommunen das Wohnungsgesetz ordnungsgemäß umsetzen.
Das bedeutet, dass die Volkskomitees der Provinzen und Städte jedes Jahr Budgets für die Rodung und Erschließung von Grundstücken für Sozialwohnungsbauprojekte bereitstellen und anschließend Ausschreibungen zur Auswahl von Investoren durchführen müssen. Für den Bau von Sozialwohnungen benötigt man zunächst Bauland; erst nach Fertigstellung der Häuser können diese verkauft werden.
Laut Herrn Duong hat Hanoi in den letzten Jahren fünf konzentrierte Sozialwohnungsbauprojekte realisiert. Allein die Kosten für die Landgewinnung für diese fünf Projekte belaufen sich auf rund 12,35 Billionen VND. Allerdings hat die Stadt seit 2021 lediglich 47 Milliarden VND für die Landgewinnung bereitgestellt, was die Sicherung von unbebautem Land erheblich erschwert.
Herr Duong schlug vor, dass, falls der Stadt die Mittel für die Rodung von Grundstücken für Sozialwohnungsbauprojekte fehlen, ein Mechanismus geschaffen werden sollte, der es Unternehmen ermöglicht, Mittel für die Rodung vorzustrecken, die dann von ihren Steuern abgezogen würden.
„Da die Landverwaltung in der Verantwortung der lokalen Behörden liegt, muss ein Mechanismus geschaffen werden, der den Zugang von Unternehmen zu Grundstücken für den Wohnungsbau erleichtert“, betonte Herr Duong.
Aus einer breiteren Perspektive betrachtet, ist Herr Le Huu Nghia, Generaldirektor der Le Thanh Company (einer der ersten Investoren im Bereich des Mietwohnungsbaus in Ho-Chi-Minh-Stadt), der Ansicht, dass ein Mechanismus zur Verteilung von Haushaltsmitteln erforderlich ist, um einen nationalen Wohnungsbaufonds zu schaffen.
Laut Herrn Nghia haben wir uns bei der Finanzierung des sozialen Wohnungsbaus und des bezahlbaren Wohnraums lange auf Bankkredite verlassen. Da nun aber ein nationaler Wohnungsbaufonds eingerichtet wird, bedarf es eines Mechanismus, um einen Teil des Kapitals aus dem Staatshaushalt diesem Fonds zuzuweisen.
Jährlich investiert das Land Hunderttausende Milliarden Dong in öffentliche Projekte. Ein Teil dieses Kapitals sollte daher dem nationalen Wohnungsbaufonds zugeführt werden, um das Ziel der Wohnraumversorgung und sozialen Absicherung der Bevölkerung zu erreichen. Sobald Mittel verfügbar sind, kann der nationale Wohnungsbaufonds zur teilweisen Subventionierung der Zinsen für Kredite zum Erwerb von Sozialwohnungen genutzt werden.
Bewohner besuchen den neu fertiggestellten Sozialwohnkomplex Thu Thiem Green House – Foto: TU TRUNG
Das 5-jährige Verfahren wurde auf 1 Jahr verkürzt, das ist fantastisch!
Herr Le Huu Nghia ist der Ansicht, dass es für bezahlbaren Wohnraum notwendig ist, die wichtigsten Kostenfaktoren beim Hausbau zu ermitteln, wie beispielsweise Grundstückskosten, Baukosten und Kreditzinsen.
Insbesondere unterscheiden sich die grundlegenden Baukosten zwischen Sozialwohnungen und kommerziellen Wohnungen nicht wesentlich.
Um die Kosten zu senken, könnte man die Qualität der Inneneinrichtung und -ausstattung anpassen oder neue Technologien einsetzen, die Preissenkung wäre jedoch nicht signifikant. Was die Grundstückskosten betrifft, so ist Herr Nghia der Preis erst dann erschwinglich, wenn dem Staat sauberes Land für die Ansiedlung von Unternehmen zur Verfügung steht.
Da jedoch Vorschriften eine Entschädigung zum Marktwert vorschreiben, ist es selbst dann schwierig, Land zu einem niedrigen Preis zu erwerben, wenn der Staat den Landerwerb übernimmt oder Unternehmen verhandeln.
Die wichtigste Maßnahme zur Senkung der Wohnkosten ist daher die Beseitigung rechtlicher und institutioneller Hürden. Die Regierung muss Mechanismen, Richtlinien und Verwaltungsverfahren reformieren, um die Genehmigung von Sozialwohnungsbauprojekten durch Unternehmen so schnell wie möglich zu ermöglichen.
Aktuell dauert ein Projekt 4–5 Jahre, was zu erheblichen Mehrkosten durch Zinsen, entgangene Gewinne und sonstige Ausgaben führt. Durch eine Vereinfachung der Verfahren könnten Unternehmen Projekte in nur einem Jahr abschließen, was die Kosten deutlich senken und letztendlich die Immobilienpreise reduzieren würde. Der Abbau rechtlicher Hürden würde zudem zu einem größeren Projektangebot, mehr Wettbewerb und letztendlich zu höherer Wohnqualität und niedrigeren Preisen führen.
Herr Nghia argumentierte ferner, dass Unternehmen bei gleichbleibender Bebauung mit zehn Stockwerken für Gewerbe- und Sozialwohnungsbauprojekte aufgrund der höheren Gewinne die gewerbliche Entwicklung priorisieren würden. Daher müsse der Staat Anreize schaffen, um das Verhältnis von Gewerbe- zu Sozialwohnungsbau zu erhöhen und Unternehmen so zur Beteiligung an bezahlbarem Sozialwohnungsbau zu bewegen.
„Die Wirtschaft erwartet, dass die Einrichtung eines nationalen Wohnungsbaufonds eine Quelle für Vorzugskredite sowohl für Unternehmen als auch für Käufer von Sozialwohnungen schaffen wird.“
„Neben Mechanismen zur Kapitalmobilisierung muss der Staat auch die Bereitstellung von Haushaltsmitteln zur Schaffung von Vorzugskreditpaketen für Investoren und Hauskäufer in Betracht ziehen“, schlug Herr Nghia vor.
Quelle: https://tuoitre.vn/go-vuong-thu-tuc-con-hon-cho-tien-20250309083110708.htm
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