Die Kaution für Grundstücksauktionen soll auf 50 % erhöht werden.

(Chinhphu.vn) - Die Regierung hat mit Beschluss Nr. 66.11/2026/NQ-CP vom 6. Januar 2026 die Vorgehensweise bei Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Versteigerung von Landnutzungsrechten im Falle der Zuteilung von Land zu Wohnzwecken gemäß dem Landgesetz festgelegt.

Die Regierung hat eine Entschließung erlassen, die sich mit Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Versteigerung von Landnutzungsrechten im Falle der Zuteilung von Land zu Wohnzwecken befasst.

Diese Resolution legt die Höhe der Kaution fest, die für die Teilnahme an Auktionen von Nutzungsrechten an Grundstücken im Falle der Zuteilung von Wohngrundstücken an Privatpersonen erforderlich ist; und die Behandlung von Verstößen durch diejenigen, die die Auktion von Nutzungsrechten gewinnen und ihrer Verpflichtung zur Zahlung des Zuschlagspreises gemäß dem Grundstücksrecht und anderen einschlägigen Gesetzen nicht nachkommen.

Die Kaution für Grundstücksauktionen sollte erhöht werden.

Die Entschließung sieht verschiedene Lösungen und Mechanismen zur Verhinderung von Wucher und Verstößen vor, darunter den Verzicht auf Kautionen bei Grundstücksauktionen. Konkret regelt die Entschließung die Höhe der Kaution, die für die Teilnahme an Auktionen von Nutzungsrechten an Grundstücken erforderlich ist, wenn Wohnbauland gemäß dem Grundstücksgesetz an Privatpersonen vergeben wird.

Artikel 39 des Gesetzes über die Versteigerung von Vermögenswerten 2016 (geändert und ergänzt im Jahr 2024) legt fest, dass bei der Versteigerung von Nutzungsrechten an Grundstücken zur Zuteilung von Wohngrundstücken an Privatpersonen die Mindesteinlage für die Teilnahme an der Versteigerung 5 % und die Höchsteinlage 20 % des Startpreises beträgt.

Die Resolution legt fest, dass bei der Versteigerung von Nutzungsrechten an Wohnbauland gemäß dem Bodengesetz die Mindestanzahlung 10 % und die Höchstanzahlung 50 % des Startpreises beträgt. Die Erhöhung der Anzahlung bei Versteigerungen von Nutzungsrechten soll verhindern, dass durch überhöhte Gebote Profit erzielt und die Anzahlung anschließend nicht geleistet wird.

Ein erfolgreicher Bieter, der den Zuschlagspreis nicht bezahlt, wird für bis zu 5 Jahre von der Teilnahme an Auktionen ausgeschlossen.

Gleichzeitig enthält die Entschließung auch spezifische Regelungen für den Umgang mit Verstößen durch diejenigen, die bei der Versteigerung von Landnutzungsrechten den Zuschlag für die Zuteilung von Land zu Wohnzwecken erhalten.

Gemäß der Resolution wird einer Person, die bei einer Versteigerung von Nutzungsrechten für Wohnbauland den Zuschlag erhält und gegen die Verpflichtung zur Zahlung des Zuschlagsbetrags verstößt, was zur Annullierung des Versteigerungsergebnisses führt, die Teilnahme an weiteren Versteigerungen von Nutzungsrechten für Wohnbauland untersagt, und zwar je nach Art und Schwere des Verstoßes wie folgt:

- Von 2 bis 5 Jahren, falls der Höchstbietende den Höchstgebotsbetrag nicht zahlt;

- Von 6 Monaten bis zu 3 Jahren in Fällen, in denen der erfolgreiche Bieter den vollen Gebotsbetrag nicht bezahlt.

Die Behörde, die die Ergebnisse der Versteigerung von Nutzungsrechten für die Zuteilung von Wohnbauland an Einzelpersonen genehmigt, ist dieselbe Behörde, die, wie oben beschrieben, über ein Verbot der Teilnahme an der Versteigerung entscheidet.

Innerhalb von zehn Tagen nach Erlass des Beschlusses über die Aufhebung des Beschlusses zur Anerkennung des Ergebnisses der Versteigerung von Landnutzungsrechten prüft die zuständige Behörde den Sachverhalt und erlässt einen Beschluss, der dem erfolgreichen Bieter die Teilnahme an der Versteigerung untersagt.

Der Inhalt der Entscheidung, die die Teilnahme an der Auktion untersagt, die Übermittlung und Veröffentlichung der Entscheidung, die die Teilnahme an der Auktion untersagt, auf dem Nationalen Portal für die Versteigerung von Vermögenswerten, die Beschwerde, die Klage und die Verjährungsfrist für die Behandlung von Verstößen werden gemäß den Bestimmungen der Absätze 3 und 4 des Artikels 25 und des Artikels 26 des Regierungsdekrets Nr. 172/2024/ND-CP vom 27. Dezember 2024 umgesetzt, mit dem eine Reihe von Artikeln des Gesetzes über die Versteigerung von Vermögenswerten Nr. 01/2016/QH14, in der durch das Gesetz Nr. 37/2024/QH15 geänderten und ergänzten Fassung, detailliert werden.

Diese Entschließung gilt vom 6. Januar 2026 bis zum 28. Februar 2027.

Für den Fall, dass Gesetze, Beschlüsse der Nationalversammlung , Verordnungen oder Beschlüsse des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung geändert, ergänzt oder neu erlassen werden und nach dem Datum der Annahme dieser Entschließung und vor dem 1. März 2027 in Kraft treten, treten die entsprechenden Bestimmungen dieser Entschließung außer Kraft.

Während der Geltungsdauer dieser Resolution haben die Bestimmungen dieser Resolution Vorrang, falls die Regelungen zur Hinterlegung von Geldern und zum Verbot der Teilnahme an Auktionen von Nutzungsrechten bei der Zuteilung von Grundstücken zu Wohnzwecken von den einschlägigen Rechtsdokumenten abweichen.

Phuong Nhi

Quelle: https://baochinhphu.vn/tang-muc-dat-coc-dau-gia-dat-len-toi-50-10226010616340577.htm