Familien, die sich dafür entscheiden, ein Haus zu mieten, anstatt es zu kaufen.

Mit einem monatlichen Einkommen von über 100 Millionen VND beschlossen Phung Van Linh, 29, und seine Frau Thuy Van, 28, die im Stadtteil Tu Liem wohnen, ihre Pläne, ein Haus zu kaufen, zu verschieben und stattdessen eine Wohnung zu mieten.

„Da wir jeden Morgen daran denken mussten, Bankzinsen zahlen zu müssen, und uns aus Angst, nicht genug Einkommen zur Tilgung der Schulden zu haben, nicht trauten, den Job zu wechseln, beschlossen mein Mann und ich, unseren Hauskaufplan auf Eis zu legen“, sagte Thuy Van.

Als das junge Paar vor drei Jahren heiratete, planten sie, wie viele andere Familien, ein Haus zu kaufen, um sich dort niederzulassen. Doch in den Jahren 2023/24 stiegen die Wohnungspreise in Hanoi so rasant an, dass ihre Pläne immer wieder durchkreuzt wurden. „Manche Wohnungen verteuerten sich innerhalb weniger Monate um mehrere hundert Millionen Dong. Unsere Ersparnisse reichten bei Weitem nicht aus“, erzählte Van.

Obwohl ihr Familieneinkommen derzeit 100 Millionen VND pro Monat übersteigt, fast das Fünffache des Durchschnittseinkommens eines Haushalts in Hanoi (21,5 Millionen VND), zögert das Paar noch immer, seinen Plan zum Hauskauf wieder aufzunehmen.

Laut Vans Berechnungen müssten sie und ihr Mann für den Kauf einer 64 m² großen Wohnung zum Preis von rund 5 Milliarden VND einen Kredit über 3 Milliarden VND mit einer Laufzeit von 20 Jahren aufnehmen. Während der Phase mit dem Vorzugszins müsste die Familie monatlich etwa 30 Millionen VND zurückzahlen. Sobald der Zinssatz variabel wird, könnte die monatliche Rate auf 35 Millionen VND steigen.

Thuy Van und ihre Tochter in ihrem gemieteten Haus in Hanoi, 21. Mai. (Foto: Thuy Van)

Letztes Jahr kauften sie und ihr Mann ein Auto. Sie mieten eine 43 Quadratmeter große Einzimmerwohnung für über 10 Millionen VND im Monat, inklusive Strom, Wasser und Nebenkosten. Ihre dreijährige Tochter besucht eine Privatschule, die monatlich über 7 Millionen VND kostet. Die Gesamtkosten für die Erziehung ihrer Tochter belaufen sich auf über 20 Millionen VND. „Mieten ist eindeutig viel einfacher“, sagte Van. „Ich kann einkaufen, wann ich will, essen, wann ich will, und mehrmals im Jahr verreisen, weil ich keine Schulden habe.“
Nach einer ähnlichen Berechnung entschieden sich Thu Huong, 32, und ihr Ehemann, die im Stadtteil An Khanh in Ho-Chi-Minh-Stadt wohnen, ebenfalls für die Anmietung einer 56 m² großen Wohnung in einer Wohnanlage mit Schwimmbad, Fitnessstudio und Sporteinrichtungen für 20 Millionen VND pro Monat.

Freunde rieten ihnen, einen Kredit für den Hauskauf aufzunehmen, da die Miete sehr hoch sei. Eine Zweizimmerwohnung, die ihrer aktuellen Miete entsprach, kostete jedoch rund 4,5 Milliarden VND. Würden sie 3,5 Milliarden VND für den Hauskauf aufnehmen, müssten sie über 20 Jahre monatlich mehr als 40 Millionen VND zurückzahlen. „Ich müsste diese Schulden ein Drittel meines Lebens lang abbezahlen“, sagte sie.

Um die Schulden vorzeitig zu tilgen, müsste das Paar auf viele aktuelle Bedürfnisse verzichten, ganz abgesehen von der zusätzlichen Belastung durch ein Kind. „Angesichts der Schulden wohnen wir vorübergehend in einer Mietwohnung, um uns etwas zu beruhigen“, sagte sie.

Aktuell liegt Huongs Mietwohnung etwa einen Kilometer von der Firma ihres Mannes und vier Kilometer von ihrem Arbeitsplatz entfernt. Sollte sie den Job wechseln, kann sie problemlos eine andere Wohnung in der Nähe ihres neuen Arbeitsplatzes mieten. „Mieten ermöglicht es mir, den Wohnraum immer an meine praktischen Bedürfnisse anzupassen, anstatt lange an einem Ort festzusitzen und ihn schließlich als unpassend zu empfinden“, sagte Huong.

Nach der Arbeit geht das Paar ins Fitnessstudio, spielt Pickleball oder führt seine Haustiere aus. Was Huong am Mieten am meisten schätzt, ist, dass sie sich nicht um Reparaturen oder Instandhaltung kümmern muss. Sollte ein Haushaltsgerät kaputtgehen, muss sie nur die Vermietungsfirma anrufen, und es wird sofort alles erledigt.

Das Paar plant jedes Jahr mehrere Auslandsreisen ein, um seinen Hobbys nachzugehen und neue Lebenserfahrungen zu sammeln. Bald ziehen sie in ein größeres Haus, um dort eine Sauna einzubauen und ihren beiden Katzen mehr Platz zum Herumtollen zu bieten.
Immer mehr junge Familien, wie beispielsweise Thuy Van und Thu Huong, verzichten auf den Kauf eines Eigenheims und entscheiden sich stattdessen für eine Mietwohnung. Untersuchungen des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands (VARS) zeigen, dass über 60 % der jungen Erwachsenen unter 35 Jahren in Großstädten wie Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt und Da Nang das Mieten bevorzugen. Sie sehen darin die optimale Lösung, um die finanzielle Belastung zu reduzieren und angesichts steigender Immobilienpreise finanzielle Unabhängigkeit zu genießen.

Laut Daten von Numbeo, einer führenden globalen Plattform für Lebenshaltungskostenstatistiken, zählt Vietnam weltweit zu den zehn Ländern mit der besten Verfügbarkeit von Wohnraum. Experten zufolge benötigten die Menschen in den Jahren 2023/24 etwa 23 Jahreseinkommen, um ein Haus zu kaufen. Diese Zahl stieg bis 2025 auf 26 Jahre und hat aufgrund des schnelleren Anstiegs der Immobilienpreise im Vergleich zum Einkommenswachstum mittlerweile 30 Jahre überschritten. Dies ist doppelt so hoch wie der globale Durchschnitt.

Der Geschäftsmann Le Quoc Kien, der über langjährige Erfahrung im Immobiliensektor von Ho-Chi-Minh-Stadt verfügt, ist überzeugt, dass die meisten jungen Menschen heutzutage im Stadtzentrum arbeiten. Mit einer monatlichen Miete von 10 bis 15 Millionen VND können sie in einer voll ausgestatteten Wohnung leben und bequem zur Arbeit pendeln. „Viele Menschen ziehen es vor, eine komfortable Wohnung zu mieten, anstatt ein Haus zu besitzen, das zu weit von ihrem Arbeitsplatz entfernt ist“, sagte er.

Unabhängiges Wohnen und spätes Heiraten sind weitere Gründe, warum junge Menschen sich für eine Mietwohnung entscheiden, da hohe Wohnungspreise und fehlende finanzielle Unterstützung von Verwandten den Kauf eines Eigenheims unmöglich machen.

Der Experte Phan Dung Khanh, der über 20 Jahre Erfahrung in der Anlageberatung hat, glaubt, dass die vietnamesische Mentalität, sich „niederzulassen und eine Karriere aufzubauen“, viele Familien dazu verleitet, ihre gesamten Finanzpläne und ihr Leben unbewusst an ein einziges festes Vermögen zu knüpfen.

Darüber hinaus entscheiden sich Menschen mit einer hohen Hypothekenbelastung oft für sichere Arbeitsplätze, um einen regelmäßigen Cashflow für die Schuldentilgung zu gewährleisten. Dadurch schränken sie ihre Möglichkeiten ein, neue Unternehmungen zu wagen oder risikoreiche Investitionen zu tätigen, um ihr Vermögen zu vermehren. Menschen mit geringerer Schuldenbelastung hingegen investieren ihr Geld eher in Erlebnisse, Weiterbildung und die Diversifizierung ihrer Anlagekanäle, um ihre langfristigen Einkommensmöglichkeiten zu erweitern.

„Beim Thema Mieten gibt es kein Richtig oder Falsch. Das oberste Ziel ist es, glücklich zu leben und nicht durch eine Immobilie belastet zu sein“, sagte Herr Khanh.

Umgekehrt befürchtet der außerordentliche Professor Nguyen Duc Loc vom Institut für Sozialforschung, dass das Gefühl des temporären Wohnsitzes den gesellschaftlichen Zusammenhalt schwächen könnte. Setzt sich der Trend zum Mieten fort, laufen Großstädte Gefahr, zu „Städten temporärer Bewohner“ zu werden, in denen nachbarschaftliche Beziehungen und soziale Kontakte zunehmend an Bedeutung verlieren.

Er argumentierte außerdem, dass der Mangel an einem festen Wohnsitz dazu beitrage, dass viele junge Menschen die Heirat hinauszögern, zögern, Kinder zu bekommen, oder sich für weniger Kinder entscheiden.

Experten zufolge werden die langfristigen Wohnbedürfnisse junger Familien in der aktuellen Wohnungspolitik nicht ausreichend berücksichtigt. Viele Mietwohnungen oder Sozialwohnungen sind klein und bieten keine Gemeinschaftsräume, Schulen, Spielplätze oder sonstige Einrichtungen für Kinder.

Jeden Monat kaufen Thuy Van und ihr Mann zwei Tael Gold als Ersparnis und zahlen einen Geldbetrag auf die Bank ein. Bei Bedarf können sie auch Geld für Englischkurse oder Weiterbildung ausgeben. „Ich werde mir erst eine Wohnung kaufen, wenn ich etwa 70 % ihres Wertes angespart habe. Reicht das dann noch nicht, werde ich weiterhin mieten und sparen, um mir in meiner Heimatstadt ein Grundstück für meinen Ruhestand zu kaufen“, sagte Van.

Laut vnexpress.net

Quelle: https://baodongthap.vn/nhung-gia-dinh-chon-o-thue-thay-vi-mua-nha-a241239.html