Sind die Vorschriften unangemessen?

(CLO) Der Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA) hat kürzlich ein Dokument der Hiep Phuoc Industrial Park Joint Stock Company (HIPC) erhalten, in dem es um Hindernisse und Schwierigkeiten bei der Umsetzung des Landgesetzes von 2024 und des Dekrets Nr. 123/2024 im Industriepark Hiep Phuoc geht.

Dementsprechend teilte HIPC mit, dass es den zuständigen Stellen über die Registrierung und Ausstellung von Bescheinigungen über Landnutzungsrechte, Eigentumsrechte an Häusern und anderen mit dem Land verbundenen Vermögenswerten (Bescheinigungen) im Industriepark Hiep Phuoc (Gemeinde Hiep Phuoc, Bezirk Nha Be) berichtet hat.

HIPC erklärte, dass das Landgesetz von 2024 vorschreibt, dass Landnutzer im Falle einer Änderung der Landnutzung diese innerhalb von 30 Tagen ab dem Datum der Änderung bei der zuständigen Behörde anmelden müssen; im Falle der Vollstreckung von Urteilen beginnt die Frist für die Anmeldung von Änderungen mit dem Datum der Übergabe des Vollstreckungsgegenstands oder des versteigerten Gegenstands.

Darüber hinaus sieht das Dekret 123/2024/ND-CP vor, dass im Falle der Verpachtung, Unterverpachtung oder Verpfändung von Landnutzungsrechten ohne Erfüllung der erforderlichen Bedingungen oder ohne Registrierung der Landnutzungsänderungen Verwaltungsstrafen gegen die Person verhängt werden, die das Land verpachtet, unterverpachtet oder verpfändet hat.

Ein Industriepark in Ho-Chi-Minh-Stadt hat Bedenken hinsichtlich einiger Hindernisse und Schwierigkeiten bei der Umsetzung des Landgesetzes von 2024 und des Dekrets Nr. 123 geäußert. (Foto: ST)

Derzeit gibt es im Industriepark Hiep Phuoc Fälle, in denen Untermietverträge abgeschlossen werden, bei denen die Zahlung entsprechend dem Vertragsfortschritt erfolgt, aufgeteilt in viele Raten und verteilt über mehrere Jahre.

Daher wird HIPC erst dann mit dem Book-Splitting-Verfahren fortfahren, wenn der Investor seinen Zahlungsverpflichtungen fristgerecht gemäß Vertrag nachgekommen ist. Dieser Prozess kann viele Jahre dauern, beginnend mit der Unterzeichnung des Vertrags durch beide Parteien.

Daher ist HIPC nicht in der Lage, die Verfahren zur Registrierung und Ausstellung von Zertifikaten an den Unterpächter des Grundstücks innerhalb der oben genannten Frist von 30 Tagen abzuschließen.

Gemäß Dekret 123/2024/ND-CP werden jedoch weiterhin Strafen gegen diejenigen verhängt, die das Land gepachtet oder unterverpachtet haben, wenn Unternehmen die Verfahren zur Registrierung von Änderungen der Landnutzung nur langsam abschließen.

„Die derzeitige Regelung, die Strafen für diejenigen vorsieht, die Land pachten oder unterverpachten, aber Änderungen nicht innerhalb von 30 Tagen nach Vertragsunterzeichnung registrieren, entspricht nicht der Realität und wird erhebliche Schwierigkeiten für Unternehmen verursachen, die Infrastruktur in Industrieparks betreiben“, erklärte HIPC.

Zu diesem Thema erklärte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, dass die Hindernisse und Schwierigkeiten des Industrieparks Hiep Phuoc (HIPC) nicht einzigartig seien und in allen Industrieparks, Exportverarbeitungszonen, Hightech-Zonen und Industrieclustern (zusammenfassend als Industrieparks bezeichnet) auftreten könnten.

Nach eingehender Recherche zu Regelungen in Fällen wie dem oben genannten stellte HoREA fest, dass die geltenden Regelungen nicht einheitlich und nicht miteinander verknüpft sind und Fälle, in denen die Parteien eine Ratenzahlung der Miete gemäß Artikel 481 des Bürgerlichen Gesetzbuches von 2015 vereinbaren, nicht berücksichtigen.

Daher erkennt der Verband die Notwendigkeit an, bestimmte Punkte des Dekrets 123/2024/ND-CP zu ändern. Konkret schlägt HoREA eine Änderung der Strafen für Ordnungswidrigkeiten und der Anwendung von Abhilfemaßnahmen in Fällen vor, die Transaktionen im Zusammenhang mit der Übertragung von Landnutzungsrechten, Verpachtung, Unterverpachtung und Kapitaleinlagen unter Verwendung von Landnutzungsrechten betreffen.

Dementsprechend werden bei der Verpachtung, Unterverpachtung oder Verpfändung von Landnutzungsrechten ohne Erfüllung der erforderlichen Bedingungen oder ohne Registrierung der Landnutzungsänderungen Verwaltungsstrafen gegen die Person verhängt, die das Land verpachtet, unterverpachtet oder verpfändet hat.

Der Verband empfiehlt, dass die 30-tägige Frist ab dem Datum der Änderung, innerhalb derer die Landnutzer die Änderung gemäß diesem Dekret bei der zuständigen Behörde anmelden müssen, nicht auf Unternehmen angewendet werden sollte, die Infrastruktur betreiben und Landnutzungsrechte pachten oder unterverpachten, sofern die Parteien regelmäßige Pachtzahlungen vereinbaren.

Quelle: https://www.congluan.vn/xu-phat-nguoi-cho-thue-lai-dat-neu-cham-dang-ky-bien-dong-sau-30-ngay-quy-dinh-lieu-da-phu-hop-post325318.html