Neue Signale vom Immobilienmarkt im Süden der Provinz

Stark von administrativen Änderungen und allgemeinen Marktentwicklungen beeinflusst, zeigt der Immobilienmarkt im südlichen Teil der Provinz Anzeichen einer Erholung und Stärkung. Obwohl die Liquidität gering ist, bilden neue Signale aus neuen Projekten sowie das erneute Interesse einiger Investoren die Grundlage für positive Zukunftsaussichten.

Das Vertrauen der Investoren kühlt nach der Fusion ab.

Früher dachten viele, der südliche Teil der Provinz, insbesondere der Bezirk Hoa Binh und die Gegend um den Fluss Da, sei der westliche „Satellit“ der Hauptstadt. Doch seit der Zusammenlegung von Verwaltungseinheiten, der geänderten Planung, der Zurückhaltung der Investoren und dem Rückgang des nationalen Marktes ist es in dieser Region ruhiger geworden.

Hoa Binh Aqua Garden gilt als vielversprechender Investitionsstandort im südlichen Teil der Provinz.

Entlang vieler Straßen in der Gegend werden ständig Häuser und Grundstücke zum Verkauf angeboten. Die Grundstückspreise, auch im alten Zentrum von Hoa Binh, schwanken lediglich zwischen 15 und 30 Millionen VND/m² und gehören damit zu den niedrigsten der Region. Das tatsächliche Transaktionsvolumen ist jedoch verschwindend gering. Nguyen Van Phuc, ein Immobilienmakler mit über zehn Jahren Erfahrung in Hoa Binh, berichtet: „Zwischen 2019 und 2021 kauften viele Menschen hier Grundstücke, weil sie erwarteten, dass die Fertigstellung der Schnellstraße Hoa Lac-Hoa Binh Besucher aus Hanoi anlocken würde. Doch als der Markt ruhig wurde und sich gleichzeitig Verwaltungsgrenzen änderten, zogen Spekulanten ihr Kapital ab, und Käufer mit tatsächlichem Bedarf warteten auf weitere Preissenkungen.“

Die Verlangsamung ist nicht nur auf wirtschaftliche Faktoren zurückzuführen, sondern auch auf mangelnde Anreize für die Stadtentwicklung. Während der Norden der Provinz stark in Industrie und Dienstleistungen investiert hat, wirkt der Süden immer noch wie ein kleines Stadtgebiet: Es mangelt an Projekten im mittleren Preissegment, an Gewerbebetrieben und an modernem Wohnraum. „Wir haben es nicht eilig, ein Haus oder Grundstück zu kaufen, denn wenn man sich umschaut, gibt es nur wenige wirklich gute Wohngegenden…“, sagte Frau Pham Thi Thu Hang, eine Lehrerin aus dem Stadtteil Hoa Binh. „Was die Menschen brauchen, sind nicht billige Preise, sondern Wohnraum mit Infrastruktur, einem ansprechenden Umfeld und grundlegenden Annehmlichkeiten. Der Markt wird sich erst erholen, wenn die Käufer zurückkehren.“

Der Immobilienmarkt im zentralen Bereich beider Ufer des Da-Flusses im Bezirk Hoa Binh befindet sich nach wie vor in einer ruhigen Phase. Die Auswirkungen der Verwaltungsfusion sowie der Rückgang sowohl der spekulativen als auch der tatsächlichen Nachfrage haben zu einem geringen Transaktionsvolumen geführt. Obwohl die Grundstückspreise in einigen Gebieten auf dem niedrigsten Niveau der Provinz liegen, ist die Liquidität aufgrund der verhaltenen Stimmung und der schwachen Kaufkraft weiterhin gering.

Vorsichtiger Cashflow „wählt die richtigen Anlagen für Ihr Geld aus“

Investoren betrachteten den Süden – das ehemalige Hoa Binh – einst als strategische Pufferzone zwischen der Hauptstadt Hanoi und dem Nordwesten. Nach einer Phase des Hypes haben sich die meisten Investoren jedoch zurückgezogen und beobachten die Lage erst einmal. Der Geldfluss ist nicht mehr so ​​massiv, hat sich aber vorsichtig verlagert.

Einige Stadtgebiete mit klarer Planung, wie beispielsweise das Stadtgebiet Thong Nhat – Hoa Binh Aqua Garden, gelten in der aktuellen schwierigen Lage als Testlauf für den Markt. Obwohl es sich nicht um ein sehr großes Projekt handelt, tragen die Fertigstellung der Infrastruktur, die Ausstellung von Eigentumsurkunden für jedes Grundstück und die angemessenen Preise von rund 19 Millionen VND/m² dazu bei, Vertrauen bei den Investoren zu schaffen.

In letzter Zeit wurde Hoa Binh Aqua Garden aufgrund seiner optimalen Infrastrukturanbindung und der günstigen Lage zur Hauptstadt Hanoi stark beworben. Die Hoa Binh Real Estate Joint Stock Company und mehrere Maklerbüros innerhalb und außerhalb der Provinz unterstützen die Vermarktung und die Durchführung von Produkteinführungsveranstaltungen. Der erste Verkauf von rund 200 Parzellen mit angrenzenden Häusern stieß dank der im Vergleich zum Marktniveau günstigen Preise auf großes Interesse bei Investoren, insbesondere bei Kunden aus Hanoi und Umgebung. Laut Herrn Nguyen Bao Cuong, Vorstandsvorsitzender der Hoa Binh Real Estate Joint Stock Company, sollten Investoren bei jedem Immobilienprojekt vor einer Investition alle Aspekte sorgfältig prüfen, um die richtige Entscheidung zu treffen. Zu den wichtigsten Kriterien gehören: Planung, Rechtmäßigkeit, Bonität des Investors, Infrastrukturfortschritt, Versorgungseinrichtungen, Verkehrsanbindung, Produktstruktur und Vertriebspolitik.

Generell stellt das Projekt Hoa Binh Aqua Garden eine Bereicherung für den Wohnungsmarkt im Süden der Provinz dar. Die Erwartungen an eine nachhaltige Liquidität hängen jedoch weiterhin von der Qualität der Umsetzung, der Fertigstellung der Infrastruktur und der allgemeinen Erholung des lokalen Immobilienmarktes in der kommenden Zeit ab. Herr Tran Manh Hung, ein Investor aus Hanoi, erläuterte sein Interesse an diesem Gebiet: „Ich erwarte keine schnellen Gewinne, sondern sehe dies als langfristige Chance. Verglichen mit Hoa Lac oder Xuan Mai sind die Grundstückspreise im Süden von Phu Tho noch niedrig. Mit dem Ausbau der Autobahn Hoa Lac-Hoa Binh wird die Fahrzeit nach Hanoi nur noch etwa eine Stunde betragen. Das ist ein klarer Vorteil.“

Experten zufolge bilden im alten Immobilienmarkt von Hoa Binh tatsächlich die tatsächlichen Käufer die Grundlage für einen nachhaltigen Erholungszyklus. Sobald diese zurückkehren, folgen die Investitionsmittel und schaffen so die Dynamik für neue Projekte.

Positiv zu vermerken ist, dass der Immobilienmarkt im südlichen Teil der Provinz, obwohl er sich noch in einer Phase der Stagnation befindet, Anzeichen einer Erholung zeigt. Um das Vertrauen aufrechtzuerhalten, müssen die lokalen Behörden jedoch weiterhin die Infrastruktur verbessern, die Planungen transparent kommunizieren und die Umsetzung von Projekten rechtlich absichern.

Hong Trung

Quelle: https://baophutho.vn/nhung-tin-hieu-moi-tu-thi-truong-bat-dong-san-phia-nbsp-nam-cua-tinh-241342.htm