Die Banken geben grünes Licht für Kredite zum Kauf von Immobilien.

TPO - Angesichts der hohen Zinssätze für Immobilienkredite und einer starken Umstrukturierungsphase auf dem Immobilienmarkt verlagern viele Geschäftsbanken ihr Kapital hin zu Kunden, die Häuser zu Wohnzwecken kaufen, anstatt sich wie in der Vergangenheit auf spekulative Investoren oder Projektentwickler zu konzentrieren.

Viele bevorzugte Kreditpakete richten sich an tatsächliche Hauskäufer.

In letzter Zeit haben zahlreiche Banken kontinuierlich Vorzugskreditpakete aufgelegt, um Hauskäufer anzulocken, indem sie die Kreditlaufzeiten verlängerten und die tilgungsfreien Fristen erhöhten, um den finanziellen Druck auf die Käufer zu verringern.

PVcomBank bietet attraktive Kreditpakete für junge Familien mit Zinssätzen ab 5,99 % pro Jahr und Laufzeiten von bis zu 35 Jahren. MB bietet Immobilienkaufkredite für vermögende Kunden mit einem Kreditlimit von bis zu 200 Milliarden VND und Zinssätzen ab 9,5 % pro Jahr an.

Speziell für Vinhomes-Projekte setzt die MB Bank ein Wohnungsbaudarlehensprogramm mit Vorzugszinsen von 10 % pro Jahr für feste Laufzeiten von 18 bis 24 Monaten und 10,5 % pro Jahr für eine Laufzeit von 30 Monaten um, wobei gleichzeitig eine tilgungsfreie Zeit von bis zu 24 Monaten für die Kapitalrückzahlung gewährt wird.

Viele Banken zielen mit ihren Kreditangeboten auf diejenigen ab, die tatsächlich in der Immobilie wohnen (Foto: Loc Lien).

Die BVBank bietet unterdessen Kredite mit einem Volumen von 4,8 Billionen VND zu Zinssätzen ab 10 % pro Jahr an. Auch die KienlongBank und die HDBank starten Kreditprogramme mit Zinssätzen zwischen 9,1 % und 10,9 % pro Jahr, abhängig von der Laufzeit und der Kundengruppe.

Die derzeit von Banken angebotenen Vorzugskredite bieten nicht die niedrigsten Zinssätze. Früher lagen die Zinssätze für Vorzugskredite für Wohnbaudarlehen bei lediglich 5–7 % pro Jahr, die Bearbeitungszeit betrug jedoch nur 3–6 Monate. Die aktuelle Diversifizierung der Vorzugszeiträume, die Verlängerung der Kreditlaufzeiten und die erleichterte Kapitalvergabe durch Banken werden jedoch als Lösungen gesehen, um die anfängliche finanzielle Belastung für Hauskäufer zu reduzieren.

Ein Bankvertreter erklärte, dass das Wachstum bei privaten Wohnungsbaudarlehen in letzter Zeit sehr positiv verlaufen sei, was auf die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt zurückzuführen sei. Die meisten Kreditnehmer erwerben die Immobilien nun zur Eigennutzung oder zum langfristigen Vermögensaufbau und nicht mehr, wie in früheren Zyklen, zu kurzfristigen Spekulationszwecken.

Kredite sind am effektivsten, wenn das Angebot an geeignetem Wohnraum steigt.

Auf einem kürzlich abgehaltenen Immobilienseminar erklärte der Wirtschaftsexperte Dr. Can Van Luc, dass der Immobilienmarkt in eine nachhaltigere Entwicklungsphase eintreten werde, sobald sich die Bankkredite zunehmend auf die Nachfrage nach realen Wohneigentumskäufen konzentrierten. Um Kapital jedoch effektiv einzusetzen, müssten gleichzeitig die Probleme des Angebots, der rechtlichen Rahmenbedingungen und der Immobilienpreise angegangen werden, um Produkte zu schaffen, die für die Mehrheit der Bevölkerung erschwinglich sind.

Dementsprechend schlug Herr Luc mehrere Lösungen vor, um Engpässe zu beseitigen, das Angebot zu erhöhen und die Entwicklung des Immobilienmarktes in eine transparentere, gesündere und nachhaltigere Richtung zu fördern.

Laut Herrn Luc ist es in erster Linie notwendig, den Rechtsrahmen weiter zu verbessern und dabei die Bestimmungen des Grundstücksgesetzes, des Wohnungsgesetzes und des Immobilienwirtschaftsgesetzes anzupassen und zu harmonisieren, um das Angebot zu erhöhen und die Effektivität der Marktregulierung zu steigern. Gleichzeitig müssen der Nationale Wohnungsbaufonds und die Investmentfonds zügig in Betrieb genommen werden, um zusätzliche Finanzmittel für den Immobiliensektor zu schaffen.

Laut Herrn Luc besteht eines der größten Probleme heutzutage darin, dass die Immobilienpreise weiterhin hoch sind und die meisten Menschen sich nicht mehr leisten können. Daher seien neben einem vernünftigen Kreditmanagement effektivere Lösungen zur Kontrolle der Immobilienpreise erforderlich. Er prognostiziert, dass das Wachstum der Immobilienkredite im Jahr 2026 rund 15 % erreichen könnte, sofern sich der Markt weiterhin stetig erholt.

Dieser Experte empfahl insbesondere, sich auf die Entwicklung von Wohnprojekten mit einer Fläche von etwa 70–100 m² und Preisen zwischen 3 und 7 Milliarden VND pro Einheit, je nach Lage, zu konzentrieren. Dieses Segment gilt als geeignet für Personen mit einem monatlichen Einkommen von 20–40 Millionen VND, die derzeit einen großen Teil der Stadtbevölkerung ausmachen.

Laut Herrn Luc ist die Beseitigung rechtlicher Hürden für Unternehmen jedoch der wichtigste Schritt zur Entwicklung dieses Wohnungssegments. Derzeit verzögert sich die Projektdurchführung aufgrund zahlreicher sich überschneidender Verfahren, was zu Zeit- und Geldverlusten für die Unternehmen und damit zu steigenden Produktpreisen führt.

„Um das Angebot zu erhöhen und die Wohnungspreise zu senken, müssen wir zunächst den Genehmigungsprozess verbessern, die Verwaltungsverfahren vereinfachen und die Projektdurchführungszeit verkürzen“, betonte Herr Luc.

Quelle: https://tienphong.vn/ngan-hang-bat-den-xanh-cho-vay-mua-nha-o-thuc-post1844911.tpo