Das Lancaster Legacy-Projekt in 230 Nguyen Trai (Bezirk 1, Ho-Chi-Minh-Stadt) hat den Bewertungsprozess noch nicht abgeschlossen, obwohl das Unternehmen Landnutzungsgebühren zahlen möchte – Foto: QUANG DINH
In einem Gespräch mit Tuoi Tre erklärte Herr Nguyen Quoc Hiep, Vorsitzender von GP.Invest und Vorsitzender der vietnamesischen Vereinigung der Bauunternehmer, dass es sich bei dieser zusätzlichen Grundstücksgebühr eigentlich um „Zinsen“ für verspätete Zahlungen handele und dass die Anwendung dieses Zinssatzes unangemessen sei und die Unternehmen in Schwierigkeiten bringe. Einige Unternehmen stünden sogar am Rande des Bankrotts, weil sich die zu zahlende Geldsumme auf Tausende Milliarden VND belaufe, obwohl sie keine Schuld trügen.
Ist eine zusätzliche Grundsteuer eine unangemessene Erhebung?
Herr NGUYEN QUOC HIEP
* Im Änderungsentwurf zum Dekret 103 zur Regelung von Landnutzungsgebühren und Grundrenten will das Finanzministerium den zusätzlichen Einzugssatz von 5,4 % pro Jahr für nicht gezahlte Landgebühren beibehalten. Warum widersprechen Sie?
- Bei einem kürzlichen Treffen mit Regierungsvertretern und einigen Immobilienunternehmen habe ich als Erster darauf hingewiesen, dass es völlig unangemessen sei, dass Unternehmen eine zusätzliche Grundsteuer von 5,4 % pro Jahr zahlen müssten.
Diese Zusatzgebühr soll nur dann erhoben werden, wenn das Unternehmen nach der Berechnung der Grundsteuer durch den Staat einen Zahlungsverzug zu vertreten hat oder wenn das Unternehmen die Zahlung vorsätzlich verspätet tätigt und von diesem Zahlungsverzug profitiert.
Bei der erneuten Lektüre des Änderungsentwurfs zu Dekret 103, zu dem das Finanzministerium Stellungnahmen einholen möchte, stellte sich jedoch heraus, dass die Stellungnahmen der Unternehmen noch nicht berücksichtigt wurden. Das Finanzministerium schlägt weiterhin vor, die zusätzliche Grundsteuer von 5,4 % pro Jahr beizubehalten. Es wird weiterhin darauf hingewiesen, dass es sich um Haushaltsmittel handele. Bei Zahlungsverzögerungen müsse daher nachgezahlt werden.
Ich bin absolut anderer Meinung. Sollte sich diese Politik nicht ändern und weiterhin umgesetzt werden, wird das für Unternehmen sehr belastend sein. Unternehmen, die jahrelang keine Grundgebühren bezahlt haben, müssen zusätzliche Grundgebühren in Höhe von Hunderten oder sogar Tausenden Milliarden VND zahlen. Dies stellt eine enorme Belastung für die Unternehmen dar, die sogar in Schwierigkeiten geraten und Insolvenz anmelden müssen.
* Warum halten Sie diese Gebühr für unangemessen?
Es handelt sich um zusätzliche Einnahmen, die im Wesentlichen aus Zinsen auf den ausstehenden Betrag bestehen, solange der Staat seinen finanziellen Verpflichtungen noch nicht nachgekommen ist. Angenommen, der Staat hat die Berechnung der Landnutzungsgebühren abgeschlossen, das Unternehmen hat die Zahlung schuldhaft versäumt oder während des Zahlungsverzugs profitiert das Unternehmen von etwas. Dann muss es zusätzliche Einnahmen erzielen, da es durch den Zahlungsverzug einen Gewinn erzielt.
Wenn die Zahlung für das Grundstück jedoch nicht erfolgt ist, ist das Unternehmen nach dem neuen Gesetz nicht berechtigt, das Projekt an Kunden zu verkaufen. Das Unternehmen kann keine Finanzmittel mobilisieren und hat daher keinerlei Nutzen.
Es gibt Meinungen, der Steuersatz sollte 4 % betragen. Ich sage es ganz offen: Auch das ist ein unangemessener Satz, denn wenn die Unternehmen nicht profitieren, sind 4 % oder 5,4 % ebenfalls unangemessen. Ich hoffe, dass die Redaktion das eigentliche Problem erkennt und die Unternehmen darüber informiert.
„Schlucken Sie die bittere Pille“ und zahlen Sie zig Milliarden Dong zusätzlich
Das Lakeview City-Projekt von Novaland (HCMC) hat die nach vielen Jahren zu zahlende Landnutzungsgebühr noch nicht „abgeschlossen“, was dazu führt, dass den Menschen keine rosa Bücher ausgehändigt werden – Foto: NGOC HIEN
* Muss Ihr Unternehmen diesen Zuschlag ebenfalls zahlen?
Ja. Für unser Projekt in Phu Tho wurde im Mai 2024 ein Landzuteilungsbeschluss gefasst, die offizielle Bewertung erfolgte jedoch trotz unserer ständigen Drängens erst ein Jahr später. Gemäß den Vorschriften müssen Unternehmen eine zusätzliche Grundstücksgebühr von 5,4 % pro Jahr auf die gesamte zu zahlende Grundstücksgebühr entrichten. Das bedeutet zusätzlich zu der Grundstücksgebühr von fast 500 Milliarden VND weitere 27 Milliarden VND.
Obwohl wir es für äußerst unzumutbar hielten, mussten wir uns dennoch fügen, sonst hätten wir den Verkauf nicht eröffnen und das rote Buch nicht erhalten können. In unserem Fall drängten wir mehrfach und waren bereit, die Grundstücksgebühr zu zahlen. Das lag jedoch daran, dass die staatliche Behörde und die Beratungseinheit den Grundstückspreis noch nicht endgültig festgelegt hatten, nicht daran, dass das Unternehmen nicht zahlte. Wir erlitten sogar Verluste, weil sich der Verkaufsprozess des Projekts um ein ganzes Jahr verzögerte.
Während der Diskussion kamen auch die lokalen Behörden zu dem Schluss, dass die Erhebung zusätzlicher Grundgebühren unzumutbar sei, sie könnten jedoch keine Meinung vertreten, die Rechtsdokumenten wie dem Dekret 103 widerspreche.
Der „Zinssatz“ von 5,4 % ist unbegründet. Wir sind sehr verärgert, müssen aber dennoch den oben genannten Betrag zahlen. Hoffentlich wird mit der Änderung des Dekrets 103 die Regelung, die diese zusätzliche Zahlung vorschreibt, aufgehoben. Hoffentlich wird der von uns gezahlte Betrag verrechnet oder an das Unternehmen zurückerstattet.
Herr Nguyen Quoc Hiep
Unternehmen stecken bei der Preisgestaltung fest
* Das Finanzministerium ist der Ansicht, dass bei der zusätzlichen Einzugsrate von 5,4 %/Jahr der Faktor der „geteilten Verantwortung“ berücksichtigt wurde. Diese Einzugsrate entspricht 50 % der verspäteten Zahlung der Landnutzungsgebühren.
Das Unternehmen ist vollständig vom Bewertungsprozess ausgeschlossen. Wenn das Unternehmen für die Besprechung oder die verspätete Bereitstellung von Dokumenten verantwortlich ist, wäre eine gemeinsame Verantwortung sinnvoll und das Unternehmen würde sofort zustimmen. In diesem Fall trifft das Unternehmen kein Verschulden.
Der Bewertungs- und Beratungsrat wird von der staatlichen Agentur eingerichtet und legt den Preis fest. Der Käufer muss diesen ohne Diskussion akzeptieren. Wir haben vorgeschlagen, Dekret 71 zu ändern, damit Investoren teilnehmen, präsentieren und kommentieren können.
Wir möchten die Grundstücksgebühr schnell bezahlen, um Produkte verkaufen zu können und einen Cashflow zu erzielen, können dies aber nicht. Diese Situation belastet sowohl das Budget als auch das Unternehmen und führt zur Verschwendung von Grundstücksvermögen.
Resolution 68 fordert einen Mentalitätswechsel von der Unternehmensführung hin zur Unternehmensdienstleistung. Diese Denkweise ist neuartig und geeignet, Schwierigkeiten zu beseitigen und die Entwicklung der Privatwirtschaft zu fördern. Dazu müssen sich die politischen Entscheidungsträger in die Lage der Unternehmen versetzen, um geeignete und wirksame Dokumente und Verfahren zu entwickeln.
Vizepräsident eines Immobilienkonzerns mit einem Projekt in Ho-Chi-Minh-Stadt:
Kann für Unternehmen erschöpfend sein
Ich bin mit der Berechnung des Staates, dass er zusätzlich 5,4 % Zinsen pro Jahr auf den gesamten nicht bezahlten Grundstückspreis berechnet, nicht einverstanden. Der Staat hat den Preis nicht genehmigt. Woher soll das Geld also kommen? Eine so hohe Strafe wird die Unternehmen erschöpfen, insbesondere bei großen Projekten und langen Jahren ohne Bewertung.
Beispielsweise wurde unser Projekt im Bezirk 1 von Ho-Chi-Minh-Stadt abgeschlossen, die Berechnung der Landnutzungsgebühr ist jedoch noch nicht abgeschlossen. Im Februar 2020 berechnete die vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt beauftragte Bewertungseinheit die zu zahlende Landgebühr auf 1,519 Milliarden VND, doch die Stadt genehmigte diesen Preis nicht. Beim vierten Mal bewertete ein anderes Unternehmen den Preis auf 3,2 Milliarden VND, da es den Preis auf Grundlage des Bewertungszeitpunkts berechnete, obwohl die Entscheidung über die Landzuteilung im Jahr 2018 getroffen wurde, und Inflationsfaktoren hinzufügte. Die Landgebühr hätte im Jahr der Landzuteilung berechnet werden müssen, nicht im Jahr der Bewertung.
Angenommen, der Grundstückswert beträgt im Jahr 2025 3.400 Milliarden VND und wird genehmigt, wird uns eine zusätzliche Gebühr von 5,4 % pro Jahr berechnet. Das bedeutet, dass sich der Betrag bisher um 40 % erhöht hat, was etwa 1.360 Milliarden VND entspricht. Der Gesamtbetrag für das zu zahlende Grundstück beträgt 4.760 Milliarden VND. Das ist eine erschreckende Summe, die das Unternehmen an den Rand des Bankrotts treibt.
Die meisten Unternehmen haben die ursprüngliche Bewertung zur Kapitalbeschaffung für ihr Unternehmen genutzt, doch nun ist der Grundstückspreis zu stark gestiegen, die Bewertungseinheit selbst hat eine Abschreibung hinzugefügt und nun hat der Staat einen zusätzlichen Zinssatz von 5,4 % berechnet, was als doppelte Berechnung der Abschreibung gilt.
Langsamer Staat hat Grund, die Verantwortung zu fürchten
Der Grund für die langsame Bewertung liegt darin, dass es nur wenige Bewertungsunternehmen gibt. Die Bewertungskosten sind zwar gering (einige hundert Millionen VND), erfordern aber ein hohes Maß an Verantwortung. Lokale Agenturen müssen ein Angebot abgeben, um ein kostengünstiges Bewertungsberatungsunternehmen auszuwählen.
In letzter Zeit wurden einige Bewertungseinheiten manipuliert. Dies schreckt sowohl die Bewertungseinheiten als auch die öffentlichen Stellen vor der Verantwortung ab.
Bisher hatten die Entscheidungen und Empfehlungen des Bewertungsgremiums lediglich beratenden Charakter. Doch mittlerweile zögern die staatlichen Stellen, die von den Gutachtern genannten Zahlen zu ändern, vor allem aber, sie zu senken.
Da die Beratungsunternehmen für die Bewertungsergebnisse verantwortlich sind, geben sie oft hohe Zahlen an, um Sicherheit zu gewährleisten. Dadurch werden die Bewertungszahlen unrealistisch. All diese Faktoren führen dazu, dass das Bewertungsverfahren langwierig ist und vielerorts zwei bis drei Jahre oder sogar länger dauern kann.
NGOC HIEN
Quelle: https://tuoitre.vn/lo-pha-san-vi-tien-dat-bo-sung-khung-20250609095456213.htm
Kommentar (0)