Die Zinsen sind zwar gesunken, aber die Menschen leihen sich immer noch kein Geld, um Immobilien zu kaufen.

Der Immobilienmarkt erlebt ein Paradoxon: Die Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen sind deutlich gesunken, aber die Menschen zögern immer noch, Geld zu leihen, um ein Haus zu kaufen und sich dort niederzulassen.

Trotz niedriger Zinsen nehmen die Menschen aufgrund der hohen Immobilienpreise immer noch nicht viele Kredite auf, um Immobilien zu kaufen – Foto: NGOC HIEN

Die Zinssätze sinken stark, aber Immobilienkäufer bleiben zögerlich.

Auf der von Batdongsan (einem Mitglied der PropertyGuru Real Estate Technology Group) organisierten Konferenz „Vietnam Real Estate - VRES 2024“ in Ho-Chi-Minh-Stadt am 5. Dezember wies Dr. Can Van Luc (Mitglied des Nationalen Finanz- und Währungspolitischen Beratungsrates) auf die Paradoxien des Immobilienmarktes hin.

Unter Berufung auf Daten der Staatsbank sagte Herr Luc, dass die ausstehenden Immobilienkredite bis Ende September 2024 3,15 Milliarden VND erreichten (was fast 21 % der gesamten ausstehenden Schulden der Wirtschaft entspricht). Die Immobilienkredite stiegen um 9,15 % (höher als der Anstieg der allgemeinen Kredite um 9 %), wobei die Immobilienkredite für Unternehmen um 16 % zunahmen, die Wohnungsbaukredite jedoch nur um 4,6 %.

Bei der Beurteilung der aktuellen Zinssätze der Geschäftsbanken stellte dieser Experte fest, dass die Zinssätze im Vergleich zu 2023 stark gesunken sind; im Allgemeinen seien die aktuellen Zinssätze günstig für den Immobilienmarkt.

Laut Herrn Luc nehmen die Menschen trotz niedriger Zinssätze jedoch immer noch nicht viele Kredite auf, um Immobilien zu kaufen oder ihre Häuser zu reparieren.

Dieser Wirtschaftswissenschaftler ist der Ansicht, dass der Hauptgrund darin liegt, dass die Immobilienpreise weiterhin hoch sind und die finanziellen Möglichkeiten der meisten Menschen übersteigen.

Eine Umfrage von Tuoi Tre Online zeigt, dass die Bauzinsen vieler Banken derzeit bei etwa 6–8 % pro Jahr liegen und damit deutlich niedriger sind als die 10–15 % im Vorjahr. Viele Banken bieten zudem attraktive Kreditpakete mit Zinssätzen von 5–6 % und einer zweijährigen Zinsbindung an.

Investoren bieten außerdem Anreize hinsichtlich Zahlungsfrist, Tilgungsfreiheit, Zinssätzen und reduziertem Zahlungsbetrag für den Hauserwerb...

Allerdings scheint dieser Schritt nicht auszureichen, um den schwächelnden Immobilienmarkt zu „retten“.

Die Zinsen sinken, aber die Immobilienpreise bleiben "heiß".

Unterdessen gab ein Vertreter von Batdongsan die Ergebnisse einer Umfrage bekannt, der zufolge bis zu 56 % der Befragten Wohnungen unter 2 Milliarden VND kaufen möchten. Allerdings werden im Jahr 2024 nur 17 % der Wohnungen in dieser Preisklasse auf der Plattform angeboten. Bei Wohnungen im Preissegment von 2 bis 5 Milliarden VND liegt die Nachfrage bei 30 %, während das Angebot bis zu 50 % beträgt.

Bei Privathäusern gaben 69 % der Befragten an, ein Haus im Preissegment von 2 bis 5 Milliarden VND kaufen zu wollen. Allerdings ist das Angebot an Privathäusern in dieser Preisklasse auf der Plattform mit nur 17 % sehr begrenzt. Aufgrund dieser Diskrepanz müssen 84 % der Käufer einen Kredit aufnehmen, der üblicherweise 30 bis 50 % des Immobilienwerts beträgt.

Herr Dinh Minh Tuan, Regionaldirektor Süd von Batdongsan , erklärte, dass der durchschnittliche Immobilienpreis in Hanoi aufgrund der beiden Metropolen Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt in den meisten Segmenten deutlich gestiegen sei. Insbesondere erreichte der durchschnittliche Verkaufspreis für Wohnungen in Hanoi im November 2024 61 Millionen VND/m² und übertraf damit den Wert von Ho-Chi-Minh-Stadt (55 Millionen VND/m²).

Die Umfrage dieser Plattform zeigt auch, dass von 12 zum Verkauf stehenden Projekten in Ho-Chi-Minh-Stadt nur 4 Projekte unter 60 Millionen VND/m² liegen, die übrigen Projekte liegen zwischen 88 und 250 Millionen VND/m².

Im Gespräch mit Tuoi Tre Online erklärte Herr Tran Manh Chi, stellvertretender Generaldirektor der Dong Tay Property Company, dass die Immobilienpreise nach wie vor das größte Hindernis für Hauskäufer darstellen. Obwohl die Kreditzinsen gesunken seien, sei die monatliche Rate angesichts der aktuellen Immobilienpreise immer noch eine große Belastung, insbesondere für Menschen mit durchschnittlichem Einkommen.

Dr. Can Van Luc merkte an, dass Unternehmen, um die Investitionen in Immobilien zu steigern, bestrebt sein müssen, die Immobilienpreise in bestimmten Projekten und Segmenten durch geeignete Werbemaßnahmen zu senken oder zu stabilisieren und dabei kleinere, aber nachhaltige Gewinnmargen in Kauf zu nehmen.

Quelle: https://tuoitre.vn/lai-suat-giam-nhung-nguoi-dan-van-khong-vay-tien-mua-nha-dat-20241205181116868.htm