Viele positive Anzeichen für den Immobilienmarkt.

Das Aufkommen einer breiten Palette von gewerblichen Wohnbauprodukten, Grundstücken und Sozialwohnungen hat zusammen mit einem hohen Wirtschaftswachstum die Attraktivität des Immobilienmarktes in der Provinz weiter gesteigert.

Blick auf das Projekt Nam Ngạn in der Stadt Heragon (Stadtteil Ham Rong). Foto: Dong Thanh

Nach einer Phase intensiver Bautätigkeit haben viele Bauträger eine Reihe von Immobilienprojekten mit Fokus auf echten Mehrwert auf den Markt gebracht, um den steigenden Ansprüchen der Käufer gerecht zu werden. So wurden beispielsweise im Projekt Heragon City Nam Ngạn (Stadtteil Ham Rong) kürzlich zahlreiche attraktive Objekte vorgestellt. Dieses moderne Stadtentwicklungsprojekt erstreckt sich über fast 60 Hektar am Ufer des Ma-Flusses und besticht durch seine sorgfältig geplante, grüne und luftige Wohnlandschaft sowie ein umfassendes Angebot an Annehmlichkeiten. Dank seiner zentralen Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung und integrierter Infrastruktur bietet das Projekt ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Daher stoßen Immobilien in dieser Gegend auf großes Interesse bei Investoren und Anwohnern.

Unweit davon, im Vinhomes Star City-Projekt (Stadtteil Hac Thanh), hat die Vingroup Corporation, nachdem die beiden Hochhauskomplexe The Kyoto und K-Park Avenue ausverkauft waren, Investoren auch den Apartmentkomplex The Sentosa vorgestellt. Inspiriert vom Design Singapurs, bietet dieser Komplex zahlreiche Annehmlichkeiten auf Resort-Niveau, darunter einen Dachgarten, einen tropischen Swimmingpool, Sportanlagen und eine Plaza. Er befindet sich an der Kreuzung der Boulevards Nam Song Ma und Nguyen Hoang. Dank attraktiver Verkaufsbedingungen stößt dieser exklusive Apartmentkomplex auf großes Interesse bei Investoren.

Im Stadtbezirk Nguyet Vien wird nach einer Phase rasanter Bautätigkeit das Stadtentwicklungsprojekt Eurowindow Light City intensiv beworben. Das Projekt erstreckt sich über rund 176 Hektar und umfasst ein Investitionsvolumen von fast 13 Billionen VND in einem Gebiet mit großem Potenzial für die Entwicklung eines modernen, naturnahen Stadtviertels. Ein besonderes Highlight ist der Heritage Light Boulevard mit interaktivem Lichtpark, der von der Kultur der Dong-Son-Region inspiriert ist und Symbole wie die Sonne, den mythischen Lackvogel und die Bronzetrommel aufgreift. Dieser Ort soll ein neues Kultur-, Unterhaltungs- und Erlebniszentrum für die Bewohner werden und gleichzeitig ein markantes architektonisches Wahrzeichen für die Stadt Thanh Hoa schaffen.

Das Immobilienangebot in der Provinz hat sich in den ersten Monaten dieses Jahres dank einer Reihe neu gestarteter Sozialwohnungsbauprojekte nochmals deutlich verbessert und ist attraktiver geworden. Zu diesen Projekten zählen insbesondere das Sozialwohnungsbauprojekt im Stadtbezirk Quang Thanh (jetzt Quang Phu) mit über 400 Wohnungen, das Sozialwohnungsbauprojekt im Industriegebiet Le Mon (ebenfalls im Stadtbezirk Quang Phu) mit über 1.200 Wohnungen, das Sozialwohnungsbauprojekt im Rahmen des Projekts Nr. 1 im Stadtbezirk Hac Thanh mit über 1.900 Wohnungen sowie das Sozialwohnungsbauprojekt im Stadtbezirk Ham Rong mit über 2.300 Wohnungen. Die Wohnungen werden zu einem geschätzten Durchschnittspreis von 18,5 bis 21,7 Millionen VND/m² angeboten.

Viele Investoren sind überzeugt, dass sich der Immobilienmarkt hinsichtlich Angebot und Segmentierung erholt und den Bedürfnissen von Investoren und Menschen mit tatsächlichem Bedarf gleichermaßen gerecht wird. Diese Erholung geht auch mit einer Verlagerung von einer konzentrierten Bebauung hin zu einer Expansion in neue Vorstadtgebiete einher, verbunden mit groß angelegten Projekten und verkehrsorientierten Entwicklungsmodellen, die neue Wachstumszentren für den Markt schaffen.

Aus Sicht der staatlichen Verwaltungsbehörde erklärte Herr Le Duc Quang, stellvertretender Leiter der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement im Bauministerium: „Im Allgemeinen war der Immobilienmarkt in der Provinz im ersten Quartal 2026 weitgehend stabil. Die staatliche Verwaltung des Wohnungs- und Immobilienmarktes wurde weiter gestärkt. Nach Beobachtungen und Informationen von Projektinvestoren gab es in der Region keinen Immobilienbestandsüberschuss.“

Konkret erfüllten im ersten Quartal 2026 rund 5.700 Wohnimmobilien und Grundstücke in der Provinz die Voraussetzungen für die Markteinführung. Darunter befanden sich etwa 600 Reihenhäuser und 300 Wohnungen, 2.500 Grundstücke und rund 2.300 Sozialwohnungen.

Das reichhaltige Angebot hat dem Markt mehr Auswahlmöglichkeiten für Privatpersonen und Investoren eröffnet. Viele Anleger sind jedoch der Ansicht, dass der Markt weiterhin mit hohen Preisen zu kämpfen hat, insbesondere im Bereich der Grundstücke. Die Realität zeigt jedoch, dass die Liquidität nicht mehr allein von hohen oder niedrigen Preisen abhängt, sondern zunehmend vom realen Nutzungswert des Produkts und seiner Fähigkeit, Cashflow zu generieren. Dies wird deutlich daran, dass Produkte in urbanen Gebieten mit vielen Annehmlichkeiten, geringer Bebauungsdichte und guter Verkehrsanbindung oft attraktiver sind und sich daher schnell verkaufen.

Gleichzeitig bieten staatliche und private Geschäftsbanken zahlreiche Vorzugskonditionen für Immobilienkredite an, insbesondere für den Erwerb von Sozialwohnungen. Hinzu kommt das hohe Wirtschaftswachstum mit zweistelligen Wachstumsprognosen für 2026 und die Folgejahre, das den Immobilienmarkt zusätzlich beflügelt hat.

Laut Herrn Le Duc Quang: „Derzeit befinden sich zwei Sozialwohnungsbauprojekte in der Vorbereitungsphase und sollen voraussichtlich Ende des Jahres mit dem Bau beginnen. Dies wird positive Signale für den Immobilienmarkt der Provinz aussenden. Konkret handelt es sich um das Sozialwohnungsbauprojekt im Bezirk Quang Phu, das von der WESTMINSTER Vietnam Group JSC finanziert wird, und das Sozialwohnungsbauprojekt im Bezirk Hac Thanh, das von der CASAAMAINI Vietnam Group JSC finanziert wird. Nach Fertigstellung werden diese beiden Projekte voraussichtlich mehr als 6.000 Wohnungen auf den Markt bringen.“

Dong Thanh

Quelle: https://baothanhhoa.vn/nhieu-tin-hieu-tich-cuc-cho-thi-truong-bat-dong-san-288338.htm