Die Ära des „Überall kaufen, groß gewinnen“ im Immobiliengeschäft ist vorbei.

Nach Jahren rasanten Wachstums tritt der Immobilienmarkt in eine Phase strengerer Selektion ein. Kapital ist weiterhin vorhanden, fließt aber nur noch in Projekte mit eindeutigem Rechtsstatus, die einem tatsächlichen Wohnraumbedarf entsprechen.

Nach einer Phase rasanten Wachstums tritt der Immobilienmarkt nun in eine substanziellere Entwicklungsphase ein. Foto: Quynh Danh .

Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Verbandes der Immobilienmakler (VARS), erklärte auf dem Seminar „Immobilien in den letzten sechs Monaten des Jahres 2026: Der Markt tritt in eine selektive Erholungsphase ein“, das am 26. Juni vom Finanz- und Wirtschaftsinformationskanal CafeF veranstaltet wurde, dass der Immobilienmarkt in den ersten sechs Monaten des Jahres eine deutliche Verbesserung des Angebots verzeichnete.

Seinen Angaben zufolge haben die entschiedenen Bemühungen der Regierung und der lokalen Behörden zur Beseitigung rechtlicher Hindernisse günstige Bedingungen für den Neustart vieler Projekte und die Markteinführung ihrer Produkte geschaffen.

Vorsichtige Denkweise

Er merkte jedoch an, dass der Konsum mit dem gestiegenen Angebot nicht Schritt gehalten habe. Obwohl die Nachfrage nach Wohnraum weiterhin hoch sei, agierten Investoren und Käufer beim Kauf zunehmend vorsichtiger. Statt wie früher mit rasanten Preissteigerungen zu rechnen, priorisierten sie Objekte mit realem Wert, eindeutiger Rechtslage, Potenzial für nachhaltige Entwicklung und Rendite.

„Daher ist die Marktaufnahmerate im Vergleich zum Vorjahreszeitraum gesunken. Um die Nachfrage anzukurbeln, mussten viele Bauträger Anreizprogramme auflegen, und gleichzeitig sind vermehrt verlustmindernde Transaktionen auf dem Markt aufgetaucht“, sagte Herr Dinh.

Er betonte jedoch, dass diese Entwicklung völlig normal sei und den finanziellen Druck auf einen Teil der Anleger widerspiegele, insbesondere im Kontext steigender Zinssätze.

Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des Verbandes vietnamesischer Immobilienmakler. Foto: Organisationskomitee .

Als Vermögensverwaltungsgesellschaft, die über 5.000 Kunden mit einem Gesamtvermögen von rund 1,2 Milliarden US-Dollar betreut, ist Herr Ngo Thanh Huan, CEO der FIDT Investment Consulting and Asset Management JSC, der Ansicht, dass der Geldfluss am Markt nicht tatsächlich abgenommen hat, sondern sich hin zu einem vorsichtigeren Anlageansatz verlagert.

Mit Blick auf den Zeitraum von 2013 bis 2015 sagte er, dass Investoren damals lediglich ein Grundstück in einem neu erschlossenen Gebiet kaufen mussten, um nach wenigen Jahren mit ziemlicher Sicherheit einen Gewinn zu erzielen, ohne dabei allzu viel Wert auf Infrastruktur, Arbeitsplätze oder Bevölkerungsdichte zu legen. Doch nun haben sich die Kapitalströme völlig verändert.

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„Kunden fragen nicht mehr nur, ob in der Gegend eine Straße gebaut wird oder ob die Preise steigen werden, sondern interessieren sich vielmehr für grundlegende Faktoren wie das Vorhandensein von Industriegebieten, die Auslastungsquote, potenzielle Mieter bei einem Kauf zur Eigennutzung und zukünftige Käufer. Dies zeigt, dass Investoren bei der Auswahl von Immobilien deutlich reifer geworden sind“, kommentierte Herr Huan.

Frau Huong Do, Direktorin für Wohnimmobilienverkäufe bei Savills Vietnam, teilt diese Ansicht und erklärt außerdem, dass die Stimmung der Käufer derzeit recht stabil sei und sie nicht mehr auf kurzfristige Preisanstiege aus seien.

Stattdessen bevorzugen Kunden Produkte, die ihren Wert erhalten, einen Cashflow generieren oder ihren tatsächlichen Wohnbedarf decken. Auch deshalb weisen die Segmente der Wohnungen der B- und C-Klasse weiterhin eine gute Liquidität auf.

Insbesondere Gebiete mit gut ausgebauter Infrastruktur, klarer Planung und der Nutzung von Verkehrsprojekten werden weiterhin im Vorteil sein. Umgekehrt wird es für Projekte mit geringem Entwicklungspotenzial oder schlechter Infrastrukturanbindung zunehmend schwieriger, Käufer zu finden.

Produkte mit hoher Liquidität sollten priorisiert werden.

Mit Blick auf die verbleibenden Monate des Jahres ist Herr Ngo Thanh Huan der Ansicht, dass 2026 ein prioritäres Jahr für Risikomanagement und Vermögenserhalt sein wird. Daher bleibt Liquidität unabhängig vom gewählten Anlagekanal der wichtigste Faktor. „Ein gutes Vermögen muss bei Bedarf innerhalb von zwei bis drei Monaten in Bargeld umgewandelt werden können“, betonte er.

Er riet Anlegern außerdem, makroökonomische Variablen, insbesondere Zinssätze und Inflation, weiterhin genau zu beobachten. Bleiben diese beiden Faktoren hoch, ist das Wachstumspotenzial von Anlageklassen begrenzt. Umgekehrt verbessert sich der Marktausblick, wenn die Inflation unter Kontrolle ist und die Zinssätze stabiler sind.

Herr Ngo Thanh Huan, CEO der FIDT Investment Consulting and Asset Management Joint Stock Company. Foto: Organisationskomitee.

Mit Blick auf die Marktaussichten prognostizierte Herr Nguyen Van Dinh, dass das Immobilienangebot in der zweiten Jahreshälfte weiter steigen wird, da bei vielen Projekten die rechtlichen Hürden beseitigt und die Umsetzung beschleunigt wird. Gleichzeitig werden Programme zur Entwicklung von Sozialwohnungen und bedarfsgerechtem Wohnraum gefördert, was zu einem schrittweisen Ausgleich des Angebots beiträgt.

Umgekehrt wird erwartet, dass die Nachfrage nach Immobilien dank des anhaltenden Wirtschaftswachstums, erhöhter öffentlicher Investitionen, des Ausbaus der Verkehrsinfrastruktur und der Erholung des Tourismus sowie der ausländischen Direktinvestitionen weiter steigen wird. Diese Faktoren werden die Nachfrage nach Wohnraum, Gewerbeflächen und Unterkünften für Fachkräfte und hochqualifizierte Arbeitskräfte ankurbeln.

Die Anlagestrategien werden sich jedoch ändern. Käufer werden Immobilien priorisieren, die ihren tatsächlichen Wohnbedürfnissen entsprechen, Geschäftspotenzial bieten oder einen stabilen Cashflow generieren, anstatt kurzfristigen Preissteigerungen hinterherzujagen. Kriterien wie Lebensqualität, Entwicklungspotenzial und nachhaltige Wertsteigerung werden zunehmend eine entscheidende Rolle spielen.

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Laut Herrn Dinh handelt es sich dabei nicht nur um einen Trend der letzten sechs Monate, sondern auch um die zukünftige Entwicklungsrichtung des Marktes. Der Immobilienmarkt wird künftig realistischer agieren und sich stärker an den Bedürfnissen der Wirtschaft sowie den Gesetzen von Angebot und Nachfrage orientieren, anstatt wie bisher auf Spekulationsinteressen zu setzen.

Quelle: https://znews.vn/het-thoi-bat-dong-san-mua-dau-thang-do-post1663308.html