Verleihen Sie der Industrie einen „grünen Mantel“.

Ho-Chi-Minh-Stadt steht am Rande einer beispiellosen industriellen Umstrukturierung, da sie sich mit Binh Duong und Ba Ria - Vung Tau (ehemals) zusammenschließt, um ein groß angelegtes Logistik-, Produktions- und Export-Ökosystem zu schaffen.

Ho-Chi-Minh-Stadt hat einen Vorteil durch ihr Logistik-, Produktions- und Exportökosystem, das in einer „Megacity“ zusammenläuft – Foto: QUANG DINH

Um ihre führende Position zu behaupten und hohe Wachstumsziele zu erreichen, muss die Stadt das Problem der grünen Transformation lösen.

John Campbell, Direktor für Industrieimmobilien bei Savills Vietnam, sagte gegenüber der Zeitung Tuoi Tre, dass der Wandel von arbeitsintensiven Industrien hin zu Hightech- und umweltfreundlicher Produktion keine Option mehr, sondern eine Überlebensvoraussetzung für Ho-Chi-Minh-Stadt sei.

Er sagte: Die Verlagerung innerstädtischer Industrieparks, um die Vorteile einer vernetzten „Megacity“ zu nutzen, und die Veränderung des Portfolios der Investitionsattraktionen sind dringende Voraussetzungen für die nachhaltige Entwicklung der Stadt und dafür, dass die Industrie einen bedeutenderen Beitrag zum Wachstum von Ho-Chi-Minh-Stadt leisten kann.

Fokus auf Branchen mit hoher Wertschöpfung.

Welche neuen Wettbewerbsvorteile ergeben sich für die Industrieimmobilien von Ho-Chi-Minh-Stadt, wenn sie Teil einer „Megacity“ sind, die das ehemalige Industriezentrum Binh Duong und das Ökosystem aus Industrie, Hafen, Logistik und Freihandelszone (FTZ) des ehemaligen Ba Ria-Vung Tau umfasst?

Herr John Campbell

Die Bildung einer erweiterten Verwaltungseinheit Ho-Chi-Minh-Stadt schafft einen klar komplementären Industrie- und Dienstleistungscluster. Ho-Chi-Minh-Stadt spielt weiterhin eine zentrale Rolle in der Region für Dienstleistungen, Hochtechnologie, Forschung und Entwicklung sowie als regionales Finanzzentrum. Binh Duong (ehemals) verfügt über einen der am weitesten entwickelten Produktionscluster des Landes mit einem stabilen Zufluss ausländischer Direktinvestitionen und langjähriger Erfahrung in der Entwicklung von Industrieparks.

Ba Ria – Vung Tau (ehemals) vervollständigt sein Gesamtsystem durch die Kapazitäten des Tiefseehafens Cai Mep – Thi Vai, der Freihandelszone, der petrochemischen und Schwerindustrieparks sowie neuer LNG-Kraftwerksprojekte. Aus Investorensicht schaffen diese Vorteile ein einheitlicheres und effizienteres Industrie- und Logistikökosystem. Hightech- und Zulieferindustrien können sich in der Nähe der hochqualifizierten Arbeitskräfte von Ho-Chi-Minh-Stadt ansiedeln.

Die Fertigung im mittleren und gehobenen Segment kann in der ehemaligen Provinz Binh Duong ausgebaut werden, und der Transport großer Warenmengen ist über die ehemalige Provinz Ba Ria-Vung Tau problemlos möglich. Die Tatsache, dass sich Seehäfen, Flughäfen und Autobahnnetze innerhalb desselben expandierenden Ballungsraums befinden, erhöht die Zuverlässigkeit der Lieferkette – ein Faktor, dem Hersteller bei der Diversifizierung ihrer Geschäftstätigkeit in Asien besondere Bedeutung beimessen.

Wie sollte Ho-Chi-Minh-Stadt ihre Investitionsattraktionsliste ändern, um die industrielle Entwicklung fortzusetzen, die Industrie zu einem der neuen Wachstumsmotoren zu machen und gleichzeitig eine grüne Entwicklung zu gewährleisten, den Arbeitskräfteeinsatz zu reduzieren und die Hochtechnologie zu fördern...?

Um das industrielle Wachstum aufrechtzuerhalten und gleichzeitig die Abhängigkeit von Arbeitskräften zu verringern, die Umwelteffizienz zu verbessern und sich in Richtung Hochtechnologie zu entwickeln, könnte Ho-Chi-Minh-Stadt erwägen, ihre Strategie zur Anwerbung von Investitionen an die sich abzeichnenden nationalen Trends anzupassen.

Vietnam vollzieht einen starken Wandel hin zu Hightech-Branchen, digitaler Fertigung und grünen Industrien. Dies bietet der Stadt die Chance, Projekte mit hohem Technologieanteil, Forschungs- und Entwicklungsbezug sowie hoher Produktivität zu priorisieren.

Dies erfordert die Unterstützung durch eine leicht verfügbare Infrastruktur – eine stabile Stromversorgung, hochwertige Abwasserbehandlungssysteme und ein gut ausgebautes Verkehrsnetz – sowie die Entwicklung der Humanressourcen durch die Zusammenarbeit mit Universitäten und Berufsbildungseinrichtungen.

Gleichzeitig wird die Verlagerung arbeitsintensiver Industrien in besser geeignete Gebiete außerhalb des Stadtkerns die Landnutzung optimieren und es der Stadt ermöglichen, sich auf hochwertige Industrien zu konzentrieren.

Arbeiter produzieren Waren in einem Industriepark in Ho-Chi-Minh-Stadt – Foto: QUANG DINH

Neue Chancen für die Industrie von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Welche Möglichkeiten hat Ho-Chi-Minh-Stadt im gegenwärtigen, hart umkämpften Umfeld, um neue Industrien, Investoren im Bereich Industrieimmobilien und ausländische Direktinvestitionen anzuziehen?

Trotz der unsicheren globalen Lage zieht die südliche Region dank eines stabilen makroökonomischen Umfelds und einer sich stetig verbessernden Infrastruktur weiterhin stark ausländische Direktinvestitionen in den Fertigungs- und Verarbeitungssektor an. Die Synergieeffekte der Industrie in Ho-Chi-Minh-Stadt schaffen eine günstige Grundlage dafür, dass die neue Verwaltungsregion die nächste Generation ausländischer Direktinvestitionen anziehen kann.

In Branchen wie Halbleiter, Elektronik, KI-gestützter Fertigung, Präzisionstechnik, Pharmazie, sauberer Energie und moderner Logistik eröffnen sich neue Chancen. Investoren schätzen die Region aufgrund ihrer Tiefseehafenanbindung, des großen Arbeitskräftepotenzials und des dichten Netzwerks von Zulieferern und unterstützenden Branchen.

Solange sich das Angebot an Industrieflächen, die Stabilität der Infrastruktur und der Versorgungseinrichtungen sowie die Umweltstandards weiter verbessern, wird diese „Megastadt“ einer der attraktivsten Standorte Vietnams für Investitionen in die fortschrittliche Fertigung und die Hightech-Industrie bleiben.

Ho-Chi-Minh-Stadt verfügt über Industrieparks, die seit vielen Jahren bestehen, von denen einige demnächst auslaufen. Welche Lösungen sind Ihrer Meinung nach für diese alten Industrieparks erforderlich?

Viele Industrieparks, insbesondere in Ho-Chi-Minh-Stadt und generell in anderen Regionen, sind seit Jahrzehnten in Betrieb, was zu ähnlichen Herausforderungen führt, wie etwa veralteter technischer Infrastruktur, begrenzter Landverfügbarkeit und überholten Fabrikgebäuden. Lösungen müssen je nach Standort und Machbarkeit gefunden werden.

In hochurbanisierten Gebieten kann eine Umgestaltung hin zu höherwertigen industriellen Funktionen – wie beispielsweise mehrgeschossigen Fabrikgebäuden, Forschungs- und Entwicklungszentren, Anlagen für umweltfreundliche Produktion oder Dienstleistungsbetrieben – sinnvoll sein. In Gebieten mit verbleibenden Flächen und stabiler industrieller Nachfrage ist eine Sanierung und Modernisierung vor Ort nach dem Vorbild des Öko-Industrieparkmodells, das Vietnam gemeinsam mit internationalen Partnern erprobt hat, realisierbar.

Dies umfasst die Modernisierung von Abwasserbehandlungsanlagen, die Verbesserung der Energieeffizienz, die Stärkung digitaler Managementsysteme und die Förderung von Vernetzungen im Sinne der Kreislaufwirtschaft zwischen den Unternehmen innerhalb der Zone. Diese Maßnahmen tragen dazu bei, die Betriebsdauer bestehender Industrieparks zu verlängern und sie den neuen Standards des Dekrets 35 anzunähern.

Wie sind entwickelte Länder mit alten Industrieparks umgegangen, und welche Lehren lassen sich auf Ho-Chi-Minh-Stadt bei der Umgestaltung der Funktion von Industrieparks übertragen?

- Die entwickelten Volkswirtschaften haben das Problem der degradierten städtischen Industrieflächen durch eine Kombination aus Umweltsanierung, schrittweiser Umsiedlung und Umgestaltung hin zu saubereren Produkten mit höherer Wertschöpfung angegangen.

Beispiele in Europa und Ostasien zeigen, dass der Erfolg oft auf drei Prinzipien beruht: klare Vorgaben zur Schadstoffbekämpfung, Investitionen in moderne Infrastruktur und eine klare Definition der neuen Rolle des Landes, sei es für saubere Industrie, Forschung und Entwicklung, Logistik oder ein multifunktionales Modell.

Für Ho-Chi-Minh-Stadt sind die wichtigsten Lehren praktischer Natur. Umweltmanagement muss frühzeitig geplant und die Verkehrs- und technische Infrastruktur modernisiert werden, bevor neue Industrien angesiedelt werden können. Darüber hinaus sollte die Umnutzungsstrategie die Marktnachfrage widerspiegeln, anstatt ein einheitliches Modell für alle Gebiete anzuwenden. Diese Ansätze tragen dazu bei, dass die Transformation alter Industrieparks sowohl wirtschaftlich tragfähig als auch ökologisch verantwortungsvoll ist.

Modernisierung der Infrastruktur zur Gewinnung von Investoren.

Laut John Campbell sind für Ho-Chi-Minh-Stadt die Sicherstellung einer stabilen Stromversorgung, eines modernen, umweltgerechten Abwasserbehandlungssystems und einer erhöhten Hochwasserbeständigkeit dringende Voraussetzungen für die industrielle Transformation. Die Auswahl und Ansiedlung der richtigen Branchen ist ebenfalls entscheidend.

Die Verlagerung hin zu Elektronik, Halbleitern, Pharmazeutika, umweltfreundlicher Fertigung und unterstützenden Dienstleistungen hängt von der Vernetzung dieser Bereiche mit dem High-Tech-Park Ho-Chi-Minh-Stadt und dem Innovationsökosystem der Stadt ab. Mit sorgfältiger Planung, Infrastrukturverbesserungen und zügiger Umsetzung können innerstädtische Industrieparks nachhaltiger gestaltet werden, einen höheren wirtschaftlichen Wert generieren und so einen positiveren Beitrag zum Wirtschaftswachstum von Ho-Chi-Minh-Stadt leisten.

Herr Hardy Diec (CEO der Vietnam Industrial Park Group):

Das Wachstumsproblem mit einem „grünen Schlüssel“ lösen

Herr Hardy Diec

Die drei wichtigsten Produktions-, Dienstleistungs- und Hafenzentren im Süden befinden sich innerhalb der einheitlichen Struktur der Megacity Ho-Chi-Minh-Stadt. Dadurch entsteht eine wirtschaftliche Größe und Tiefe, die zuvor schwer zu erreichen war. Aus industrieller Sicht zeigt sich Ho-Chi-Minh-Stadts neuer Wettbewerbsvorteil deutlich in ihrer Fähigkeit, groß angelegte ausländische Direktinvestitionsprojekte anzuziehen, insbesondere in den Bereichen Elektronik, Halbleiter und Rechenzentren. Darüber hinaus wird die Schaffung neuer Möglichkeiten der Stadt helfen, ihre Attraktivität für ausländische Direktinvestitionen langfristig zu erhalten, anstatt durch ihre bisherigen räumlichen Beschränkungen eingeschränkt zu werden.

Insbesondere ermöglicht die institutionelle Einheit der Stadt eine effektivere Koordinierung der regionalen Planung. Wenn alle Richtlinien, Infrastrukturen und Verfahren von einer zentralen Anlaufstelle gesteuert werden, verbessern sich Geschwindigkeit und Qualität der Entscheidungsfindung deutlich. Dies ist ein Faktor, den Investoren sehr schätzen. Das neue Ho-Chi-Minh-Stadt entwickelt sich zu einer Megacity, die stark genug ist, um im Wettbewerb um die Anwerbung von ausländischen Direktinvestitionen der nächsten Generation direkt mit regionalen Zentren wie Bangkok oder Kuala Lumpur zu konkurrieren; diesen Vorteil muss die Stadt von Anfang an nutzen.

Eine Großstadt, die ihre Wettbewerbsfähigkeit erhalten will, kann nicht länger auf ein flächen- und arbeitsintensives Industriemodell setzen. Ho-Chi-Minh-Stadt hat dies frühzeitig erkannt und setzt proaktiv auf höherwertige, emissionsärmere Branchen mit hohem Wissensbedarf, wie Elektronik, Medizintechnik, Halbleiter, Rechenzentren, moderne Logistik und Biotechnologie. Dies entspricht dem allgemeinen Trend der Megastädte in der Region.

Aus Sicht eines Industrieentwicklers halten wir dies für einen notwendigen Schritt, um Ho-Chi-Minh-Stadt für eine neue Generation von Investoren zu gewinnen. Neben branchenspezifischen Faktoren müssen sich auch die Auswahlkriterien für Investoren ändern. Unternehmen mit starker technologischer Kompetenz, hohen Umweltstandards, langfristigem Investitionsengagement und der Bereitschaft, sich aktiv am Innovationsökosystem der Stadt zu beteiligen, sollten Priorität haben. Nur so kann Ho-Chi-Minh-Stadt eine nachhaltige, emissionsarme Industriebasis mit positiven Auswirkungen auf andere Wirtschaftszweige aufbauen.

NGOC HIEN

Quelle: https://tuoitre.vn/thay-ao-xanh-cho-cong-nghiep-20260225080515507.htm