Mittelklasse-Wohnungssegment

(CLO) Associate Professor Dr. Tran Kim Chung, ehemaliger stellvertretender Direktor des Central Institute for Economic Management Research, prognostiziert, dass das mittlere bis gehobene Wohnungssegment im Jahr 2025 einen deutlichen Abwärtstrend erleben wird.

Das Angebot konzentriert sich hauptsächlich auf das High-End-Segment.

Im Jahr 2024 zeigten sich in wichtigen Märkten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt gegenläufige Trends beim Wohnungsangebot. Die neu auf den Markt gebrachten Wohnungen in diesen beiden Märkten wiesen jedoch eine Gemeinsamkeit auf: Der Großteil gehörte dem Luxussegment an und war entsprechend teuer.

Einem kürzlich veröffentlichten Bericht von CBRE zufolge wird das Angebot an neuen Wohnungen zum Verkauf in Hanoi im Jahr 2024 30.900 Einheiten erreichen, eine Verdreifachung gegenüber 2023. Der durchschnittliche Verkaufspreis lag bei 72 Millionen VND/m², ein Anstieg von 36 % gegenüber dem Vorjahr – der höchste Anstieg der letzten acht Jahre.

Die neu auf den Markt gebrachten Wohnungen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt haben eines gemeinsam: Die Mehrheit gehört dem gehobenen Segment an und ist entsprechend teuer. (Foto: ST)

„Der Großteil des neuen Angebots in diesem Quartal konzentriert sich auf hochwertige Projekte mit vollständiger rechtlicher Dokumentation in den großen Stadtgebieten von Nam Tu Liem und Gia Lam, die bereits in Betrieb sind und über eine gewisse Anzahl von Bewohnern verfügen. Dies hat zu einem Anstieg der Verkaufspreise und zu Verkaufsquoten von über 70 % in diesen Projekten geführt“, heißt es im Bericht von CBRE.

Im Gegensatz dazu ist in Ho-Chi-Minh-Stadt das Angebot an neu zum Verkauf stehenden Wohnungen so niedrig wie seit 2013 nicht mehr: Es werden lediglich 5.050 neue Einheiten angeboten. Die aktuellen Verkaufspreise für Wohnungen liegen im Durchschnitt bei 76 Millionen VND/m² (netto nutzbare Fläche), was einem Anstieg von fast 24 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Dieser Anstieg ist darauf zurückzuführen, dass über 70 % des neuen Angebots in der Stadt in diesem Jahr aus gehobenen bis luxuriösen Projekten bestehen und dass Projekte, die in nachfolgende Phasen starten, ihre Verkaufspreise im Vergleich zur vorherigen Phase um 10 % bis 40 % nach oben angepasst haben.

„Typischerweise gibt es Projekte im Thu Thiem-Gebiet, die Wohnungen in der letzten Bauphase zu Preisen von bis zu 490 Millionen VND/m² (netto nutzbare Fläche) anbieten“, heißt es im CBRE-Bericht.

Kürzlich prognostizierten Immobilienforschungsunternehmen in Vietnam, dass das Segment der Luxuswohnungen weiterhin boomen und den Markt im Jahr 2025 anführen wird.

Laut CBRE wird das Angebot an neuen Wohnungen in Hanoi voraussichtlich weiterhin reichlich sein und auf über 31.000 zum Verkauf stehende Einheiten geschätzt, was höher ist als im Jahr 2024. Das Angebot konzentriert sich hauptsächlich auf das gehobene Segment, wobei das Angebot an Luxuswohnungen zunimmt.

Laut Prognosen von OneHousing wird das Angebot an Wohnungen im mittleren Preissegment in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2025 nahezu verschwinden. Die Zahl der im Jahr 2025 in Hanoi neu auf den Markt gebrachten Wohnprojekte wird auf rund 30.000 Einheiten geschätzt. Davon werden etwa 60–70 % Wohnungen im gehobenen Segment und 30–40 % Luxuswohnungen sein.

Auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt wird das prognostizierte Neubauangebot im Jahr 2025 bei rund 12.000 Einheiten liegen, wobei 88 % davon dem gehobenen und luxuriösen Segment zuzuordnen sind. Innerhalb dieses Segments entfallen 42 % auf das gehobene Segment und 46 % auf das Luxussegment.

Wird das mittlere bis gehobene Wohnungssegment im Jahr 2025 einen deutlichen Abwärtstrend erleben?

Die meisten Experten gehen davon aus, dass die Wohnungspreise in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2025 steigen werden. Selbst im gehobenen und luxuriösen Segment wird mit einem Preisanstieg gerechnet, da die Preise dort ihren Höhepunkt noch nicht erreicht haben.

Laut Experten von OneHousing haben viele Kommunen kürzlich neue Grundstückspreislisten mit relativ hohen Anpassungen eingeführt. Dies führt zu höheren Inputkosten für Unternehmen, was wiederum höhere Verkaufspreise zur Folge hat.

Die meisten Experten gehen davon aus, dass die Wohnungspreise in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2025 steigen werden. (Foto: ST)

Der Immobilienexperte Tran Trung Tuan stimmte dieser Einschätzung zu und erklärte: „Da Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt neue Grundstückspreislisten veröffentlicht haben, die Preiserhöhungen um das Drei- bis Achtfache vorsehen, werden die Wohnungspreise in diesen beiden Städten unabhängig vom Segment steigen. Hinzu kommen die in den letzten Monaten gestiegenen Materialkosten und sonstigen Ausgaben. Daher hält Herr Tuan die Erwartung sinkender Wohnungspreise für unrealistisch.“

Dennoch argumentieren einige, dass das mittlere bis gehobene Wohnungssegment im Jahr 2025 einen deutlichen Abwärtstrend erleben wird.

Zur Erläuterung dieses Problems analysierte Associate Professor Dr. Tran Kim Chung, ehemaliger stellvertretender Direktor des Zentralinstituts für Wirtschaftsforschung: Erstens sei der Markt in diesem Segment im Jahr 2024 bereits zu hoch gestiegen.

Zweitens unterliegen die Unternehmen in diesem Segment erheblichen Anpassungen hinsichtlich Nachfrage, Verhalten und Zukunftsaussichten.

„Da der Markt für Industrieimmobilien im Jahr 2025 voraussichtlich ein starkes Wachstum verzeichnen wird, werden Ressourcen in diesen Bereich fließen. Andere Segmente wie Wohnungsbau und Grundstücksentwicklung werden keine wesentlichen Veränderungen erfahren“, sagte Associate Professor Tran Kim Chung.

Quelle: https://www.congluan.vn/phan-khuc-nha-o-trung--cao-cap-se-co-dieu-chinh-giam-lon-trong-nam-2025-post330114.html