Frau Vu Phuong Thuy, Kommunikationsspezialistin bei einem Wertpapierunternehmen in der Ton Duc Thang Straße (Stadtteil Saigon, Ho-Chi-Minh-Stadt), gab an, monatlich zwischen 29 und 30 Millionen VND zu verdienen. Den Kauf eines Hauses in der Stadt hat sie jedoch noch nicht in Erwägung gezogen.
Laut Frau Thuy wird der Hauskauf in Ho-Chi-Minh-Stadt immer unerschwinglicher, da die Immobilienpreise enorm gestiegen sind, während die Einkommen nur sehr langsam wachsen. Sie findet es daher sinnvoller, eine Wohnung zu mieten.
„Ich gebe jeden Monat etwa 5 Millionen VND für Miete aus. Wirtschaftlich gesehen ist Mieten im aktuellen Umfeld deutlich vorteilhafter als ein Hauskauf. Denn die Immobilienpreise steigen, die Zinsen steigen, und der finanzielle Druck ist enorm“, sagte Frau Thuy.
Laut Frau Thuy ist dies auch ein guter Zeitpunkt, um Kapital anzusparen. Wenn die Zinsen sinken und die sonstigen Bedingungen günstig sind, ist es für sie noch nicht zu spät, ein Haus zu kaufen.
Viele junge Menschen in Ho-Chi-Minh-Stadt entscheiden sich dafür, langfristig zu mieten, anstatt ein Haus zu kaufen. (Illustrationsbild: Dai Viet)
Herr Tran Dinh Thang, wohnhaft in der Hoang Sa Straße (Stadtteil Nhieu Loc, Ho-Chi-Minh-Stadt), berichtete, dass er mit seiner Frau und seinen Kindern derzeit ein kleines Haus für 10 Millionen VND pro Monat mietet. Seine Familie hat den Kauf eines Hauses in der Stadt noch nicht in Erwägung gezogen, da Mieten für sie praktischer ist.
Laut Herrn Thang beträgt das monatliche Gesamteinkommen von ihm und seiner Frau etwa 55 Millionen VND. Dieser Betrag reicht für ihre dreiköpfige Familie aus, um gut zu leben. Würden sie ein Haus kaufen, müssten sie sich zusätzlich zu den Kosten eines Bankkredits Geld von Freunden und Verwandten leihen. Das Mieten einer Wohnung ermöglicht der Familie hingegen mehr finanzielle Freiheit.
„Wir haben entschieden, dass der Besitz eines Hauses oder Grundstücks in Ho-Chi-Minh-Stadt nicht notwendig ist. Wir können ein Haus langfristig mieten, solange es unserer Familie die bestmögliche Lebensqualität bietet“, sagte Thang.
Laut Thang würden er und seine Frau, anstatt eine große Summe Geld für den Kauf eines Hauses auszugeben, dieses Geld lieber in die Ausbildung ihrer Kinder investieren oder gemeinsam reisen und so ein glückliches Leben führen.
Laut Beobachtungen von VTC-News-Reportern in Ho-Chi-Minh-Stadt zögern viele junge Menschen, ein Haus zu kaufen. Sie messen dem Besitz einer Immobilie in der Stadt keine allzu große Bedeutung bei und bevorzugen stattdessen Langzeitmieten.
Mieten ist die beliebteste Option.
Untersuchungen des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands (VARS) zeigen, dass über 60 % der jungen Menschen unter 35 Jahren in Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt, Hanoi und Da Nang das Mieten bevorzugen. Sie sehen darin die optimale Lösung, um die finanzielle Belastung zu reduzieren und angesichts steigender Immobilienpreise Unabhängigkeit zu genießen.
Die Umfrageergebnisse von PropertyGuru zeigen, dass die Suche nach Mietwohnungen in den letzten Jahren um fast 22 % zugenommen hat. Die Altersgruppe der 25- bis 34-Jährigen stellt mit fast 62 % die größte Gruppe dar. Selbst bei der Gruppe mit hohem Einkommen (21–40 Millionen VND/Monat) liegt die Suchrate bei bis zu 42 %.
Vertreter von VARS argumentieren, dass hohe Immobilienpreise und fehlende Vorzugszinsen für viele Menschen ein Hindernis darstellen, das den Hauskauf erschwert. Dies führt auch dazu, dass sich viele für eine Mietwohnung entscheiden.
Laut VARS sind die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt in den letzten fünf Jahren um 50 %, in Hanoi um 72 % und in Da Nang um 34 % gestiegen. Gleichzeitig wuchs das durchschnittliche Einkommen der Bevölkerung nur um etwa 6–10 % pro Jahr, was einem sehr geringen Anstieg von lediglich 6,8–8,9 Millionen VND pro Monat entspricht.
„Wenn Menschen im Durchschnitt 1,5 bis 2 Milliarden VND für den Kauf eines Hauses aufnehmen, müssen sie monatlich 18 bis 25 Millionen VND an Tilgung und Zinsen zahlen. Das ist das Vier- bis Fünffache der Mietkosten. Daher reduziert Mieten den finanziellen Druck erheblich, wenn kein Vermögen angehäuft werden muss“, erklärte ein Vertreter von VARS.
Steigende Immobilienpreise in den Städten stellen für junge Menschen ein Hindernis beim Hauskauf dar. (Foto: Dai Viet)
Die Politik der Banken, den Hauskauf für Personen unter 35 Jahren zu fördern, wird recht umfassend umgesetzt. Laut Statistiken der vietnamesischen Staatsbank beliefen sich die ausstehenden Kredite an diese Kundengruppe Ende März 2026 jedoch lediglich auf rund 240 Milliarden VND. Dies ist im Vergleich zu den Erwartungen ein sehr niedriger Wert.
Laut Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands, haben junge Menschen nach wie vor große Schwierigkeiten, einen Kredit für den Hauskauf aufzunehmen. Ein Kredit bedeutet entweder eine Rückzahlung über 15 bis 25 Jahre oder die Notwendigkeit, an vielen anderen Stellen einzusparen, um die Laufzeit zu verkürzen.
Darüber hinaus schreckt die Unberechenbarkeit variabler Zinssätze viele junge Menschen von der Kreditaufnahme ab. Daher entscheiden sich viele junge Menschen für eine Mietwohnung, anstatt ein Eigenheim zu erwerben und mit der Rückzahlung der Schulden zu kämpfen.
Laut einem Vertreter von Avison Young Vietnam werden kurzfristig Serviced Apartments, innerstädtische Mini-Apartments und kleine Apartments, die für Singles oder Kernfamilien geeignet sind, voraussichtlich weiterhin beliebt sein und stabile Mietrenditen und Belegungsraten aufweisen.
„Da der Staat Mietwohnungen bis 2030 als strategische Säule definiert hat, ist eine Diversifizierung der Mietwohnungsarten notwendig. Insbesondere sollte das Modell des langfristigen gewerblichen Mietwohnraums (Build-to-Rent), das systematisch nach einheitlichen Standards betrieben wird, als Pilotprojekt in Betracht gezogen werden“, analysierte ein Vertreter von Avison Young.
Laut Avison Young Vietnam müssen sich die politischen Maßnahmen zur Verbesserung des Wohnraumzugangs für junge Menschen stärker auf die Angebotsstruktur konzentrieren und nicht nur die Kreditvergabe kontrollieren.
Die Definition von „bezahlbarem Wohnraum“ und die Ausgestaltung der Anreizmechanismen ähneln insbesondere denen des sozialen Wohnungsbaus. Bezahlbarer Wohnraum ist ein Segment mit geringen Gewinnmargen und langen Amortisationszeiten, während die Investitionskosten stetig steigen. Ohne Unterstützung wie verkürzte Genehmigungszeiten, Steuervergünstigungen oder die Genehmigung zur Erhöhung der Bebauungsdichte zur Kostendeckung ist es für Unternehmen wirtschaftlich nicht rentabel, systematisch und in großem Umfang zu investieren.
Laut Avison Young Vietnam sollte der Rechtsrahmen präzisiert werden, um den Mietwohnungsmarkt zu fördern. Insbesondere sollten die Rechte und Pflichten der Vertragsparteien hinsichtlich Mietbedingungen oder Preiserhöhungsmechanismen kodifiziert werden, um Mieter zu schützen.
Schließlich sollte neben der Nutzung von Darlehensmöglichkeiten auch die Ausweitung der Mietkaufoption für gewerbliche Wohnimmobilien in Betracht gezogen werden, um die finanzielle Belastung junger Menschen mit echtem Wohnbedarf zu verringern.
Quelle: https://vtcnews.vn/nguoi-tre-ngay-cang-ngai-mua-nha-ar1022022.html
