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Wir tragen dazu bei, den Immobilienmarkt transparenter zu gestalten.
Gemäß Rundschreiben 09/2024/TT-BTNMT ist der Grundstücksidentifikationscode (ID) eine 12-stellige Zeichenkette, die anhand der geografischen Lage mithilfe eines Koordinatensystems (Breitengrad, Längengrad) kodiert wird. Jedes Grundstück im ganzen Land besitzt nur einen eindeutigen Identifikationscode. Die Erstellung des Identifikationscodes umfasst folgende Schritte: Ermittlung der charakteristischen Merkmale des Grundstücks; Bestimmung der Koordinaten; Kodierung der Lage; und anschließende Aktualisierung des Identifikationscodes in der Grundstücksdatenbank.
In Hai Phong erfolgt die Vergabe von Grundstücksidentifikationscodes parallel zur Erweiterung und Bereinigung der Grundstücksdatenbank. Anfang Juni 2026 umfasste die Stadt Hai Phong mehr als 4 Millionen Grundstücke; derzeit sind über 1,3 Millionen Grundstücke in der nationalen Datenbank erfasst, von denen fast 60 % über eine korrekte, vollständige, bereinigte und aktuelle Datenbank verfügen.
Laut Le Quang Hung, stellvertretender Direktor des Grundbuchamtes (Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt), ist die Identifizierung von Grundstücken die wichtigste "weiche Infrastruktur" für einen transparenten und professionellen Immobilienmarkt und gewährleistet die Rechtssicherheit bei Transaktionen.
Die Überprüfung von Grundstückseigentümerdaten anhand von Personalausweisen und der nationalen Bevölkerungsdatenbank beugt Betrug und Dokumentenfälschung bei Immobilientransaktionen und Hypotheken wirksam vor. Käufer und Kreditinstitute können sich auf die im System gespeicherten Grundstücksdaten absolut verlassen. Durch die Vernetzung von Notaren, Grundbuchämtern und Finanzbehörden auf einer sauberen Datenplattform verkürzt sich die Abwicklungszeit von Immobilientransaktionen erheblich.
Dies erhöht die Marktliquidität und senkt die Kosten für Investoren. Es ist Voraussetzung für die Einführung digitaler Landnutzungsrechte und der VNeID-Anwendung zur Überprüfung von Grundstücksinformationen. Über die städtischen Portale können Bürger Transaktionen durchführen, Planungsinformationen abrufen und auf Grundstücksdaten zugreifen. So entsteht ein transparentes und modernes Investitionsumfeld.
Die administrativen Verfahren werden nahtlos zwischen Beglaubigung, Grundbucheintrag und Steuerwesen integriert. Dies bedeutet einen bedeutenden Fortschritt in puncto Informationstransparenz und trägt zu einer gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes bei. Die Verwendung von Grundstücksidentifikationsnummern und VNeID ermöglicht es Bürgern zudem, Verfahren unabhängig von Verwaltungsgrenzen abzuschließen.
Daten erstellen, die als Grundlage für die Identifizierung dienen.
Zur Identifizierung eines Grundstücks ist der erste Schritt der Aufbau einer räumlichen und attributbezogenen Datenbank des Grundstücks, die Informationen wie Grundstücksnummer, Kartenblatt, Adresse, Fläche, Grundstücksart, Landnutzungsform usw. enthält. Laut den vom Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt zusammengetragenen Ergebnissen gibt es in der Stadt Hai Phong jedoch immer noch fast 2,8 Millionen Grundstücke ohne Datenbank und mehr als 1 Million Grundstücke mit einer Datenbank, deren Daten jedoch ungenau oder nicht identifiziert sind.
Um das Ziel einer vollständigen Datenverfügbarkeit für Grundstücke zu erreichen, hat das Landwirtschafts- und Umweltministerium kürzlich das Dokument Nr. 6834/SNNMT-KTĐGĐ zur erstmaligen Registrierung von Grundstücken und dazugehörigen Vermögenswerten für Organisationen herausgegeben. Laut Duong Dinh On, stellvertretender Direktor des Landwirtschafts- und Umweltministeriums, dient die Registrierung der Vervollständigung der Grundstücksdatenbank der Stadt und gewährleistet die synchrone Aktualisierung und Verwaltung der Grundstücke in einer digitalen Umgebung.
Das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt fordert die Volkskomitees der Gemeinden, Stadtteile und Sonderzonen auf, die erstmalige Registrierung von Grundstücken und Immobilien für Organisationen, die derzeit in ihren Gebieten Land nutzen, zu beschleunigen; die Organisationen bei der Einreichung von Anträgen und der Einhaltung der vorgeschriebenen Verfahren zur Landregistrierung zu unterstützen; und Informationen zu verbreiten, das Bewusstsein zu fördern und die derzeit Land nutzenden Organisationen bei der Durchführung der erstmaligen Landregistrierung gemäß Artikel 132 des Landgesetzes von 2024 zu unterstützen.
Bei erstmaliger Deklaration und Registrierung von Grundstücken erfolgt die weitere Abstimmung mit dem Grundbuchamt, um die Daten zu prüfen, zu aktualisieren, zu ergänzen und vollständig in die städtische Grundstücksdatenbank zu integrieren. Das Grundbuchamt unterstützt und berät in Abstimmung mit der Beratungsstelle die Kommunen bei der erstmaligen Deklaration und Registrierung von Grundstücken und zugehörigen Vermögenswerten für Organisationen und aktualisiert, synchronisiert und standardisiert die Informationen fortlaufend, um die Grundstücksdatenbank zu vervollständigen.
Um die Katasterdaten zu vervollständigen, die staatliche Landverwaltung zu stärken und die legitimen Rechte und Interessen der Landnutzer zu gewährleisten, setzen die Kommunen die geltenden Vorschriften und Richtlinien konsequent um. Herr Doan Van Huu, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees des Bezirks Hong An, erklärte: „Das Volkskomitee des Bezirks hat Katasterbeamte, Nachbarschaftsgruppen und Bürgerorganisationen mobilisiert, um Informationen zu verbreiten und die Bevölkerung bei der Einreichung relevanter Dokumente zu unterstützen. So wird die korrekte Überprüfung, Aktualisierung und Standardisierung der Informationen zur Landverwaltung und -nutzung sichergestellt.“
Viele Anwohner äußerten sich ebenfalls positiv zu dieser Maßnahme und sahen darin eine Chance, die Landdaten zu verbessern und ihre legitimen Rechte zu sichern. Frau Nguyen Thi Thuy aus dem Stadtteil Kien An erklärte, ihre Familie bewohne eine Wohnung auf einem Grundstück, das ursprünglich von einer Militäreinheit verwaltet wurde, und besitze noch keine Landnutzungsgenehmigung. Sie und viele andere Haushalte hoffen, dass die Stadtverwaltung sich dieses Problems annimmt. Sie wünschen sich, dass die Stadt in dieser Zeit verstärkt dafür sorgt, dass Haushalte, die Grundstücke mit ähnlicher Herkunft wie ihre Familie nutzen, ihr Land registrieren lassen können.
Die Zusammenarbeit der lokalen Bevölkerung gewährleistet nicht nur, dass 100 % der Grundstücke in der Stadt mit Daten erfasst sind, sondern bietet auch eine Grundlage dafür, dass Grundstücksgeschäfte bequemer und schneller abgewickelt werden können.
HUY VUQuelle: https://baohaiphong.vn/minh-bach-hoa-bat-dong-san-tu-dinh-danh-thua-dat-545905.html
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