Neben seiner entscheidenden Rolle bei der Aufrechterhaltung der makroökonomischen Stabilität trägt der Immobilienmarkt auch zur Inflationsbekämpfung, zur Sicherung wichtiger Gleichgewichte und zur Förderung des Wirtschaftswachstums bei.
Neben den positiven Ergebnissen hat der Sektor in letzter Zeit jedoch ein rasantes Wachstum erlebt. Immobilie Dies hat zahlreiche Einschränkungen und potenzielle Risiken aufgezeigt, wie beispielsweise: ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt, insbesondere da die Immobilienpreise im Vergleich zu den Einkommen der Bevölkerung weiterhin hoch sind; Mängel in der Landverwaltung und -nutzung auf lokaler Ebene; sowie unkontrollierte Grundstücksteilung und Parzellenverkäufe in einigen Gebieten...
Darüber hinaus mangelt es dem Immobilienmarkt an Transparenz und Offenheit aufgrund fehlender Informationssysteme und unzureichender Kontrolle über die Abläufe von Immobilienbörsen und Maklertätigkeiten, was zu chaotischen und überhöhten Immobilienpreisen führt.
Vor über einem Jahr wurde ein Grundstück im Bezirk Hoai Duc, etwa 25 km vom Zentrum Hanois entfernt, dreimal mit einem Startpreis von über 60 Millionen VND zur Versteigerung ausgeschrieben. Da sich jedoch keine Investoren meldeten, konnte die Versteigerung nicht erfolgreich abgeschlossen werden. Diese schleppende Entwicklung bei Grundstücksauktionen war damals auch in vielen anderen Vorortbezirken zu beobachten.
Doch nun wurde dasselbe Grundstück, mehr als eine Autostunde vom Stadtzentrum entfernt, für über 100 Millionen VND versteigert, wobei der Höchstpreis bei über 133 Millionen VND pro Quadratmeter lag. Auch dies ist auf die in den letzten Monaten in den Vororten grassierende Grundstücksspekulation zurückzuführen, die die Preise für Wohnungen und Grundstücke in Hanoi auf ein beispielloses Niveau getrieben hat.
Tatsächlich haben Immobilienbooms nicht nur negative Folgen für die Gesellschaft, sondern beeinträchtigen auch die sozioökonomische Entwicklung lokaler Gebiete erheblich. Insbesondere bei steigenden Grundstückspreisen steigen die Entschädigungskosten für den Landerwerb im Rahmen von Projekten um ein Vielfaches, was die Umsetzung von Infrastrukturprojekten erschwert.
Dies hat auch zu zahlreichen Landstreitigkeiten geführt, die soziale Unruhen und Unsicherheit zur Folge hatten.
Zu den Gründen, warum der Immobilienmarkt weiterhin Anzeichen von Instabilität und ungesunden Zuständen aufweist, gehören: das Rechtssystem in Bezug auf Investitionen, Bauvorhaben und Immobiliengeschäfte weist noch immer einige Mängel auf; die Umsetzung von Investitions- und Bauprojekten im Immobiliensektor ist in den meisten Regionen mit vielen Schwierigkeiten verbunden, was zu einem deutlichen Rückgang des Angebots an Wohn- und Gewerbeimmobilien im Vergleich zu früher führt; die Immobilienpreise, insbesondere die Preise für Wohnungen und Grundstücke, steigen ständig und sind im Vergleich zum Einkommen der Bevölkerung zu hoch.
Die Kontrolle der Investitionskapitalströme in den Immobiliensektor ist unterdessen nicht streng genug und birgt weiterhin Risiken. Es kommt zu Manipulationen und mangelnder Transparenz bei den Aktivitäten von Immobilienunternehmen an der Börse. Immobilien-Unternehmensanleihen entwickeln sich rasant, sind jedoch oft unzureichend besichert, und es gibt Fälle, in denen Anleihen emittiert und Kapital beschafft, dieses aber für andere als die vorgesehenen Zwecke verwendet wird.
Es wird prognostiziert, dass im Zeitraum 2024-2025 die Engpässe bei der Genehmigung neuer Wohnbauprojekte beseitigt sein werden und sich der Immobilienmarkt erholen wird, wenn das Bodengesetz von 2024 planmäßig umgesetzt wird.
Um eine gesunde Entwicklung des Immobilienmarktes und seinen positiven Beitrag zur wirtschaftlichen Entwicklung zu gewährleisten, müssen die zuständigen Ministerien und Behörden die Rechtslage im Immobiliensektor gemeinsam erforschen und verbessern. Dies erfordert die Gewährleistung von Konsistenz sowie die Schaffung eines rechtlichen Rahmens und geeigneter Bedingungen für eine stabile, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes. Es ist notwendig, die Situation und die Entwicklungen des Immobilienmarktes genau zu beobachten, Wohnbauprojekte und Immobilienunternehmen zu prüfen und zu bewerten, um Hindernisse bei Investitionsverfahren, Grundstückserwerb, Planung und Bau umgehend zu beseitigen.
Die Behörden müssen weiterhin Maßnahmen zur Kontrolle und Umstrukturierung von Immobilienkrediten umsetzen, um deren ordnungsgemäße Verwendung sicherzustellen und Risiken zu vermeiden; die Vorschriften im Zusammenhang mit der Versteigerung von Landnutzungsrechten und der Festlegung von Grundstückspreisen überprüfen und ändern, um Konsistenz und Eignung für die lokalen Gegebenheiten zu gewährleisten; die staatliche Steuerung der Planung, des Bauwesens, der Immobilienmärkte und der Landverwaltung in den Kommunen stärken, um illegale Landteilungen und Grundstücksverkäufe, die nicht mit der Planung übereinstimmen, zu steuern und zu verhindern.
Darüber hinaus ist es notwendig, die Effektivität der Inspektion, Prüfung und Überprüfung der Organisation von Grundstücksnutzungsrechtsauktionen, Projektausschreibungen, der Durchführung von Immobilienprojekten und der Immobilienwirtschaft zu verbessern, um Verstöße gemäß den gesetzlichen Bestimmungen und Vorschriften umgehend aufzudecken und streng zu ahnden; die Beschleunigung des Fortschritts bei der Abwicklung von Verwaltungsverfahren im Zusammenhang mit Immobilienprojekten zu steuern; und die Inspektion und Prüfung zu verstärken, um Fälle, die Schwierigkeiten und Unannehmlichkeiten bei der Abwicklung von Verwaltungsverfahren für Privatpersonen und Unternehmen verursachen, umgehend zu lenken und zu bearbeiten.
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