Am 22. Juni übermittelte das Institut für Ressourcen- und Umweltökonomie der Stadt Ho-Chi-Minh-Stadt dem Sekretär des Parteikomitees und dem Vorsitzenden des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt ein Dokument mit dem Vorschlag, den Koeffizienten für die Anpassung der Bodenpreise (K-Koeffizient) bei Landnutzungsumwandlung, Landzuweisung, Landverpachtung und Entschädigungsberechnung im Falle staatlicher Landgewinnung auf Stufe 1 zu senken. Dieser Vorschlag gilt nicht für Haus- und Grundstücksübertragungen.
Nach Angaben des Instituts für Ressourcen- und Umweltökonomie der Stadt Ho-Chi-Minh-Stadt wurde nach Prüfung des vom Landwirtschafts- und Umweltministerium dem Volkskomitee der Stadt Ho-Chi-Minh-Stadt vorgelegten Entwurfs der K-Koeffiziententabelle festgestellt, dass die K-Koeffizienten in Wirklichkeit höher sind als die aktuellen Bodenpreise. In einigen Gebieten ist ein Anstieg von 259 % im Vergleich zu den Preisen Anfang 2026 zu verzeichnen.
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Es wird vorgeschlagen, bei Fällen der Landnutzungsumwandlung, der Landzuweisung, der Landverpachtung und der Entschädigungsberechnung bei der Landrückgewinnung durch den Staat einen Koeffizienten K von 1 anzuwenden. |
Der Anstieg des K-Koeffizienten und der anfänglichen Grundstückspreisliste für Bauvorhaben im Jahr 2026, die ebenfalls auf Empfehlungen von Beratern basiert, gelten als ungewöhnlich, da der Bauprozess anhand von Marktpreisen bewertet wurde. Ein Anstieg um fast 300 % innerhalb von nur sechs Monaten stellt jedoch eine große Herausforderung für die wirtschaftliche Entwicklung von Ho-Chi-Minh-Stadt dar, da die Grundstückskosten einen unkontrollierbaren Anteil der Produktions- und Dienstleistungskosten ausmachen.
Im aktuellen sozioökonomischen Umfeld stehen Unternehmen und Privatpersonen unter erheblichem finanziellen Druck, steigenden Produktionskosten und einem starken Rückgang der Kaufkraft. Dies belegt die Tatsache, dass sich in den ersten sechs Monaten des Jahres 2026 mehr als 129.000 Unternehmen vom Markt zurückgezogen haben.
Daher stellt das Aufrechterhalten höherer K-Koeffizientenwerte als tatsächlich vorhanden eine erhebliche finanzielle Belastung dar, erschöpft die Investitionsressourcen und behindert die Erholung von Immobilienprojekten und der Geschäftstätigkeit auf dem gesamten Markt.
Um Investoren zu motivieren und Unternehmen bei der Bewältigung schwieriger Zeiten zu unterstützen, schlägt das Institut für Ressourcen- und Umweltökonomie der Stadt Ho-Chi-Minh-Stadt den Stadtverantwortlichen vor, eine Anpassung des K-Koeffizienten auf 1 in Erwägung zu ziehen.
Konkret schlägt der Vorschlag vor, bei Fällen der Landnutzungsumwandlung, der Landzuweisung, der Landverpachtung und der Entschädigungsberechnung bei der Landrückgewinnung durch den Staat einen Koeffizienten K von 1 anzuwenden, ausgenommen Fälle von Land- und Hausübertragungen.
Die Anwendung eines K-Faktors von 1 führt dazu, dass sich die finanziellen Verpflichtungen im Zusammenhang mit Grundstücken ihrem tatsächlichen Marktwert annähern. Dadurch werden „Ausgleichszahlungen“ oder übermäßig hohe Multiplikatoren vermieden, die die Inputkosten auf ein riskantes Niveau treiben und eine Hyperinflation auslösen könnten. Ein K-Faktor größer als 1 sollte nur in hochverdichteten, verkehrsorientierten Stadtentwicklungsgebieten (TOD) oder in gehobenen, nach internationalen Standards gestalteten Gewerbegebieten angewendet werden.
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Ein hoher K-Koeffizient macht es unmöglich, das Ziel des Baus von Mietwohnungen zu erreichen, da der Mietpreis höher ist als das durchschnittliche Einkommen von 8,6 Millionen VND/Monat. |
Die Leiter des Instituts für Ressourcen- und Umweltökonomie in Ho-Chi-Minh-Stadt begründeten ihren Vorschlag damit, dass die aktuellen Grundstückspreise in vielen Gebieten bereits zu hoch angesetzt seien. Würde weiterhin der Grundsatz angewendet, dass der Koeffizient K stets größer als 1 sein müsse, würden die Kosten für die Grundstücksnutzung übermäßig steigen, was die Bevölkerung schockieren und die Liquidität von Unternehmen beeinträchtigen würde. Gleichzeitig sei das Ziel des Mietwohnungsbaus nicht zu erreichen, da die Mietpreise das durchschnittliche Monatseinkommen von 8,6 Millionen VND übersteigen würden.
„Ein niedriger K-Koeffizient trägt dazu bei, die Landkosten angemessener zu gestalten, wodurch es Unternehmen leichter fällt, Produktionsflächen zu nutzen, Investitionskapital freizusetzen und somit Arbeitsplätze zu erhalten und die soziale Sicherheit zu stabilisieren“, bekräftigte Herr Pham Viet Thuan, Direktor des Instituts für Ressourcen- und Umweltökonomie in Ho-Chi-Minh-Stadt.
Gleichzeitig demonstriert diese Politik laut Herrn Thuan die Flexibilität und Partnerschaft der lokalen Behörden mit den Unternehmen und schafft so ein attraktives und gesundes Investitionsumfeld, wodurch die Nachfrage angekurbelt und die wirtschaftliche Erholung gefördert wird.
Herr Pham Viet Thuan schlug außerdem vor, dass Ho-Chi-Minh-Stadt künftig die Erhebung und Auswertung tatsächlicher Transaktionsdaten auf dem Markt steuern sollte. Anpassungen des K-Koeffizienten sollten nur für Gebiete und Strecken vorgenommen werden, in denen die tatsächlichen Transaktionspreise deutlich über den Listenpreisen liegen.
Quelle: https://znews.vn/he-so-k-qua-cao-gay-soc-post1662297.html
