Wichtige Dinge, die man wissen sollte

Welche aktuellen Bestimmungen gelten für die Registrierung der Übertragung von Landnutzungsrechten bei deren Erhalt? Bitte lesen Sie den folgenden Artikel.

Anleitung zur Registrierung der Namensänderung im neuen roten Buch

Was ist eine Namensänderungsregistrierung?

Der Begriff „Grundstücksregistrierung“ wird in der Praxis häufig im Zusammenhang mit Grundstücken verwendet, aber derzeit gibt es kein Rechtsdokument, das die Grundbuchregistrierung explizit regelt.

Man kann jedoch davon ausgehen, dass die Grundbucheintragung die Registrierung von Änderungen an Immobilien ist, einschließlich Nutzungsrechten an Grundstücken, Eigentumsrechten an Wohnhäusern und anderen mit Grundstücken verbundenen Vermögenswerten bei Übertragung, Schenkung oder Erbschaft.

Die Eintragung einer Eigentumsänderung auf einem Grundstück ist im Wesentlichen ein Verfahren zur Registrierung von Änderungen bei Schenkungen, Übertragungen oder Erbschaften, einschließlich des Eigentums an grundstücksgebundenen Vermögenswerten und Nutzungsrechten. Nach erfolgter Eintragung wird der Empfänger, Beschenkte oder Erbe in die Urkunde über die Nutzungsrechte, die Eigentumsrechte am Haus und die sonstigen grundstücksgebundenen Vermögenswerte eingetragen (in der Praxis oft als Grundbuchauszug bezeichnet).

Welche Dokumente werden für die Ummeldung benötigt?

Gemäß Artikel 2 des Rundschreibens 14/2023/TT-BTNMT umfasst das Dossier für die Registrierung der Übertragung des Eigentums an Grundstücken im Roten Buch für Haushalte und Einzelpersonen im Falle der Übertragung, Erbschaft oder Schenkung von Landnutzungsrechten, Hauseigentumsrechten und anderen mit Grundstücken verbundenen Vermögenswerten Folgendes:

(1) Antrag auf Eintragung von Änderungen an Grundstücken und mit Grundstücken verbundenen Vermögenswerten gemäß Formular Nr. 09/DK.

HERUNTERLADEN

Grundbuchänderungsregistrierungsformular (Formular Nr. 09/DK)

Im Falle von Haushalten und Einzelpersonen, die die Übertragung von landwirtschaftlichen Nutzungsrechten erhalten, muss die Gesamtfläche des als übertragene Rechte erhaltenen Landes in Punkt 4, Abschnitt I des Formulars Nr. 09/DK (Grund für die Änderung) wie folgt angegeben werden: "Erhalten ... (Art der Übertragung der Landnutzungsrechte angeben) ... m² Land (Fläche des als übertragene Rechte erhaltenen Landes angeben); die Gesamtfläche des landwirtschaftlichen Landes, das aufgrund der Übertragung von Rechten genutzt und für die Übertragung von Landnutzungsrechten vom 1. Juli 2007 bis vor dem 1. Juli 2014 registriert wurde, beträgt ... m² und vom 1. Juli 2014 bis heute beträgt ... m² (die Fläche des als übertragene Rechte erhaltenen Landes nach Landtyp, Provinz und Stadt unter der Zentralregierung genau angeben)";

(2) Verträge und Urkunden über die Übertragung, Vererbung und Schenkung von Rechten an der Nutzung von Grundstücken und des Eigentums an mit Grundstücken verbundenen Vermögenswerten.

Falls der Erbe der Landnutzungsrechte und des Eigentums an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten die einzige Person ist, muss ein Antrag auf Eintragung der Erbschaft der Landnutzungsrechte und des Eigentums an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten des Erben gestellt werden;

(3) Originalkopie der ausgestellten Bescheinigung;

(4) Dokument des Grundstücksnutzers, in dem er sich damit einverstanden erklärt, dass der Eigentümer des mit dem Grundstück verbundenen Eigentums dieses Eigentum übertragen oder verschenken darf, wenn der Eigentümer des mit dem Grundstück verbundenen Eigentums nicht gleichzeitig der Grundstücksnutzer ist.

Darüber hinaus muss der Übertragende, Erbe oder Schenker von Landnutzungsrechten, Hauseigentumsrechten und anderen mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten bei der Durchführung der Verfahren zur Registrierung der Übertragung des roten Buches die folgenden zusätzlichen Dokumente vorbereiten und zusammen mit den oben genannten Dokumenten einreichen:

- Eine Kopie eines gültigen Personalausweises, Staatsbürgerausweises oder Reisepasses (damit die Grundbuchbehörde die Angaben vergleichen und das Verfahren zur Eintragung der Übertragung des Namens aus dem roten Buch gemäß den Bestimmungen des Grundbuchgesetzes durchführen kann).

- Originale Erklärung über die Gebühr für die Haus- und Grundstücksregistrierung oder gültige Kopie von Dokumenten, die eine Befreiung von der Registrierungsgebühr belegen (falls vorhanden).

- Einkommensteuererklärung (zu beachten in Fällen, in denen der Übertragende ein Haushalt oder eine Einzelperson ist) im Falle einer Erbschaft, Schenkung oder genehmigten Steuererklärung im Falle einer Übertragung.

Im Falle einer Befreiung von der Einkommensteuer müssen Dokumente als Grundlage für die Feststellung des Gegenstands der Steuerbefreiung gemäß den Vorschriften vorliegen.

Verfahren zur Registrierung und Übertragung des Eigentums an roten Büchern

Haushalte und Einzelpersonen, die nach Erhalt der Übertragung, Erbschaft oder Schenkung von Landnutzungsrechten, Hauseigentumsrechten und anderen mit Grundstücken verbundenen Vermögenswerten die Übertragung des roten Buches registrieren lassen müssen, müssen Folgendes tun:

Schritt 1: Dokumente vorbereiten

Haushalte und Einzelpersonen bereiten einen Satz von Dokumenten für die Registrierung der Übertragung im roten Buch vor, der die oben genannten Dokumente enthält.

Schritt 2: Antrag einreichen

Haushalte und Einzelpersonen reichen einen Satz von Dokumenten zur Eintragung der Namensänderung im roten Buch beim Grundbuchamt/der zuständigen Zweigstelle des Grundbuchamts (wo sich das Grundstück befindet) ein, damit die Eintragung der Änderungen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erfolgen kann.

Das Grundbuchamt bzw. die Grundbuchabteilung übermittelt Katasterinformationen an die Steuerbehörde, um die Erhebung finanzieller Verpflichtungen festzustellen und zu veranlassen, sofern diese gemäß den Vorschriften für Haushalte und Einzelpersonen zu leisten sind.

Schritt 3: Persönliche Einkommensteuer und Registrierungsgebühr bezahlen

Nach Erhalt der Zahlungsaufforderung für die Einkommensteuer und die Registrierungsgebühr von der Steuerbehörde müssen Haushalte und Einzelpersonen die Einkommensteuer (im Falle einer Erbschaft, Schenkung oder Genehmigung im Falle einer Übertragung) sowie die Registrierungsgebühr an den Staatshaushalt entrichten und die Steuerzahlungsbelege, die Registrierungsgebühr oder eine Bestätigung der Steuerbehörde über die Befreiung von der Steuer und der Registrierungsgebühr an das Grundbuchamt/die Zweigstelle des Grundbuchamts senden, bei der der Antrag auf Eintragung der Übertragung des Namens im Grundbuch eingereicht wurde.

Schritt 4: Ergebnisse abrufen

Haushalte und Einzelpersonen erhalten ein rotes Buch mit den bestätigten Änderungen oder ein neues rotes Buch, falls im alten roten Buch kein Platz mehr für die Bestätigung der Registrierungs- und Namensänderungsdaten vorhanden ist.

Quelle: https://baoquocte.vn/huong-dan-dang-bo-sang-ten-so-do-moi-nhat-2023-nhung-dieu-quan-trong-can-biet-251826.html