Nui Thanh konzentriert sich auf die Nutzung von Landfonds

Ungenutzte Kulturhäuser sind eine Quelle für die Ausbeutung von Restlandfonds. Foto: VP

Potenzial

Nui Thanh ist das Kerngebiet der offenen Wirtschaftszone Chu Lai. Zu den derzeit im Bezirk vorhandenen Grundstücken gehören Grundstücke zwischen Wohnhäusern, nicht mehr genutzte Grundstücke von Schulen, Kulturhäusern, Genossenschaftszentralen, medizinischen Stationen usw., Grundstücke, Grundstücke von Wohngebieten, Umsiedlungsgebiete der Provinzwirtschaftszonen und des Verwaltungsausschusses für Industrieparks, die dem Bezirk zur Verwaltung übergeben wurden, sowie Grundstücke, die zuvor von Bezirken und Gemeinden investiert, aber noch nicht vollständig genutzt wurden.

Durch Überprüfung wird der Sonderlandfonds in 3 Quellgruppen unterteilt. Gruppe 1: Bodenfonds aus Sondergrundstücken, gemischt bebautem Wohnland in Gemeinden, Städten und kleinen, schmalen Grundstücken, Überschuss nach Umgestaltung und Entschädigung für die Baufeldräumung.

Die meisten dieser Grundstücke verfügen über sauberes Land und eine grundlegende Infrastruktur zur Sicherstellung der Landnutzung. Gruppe 2: Grundstücke, Landfonds von Wohngebieten, Umsiedlungsgebiete, die vom Verwaltungsrat der Wirtschafts- und Industriezonen der Provinz an den Bezirk zur Verwaltung übergeben wurden, sowie von Bezirken und Gemeinden investierte, aber noch nicht vollständig genutzte Landfonds. Diese Landfonds verfügen über die Infrastruktur zur Sicherstellung der Landnutzung.

Durch Analyse und Regulierung der Einnahmen aus der Landfondsnutzung bestehender Wohngebiete, Umsiedlungsgebiete und der Nutzung individueller Landfonds verfügt Nui Thanh voraussichtlich über eine Gesamtfläche individueller Landfonds zur Nutzung von Landfonds von ^{21.764 m²} mit einem erwarteten Gesamtertrag von mehr als 35 Milliarden VND.

Die Gesamtfläche der verwalteten und voraussichtlich zu erschließenden Wohn- und Umsiedlungsgebiete (Phase 2024 – 2026) beträgt 191.456,6 m2, wobei ein Gesamterlös von über 1.094,6 Milliarden VND erwartet wird.

Gruppe 3 umfasst sonstige öffentliche Landfonds, darunter Schulen, Kulturhäuser, Genossenschaften, medizinische Stationen usw., die nicht mehr genutzt werden, sowie große Flächen, für die eine Projektplanung erforderlich ist. Der aktuelle Landnutzungsstatus umfasst Land für mehrjährige und einjährige Nutzpflanzen, Reisfelder usw.

Diese Grundstücksfonds haben die Baulandräumung noch nicht abgeschlossen oder die Baulandräumung abgeschlossen, jedoch noch nicht die technische Infrastruktur fertiggestellt. Vermögenswerte müssen liquidiert und Investitionen in die grundlegende Infrastruktur sowie deren Planung müssen getätigt werden, bevor die Grundstücksfonds genutzt werden können.

Verwertungsplan

Herr Doan Thanh Tri, stellvertretender Direktor des Nui Thanh District Land Fund Exploitation Center, sagte, dass laut Umfrage 39 Standorte für die Landaufteilung und -versteigerung vorgeschlagen würden.

Vielerorts können Sonderlandfonds genutzt werden. Foto: VP

Demnach ist im Jahr 2024 mit der Erschließung von 8 Standorten mit einer Fläche von rund ^{7.169 m²} und im Jahr 2025 mit der Erschließung von 31 Standorten mit einer Fläche von rund 14.595 m² zu rechnen. Die Zahl der nicht zur Versteigerung vorgeschlagenen Standorte für den Landfonds beträgt ⁴³ und ist in drei spezifische Gruppen unterteilt.

Was den Plan zur Nutzung von Restlandfonds in den in der Region verwalteten Wohngebieten und Umsiedlungsgebieten betrifft, so setzt Nui Thanh ihn in Form einer Umsiedlungsvereinbarung und einer Versteigerung von Landnutzungsrechten um.

Dem Plan zufolge umfasst der gesamte Landfonds in Wohngebieten und Umsiedlungsgebieten, der derzeit vom Bezirksvolkskomitee verwaltet wird, 19 Gebiete mit einer Gesamtfläche ^von 191.456,6 m² und einer Gesamtzahl von 1.345 Grundstücken.

Im Jahr 2024 werden voraussichtlich etwa 13 Gebiete mit insgesamt 329 Grundstücken erschlossen; im Jahr 2025 werden 15 Gebiete mit insgesamt 652 Grundstücken erschlossen; im Jahr 2026 werden fünf Gebiete mit insgesamt 326 Grundstücken erschlossen. Das Volkskomitee des Bezirks Nui Thanh beauftragte das Bezirksentwicklungszentrum für Landfonds, gemäß dem Fahrplan bis 2026 einen Auktions- und Erschließungsplan zu entwickeln.

Dem Plan zufolge werden die Einnahmen aus den Landnutzungsgebühren nach erfolgreicher Nutzung des Bodenfonds in den Bezirkshaushalt überwiesen und dann entsprechend dem Plan angepasst und den Kommunen neu zugewiesen.

Für Orte, an denen ungepflegte Grundstücke genutzt werden, werden 50 % der Gesamteinnahmen aus der Nutzung von ungepflegten Grundstücken dieses Ortes reguliert, jedoch nicht mehr als 2 Milliarden VND/Jahr, um Investitionskapital für den Aufbau der Infrastruktur zu schaffen.

Was die Einnahmen aus Wohn- und Umsiedlungsgebieten betrifft, wird der Bezirk dem Staatshaushalt, der zuvor investiert wurde, eine Rückerstattung gewähren. Gleichzeitig wird er weiterhin Mittel für Reinvestitionen in andere Wohn- und Umsiedlungsgebiete im Bezirk bereitstellen und diese für öffentliche Investitionsprojekte bereitstellen.

Laut Nguyen Tri An, Sekretär des Parteikomitees des Bezirks Nui Thanh, werden durch die Organisation der gleichzeitigen Nutzung von Restlandfonds vom Bezirk bis zur Basis Ressourcen geschaffen, um den Bedarf an Entwicklung und Verschönerung ländlicher und städtischer Gebiete zu decken.

Gleichzeitig trägt es dazu bei, den Wohnungsbedarf der Bevölkerung zu decken und die Verwaltung und Nutzung öffentlicher Flächen professioneller, strenger und effektiver zu gestalten.

Quelle