Grundstückspreise prüfen und ermitteln.
Nach der Zusammenlegung der Verwaltungseinheiten ist die Anzahl der Grundstücke, Parzellen und Projekte in der Provinz, die einer Grundstückspreisregulierung und -festlegung bedürfen, sehr groß. Gemäß dem Bodengesetz von 2024 müssen jährlich Grundstückspreistabellen erstellt, veröffentlicht und ab dem 1. Januar des jeweiligen Jahres nach Marktmechanismen angewendet werden. Daher hat die Provinz umgehend eine Verordnung erlassen, die die erste Grundstückspreistabelle festlegt, die ab dem 1. Januar 2026 gelten soll. Gleichzeitig wurde das Verfahren zur Festlegung konkreter Grundstückspreise für jedes Grundstück und Projekt beschleunigt, um Nutzungsrechte zu versteigern, Grundstücke zu verpachten usw. und so Einnahmen für den Staatshaushalt zu generieren.
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| Ein Blick auf das Zentrum des Stadtbezirks Nha Trang. |
Herr Nguyen Ngoc Tuyen, stellvertretender Direktor des Landwirtschafts- und Umweltministeriums, erklärte, dass die Einnahmen aus der Versteigerung von Landnutzungsrechten derzeit aus drei Projekten stammen, deren Versteigerungsergebnisse vom Volkskomitee der Provinz anerkannt wurden: dem gehobenen Dienstleistungskomplex 48-48A Tran Phu (Stadtteil Nha Trang), dem Vung Ngan-Komplex und dem Mui Co - Bai Ran-Komplex (Insel Hon Tre, Stadtteil Nam Nha Trang). Darüber hinaus wartet ein weiteres Projekt , das Projekt „Konzentratiertes Garnelensaatgut-Produktions- und Testgebiet Ninh Van“ (Stadtteil Dong Ninh Hoa), derzeit noch auf die Anerkennung durch das Volkskomitee der Provinz. Hinsichtlich der Einnahmen aus der Zuteilung oder Verpachtung von Land gegen Landnutzungsgebühren gibt es 20 Projekte, darunter ein Projekt, dessen Landpreis genehmigt wurde (Stadtgebiet Küstenregion Cam Ranh Bay), und acht Projekte, die dem Provinzrat für die Bewertung von Landpreisen vorgelegt wurden. Bei vier Projekten wurden bereits Verträge unterzeichnet, und Beratungsunternehmen ermitteln derzeit die Grundstückspreise. Die übrigen Projekte beauftragen Beratungsfirmen mit der Ermittlung der Grundstückspreise.
Darüber hinaus prüft das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt im südlichen Teil der Provinz die Planung für 5 Projekte und legt schrittweise die konkreten Grundstückspreise fest. Zu diesen Projekten gehören: das Stadtgebiet My Phuoc, das Wohngebiet nördlich der Nguyen Van Cu Straße, Investitionen und der Bau von Wohnungen im Wohngebiet Tan Hoi, die Entwicklung von Wohnungen im Wohngebiet Thap Cham 1 sowie das Küstenstadtgebiet Binh Son - Ninh Chu (nordöstliches Stadtgebiet der Zone K2).
Es erfordert großen Einsatz und Entschlossenheit.
Aktuell stellt die Ermittlung von Grundstückspreisen für Projekte in der Provinz eine der größten Herausforderungen dar: Der erhöhte Zeitaufwand für die gründliche Prüfung von Bauplänen, Flächennutzungsplänen, Indikatoren und Flächennutzungskoeffizienten ist notwendig, um Genauigkeit und die Einhaltung geltender Gesetze zu gewährleisten. Zudem zögern Beratungsunternehmen aufgrund des langwierigen Bewertungsverfahrens, der geringen Umsetzungskosten und der hohen rechtlichen Verantwortung, sich zu beteiligen. Beispielsweise beauftragte das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt bei Projekten wie dem Wohngebiet nördlich der Nguyen-Van-Cu-Straße (in den Stadtteilen Phan Rang und Ninh Chu), dem Stadtgebiet Hoang Long (Stadtteil Nam Nha Trang) und dem Touristengebiet Sonasea Premier (Gemeinde Cam Lam) ein Beratungsunternehmen mit der Ermittlung konkreter Grundstückspreise. Dieses Unternehmen stellte jedoch seine Tätigkeit ein, sodass das Ministerium nach alternativen Beratern suchen musste. Darüber hinaus gibt es in der Provinz Projekte, bei denen aufgrund von Empfehlungen zentraler Behörden und des Rechnungshofs der Region VIII eine Neubewertung der Grundstückspreise erforderlich ist. Daher steuert die Provinz den Prozess der Grundstücksbewertung und Preisanpassung, um die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen sicherzustellen.
Bei dem Treffen zur Festlegung konkreter Grundstückspreise für Projekte am 10. April Genosse Tran Hoa Nam – Mitglied des Ständigen Ausschusses des Provinzparteikomitees und stellvertretender Vorsitzender des Provinzvolkskomitees – betonte, dass die Festlegung konkreter Grundstückspreise für Projekte zur Sicherstellung der vollständigen Einnahmenerzielung im Staatshaushalt bis 2026 eine sehr wichtige Aufgabe für die Provinz sei. Daher forderte er die Ministerien, Behörden und Einrichtungen auf, ihre Anstrengungen zu bündeln und mit großem Engagement an der Erfüllung dieser Aufgabe mitzuwirken. Angesichts der Vielzahl von Projekten, die eine Festlegung von Grundstückspreisen, die Versteigerung von Nutzungsrechten und die Verpachtung von Grundstücken erfordern, muss das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt die Prüfung und Kontrolle aller Grundstücke und Projekte in der Provinz proaktiv koordinieren und die Grundstückspreispläne zügig fertigstellen, um sie dem Provinzialen Grundstücksbewertungsrat vorzulegen.
Um die Suche nach Gutachtern für die Grundstücksbewertung zu beschleunigen, ist neben den Bemühungen der Provinz die Zusammenarbeit von Beratungsunternehmen und Projektinvestoren entscheidend. Daher beauftragte Genosse Tran Hoa Nam das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt, detaillierte Informationen zu jedem Projekt und zur Entwicklungsstrategie der Provinz zu erstellen und Projektinvestoren zur Teilnahme an der Suche, Auswahl und Vertragsunterzeichnung mit Gutachtern für die Grundstücksbewertung einzuladen. Nach der Auswahl des Beratungsunternehmens wird das Finanzministerium in Abstimmung mit den zuständigen Ministerien und Behörden ein Verfahren zur schnellen und flexiblen Beratung und Unterstützung einrichten, um die Einhaltung der Vorschriften zu gewährleisten und die Arbeit des Beratungsunternehmens bei der Ermittlung konkreter Grundstückspreise für Projekte in der Provinz zu erleichtern. Dies sichert Zeit und Effizienz und trägt zur Erreichung des Ziels für die Grundstückseinnahmen bis 2026 bei.
THAI THINH
Quelle: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202604/somxac-dinh-gia-dat-de-dam-bao-nguon-thu-fdb6d1e/
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