Mietwohnungen: Ein Durchbruch gelingt.

Experten, Verbände und Unternehmen steuerten viele aufschlussreiche Meinungen bei, und die führenden Persönlichkeiten von Ho-Chi-Minh-Stadt bekräftigten ihr Engagement, alle Voraussetzungen für die Entwicklung von Mietwohnungen zu schaffen.

Am Nachmittag des 9. Juni veranstaltete das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt in Abstimmung mit dem Verband für Bauwissenschaft und -technologie von Ho-Chi-Minh-Stadt eine Konferenz zur Umsetzung und Förderung von Investitionen in die Entwicklung von Mietwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt.

An der Konferenz nahm für die Zentralregierung Herr Nguyen Van Sinh, stellvertretender Bauminister , und für die Stadt Herr Nguyen Van Duoc, Mitglied des Zentralkomitees der Partei, stellvertretender Sekretär des Stadtparteikomitees und Vorsitzender des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, teil.

Hohe Nachfrage

In seiner Einführungsrede räumte der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Nguyen Cong Vinh, ein, dass in einer Stadt mit 14 Millionen Einwohnern und einem bedeutenden Wirtschaftszentrum wie Ho-Chi-Minh-Stadt der Bedarf an Wohnraum für Experten, Arbeiter, Studenten und Arbeitskräfte rapide zunimmt.

Im Einklang mit den Vorgaben der Zentralregierung zur konsequenten Beseitigung rechtlicher Hindernisse zur Deckung des Wohnraumbedarfs der Bevölkerung handelt Ho-Chi-Minh-Stadt mit höchster Entschlossenheit. Für den Zeitraum 2026–2030 plant die Stadt den Bau von zusätzlich 181.257 Sozialwohnungen.

Kürzlich veröffentlichte Generalsekretär und Präsident To Lam eine wegweisende Schlussfolgerung, in der er zu einem Umdenken und einer starken Verlagerung des Fokus von der ausschließlichen Entwicklung von Wohnraum zum Verkauf hin zur gleichzeitigen Entwicklung von privat besessenem und Mietwohnraum aufrief.

Dies beinhaltet die Schaffung von rund 50.000 Sozialwohnungen zur Miete sowie die Planung, einen Teil der Umsiedlungswohnungen und überschüssigen öffentlichen Vermögenswerte in Mietwohnungen umzuwandeln, um die Ressourcen zu optimieren.

„Trotz unserer Bemühungen müssen wir offen eingestehen, dass es dem aktuellen Mietwohnungsmarkt immer noch an ausreichend langfristigen Kreditmechanismen mangelt und die Fördermaßnahmen nicht stark genug sind, was viele Unternehmen zum Zögern veranlasst“, sagte Herr Nguyen Cong Vinh.

Er betonte, dass die Konferenz als Forum für die Stadt, Verwaltungsbehörden, Banken und Unternehmen dient, um in offenen Diskussionen innovative Lösungen in Bezug auf Landnutzung, Kapital und Managementmodelle zu finden. Die Stadt hofft auf zahlreiche Beiträge, um bald ein modernes und nachhaltiges Mietwohnsystem zu etablieren, das einem zivilisierten, modernen und menschenfreundlichen Stadtumfeld gerecht wird.

Die auf der Konferenz präsentierten Informationen zeigten, dass Ho-Chi-Minh-Stadt im Zeitraum 2026–2030 zusätzlich 181.257 Sozialwohnungen errichten will (das Zehnfache des Ergebnisses des Zeitraums 2021–2025). Für Sozialwohnungsbauprojekte ist bis 2040 eine Gesamtfläche von 1.740 Hektar vorgesehen.

Analyse des Problems

Die Konferenz verzeichnete zahlreiche aufschlussreiche Präsentationen von Ministerien, Behörden, Verbänden und Unternehmen. Herr Vo Khac Thai, Vizepräsident des Gewerkschaftsbundes von Ho-Chi-Minh-Stadt, schlug vor, ein Modell für die integrierte Entwicklung von Industriegebieten in Verbindung mit Wohngebieten und Wohnraum für Arbeiter und Tagelöhner zu erforschen und gleichzeitig die Finanzierungs- und Kreditmechanismen zur Förderung des Wohnungsbaus für diese Bevölkerungsgruppen zu verbessern.

Konkret wird empfohlen, dass die Regierung sowie die zentralen Ministerien und Behörden den Mechanismus für Vorzugskredite speziell für den Wohnungsbau für Arbeiter und Angestellte verbessern und dabei auf Stabilität, langfristige Finanzierung und die Eignung für die Besonderheiten von Miet- und Mietkaufprojekten achten. Ziel ist es, den finanziellen Druck auf Investitionsunternehmen zu verringern, zu sinkenden Mietpreisen beizutragen und den Zugang zu bezahlbarem Wohnraum für Geringverdiener zu verbessern.

Der stellvertretende Vorsitzende des Gewerkschaftsverbandes von Ho-Chi-Minh-Stadt betonte, dass Wohnraum für Arbeiter und Tagelöhner nicht nur eine Frage des Gemeinwohls sei, sondern auch eine entscheidende Grundlage für die Gewährleistung sozialer Sicherheit, die Stabilisierung der Humanressourcen und die Förderung einer nachhaltigen Entwicklung der Stadt.

Ein Sozialwohnungsbauprojekt mit 1.040 Mietwohnungen im Stadtbezirk Cat Lai in Ho-Chi-Minh-Stadt. Foto: QUOC ANH

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Herr Phan Tran Huy Hung, Vizepräsident des Verbandes für Bauwissenschaft und -technologie von Ho-Chi-Minh-Stadt, erklärte, dass, wenn der Verkehr das Kreislaufsystem der Stadt sei, dann Mietwohnungen eine der Bedingungen seien, die zur Erhaltung und Erneuerung der Humanressourcen der Stadt beitragen.

Eine nachhaltig entwickelte Stadt wird nicht nur an der Höhe der Investitionen, der Gebäudehöhe oder dem Immobilienwert gemessen, sondern auch an ihrer Fähigkeit, ihren Bewohnern ein Leben, Arbeiten und langfristiges Engagement zu ermöglichen.

Der Verband für Bauwissenschaft und -technologie von Ho-Chi-Minh-Stadt geht davon aus, dass Mietwohnungen in der Entwicklungsstrategie der Stadt zunehmend Beachtung finden werden.

„Gleichzeitig hoffen wir, dass staatliche Verwaltungsbehörden, die Wirtschaft, Berufsverbände, Forschungseinrichtungen und die gesamte Gesellschaft zusammenarbeiten werden, um die Entwicklung des Mietwohnungsmarktes in eine moderne, professionelle, effiziente und nachhaltige Richtung zu fördern“, sagte Herr Hung.

Herr Nguyen Quang Thanh, stellvertretender Generaldirektor der Ho Chi Minh City Financial Investment Company (HFIC), erklärte, dass der Beschluss des Volksrats von Ho-Chi-Minh-Stadt, basierend auf der Resolution 98/2023 der Nationalversammlung, die Gewährung von Zinsbeihilfen in Höhe von 200 Milliarden VND pro Projekt für sieben Jahre vorsieht, darunter auch für den sozialen Wohnungsbau. Diese Beihilfe führe jedoch weiterhin zu finanziellem Druck. Daher schlage die HFIC eine Erhöhung der Beihilfe auf 300 Milliarden VND pro Projekt mit einer Laufzeit von zehn Jahren vor.

Maximale Unterstützung

Zum Abschluss der Konferenz wies der Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Nguyen Van Duoc, auf ein Paradoxon hin: Während die Zahl der Geringverdiener größer ist als die Zahl der Gutverdiener, entfällt der Großteil (etwa 70 %) auf Luxuswohnungen, der Rest besteht hauptsächlich aus Wohnungen im mittleren Preissegment, und Sozialwohnungen machen nur einen geringen Anteil aus.

Ein weiteres Paradoxon ist, dass viele Menschen über die Situation sprechen, dass diejenigen, die ein Zuhause brauchen, sich keines leisten können, während diejenigen, die ein Zuhause besitzen, keines brauchen, was zu Marktverzerrungen, niedrigen Belegungsraten und Anzeichen von Spekulation führt.

Laut Herrn Nguyen Van Duoc rührt dieses Problem von fehlgeleiteten Anlagestrategien und gesellschaftlichen Einstellungen her und muss in Zukunft angegangen werden.

Nguyen Van Duoc, Mitglied des Zentralkomitees der Partei, stellvertretender Sekretär des Stadtparteikomitees und Vorsitzender des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, hielt auf der Konferenz eine Rede.

Der Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt erklärte zu den Vorschlägen, dass diese geprüft würden. Dazu gehöre die maximale Unterstützung der Landzuweisung für den sozialen Wohnungsbau und den Bau von Mietwohnungen sowie die Schaffung eines beschleunigten Verfahrensablaufs. Darüber hinaus prüfe die Stadt die Möglichkeit, eine Preisobergrenze für Mietwohnungen einzuführen, um diese besser an das Einkommen von Arbeitnehmern anzupassen.

Herr Nguyen Van Duoc sagte, dass Premierminister Le Minh Hung an diesem Wochenende mit der Stadt Ho-Chi-Minh-Stadt zusammenarbeiten und einige Vorschläge für den Ausbau des sozialen Wohnungsbaus und des Mietwohnungsbaus unterbreiten werde.

Der Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt forderte das Bauministerium außerdem auf, baldmöglichst Vorschriften und Standards für Mietwohnungen zu erlassen, damit sich Unternehmen und Privatpersonen am Bau beteiligen können. Er bekräftigte, dass die Stadt über die Grundlage und das Vertrauen verfüge, die Anweisungen des Generalsekretärs, des Präsidenten und des Premierministers zur Entwicklung des Mietwohnungsbaus erfolgreich umzusetzen.

Starkes Engagement

Der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh betonte, dass die auf der Konferenz geäußerten Meinungen eine wichtige Grundlage für eine baldige Änderung des Wohnungsgesetzes und des Immobilienwirtschaftsgesetzes bilden.

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Er schlug vor, dass Ho-Chi-Minh-Stadt den bahnbrechenden Mechanismus zur Entwicklung von Mietwohnungen mutig in den institutionellen Rahmen des Gesetzes über städtische Sondergebiete integrieren sollte. Gleichzeitig müsse der Bedarf an Mietwohnungen präzise und realistisch überprüft werden, um sicherzustellen, dass Investitionen und Entwicklung den tatsächlichen Bedürfnissen entsprechen.

Die Verantwortlichen des Bauministeriums schlugen außerdem vor, dass die Stadt ihre öffentlichen Immobilien und Sozialwohnungen überprüft und diese in Mietwohnungen umwandelt, um Verschwendung zu vermeiden. Darüber hinaus regten sie an, den ungenutzten Wohnungsbestand in einigen Umsiedlungsgebieten zu prüfen und ebenfalls in Mietwohnungen umzuwandeln.

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Auf der Konferenz unterzeichneten Wirtschaftseinheiten Verpflichtungen zur Beteiligung am Bau von Mietwohnungen. Konkret verpflichteten sich vier Einheiten aus dem staatlichen Verwaltungssektor und staatseigenen Unternehmen zum Bau von 46.755 Mietwohnungen.

Konkret wird der Ho-Chi-Minh-Stadt-Wohnungsbaufonds 25.000 Wohneinheiten errichten; die Verwaltung der Exportverarbeitungszonen und Industrieparks (Hepza) 10.000; die Gewerkschaft von Ho-Chi-Minh-Stadt ebenfalls 10.000; und die Saigon Real Estate Corporation – Limited Liability Company 1.755. Neun private Unternehmen haben sich verpflichtet, mehr als 50.000 Mietwohnungen zu entwickeln.

Quelle: https://nld.com.vn/nha-o-cho-thue-tao-dot-pha-196260609214238034.htm