Darlehensverträge gehören heute zu den gängigsten Vertragsarten. Die Aufnahme von Krediten, sei es über eine Organisation, eine Privatperson oder in anderer Form, birgt unvermeidbare Risiken.
Was ist ein Darlehensvertrag?
Gemäß dem Bürgerlichen Gesetzbuch von 2015 umfasst Eigentum Gegenstände, Geld, Wertpapiere und Nutzungsrechte an Eigentum. Eigentum kann beweglich oder unbeweglich sein. Somit ist auch Geld eine Form von Eigentum.
Gemäß Artikel 463 des Bürgerlichen Gesetzbuches von 2015 ist ein Immobiliendarlehensvertrag eine Vereinbarung zwischen den Parteien, wonach der Darlehensgeber dem Darlehensnehmer eine Sache übergibt. Bei Fälligkeit der Rückzahlung muss der Darlehensnehmer dem Darlehensgeber die Sache in gleicher Art, Menge und Qualität zurückgeben und hat nur dann Zinsen zu zahlen, wenn dies vertraglich vereinbart oder gesetzlich vorgeschrieben ist. Mit Inkrafttreten des Darlehensvertrags wird der Darlehensnehmer zum Zeitpunkt der Übergabe Eigentümer der geliehenen Sache.
Wann tritt der Darlehensvertrag in Kraft?
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Gemäß Artikel 401 des Bürgerlichen Gesetzbuches von 2015 tritt ein Darlehensvertrag in Kraft, wenn:
Ein rechtsgültig abgeschlossener Vertrag tritt mit dem Zeitpunkt seines Abschlusses in Kraft, sofern nichts anderes vereinbart oder durch einschlägige Gesetze anderweitig bestimmt ist.
Ab dem Zeitpunkt des Inkrafttretens des Vertrags sind die Parteien verpflichtet, ihre gegenseitigen Rechte und Pflichten wie vereinbart zu erfüllen. Der Vertrag kann durch Vereinbarung der Parteien oder durch Gesetz geändert oder aufgehoben werden.
Pflichten des Kreditgebers in einem Immobiliendarlehensvertrag
Die Pflichten des Kreditgebers sind in Artikel 465 des Bürgerlichen Gesetzbuches von 2015 festgelegt. Im Einzelnen:
- Die Vermögenswerte sind dem Kreditnehmer vollständig, in der richtigen Qualität und Menge zum vereinbarten Zeitpunkt und Ort zu liefern.
- Der Kreditgeber ist verpflichtet, den Kreditnehmer für entstandene Schäden zu entschädigen, wenn er weiß, dass die Immobilie nicht von garantierter Qualität ist, den Kreditnehmer aber nicht darüber informiert, es sei denn, der Kreditnehmer weiß dies, akzeptiert die Immobilie aber dennoch.
- Der Darlehensnehmer ist nicht verpflichtet, das Eigentum vor dem Fälligkeitstermin zurückzugeben, außer in den in Artikel 470 dieses Gesetzes oder anderen einschlägigen Gesetzen vorgeschriebenen Fällen.
Dementsprechend muss der Kreditgeber dem Kreditnehmer die Vermögenswerte vollständig, in der richtigen Qualität und Menge zum vereinbarten Zeitpunkt und Ort liefern.
Was tun, wenn man einen Kreditvertrag unterschrieben, aber das Geld nicht erhalten hat?
Wenn Sie einen Darlehensvertrag unterzeichnet, aber das Geld noch nicht erhalten haben, können Sie einige der folgenden Lösungen in Betracht ziehen:
Wenn der Kreditgeber die Auszahlung verspätet oder vor dem Auszahlungstermin vornimmt
- Kreditnehmer kontaktieren proaktiv Banken und Finanzinstitute, die Kredite vergeben. Die Mitarbeiter dort informieren sie über den genauen Grund und den Auszahlungstermin.
- Nach Ablauf der Kündigungsfrist kann der Kreditnehmer direkt zur Bank oder zum Finanzunternehmen gehen, um den Vertrag zu kündigen.
- Falls der Kreditgeber sich weigert, den Vertrag zu kündigen, und der Kreditnehmer über konkrete Beweise verfügt, kann er sich an eine zuständige Behörde wenden, um eine Einigung zu erwirken und gegebenenfalls Schadensersatz geltend zu machen.
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Durch die Aufnahme eines hohen Kredits bei der Bank muss die Bank auf die Kapitalmobilisierung warten.
Dieser Fall ist nicht ungewöhnlich. Verfügt die Bank zum Zeitpunkt der Unterzeichnung und Prüfung des Kreditvertrags nicht über ausreichend Kapital, muss der Kreditnehmer warten, bis die Bank genügend Kapital bereitgestellt hat, um den Kredit auszuzahlen. Dauert die Wartezeit zu lange, kann der Kreditnehmer direkt bei der Bank die Kündigung des Vertrags beantragen.
Indem falsche Informationen auf dem Empfängerkonto hinterlassen werden oder der Kreditgeber Geld auf das falsche Konto überweist.
Diese Situation birgt ein Risiko sowohl für den Kreditnehmer als auch für den Kreditgeber. In diesem Fall ist es ratsam, sich umgehend an die Bank zu wenden, um Unterstützung und eine Lösung zu erhalten.
Im Falle eines betrügerischen Kreditgebers
In diesem Fall sollte der Kreditnehmer proaktiv die nächstgelegene Polizeistation kontaktieren oder direkt aufsuchen, um den betrügerischen Kreditgeber anzuzeigen. Die Behörden werden die Informationen umgehend entgegennehmen und bearbeiten.
Lagerstroemia (Synthese)
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