Mietwohnungen: Bahnbrechende Innovationen schaffen

(Chinhphu.vn) – Die Schaffung und Entwicklung konstruktiver Mechanismen und Strategien kann das Problem der Ressourcenverteilung für den Mietwohnungsbau lösen. Grundlage dieses konstruktiven Ansatzes bleibt die Möglichkeit eines gerechten Zugangs zu Wohnraum und die Harmonisierung der Interessen von Staat, Bevölkerung und Wirtschaft.

Die Entwicklung von Mietwohnungen wurde als strategische Priorität identifiziert.

Die Struktur des Mietwohnungsangebots muss klar definiert werden.

Der Ausbau des Mietwohnungsbaus wurde als strategische Priorität festgelegt, und es besteht ausreichend politischer Spielraum für die Umsetzung dieser Initiative. Bei einem Treffen mit dem Ständigen Ausschuss des Parteikomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt am 13. Juni 2026 forderte Premierminister Le Minh Hung die Stadt auf, konkrete Mechanismen, Strategien und Ansätze auf Grundlage praktischer Erfahrungen vorzuschlagen, die von den geltenden Bestimmungen nicht abgedeckt werden. Der Premierminister betonte, dass zunächst staatliche Mittel eingesetzt werden sollten, während langfristig wirksame Lösungen und Strategien zur Mobilisierung privater Ressourcen erforderlich seien.

Um ein Angebot an Mietwohnungen zu schaffen, das den dringenden Bedarf der Gesellschaft deckt, spielt Kapital von Privatpersonen und Unternehmen eine entscheidende Rolle. Dieser Kapitalfluss lässt sich am effektivsten lenken, indem zunächst Transparenz hinsichtlich der Nachfrage bei der Planung von Gebieten, die für den Bau von Mietwohnungen vorgesehen sind, innerhalb des Gesamtstädtebauplans geschaffen wird. Dadurch wird sichergestellt, dass der Wohnraumbedarf mit kulturellen, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen in Einklang gebracht wird.

Zweitens sollten Mechanismen und Maßnahmen zur Förderung des Mietwohnungsbaus durch Unternehmen auf die unterschiedlichen Mietergruppen, die Planung der einzelnen Gebiete und Projekte sowie den städtebaulichen Gesamtplan abgestimmt sein. Schließlich sollten faire Zugangsbedingungen für Projekte und angemessene Gewinnmargen gewährleistet werden, um die Beteiligung von Investoren zu fördern.

Laut Dr. Huynh Phuoc Nghia von der Wirtschaftsuniversität Ho-Chi-Minh-Stadt liegt der Schlüssel in einer klaren Definition der Struktur des Mietwohnungsangebots. Die erste Gruppe umfasst gewerbliche Mietwohnungen. Das bedeutet, dass Investoren, basierend auf der Marktnachfrage und der Stadtplanung, Projekte zur Vermietung – entweder vollständig oder zu einem bestimmten Prozentsatz – zu vereinbarten Preisen entwickeln.

Die zweite Gruppe besteht aus Mietwohnungen mit Sozialwohnungscharakter, die darauf abzielen, den dringenden Wohnbedarf von Arbeitern in Industriegebieten, einkommensschwachen Personen in städtischen Gebieten oder im Rahmen von Maßnahmen für Beamte und Angestellte von Ministerien, Abteilungen und Kommunen zu decken.

„Bei gewerblichen Mietwohnungen, da es sich um marktbasierte Vereinbarungen handelt, richtet sich dieses Segment ausschließlich an eine bestimmte Kundengruppe, in der Regel an Personen mit gehobenem mittleren Einkommen. Innerhalb dieser Gruppe muss jedoch auch eine Gruppe von Kleininvestoren erwähnt werden, die Grundstücke in der Nähe von Industriegebieten oder Gebieten mit hoher Arbeiterdichte besitzen und dort Mietwohnanlagen errichten. Diese Wohnformen erfüllen jedoch häufig nicht die technischen Standards und grundlegenden Infrastrukturanforderungen.“

Dr. Huynh Phuoc Nghia, Wirtschaftsuniversität Ho-Chi-Minh-Stadt

Das könnte Sie interessieren

Umwandlung von Papierarbeitsverträgen in elektronische Verträge: Wie kann sichergestellt werden, dass sie genauso gültig sind wie das Original?VTV.vn - Ab dem 1. Januar 2026 sind in elektronische Form umgewandelte Arbeitsverträge nur dann als Originale gültig, wenn sie die in Dekret 337 festgelegten strengen Authentifizierungsbedingungen erfüllen.

Ca Mau erhält 500 Häuser und schließt die Modernisierung der nationalen historischen Stätte Hon Da Bac ab.Am Nachmittag des 25. Juni fand an der Nationalen Historischen Stätte Hon Da Bac (Provinz Ca Mau) die feierliche Einweihungszeremonie des Ministeriums für Öffentliche Sicherheit in Abstimmung mit dem Provinzparteikomitee und dem Volkskomitee der Provinz Ca Mau statt. Dabei wurden 500 Häuser an benachteiligte Menschen in der Provinz übergeben.

Das Sozialwohnungsbauprojekt der Gewerkschaft Giao Long liegt im Zeitplan; das erste Gebäude hat bereits seine endgültige Höhe erreicht.Vinh Long – Nach fast neun Monaten Bauzeit wurde bei einem der vier Gebäude des Sozialwohnungsbauprojekts der Gewerkschaft Giao Long die endgültige Höhe erreicht, wodurch die Fertigstellung des über 554 Milliarden VND teuren Projekts beschleunigt wird.

Bei Mietwohnungen, die als Sozialwohnungen konzipiert sind, spielte die staatliche Unterstützung schon immer eine entscheidende Rolle; die aktuelle Herausforderung besteht darin, den Beitrag des privaten Sektors weiter zu steigern.

„Aufgrund der Eigenschaften der einzelnen Arten von Mietwohnungen müssen Anreiz- und Unterstützungsmechanismen stark dezentralisiert werden, um die gesellschaftlichen Ressourcen bestmöglich zu mobilisieren, insbesondere die Ressourcen derjenigen, die indirekt von der Politik profitieren, wie beispielsweise Unternehmen in Industriegebieten“, empfahl Dr. Huynh Phuoc Nghia.

Eine prägnante Lösung

Aus der Perspektive der Mietwohnungsstruktur betrachtet, wird der Plan zur Ressourcenmobilisierung für den Mietwohnungsbau zunehmend klarer. Ein Experte der Wirtschaftsuniversität Ho-Chi-Minh-Stadt wies darauf hin, dass die Erstfinanzierung von Mietwohnungsbauprojekten mit Sozialwohnungscharakter, insbesondere solcher, die den dringenden Wohnraumbedarf von Arbeitnehmern in den einzelnen Stadtteilen decken sollen, weiterhin aus dem Staatshaushalt stammen wird, wie von Premierminister Le Minh Hung angeordnet.

Für Folgeprojekte dient das Budgetkapital als Anschubfinanzierung. Unterstützung in Form von Grundstücken, fiskalpolitischen Maßnahmen, Krediten und Richtlinien zur Umwandlung von Wohnformen nach einer bestimmten Mietdauer oder wenn die Nachfrage nach Mietwohnungen durch die Nachfrage nach Wohneigentum ersetzt wird, wird Unternehmen dazu anregen, sich gemeinsam mit der Regierung an Investitionen zu beteiligen, um Produkte auf den Markt zu bringen, die den Bedürfnissen der Arbeitnehmer zu einkommensgerechten Mietpreisen entsprechen.

Dr. Huynh Phuoc Nghia argumentiert, dass die vorgeschlagenen Mechanismen und Strategien zur Entwicklung von Mietwohnungen auf die spezifischen Gegebenheiten jeder Region und jedes Ortes zugeschnitten sein müssen. Nur so können Ressourcen optimal und effizient eingesetzt werden. Beispielsweise sollten für die Entwicklung von Industriegebieten bereits in der Planungsphase Flächen für Sozialwohnungen und Mietwohnungen mit Sozialwohnungsmerkmalen bereitgestellt werden.

Unternehmen mit vielen Beschäftigten, die in Industriegebieten ansässig sind, werden von Anfang an zur Teilnahme an diesen Projekten ermutigt. Ziel ist es, den Beschäftigten sichere Unterkünfte zu bieten, die Mitarbeiterbindung zu stärken und die Aus- und Weiterbildung der Belegschaft zu fördern. Unternehmen, die in diese Projekte investieren, haben potenzielle Kunden klar identifiziert und sind daher bereit zu investieren.

Bei diesen Projekten besteht die staatliche Unterstützung in Vorzugsregelungen für Land, Kredite, Koordinierungsmechanismen zwischen Investoren, die Mietwohnungen bauen und betreiben, und Unternehmen, die Unterstützung benötigen, sowie in der Priorisierung von Unternehmen, die Kapital beisteuern, anstatt sich stark auf den Staatshaushalt zu verlassen.

Oder, bei Projekten, bei denen die Mietkosten höher sind, als sich der Durchschnittsarbeiter leisten kann, kann der Staat die Mietkosten über die Betriebskosten subventionieren oder Arbeitgeber dazu anregen, die Wohnkosten für ihre Angestellten teilweise zu übernehmen, im Gegenzug für steuerliche oder kreditbezogene Anreize… In dieser Situation muss die Koordination zwischen den Beteiligten möglicherweise bis ins kleinste Detail gehen, aber die Unterstützung durch Technologie wird diese Herausforderung machbar machen, analysierte Dr. Huynh Phuoc Nghia.

Die Fördermaßnahmen für das verbleibende Segment des Mietwohnraums werden völlig anders aussehen. Laut Experten sollte der Staat für Wohnraum, der sich an die obere Mittelschicht richtet, aufgrund seines ausgeprägt kommerziellen Charakters lediglich Anreize bieten, um Investoren zum Bau von Projekten in Gebieten mit tatsächlicher Nachfrage zu bewegen, wie beispielsweise Flughafenstädten, Finanzzentren und Freihandelszonen.

Der Bedarf an Mietwohnungen muss von Anfang an erkannt werden. Die Regierung muss in die notwendige Infrastruktur investieren und die Voraussetzungen dafür schaffen, dass Investoren Zugang zu unbelastetem Land erhalten, indem sie die Verfahren im Zusammenhang mit dem Bau und Betrieb von Gebäuden beschleunigt.

Das könnte Sie interessieren

Từ nhân viên bán hàng thành vợ Ronaldo: Điều thay đổi cuộc đời không chỉ là CR7VHO - Từ nhân viên bán hàng tại cửa hiệu Gucci đến biểu tượng thời trang toàn cầu, Georgina Rodríguez đã chứng minh thành công không chỉ đến từ tình yêu với Ronaldo.

Bei einem Unfall zwischen einem Muldenkipper und einem Motorrad wurden eine Mutter und ihr Kind verletzt.Auf einer Landstraße in einem Wohngebiet kollidierte ein Muldenkipper mit einem Motorrad, das von einem Anwohner in gleicher Richtung gelenkt wurde. Bei dem Unfall wurden eine Mutter und ihr Kind auf dem Motorrad verletzt und getötet.

Huế: Khảo sát bằng máy dò tìm hài cốt liệt sĩ tại các điểm do người dân cung cấpNgày 25/6, lực lượng chức năng thành phố Huế đã triển khai thiết bị radar xuyên đất để khảo sát, tìm kiếm dấu hiệu nghi có hài cốt liệt sĩ tại hai vị trí do người dân cung cấp thông tin.

Investoren sind nicht verpflichtet, Gebäude ausschließlich zur Vermietung zu errichten; sie können eine bestimmte Anzahl von Mieteinheiten registrieren lassen und je nach schwankender Nachfrage in den einzelnen Gebieten Maßnahmen ergreifen, um zwischen verschiedenen Unterkunftsarten zu wechseln.

„Um Kleinanleger zum Bau von Mietwohnanlagen zu ermutigen, hat die Regierung technische Standards eingeführt, die die Sicherheit und Lebensqualität der Arbeiter gewährleisten sollen, und die Infrastruktur wie Schulen, Krankenhäuser, Spielplätze usw. ausgebaut.“

„Gleichzeitig sollten geeignete Maßnahmen ergriffen werden, um ihnen bei der Umwandlung in Unternehmen zu helfen und ihnen so den Zugang zu Krediten zu ermöglichen, mit denen sie in den Bau neuer Wohnungen oder die Renovierung bestehender Wohnungen zu angemessenen Zinssätzen investieren können“, fügte Dr. Huynh Phuoc Nghia hinzu.

Hoang Hanh

Quelle: https://baochinhphu.vn/nha-o-cho-thue-kien-tao-de-dot-pha-102260616155732122.htm