Eine neue „iPhone-Stadt“ nimmt Gestalt an.

Das 2,5 Milliarden Dollar teure Elephant-Projekt wird Foxconns zweitgrößte Fabrik außerhalb Chinas sein und 40.000 Arbeitsplätze für Bauern in Devanahalli, Indien, schaffen.

Die Ansiedlung von Foxconn verwandelt eine ländliche Stadt in Südindien rasant in einen Hotspot für Immobilien.

Konkret wird Devanahalli – ein Gebiet am Rande des indischen Technologiezentrums Bengaluru – der Standort des Foxconn-Projekts Elephant sein, das eine Fläche von etwa der Größe von 220 Fußballfeldern einnehmen wird.

Diese 2,5 Milliarden Dollar teure Fabrik soll Foxconns zweitgrößte Fabrik außerhalb Chinas werden und 40.000 Arbeitsplätze schaffen.

Diversifizierung der Lieferkette

Laut Rest of World ist dieses Werk Teil von Foxconns Bemühungen, seine Lieferkette angesichts der zunehmenden Handelsspannungen zwischen den USA und China zu diversifizieren. Mit dem Projekt „Elephant“ plant Foxconn, die iPhone-Produktion in Indien auf 30 Millionen Einheiten zu verdoppeln.

Der Bauplan für die Foxconn-Fabrik wurde 2023 von der Regierung von Devanahalli genehmigt und ist das größte Projekt in dem für seine Pomelos, grünen Trauben, Seide und viele andere Produkte bekannten Agrargürtel .

Standort des iPhone-Montagewerks von Foxconn in Devanahalli. Foto: Rest der Welt.

Laut Daten des Immobilienberatungsunternehmens Anarock sind die Immobilienpreise in der Gegend seit der Ansiedlung von Foxconn um 35 % gestiegen. Der Widerstand gegen die allgemeine Industrialisierungswelle in Devanahalli hält jedoch an.

Während viele Landwirte zugestimmt haben, protestieren einige weiterhin und fordern eine höhere Entschädigung für ihr Land.

„Die Ansiedlung von Foxconn ist ein bedeutendes Ereignis für Devanahalli und wohl ein entscheidender Moment im Wandel der Lieferkette. Es ist, als würde man den Grundstein für eine neue Stadt legen und in Devanahalli quasi über Nacht eine enorme Anzahl von Arbeitsplätzen schaffen.“

„Natürlich hat ein Projekt dieser Größenordnung einen Dominoeffekt. Es wird die Nachfrage nach Wohnraum ankurbeln, Zulieferbetriebe und unterstützende Branchen anziehen und allgemein die Aufmerksamkeit auf die Region lenken“, sagte Ashwanth Sajeevan, CEO von PropPulse.ai – einer Immobilien-Daten- und Beratungsplattform für Bengaluru – gegenüber Rest of World.

Foxconn arbeitet mit lokalen Immobilienentwicklern zusammen, um Wohnraum für seine Mitarbeiter bereitzustellen, die aus China und anderen Ländern kommen.

Darüber hinaus rechnen die Planer mit einem großen Zustrom von Arbeitskräften, nicht nur vom Elephant-Projekt, sondern auch vom Cheetah-Projekt – einer Foxconn-Fabrik, die in der Nähe gebaut wird und Komponenten für Elektrofahrzeuge herstellt.

Die Immobilienpreise boomen.

Die Vermarktung von Immobilien im Umkreis von 10 km um das Elephant-Projekt war äußerst erfolgreich; die Anzahl der angebotenen Objekte hat sich in den letzten drei Jahren verdoppelt. Laut PropPulse befinden sich derzeit rund 60 Wohnbauprojekte, darunter Apartments, Villen und Grundstücke, im Umkreis von 20 km in der Entwicklung. Die Preise liegen aktuell zwischen 40.000 und 700.000 US-Dollar .

Auf dem Heimweg von einem Familienbesuch im Tempel im Dezember 2023 sah Neethu Ramagiri eine Anzeige für Luxuswohnungen in Devanahalli.

Immobilienmakler vermarkten neue Projekte in Devanahalli mit Werbung, die den Standort als „in der Nähe der Foxconn-Fabrik“ hervorhebt. Foto: Rest der Welt.

Dieser IT-Experte fuhr hin, um sich die Immobilie anzusehen, sicherte sich einen sofortigen Rabatt und schloss den Kaufvertrag für eine Dreizimmerwohnung ab. Damals lag der Wohnkomplex noch weit außerhalb des Stadtzentrums und es gab keine U-Bahn-Anbindung in der Nähe.

Die Vertriebsmitarbeiter verweisen jedoch auf den Markteintritt von Foxconn und auf nahegelegene Infrastrukturprojekte, die die zukünftige Nachfrage garantieren.

Ein Jahr später waren Ramagiris Mieter drei leitende Foxconn-Mitarbeiter aus den Philippinen, China und Taiwan. Sie sagte, es gäbe in dem Apartmentkomplex noch mindestens zehn weitere Vermieter, die ihre Wohnungen an Foxconn-Mitarbeiter vermietet hätten.

Ramagiri sagte, er verdiene derzeit 420 Dollar pro Monat an Mieteinnahmen und betonte, dass dies deutlich über dem Durchschnitt in der Gegend liege.

Da Foxconn seinen Mitarbeitern Mahlzeiten bereitstellt, ist die Küche zudem weniger abgenutzt, was auch für die Wohnungseigentümerin ein Vorteil ist. Ramagiri gab außerdem bekannt, dass der Wert der Wohnung seit ihrem Kauf um etwa 70 % gestiegen ist.

Tatsächlich hatte die Industrialisierung von Devanahalli bereits fast 20 Jahre vor Baubeginn von Foxconn eingesetzt. Der Wendepunkt kam 2008 mit der Eröffnung eines internationalen Flughafens, der von der indischen Regierung einen Entwicklungsschub in dieser ländlichen Region auslöste.

Auch der Landerwerb und der Bau von IT-, Luft- und Raumfahrt- sowie Wissenschaftsparks schritten hier zügig voran. Diese Gebiete, kombiniert mit neuen und verbesserten Straßennetzen und weiterhin erschwinglichen Grundstückspreisen, machten Devanahalli zu einem attraktiven Standort für Großinvestitionen und zogen Konzerne wie Foxconn an.

Die Immobilienpreise in der Region sind seit der Ansiedlung von Foxconn um 35 % gestiegen. Foto: Rest der Welt.

Foxconn rekrutiert für sein Werk in Devanahalli in den Jahren 2024 und 2025 Mitarbeiter. Ein weiterer iPhone-Zulieferer, Wistron – mittlerweile Teil der Tata-Gruppe – errichtet dort ebenfalls ein Werk und rechnet mit 3.000 neuen Arbeitsplätzen. Darüber hinaus eröffnet der deutsche Softwarekonzern SAP ein Büro in der Region.

Dennoch bleiben die Bauern in Devanahalli den Versprechen der Regierung hinsichtlich der Schaffung von Arbeitsplätzen im Zusammenhang mit der Entwicklung des Technologiezentrums gegenüber skeptisch.

„Diese Versprechungen sind für die Dorfbewohner nichts Neues. Es ist ein schönes Märchen, das sie immer wieder erzählen. Aber welche Vorbereitungen haben sie für die Arbeit getroffen?“, sagte Ramesh Cheemachanahalli, ein Bauernführer aus Devanahalli, gegenüber Rest of World.

Quelle: https://znews.vn/mot-thanh-pho-iphone-moi-dang-hinh-thanh-post1547484.html