Entwicklung nachhaltiger, grüner Gebäude.

Ein unvermeidlicher Trend

Laut Statistiken des vietnamesischen Immobilienverbands (Vnrea) erlebt Vietnam eine rasante Urbanisierung und Entwicklung. Die Urbanisierungsrate stieg von 30,5 % im Jahr 2010 auf über 42,6 % im Jahr 2023 und setzt ihren Aufwärtstrend fort. Ziel ist es, bis 2025 mindestens 45 % und bis 2030 über 50 % zu erreichen.

Laut einer Studie des Bauministeriums gab es in Vietnam Anfang 2024 902 städtische Gebiete, darunter zwei Städte der Sonderklasse, 22 Städte der Klasse I, 35 Städte der Klasse II, 46 Städte der Klasse III und 94 städtische Gebiete. Schätzungen zufolge gewinnen vietnamesische Städte jährlich zwischen 1 und 1,3 Millionen Einwohner hinzu. Die Urbanisierung fördert die wirtschaftliche Entwicklung und den Wandel der Arbeits- und Wirtschaftsstruktur in den Regionen. Dieser Prozess geht jedoch mit uneinheitlicher Planung, Verwaltung und Entwicklung in den verschiedenen Regionen sowie mit mangelnder Konsistenz der Richtlinien und Gesetze im Bereich städtischer Investitionen und des Bauwesens einher, was zu einer unkontrollierten Urbanisierung führt.

Diese Realität hat dazu geführt, dass es einigen Städten an technischer Infrastruktur mangelt, Stadtlandschaften gestört werden, die Treibhausgasemissionen steigen und die Umweltverschmutzung zunimmt... und der Trend, dass Immobilienentwickler und Unternehmen sich der Entwicklung von grünen Gebäuden zuwenden, wird unausweichlich, um der steigenden Nachfrage von Investoren nach Immobilien mit nachhaltigen Grünflächen und in Naturnähe gerecht zu werden.

Laut den Statistiken von Vnrea ist die Anzahl der in Vietnam realisierten, den aktuellen Kriterien entsprechenden Ökobauprojekte im Vergleich zur Nachfrage und der Anzahl der laufenden Bauvorhaben jedoch weiterhin gering. Dies liegt daran, dass viele Investoren zwar Ökobauten entwickeln möchten, ihnen aber die Erfahrung fehlt oder sie die um 20–30 % höheren Baukosten im Vergleich zu konventionellen Gebäuden befürchten. Vietnam zählt derzeit etwa 300 Ökobauten, während es vor über zehn Jahren noch keine gab.

Immobilienexperten sind der Ansicht, dass die staatlichen Verwaltungsbehörden, um Vietnams Ziel eines grünen Wirtschaftswachstums und einer nachhaltigen Gebäudeentwicklung zu erreichen, den Prozess der Bewertung, Zertifizierung und Vergabe von Zertifikaten für grüne Materialien, Ausrüstungen und Gebäude mit konkreten Zahlen und quantifizierbaren Daten zügig abschließen müssen; spezifische Anreizmechanismen für energieeffiziente und effektive grüne Gebäude entwickeln und einführen müssen, um Unternehmen zur Entwicklung grüner Gebäude zu bewegen; und gleichzeitig die Kommunikation fördern und das Bewusstsein der relevanten Akteure für die Verwendung energiesparender und umweltfreundlicher Ausrüstung schärfen müssen.

Lösung der politischen und finanziellen Probleme beim Bau von umweltfreundlichen Gebäuden.

Laut Dr. Le Trung Thanh, Direktor des vietnamesischen Instituts für Baustoffe (Bauministerium), hat die Regierung die Strategie für grünes Wachstum und die dazugehörigen Aktionspläne verabschiedet. Das Bauministerium hat zudem Beschlüsse zum Aktionsplan der Branche für Energieeinsparung und Energieeffizienz in Bauprojekten erlassen. Darüber hinaus existieren Normen und Vorschriften zur Energieeinsparung in Gebäuden. Auch die Immobilienwirtschaft selbst hat die Bedeutung des Bauens von umweltfreundlichen Gebäuden erkannt.

Nach eingehender Untersuchung zeigte sich, dass zwar viele Immobilienunternehmen die Vorteile von umweltfreundlichen Gebäuden mittlerweile kennen, die Baukosten jedoch nach wie vor ein entscheidender Faktor bei der Entwicklung solcher Gebäude und ein großes Hindernis für Investoren darstellen, die in Vietnam nachhaltige Bauwerke errichten und betreiben möchten.

Vertreter zahlreicher Immobilienunternehmen gaben zudem an, dass die Investitionskosten für grüne und energieeffiziente Gebäude für Investoren stets die erste Frage darstellen, wenn sie nachhaltige, umweltfreundliche Immobilienprodukte in Betracht ziehen. Die Antwort auf diese Frage wird anhand konkreter Projekte verdeutlicht, indem konventionelle und kostenoptimierte Bauweisen hinsichtlich Investitions- und Betriebskosten unter den in Vietnam üblichen Kosten-, Material- und Ausstattungsbedingungen berechnet und verglichen werden.

Das Bauministerium hat die nationale technische Norm QCVN 09:2013/BXD zu Energieanforderungen herausgegeben, die die Wärmeleitfähigkeit von Baumaterialien spezifiziert und so zum Bau funktional effizienter Gebäude beitragen soll. Allerdings erfüllen nur wenige der auf dem Markt erhältlichen Baumaterialien diese Normen. Daher müssen Investoren energiesparende, umweltfreundliche und recycelbare Baumaterialien suchen und einsetzen.

Gemäß dem vom Premierminister genehmigten Nationalen Programm zur Energieeinsparung und -effizienz für den Zeitraum 2019–2030 (VNEEP3) ist das Ziel, bis 2025 landesweit 80 zusätzliche Projekte für nachhaltiges Bauen zertifizieren zu lassen; bis 2030 soll diese Zahl auf 150 steigen. Daher wird der Sektor des nachhaltigen Bauens in der kommenden Zeit bedeutende Fortschritte und einen tiefgreifenden Wandel in der Bauindustrie erleben.

Laut VNEEP3 benötigen staatliche Verwaltungsbehörden finanzielle Unterstützung für Projekte im Bereich des nachhaltigen Bauens, energieeffizienter Gebäude, ressourcenschonender Gebäude oder ähnlicher Gebäudetypen; der Staat sollte sich mit Banken abstimmen, um Kredite zu Vorzugszinsen für diese Art von Projekten zu vergeben.

Andererseits nutzen staatliche Verwaltungsbehörden die Besteuerung als wirksames Instrument, um das Verhalten von Investoren zu verändern, grüne Investitionen zu fördern und die Finanzierung des Übergangs zum grünen Bauen sicherzustellen; Unternehmen, die bei grünen Transformationsprojekten führend sind, erhalten mehr finanzielle Unterstützung sowie andere Entwicklungsmöglichkeiten; gleichzeitig sollte die Schaffung von Vorzugsbedingungen in der Baugenehmigungsphase und die Bereitstellung professioneller Unterstützung für grüne Bauprojekte in Betracht gezogen werden.

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