Was soll ich tun, wenn ich keine Baugenehmigung habe?

Ich besitze ein 50 Quadratmeter großes Grundstück. 2016 erhielt ich eine Baugenehmigung, hatte aber nicht genügend Geld für den Bau. Nun möchte ich eine neue Baugenehmigung beantragen, die mir jedoch von den örtlichen Behörden verweigert wird. Was soll ich tun?

Menschen bauen Häuser in Dong Nai City - Illustrationsfoto: TU TRUNG

Ein Leser berichtete, dass er ein 50 ^Quadratmeter großes Grundstück besitzt und 2016 eine Baugenehmigung erhalten hat. Der Bau musste jedoch aus Geldmangel eingestellt werden. Nun möchte er eine neue Baugenehmigung beantragen, die ihm von den örtlichen Behörden verweigert wird. Was soll er tun?

Anwalt Nguyen Thi Thu Tam antwortete:

Artikel 93 des Baugesetzes von 2014 (das mehrfach geändert und ergänzt wurde) legt die Bedingungen für die Erteilung von Baugenehmigungen für Einfamilienhäuser fest.

Demnach müssen für den Erhalt einer Baugenehmigung für Einfamilienhäuser in städtischen Gebieten folgende allgemeine Bedingungen erfüllt sein:

- In Übereinstimmung mit dem im Grundstücksrecht und den von den zuständigen staatlichen Stellen erlassenen baulichen Managementvorschriften festgelegten Landnutzungszweck.

- Gewährleistung der Sicherheit der Baustelle, angrenzender Bauwerke und Einhaltung der Anforderungen an Umweltschutz, Brandschutz und Explosionsschutz; Gewährleistung der Sicherheit der technischen Infrastruktur, Schutzkorridore für Bewässerungsanlagen, Deiche, Energieanlagen, Verkehrsanlagen, Kulturdenkmäler sowie historische und kulturelle Relikte; Sicherstellung sicherer Abstände zu brennbaren, explosiven und gefährlichen Bauwerken sowie zu wichtigen Bauwerken im Zusammenhang mit der nationalen Verteidigung und Sicherheit.

Die Planung und der Bau von Einfamilienhäusern erfolgen gemäß den geltenden Vorschriften; auch der Antrag auf eine Baugenehmigung wird gemäß den geltenden Vorschriften erstellt.

Das könnte Sie interessieren

Die 500-Tage-Kampagne: Ein Gefühl der Verantwortung bewahren und sich intensiv auf die Suche, das Bergen und die Identifizierung der Überreste gefallener Soldaten konzentrieren.„Die ‚500-Tage-Kampagne zur Intensivierung der Suche, Bergung und Identifizierung der Überreste gefallener Soldaten‘ wird von allen Ebenen, Sektoren, Einheiten und Ortschaften energisch umgesetzt.“

5 Bedingungen für die Fertigstellung von 500 km des Stadtbahnnetzes von Hanoi vor 2035VOV.VN – Dem Plan zufolge soll die Stadt ein städtisches Schienennetz von rund 979 km entwickeln, mit dem wichtigen Ziel, bis 2035 etwa 500 km davon zu bauen. Dies ist ein sehr ambitioniertes Ziel, das nicht nur finanzielle Mittel, sondern auch einen völlig anderen Planungs- und Umsetzungsansatz als bisher erfordert.

Die Provinz Lam Dong kategorisiert und beseitigt Hindernisse für 15 nicht-budgetäre Projekte.Am Morgen des 6. Mai leitete Herr Dinh Van Tuan, Mitglied des Provinzparteikomitees und stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz Lam Dong, eine Arbeitssitzung der Task Force Nr. 5 zur Situation im Zusammenhang mit dem Umgang mit und der Lösung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei nicht-budgetären Investitionsprojekten.

Gleichzeitig muss das Einfamilienhaus der detaillierten Bebauungsplanung gemäß dem Stadt- und Landgesetz entsprechen. Befindet sich das Einfamilienhaus in einem bestehenden Stadtgebiet oder einer Straße, muss es entweder der detaillierten Bebauungsplanung gemäß dem Stadt- und Landgesetz, einem spezifischen städtebaulichen Entwurf oder den von einer zuständigen staatlichen Behörde erlassenen bautechnischen Vorschriften entsprechen.

Bei Einfamilienhäusern in ländlichen Gebieten müssen die Bauvorschriften den detaillierten Planungsbestimmungen des Stadt- und Landplanungsgesetzes entsprechen.

Dementsprechend legt Artikel 95 dieses Gesetzes fest, dass die Antragsunterlagen für eine Baugenehmigung für ein freistehendes Haus Folgendes enthalten:

- Antrag auf eine Baugenehmigung.

- Eine Kopie eines der Dokumente, die die im Landrecht festgelegten Landnutzungsrechte belegen.

- Konstruktionszeichnungen.

- Bei Bauvorhaben mit angrenzenden Bauwerken ist eine schriftliche Zusage erforderlich, die die Sicherheit der angrenzenden Bauwerke gewährleistet.

Gemäß Punkt c, Absatz 1, Artikel 102 des vorgenannten Gesetzes muss die für die Erteilung von Baugenehmigungen zuständige Behörde innerhalb von 7 Arbeitstagen ab dem Datum des Eingangs des Antrags die Bewertung des Antrags organisieren und eine Ortsbesichtigung durchführen.

Bei der Prüfung des Antrags muss die zuständige Behörde fehlende Unterlagen, Unterlagen, die nicht den Vorschriften entsprechen, oder Unterlagen, die nicht der Realität entsprechen, identifizieren und den Investor einmalig schriftlich auffordern, den Antrag zu ergänzen und zu vervollständigen.

Vereinigte Staaten - Vietnam: Nicht verpassen

Vietnam ermutigt US-Unternehmen, ihre Investitionen in Hochtechnologie auszuweiten.Am Morgen des 26. Juni empfing Vizepremierminister Ho Quoc Dung im Regierungssitz Herrn Jeff Place, Supply-Chain-Direktor der Coherent Group (USA). Während des Treffens bekräftigte der Vizepremierminister, dass Vietnam US-Unternehmen zu verstärkten Investitionen ermutigt, insbesondere in den Bereichen Hochtechnologie, Innovation und Halbleiterindustrie.

US-Unternehmen sollen ermutigt werden, ihre Investitionen in Hightech-Sektoren auszuweiten.Vizepremierminister Ho Quoc Dung sagte, Vietnam begrüße es, dass US-Unternehmen ihre Aktivitäten in Vietnam weiter ausbauen, insbesondere in Hightech-Branchen und Sektoren mit hoher Wertschöpfung.

Vietnam und die Vereinigten Staaten verstärken die Zusammenarbeit bei der Bewältigung der Folgen des Krieges.VTV.vn – Am 22. Juni empfing Generalsekretär und Präsident To Lam den amtierenden US-Marineminister Hung Cao.

Entsprechen die ergänzenden Unterlagen nicht den in der Bekanntmachung genannten Anforderungen, benachrichtigt die zuständige Behörde den Investor innerhalb von fünf Werktagen schriftlich und gibt ihm Hinweise zur Vervollständigung der Unterlagen. Der Investor ist für die Ergänzung und Vervollständigung der Unterlagen gemäß den Anweisungen in der Bekanntmachung verantwortlich.

Sollten die ergänzenden Unterlagen immer noch nicht den in der Mitteilung genannten Anforderungen entsprechen, ist die zuständige Behörde verpflichtet, dem Investor innerhalb von drei Werktagen die Gründe für die Nichterteilung der Genehmigung mitzuteilen.

Um eine Baugenehmigung für Wohngebäude zu erhalten, muss der Investor daher auf die von der zuständigen Behörde in der oben genannten Ablehnungsmitteilung genannten Gründe eingehen. Ist der Investor mit diesen Ablehnungsgründen nicht einverstanden, kann er Beschwerde oder Klage bei der zuständigen Behörde oder dem Gericht einreichen.

Rechtsanwältin Nguyen Thi Thu Tam

Quelle: https://tuoitre.vn/khong-duoc-cap-phep-xay-dung-phai-lam-sao-20260609160320901.htm