Das Dekret 35 der neu ernannten Regierung hat es den Volkskomitees der Provinzen gestattet, Bereiche zu regeln, in denen Land in Form von Parzellierung und Verkauf von Grundstücken übertragen werden kann, ohne das Bauministerium zu konsultieren.
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Ein Grundstück in Dong Nai zu verkaufen. Foto: DINH SON |
Dementsprechend ändert und ergänzt das Dekret Nr. 35 der Regierung eine Reihe von Artikeln des Dekrets Nr. 11 über das Investitionsmanagement in der Stadtentwicklung und ermöglicht es dem Volkskomitee der Provinz, die Bereiche festzulegen, in denen Landnutzungsrechte in Form einer Parzellenaufteilung und eines Landverkaufs an Personen übertragen werden können, damit diese gemäß der detaillierten Planung des genehmigten Projekts ihre eigenen Häuser bauen können. Dabei werden die gesetzlichen Bestimmungen zu Grundstücks-, Wohnungs- und Immobiliengeschäften eingehalten, ohne dass das Bauministerium konsultiert werden muss.
Um in Grundstücke aufgeteilt und verkauft zu werden, muss das Projekt mit den städtebaulichen Vorgaben vereinbar sein; die Infrastrukturinvestitionen für das gesamte Projekt oder gemäß genehmigter Investitionsphasen abgeschlossen sein; der Wohnungsbau muss die Einhaltung der genehmigten Projektinhalte und des genehmigten Projektfortschritts gewährleisten.
Gleichzeitig liegt das in Parzellen aufgeteilte und zu verkaufende Gebiet nicht an einem Ort mit hohen Anforderungen an die Landschaftsarchitektur, grenzt an Straßen auf regionaler Ebene oder höher und an die wichtigsten Landschaftsstraßen im Stadtgebiet; der zentrale Bereich und die Umgebung der Arbeiten sind architektonische Highlights im Stadtgebiet.
Die Volkskomitees der Provinzen legen auf der Grundlage der Stadtplanung, der Stadtentwicklungsprogramme der einzelnen Stadtgebiete, der genehmigten Architekturverwaltungsvorschriften und der nationalen technischen Planungsstandards Gebiete fest, in denen Landnutzungsrechte in Form der Aufteilung von Grundstücken und des Verkaufs von Land an Personen zum Bau eigener Häuser übertragen werden können.
Zuvor hatte das Volkskomitee der Provinz im Dekret Nr. 11 ausdrücklich Gebiete festgelegt, in denen Landnutzungsrechte, die in die Infrastruktur investiert wurden, an Personen übertragen werden können, damit diese nach Erhalt der schriftlichen Zustimmung des Bauministeriums gemäß der detaillierten Planung des genehmigten Projekts ihre eigenen Häuser bauen können.
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